牧主住宅開発(株)北野田店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  夢のマイホ－ム購入相談！売却相談などです

  お家の購入からご自宅の売却まで、担当営業マンが丁寧にご説明させて頂きます！お家の購入については、ご希望があれば実際に売家をご覧頂けます。又、併せて、住宅ロ－ン相談、売買に伴う税金等の説明、リフォ－ム相談等もさせて頂いておりますので、お気兼ねなく、担当営業マンにお申し付けください！ 　[　担当　：　辻　正治　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  たくさんの物件情報がありますよ！

  ご来社された際は、まず、お客様のご希望条件等を聞かせて頂きます。たくさんの物件情報の中から「物件案内書」等を用いて、まずは「紙面・写真」等でご説明致します！その中で興味のあるお家があれば、実際に売家を見て頂くのが良いと思います。「百聞は一見にしかず」といいます！たくさんのお家を見て頂き、お家の勉強をしながら「夢のマイホ－ム購入」に向かって一緒に頑張りましょう！ 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様の予算は、月々の支払いとご年収で決まります！

  いくら気に入ったお家でも、住宅ロ－ンの月々の支払額がご希望支払額よりはるかに上回っていたら買いたくても買えません！又、いくら支払いができるからと言っても、住宅ロ－ン額が「金融機関の年収から割り出す借入限度額」を上回っていたら買いたくても買えません！当店では、お客様のご年齢、お仕事内容、ご年収、勤続年数等からご購入できる価格帯を割出し、ご提示させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ロ－ンには大きく分けて２種類あります！

  住宅ロ－ンには「変動金利型」「固定金利型」の２種類があります！「どちらが得ですか？」と言われても、損得は今後の景気によって変化するため、非常に難しい判断となり、どちらも一長一短あります！安定を求めるなら「固定金利型」・景気をみながら、少しでも金利の安いものを求めるなら「変動金利型」！お客様のライフスタイルにあったものであれば、「それが一番良いのでは？」と思っております！ 　 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お家の間取り図面・住宅地図等の物件案内書です！

  まずは、お家の概要がわかる「物件案内書」をお送りさせて頂きます！もちろん住宅地図も添付させて頂きます！その他、お家の写真や道路状況もお送り出来ますので、営業スタッフにお気軽にお申し付け下さい！　中には売主様から室内や外観写真について、広告掲載は不可ですが、お家に関心がある方には提供許可を頂いている画像もございます。何なりとお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　和田　拓真　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんOKですよ！

  お問合せを頂くと、まずはご挨拶と御礼のお電話するのが営業の性分！…なのですが、近年ではお仕事中で出られなかったり、会話を覚えておきたい方など、メール連絡のご希望も多くなってきました。弊社では、様々なお客様に対応すべく、お客様のご希望に合わせてご連絡方法を選択いただけます。お問合せの際、ご要望欄に「メール連絡希望」とご記入下さいませ。また、他にもショートメールやSNSでの連絡希望というお客様もおりますので、やり易い方法でお申し付け下さい。 　[　担当　：　神田　吉敦　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ご自身に合った会社なら

  様々な不動産会社がございますので、何社かにお声をかけて頂くのも一つの方法です。中には物件をお取り扱いできる不動産会社が一社だけのケースなどもございます。気を付けて頂いた方が良いのは、声をかけすぎてしまい多数の会社から電話連絡が入ってしまい、混乱するケースもございますので、多くても２・３社を目安にした方がよいでしょう。早朝、深夜、お仕事中の時間帯等、配慮をせずにしつこく電話連絡をしてこられて非常に不快だったというお客様のお声も頂戴しております。ご自身に合わないと思われた営業でしたら、はっきりとお断りした方が良いと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ２時間～３時間は必要です！

  お客様によって変わってきますが、ご相談のみであれば、「1時間～1時間30分」、実際にお家のご見学に行かれる場合は、物件が3件ほどであれば２時間～３時間は必要です！もっとたくさん見たい方は、前もって担当営業マンに遠慮なくお申し付け下さい！ 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  どうぞ家族全員でお越しください！

  当社にはキッズルームも完備しておりますので、遠慮なくお連れ頂ければと思います。時にはお客様同士のお子様が仲良く遊んでいる姿に笑みがこぼれます。　 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メ－ルでのご対応をお願いできればと思います！

