(株)谷口開発の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  工事中の現場案内などご自由にして頂けます

  他社では、図面の打ち合わせは、別途費用が掛るケースも有りますが、弊社では、基本的に無料で行っておりますし、工事中の現場内をご案内いたしております。意外と工事中は見せていただけない会社も有りますが、現場の職人にもご理解頂きながら時間の許す中で全てご覧いております。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件で1ヶ月～1ヶ月半、一から建築する場合は4ヶ月程度かかります

  完成物件ですと、ローン審査からローンスタート手続き、引越しで１カ月から１．５カ月程度掛ります。分譲住宅で一から建築する場合は、４か月前後は掛ります。土地購入から行う際は、５か月はかかります。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  住宅ローンの諸経費がありますので、200万円程度あればいいかと思います

  借入を少なくすればするほどいいのですが、なかなかそうもいかないものですので、最低でも諸経費に必要な額、約２００万円程度必要です。最近は超低金利ですので、高額な物件でなければ負担も軽く購入が可能ですし、金融機関の審査もしっかりしていますので、無理な融資は行いません。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  水道開栓や電気使用開始、役所での助成金制度があればその手続きなどがあります

  会社や地域によって手続きが違いますが、水道局へ開栓手続きや電気事業者への使用開始手続きや、役所で助成金制度が設けている場合があるので、住所移転を行う際に、窓口でお伺い頂き手続きを行ってください。特殊なものだと、土地のみ先行して購入した方は、最寄りの都道府県税事務所に、建物を建築するまで、納税を猶予してもらう手続きや、住宅ローン減税の手続きに１階のみ確定申告が必要になります。後は、建物の固定資産税を決定する為に、市役所から住宅の査定をしに来られますので、立会いが必要になります。賃貸住宅からの引っ越しをされる方は、明け渡しの手続きや水道と電気の閉栓手続きなんかも必要になります。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  間取りや家具の配置、コンセントの位置や動線が考えられているかなどを見ると良いでしょう

  構造は一般の方ではわからない事が多いと思いますので、間取りや家具の配置、コンセントの位置や動線をどのくらい考えられているかや、現場の綺麗さで会社のお客様に対する誠実さや、おもてなしの心構えが見てとれますので、一番最初のチェックポイントとしてご覧になられてはいかがでしょう。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ２～３物件程度は比較されている方が多いです

  ２～３物件程度は比較されている方が多いです。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金の有無によって慌てず販売するのか、最低価格を決めておくのか、などございます

  資金を現金でお考えでしたら、持ち家の売却は慌てず販売する方が少しでも高く販売できる可能性があります。売却金を買い替え先の資金に充てるのでしたら、最低買取価格を決めておくと、予算の範囲も決まり新しい住宅に専念できます。ですが、住宅ローンを利用し持ち家もローンが残っていて、買い替えローンで持ち家のローンの一部を上乗せする場合は、まずは買取価格から諸経費とローンの残りを差し引き、どのくらいになるのかを把握して、ローンの借り入れが可能かどうかを判断する事が先になります。買い替え先の会社としっかり打ち合わせする事が肝心です。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  中古の場合、リフォームやメンテナンスでどの程度費用が必要か知っておく必要があります

  総予算が限られている場合は、中古を購入となりますが、リフォームがどの程度必要なのか、または、何年先にメンテナンスがどの程度必要になるのかを知っておく事が良いと思います。その他に白アリや雨漏りの有無も調べる必要があるでしょう。その時、仲介業者さんは、不動産屋さんであって建築や工務店では無いので、業者の選定も重要になってきますので、ご注意ください。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  10年20年先の生活を想像してみましょう

  やはりどの様なライフスタイルを送りたいのかが決め手だと思います。便利さや価格だけでは比べられません。それぞれのデメリット・デメリットを聞いたうえで、10年20年先にどの様な生活が送っているのかを想像して決定すると良いと思います。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  家を建てるのにどのような手続きと費用が必要かをまず調べましょう

