三井住友トラスト不動産(株)枚方センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  売主様、買主様の状況により異なります。

  物件がすぐに入居できる状態（完成済の新築住宅や空家の中古住宅）であれば1ヶ月程度とお考えください。ただし、買主様が住宅ローンを使う場合には、1ヶ月半～2ヶ月程度の余裕をもって期日を決められた方がよいでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格に対して20％ほどあれば安心です。

  不動産の売買契約時に手付金を売主様へお支払します。一般的に手付金は、物件価格の10％程度です。また、不動産のご購入をする際には、その他の諸費用も発生いたしますので物件価格に対して20％程度の準備があれば比較的安心です。物件価格の20％ほどの自己資金がない場合でも、住宅ローンのご利用などでカバーできる場合もありますので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  各種手続きがございます。

  売買契約締結後にも各種手続きがございます。住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き、物件の購入後は物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）、役所手続き（住民票等の取得）、税金関係手続き（不動産取得税の軽減措置等）等が必要です。売買契約締結前にご案内いたしますが、ご不明点があればお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件の種類（土地・戸建・マンション）によってチェックするポイントが違います。

  周辺の環境はどの物件においても共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある「前面道路の幅員」、「道路との高低差」などを、戸建の場合には「間取り」、「雨漏りの形跡」などをチェックしてみてください。マンションの場合には、実際に生活をする専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要となります。納得するまで確認し、ご質問やご不明点があればご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  4～5件程度で決められる場合が多いと思います。

  最近では、お客様ご自身がインターネットである程度絞り込んでお問合せをいただくケースも多く、1件だけのご案内でご購入されるお客様も中にはいらっしゃいます。お客様のご希望をたくさんお聞かせいただくことで、お客様にとって良い物件を見つけるお手伝いもさせていただくことができるので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お客様の資金計画により、ご売却とご購入の進め方がかわってきます。

  一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様が何に重点をおくかで新築か中古か決めていきましょう。

  新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅ならご希望の条件に合う物件があるかもしれません。しかし、中古住宅の場合には建物設備の改修資金が早い時期に必要です。また、売主様が個人の一般的な中古住宅の場合には、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方が良い場合もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット、デメリットを把握することが重要です。

  マンションは、戸建に比べ立地条件が良い物件の購入が可能となるケースが多くあります。また、オートロック等のセキュリティが高いなどのメリットがありますが、管理費・修繕積立金が毎月必要となります。戸建については、リフォームなども自由に行えるメリットがありますが、マンションに比べ施錠等に手間がかかることや、定期的なメンテナンス費用をお客様が準備しておく必要があります。お客様にとってのマンションと戸建のメリット、デメリットは、お客様のご希望やライフスタイルによって異なってきますので、ご自身のご希望や生活のことを考慮して検討してみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょうか。

  ハウスメーカーによって、構造・価格帯等・特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめることをおすすめいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握しましょう。

  気に入った一戸建てやマンションを見つけた際には、リフォームをしたい箇所を決めましょう。リフォーム業者と内見して数社見積りを取ることをお勧めします。物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握することが重要となってきます。ただし、人気のある物件は、他の買い手が現れてしまい、リフォームのプランを検討している間に売れてしまった…というケースもありますのでご注意ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  希望条件の優先順位を決めてみてください。

  当社では、お客様のご希望にかなう物件が見つかるように精一杯お手伝いいたします。一方でご家族の皆様で優先順位を決めてみてはいかがでしょうか？たとえば、「駅からの距離を重視されているのか」「住環境を重視されているのか」などどこに重点を置き、絶対に譲ることのできない条件を決めておくことが良い物件が見つかるポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは資金計画を決めましょう。

  物件選びの条件が定まらない場合には、まずは資金計画からスタートしてみてはいかがでしょうか。「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら払える」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当社は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながつことになります。資金計画が決まったら、エリアや間取などの条件を決めていきましょう。資金計画や、その他ご条件につきましても、ご相談いただければ様々なご提案をさせていただきますので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  信託銀行系の強みを生かしたご提案をさせていただきます。