  夜に時間を決めて連絡を取り合うのも良いかと思いますが、お家探しはスピ－ドが命です！急ぎの用事の時はメ－ルでのご対応をお願いできればありがたく思います！ 　[　担当　：　神田　吉敦　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  堺市を中心に当社グループのエリア内どこへでも参ります

  当店では基本的に「堺市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・松原市・南河内郡・柏原市・河内長野市」のエリアを得意としています！但し、弊社には南大阪8店舗の営業店があり、各支店を巡回して勤務してきた営業マンがそろっているため、ある程度の地域は対応可能です！まずはお尋ね頂ければ幸いです！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  中古戸建ての割合が多いです！

  弊社は現在、新築戸建から中古戸建て・中古マンション・土地等の取り扱いを主に営業させて頂いておりますが、元々は中古住宅の仲介、中古住宅のリノベ－ションで業績をあげてきた会社です！特に、リノベ－ション事業には力をいれております。「価格帯は500万円～4000万円」位の売家を多数取り揃えております！ぜひ、自慢のお家をご覧ください！ 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  牧主グル－プ

  当店の特徴は、南海高野線『北野田』駅より徒歩約5分、駐車場も完備しておりますので安心してお越し頂けます！当店の強みは創業40年の老舗会社でありながら、若くてスピード力のある営業マンが多いことです！お家のことなら何でもお気軽にお申し付け下さい！ 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは予算を確定しましょう！

  物件の選定方法はお客様の状況によって異なるので、これだという決め事はないのですが・・・融資を受ける前提であれば予算から決めて頂き、希望エリアの物件のご下見から初めて頂ければ良いと思います。他にも物件をご覧になって行きながら予算を決めても良いですし・・・まずはお気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　辻　正治　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お客様希望のご予算の中では買えないお家を求めている可能性があります！

  人は誰でも予算は安く、お家は良いものを探そうとするのは当たり前のことです！「世の中に掘り出し物の物件」というのは皆様が思っているほど存在しません。何故かというと「なるべく安く売ってちょうだい！」という売主様はいないからです！お家の相場は土地の価格でほぼ決まってきます！まずは、場所（土地）優先なのか、お家（建物）優先なのか、ご家族でご希望の優先順位を決めましょう！絶対に妥協したくないポイントを家族で共有することも大事だと思います。 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご購入前にリフォームのお見積りを致します

  数多くのリフォーム業者がおり、どこを選んでよいか迷いますよね！弊社では、長年お付き合いのある優良業者様のご紹介やご予算に合わせて出来る限りのご提案をしております。グループ会社にリフォームを請負っている会社もあるので、どこをリフォームしたらいくら必要か…など、詳細な御見積もご提示しておりますので、正確な資金計画も立てられます。リフォーム資金込みの住宅ローンもご紹介しております。お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　辻　正治　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  場所重視か家重視かまずは優先順位を決めましょう！

  まずは、お客様の総予算を決めなければいけません！土地の単価は場所によって変化します！基本的にその都道府県の中心街に近づけば近づくほど土地単価は上がります！又、各地域の最寄駅に近づけば近づくほど土地単価があがります。人はだれでも、本音は「利便性が良くて、道が広くて、平坦な地勢で、土地も広くて、東南角地であれば・・・」等の欲があります！予算がいくらでもあるのならそれでも良いのですが、家の住宅ロ－ンの影響で生活を過剰に圧迫してしまうのも問題があります！そこで「場所重視か家重視か」、まずは優先順位を決める必要があります！どうしても建てたいお家があるのなら、多少の購入地域の妥協は必要になるかと思います！ 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のライフスタイルにあわせて選択されたほうが得策です！

  マンション・戸建てどちらも善し悪しは一長一短あります！マンションは、商業地の近くに建っているなど、比較的利便性のよい賑やかな場所に建っている場合が多く、電車通勤で夜の帰宅が遅い方などはライフスタイルにピッタリですね！戸建は、車通勤の方や、静かな住環境を求められる方にピッタリです！ただ、ここで注意すべきは、ご自分の都合のみを重視されるのではなく、生計を共にされるご家族の方のことも考慮されたほうが良いということです！「夢のマイホ－ム」＝「安住の地」ですので、家族全員が明るく健康で暮らせてこそ、意味があると思いませんか！ 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自分の将来像によって変化します！