  まずは、希望の土地が建築可能かどうかを調べる必要があります。単純に建築可能かどうかではなく、どの様な手続きが必要でその手続きにいくら掛るかを調べるのが先です。分譲住宅と違って、全て価格に含まれている価格設定のつもりで購入すると、借入や資金が足りなくなります。例えば、水道が引きこまれているか、道路の接道状況はどうなのか。より専門的な知識が要求されますので土地のみ購入する場合は、慎重に選定し、資金に余裕が必要です。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  見えない部分で思わぬ費用がかかる場合もあるので、専門家への相談をオススメします

  どの程度のリフォームをご希望かが分からないと、金額も定まらないので、中古物件を購入する前に、専門の業者と物件を見る事が大切です。表面だけのリフォームは安価で簡単ですが、専門家でないと分からない、雨漏りの後や床や壁の傾きなど、思いもよらない費用が掛る場合もあるので、販売会社だけに頼らず、専門家への相談をお勧めします。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度原点に戻り、何が重要か見つめ直してみてはいかがでしょうか

  物件探しは、時間が掛れば掛るほど、決めずらいものです。一度原点に戻り、お客さまにとって、何が重要かを見つめ直して、重要度の高い順から当てはまる物を探されてはいかがでしょうか。良い物件が見つからないのは、場所と価格、建物の仕様・デザイン・信頼性が多いのと思いますが、建物は打開策が有ると思いますので、場所と価格を優先してみてはいかがでしょうか。仕様・デザイン等は、」当社での打ち合わせにて対応出来るものと思っています。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  将来どのような生活をすごしたいか、まずはそこから想像してください

  まずは、将来どの様な生活を過ごしたいか考えていただいて、ご予算と比較するところから始められると良いかと思います。お仕事で電車を使われるのか、お子様の通う学校はどの様な学校なのか、周りの自治体はしっかり機能しているのか等、将来の生活に関わるところは抑えておいた方がよろしいかと思います。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  一件の家だけでなく、街全体を考えた暮らしをご提供します

  土地の仕入れから宅地造成工事も建築も自社で手掛けておりますので、既にお住まいの近隣の方との関係や、お客様方の住んでからのプライバシー性、採光、通風、お子様の安全にも配慮した街をご提供できます。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  他社物件よりやや広めの土地で採光や通風に工夫しています

  近隣に点在する物件より、土地がやや広く取っています。各区画とも採光や通風が得られるように工夫しております。間取りはご希望を伺ってから描くスタイルを取っています。価格帯としましては2000万台を中心としております。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  南泉州地域で主に活動しています

  当社は泉佐野、熊取を中心に岸和田以南の南泉州地域で分譲しております。建物のみのご注文の場合でしたら、もう少し広範囲に対応いたします。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて対処できます

  夜など空いた時間にメールを頂ければ、こちらもメールで対処いたします。電話が良いというお客様にも対処させて頂きます。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  遊べるスペースを用意しています

  お子様が退屈しないように遊んでいただけるスペースを設けており、当社従業員も対処できます。また、オムツ交換台設置、建物内の除菌にも努めています。ご遠慮なくお子様とご一緒にお越し下さい。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  2時間程度の方が多いです

  お客様によって様々ですので、事前にお伺いしてご案内いたしますが、2時間程度頂く場合が多いです。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  遠慮なく比較して下さい

  お客様が納得いく物件を探すためには当然のことだと思います。その中から当社を選んで頂けるよう、全力を尽くしてまいります。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールやその他ツールでも対応します

  もちろん大丈夫です。「その他ご希望、ご要望」にその旨を記述して頂ければ、メールのみで対処させて頂きます。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  パンフレットや施工例など、複数の資料をお送りします

  パンフレット、周辺環境についての資料、物件のある市町村が取組んでいる住民サービスの資料、施工例、会社概要、お手紙等をお送りさせて頂いております。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローン専門スタッフがお話を伺います

  お気軽にご相談下さい。当社には、ローン専門のスタッフも在籍しておりますので、お客様にとって最適な金融機関やローンのご提案が可能です。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご希望などお伺いしてご提案します

  お客様の要望をお伺いし、担当者が無理なく購入可能な物件をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  各方面からお探しします

  お探しいたします。当社では、多くの商品をご用意しておりますが、その中でお気に召した物件が無ければ、日頃よりお付き合いのある業者様から情報を集め、ご提案いたします。 　[　担当　：　谷口弘城　]

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