  三井住友トラスト・グループの一員である強みを生かし、住宅の購入・売却はもとより、収益物件、事業用物件の売買など幅広くお取り扱いをしております。また、地域の不動産情報のほか、ネットワークを駆使した幅広い情報をご提供させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地、一戸建て、マンション、収益物件、事業用物件など幅広く取り扱っております。

  土地、一戸建て、マンション、収益物件、事業用物件等の低額物件から高額物件まで幅広く取り扱いをさせていただいております。どのような不動産のご相談でもお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京阪沿線およびJR学研都市沿線を担当させていただいております。

  三井住友トラスト不動産株式会社　枚方センターでは、枚方市、寝屋川市、交野市、門真市、大東市、四條畷市、八幡市、京田辺市等の京阪沿線およびＪＲ学研都市線沿線を中心に『土地・一戸建て・マンション等』の『居住用不動産』はもとより、『投資用(収益）不動産・事業用不動産・借地等』に至るまで、多岐にわたる不動産売買の相談を承っています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合の良い時間お教えください。

  お客様のご都合の良い時間帯をお教えいただければ、その時間帯にご連絡させていただきます。もちろん、メールでのご連絡も可能ですので、ご希望があればご連絡方法についてもお伝えください。（土曜日、日曜日も営業しております。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様とご一緒にご来店ください。

  ご自宅のご購入をご検討いただくお客様の中には、小さなお子様がいらっしゃる方も多く、皆様お子様とご一緒にご来店いただいております。ぜひ、ご一緒にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  最初は１時間程度お時間をいただきたく思います。

  一概には申し上げることができませんが、お客様のご希望をお聞かせいただいたり、ご予算のご相談をさせていただきたいので１時間程度のお時間を頂戴できれば幸いです。ご来店いただける日時につきましては、お客様のご都合に合わせて柔軟にご対応させていただきますので、その都度担当者にお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の不動産会社にお声をかけていただいても問題ございませが、ぜひ当社にお任せください。

  もちろん、複数の会社にお声をかけていただいても問題ございません。多くの物件情報は、不動産仲介業者各社が共有しておりますので、ぜひ当社にお任せいただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんメールでのご連絡も可能です。

  メールでの連絡を希望する旨をお伝えください。お客様のご希望に合わせたご連絡をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  まずは、販売図面などをお送りいたします。

  資料請求をしていただけましたら、物件の概要、区画図、間取図等が記載されている販売図面をお送りいたします。物件によっては、外観、内装との写真をお送りできる物件もございますので、ご希望があればお申し付けください。おた、ご興味をお持ちいただいた物件や実際にご覧になりたい物件がございましたら、詳細な資料をご提供することや物件のご案内をいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ぜひご相談ください。

  お客様のご希望の借入金額、借入条件などをお伺いし、借入可能な金額や、無理のない返済プランをご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  いつでもご相談ください。様々なご提案をさせていただきます。

  お客様の自己資金や、ライフプラン、ご年収などからおおよその購入予算の上限や、住宅ローンの返済プランなどをご提案させていただくことができます。ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  どんなご条件でも何なりとお気軽にお申し付けください。

  不動産のご購入は、人生においても大きなイベントの一つです。その一大イベントを成功させるためにも、どんなご条件でもお申し伝えください。お客様のご希望を叶えられるよう、精一杯のご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の売買や有効活用についての様々な相談をもとに、専門的なご提案をいたします。

  不動産のご売却・ご購入をご検討される際は、エリア情報に精通した当センターの専門スタッフをご活用ください。三井住友信託銀行グループの連携を駆使し、お客様に最適なご提案をさせていただきます。枚方センタースタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ち申しあげます。 　[　担当　：　-　]

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