  何でも新しいものが良いに決まっておりますが、何でも新しい物は「高い物」ともいえます！同じ予算の中でお家を購入されたとしたら、その予算で中古住宅を購入した場合、新築よりも土地が広くなる、駅に近くなる等のメリットもあります！そこでお客様が「一生、その場所で暮らしていこう」もしくは「この家で暮らしていこう」と思うのかどうかということになります！将来は、家族構成も変化していきますので、もう一度「建替えよう・住み替えよう」ということも考えられます！お客様の人生の予算を先に使うか、後に使うかです！しっかりと人生設計を練って決めていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えをするというのは、売却・購入である程度の妥協が必要ということです！

  現金でお家の購入をされる方は、物件購入後にご自宅を売却できるので何も問題はないのですが、今のご自宅に住宅ロ－ン残があり、自宅が売れないと買い替えができない方は売却・購入である程度の妥協が必要になります！良いお家が見つかったとしても自宅が売れないと買うことができません！「自宅が売れるのが先なのか、目的物件が売れてしまうのが先なのか」という状態になりますので、買い替えをスム－ズに行うには、ご自分のご自宅を相場より少し安く設定して売出しすることをお勧め致します！確実に買い替え先のお家を購入されたいのなら、当社下取りシステムもありますので、ぜひ、ご利用ください！ 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご納得いくまでの件数は様々です

  不動産購入は結婚と似ているとよく言いますが。、インスピレーションで出会ってすぐにゴールインする人…何年も自分好みの運命の人を待ってる人…つまり、1件しか見てないのに決める方もいれば、数十件も見て決める方もいるという事です。なので、何件見たから決めなきゃいけないという事はございませんので、安心してご覧下さいませ。　またご実家や通学などでご希望地域が決まっている場合は物件に限りがある為、新規情報をお待ち頂く場合もございます。 　[　担当　：　大庭　広司　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  そのお家の立地、環境、及び、お家の管理状態等です！

  まずは、その家が自分たちにとって、住みやすい環境にあるのかどうかをチェックして下さい！できれば駅まで実際に歩いてみたり、周辺施設までを歩いてみたりして下さい！時間があれば朝・晩と見に行かれることをお勧め致します！お家については、シロアリ予防工事などの管理がなされいるかどうか、又、現在、雨漏れやお家に傾きがないかどうか等チェックが必要です！売主様がお住まいの状態であれば、ご近所のことなど、直接聞いてみるのもよいかと思います！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  各、公共機関への名義変更の手続きが必要です！

  お引越しが終われば、水道・ガス等の名義変更の手続きが必要です！その他、運転免許証の住所変更等も忘れずに！あとはご近所の方への挨拶廻りやその地区の自治会長さんへの挨拶をされていたほうが、新生活に早く馴染めてよいかと思います！ 　 　[　担当　：　神田　吉敦　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格の１割位が目安です！

  売買契約の際、売主様へ売買契約の意思表示として手付金が発生致します！一般的に物件価格の１割が必要となりますが、これは何が何でもというわけでもなく、売主様の了承さえ頂ければ少額でも対応可能です！今は銀行の住宅ロ－ンの商品の中に、本体ロ－ン・諸費用ロ－ン・リフォ－ムロ－ンというものがあり、自己資金の少ない方でもお家のご購入がしやすくなっています！詳しくは、営業担当者までお問い合わせください！ 　[　担当　：　和田　拓真　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  空家であれば１か月！居住中であれば3か月～４か月ほどです！

  空家のお家であれば、そのお家に抵当権等の設定がなく、相続物件でもなければ、お金の支払さえすれば基本的にいつでも入居可能です！但し、居住中のお家であれば、売主さんも次の引っ越し先を探さないといけませんので、それに3か月～４か月ほど時間を要します！又、売主様の中には、明け渡し日を条件にして売出しされている方もいらっしゃるので、随時、担当営業マンにお尋ね頂ければと思います！たまに１年後、と言われる売主様もいますよ！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る