近鉄不動産(株)梅田営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入から入居までの期間

  売買契約から物件引渡しまで一般的に２ヶ月位、リフォームして入居するまでそこから約１ヵ月、売買契約から約３ヵ月位で入居できます。売主様の方でもっと先の引渡しを要望される場合はもう少し先になります。逆に空家でリフォームされている物件でしたらローンを借りる場合でも、売買契約から１ヵ月位での入居も可能です。それぞれのご要望に合わせて、できる限りお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金でどれくらい？

  物件を購入する場合、物件価格以外に諸費用（仲介手数料、登記費用、ローン関係費用等）が必要で、諸費用だけ現金で用意をして物件価格を１００％ローンでとご計画の方が数多くおられます。頭金等の現金のご用意が可能でしたら、その分ローンを減額する方法も可能です。諸費用だけ現金があれば購入可能ですが、諸費用も借りる方法もございます。一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入したあとの手続き

  売買契約締結後はローンがあれば申込書記載、リフォームを考えなら可能な範囲で内覧させていただき、ローン以外のお金の準備や引越し前の諸手続きの方法などを予め予習いたします。所有権取得後はリフォーム開始や引越しの準備、賃貸であれば解約通知などが必要でリフォーム後にご引越しになります。所有権取得後２～３ヶ月後に府税事務所から不動産取得税の徴収書類が到着しますが、一定基準を満たせば無税になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件の見る際のチェック箇所

  マンションであれば主に室内の保守状況、過去にリフォーム履歴があるかと不具合箇所があるかどうか、もし、自分が住むならどこを改装したいかなどを確認します。一戸建の場合は室内は勿論、外壁や屋根の状況を確認します。周辺の利便施設の有無、駅までの道のりなど外的要因も確認する必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  物件をみる数

  一概に言えませんが１件見て決められる方もおられ、数件見て決められる方もおられ、お探しの物件、場所が比較的出やすいのか、なかなか出にくいのかで見る数は変わってきます。平均何件というのはございません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えをスムーズに

  ご売却とご購入。先に売っても行くところが無ければ、また、先に買おうとしても自宅が売れてなければ資金が足りない・・・など、住替えのどちらを優先するかはタイミングが重要になります。ただ、資金を固める必要があり、流動的になれば行き先の総額が決まりません。まずはご自宅の売却活動をしながら、行き先を探す、同一業者にご依頼されて売りと買いのタイミングを調整しながら行うべきです。どとらかと言えば「売り先行」の動きが必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築か中古か

  どうしても新築という方は新築限定で探してください。新築か中古かでお考えの場合、中古住宅でもどれくらいリフォームがかかりそうか、でも、この場所であれば中古で多少リフォーム代がかかっても良いと判断できる物件もございます。お探しの場所で妥協して中古住宅を探すのではなく、場所にこだわって探しやすい物件を探す方法はいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションか戸建か

  どちらでも良いという方、その次に場所です。その場所にご予算の範囲内でどちらでもあれば、あとは好みです。マンションは管理費、修繕積立金が必要で、ただ、管理組合全体で専有部分以外は維持管理します。一戸建は管理費、修繕積立金ひ不要ですが、ご自身で維持管理（外壁塗装や修繕）をしなければなりません。最近はご年配の方が鍵１１本で出入りできるマンションに住み替える方が数多くおられます。５ＬＤＫ位をお考えでしたら、マンションで５ＬＤＫは数少ないですので、一戸建の方が探しやすいでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  自分の好みの建築会社で家を建てたい

  土地を買って自分の指定業者、工務店で建築したいご要望の場合、それぞれの物件（土地）にご要望の間取りがはいるかどうかを、ご面倒ですが行わなければなりません。場所を気に入っても間取りが入らなければ購入できません。まず、ご家族の構成やご希望間取りを作成し、どれだけ地積が必要か、間口は、奥行きはなどの土地の諸条件の枠を決めて、そこに見合う土地を探されてはいかがでしょうか。勿論、場所等のご要望もあるかと存じますので、そのあたりから絞り込んでください。 　[　担当　：　坂口　卓也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古住宅のリフォーム

  中古住宅を買って自分の好きなようにリフォームして住みたいとお考えの方は数多くおられます。リノベーションのような相当の金額をかけてリフォームしたいお考えの方、設備、室内、外壁などの全面リフォームでお考えの方などご要望により物件、物件価格も異なってきます。リフォーム内容のご要望をまず、前提に築年数、広さ、場所等を決められてはいかがでしょうか。リノベーションでお考えでしたら築年数が相当経過している物件がほぼ、対象になる場合が多々あります。まず、ご要望をご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件が見つからない

  いろいろ情報をいただいても中々良い物件が見つからないという場合、他の場所であれば比較的出やすいのか、他の場所でも難しいのか、また、ご予算的に合う物件が少ないのかなど、諸条件の見直しにより、物件が見つけやすくなる場合があります。１００％条件に見合う物件は少なく、妥協ではなく、見方を変えての購入で考えられる方も多々居られます。継続して探すのか、可能な範囲でご予算や場所、物件を変更するのか、一度ご検討されてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選び

  不動産の購入計画の際にまず、住宅ローンをどれくらいで返済可能か、今の賃料と同等くらいが良いのか、それにより総額が決まってきます。次にどのあたりで探したいか、駅や場所限定なのか、少し駅から距離があっても良いのか、通勤は車か電車、バスかなどでおおよその場所が限定されます。最後にその場所でご予算に応じた物件はマンションが多いか、一戸建が多いかで種別も決まってきます。最初に種別（例えばマンション）を決められて、場所をご希望されて探すことも可能ですが、その場所には無いようでしたら、場所を変えるか、種別を変えるかになります。まずは、譲られない条件を優先にして諸条件を決められてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　坂口　卓也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  店舗の特徴

  私ども梅田営業所は純然たるマンション、一戸建、土地は勿論、収益マンション１棟、１室或いは商業ビルなどの収益物件も積極的に取り扱っております。ご遠方の方で土地勘のない方には物件の写真だけではなく、近隣の写真を送付させていただいたりもさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  物件価格帯

  中古マンションでも１０００万円以下から１億円までございます。一戸建で５００万円から５０００万円、土地でしたら３００万円から２７０００万円、ビルで１億～３億円など様々な価格帯の物件がございます。情報公開していない物件も多々ございますので、ご希望物件の諸条件をお聞かせいただきましたら、ご紹介やご案内をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  得意エリア

  弊社は７名の営業社員で大阪市内は勿論、近隣都市の物件も取り扱っております。営業所所在地が大阪市北区ですので、大阪市内の北区、西区、浪速区、西淀川区、淀川区、福島区、東淀川区、城東区、旭区、鶴見区、都島区、此花区を各担当ごとにエリアわけをして活動しています。近隣でなくともご遠方でご所有不動産のご売却、ご購入のご要望がございましたら、各営業所からもご協力させていただきます。 　[　担当　：　坂口　卓也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  連絡方法

  日中のお電話がでにくいようでしたら、メールで送信可能ですし、帰宅にお話をということでしたら、その時間にお電話をさせていただきます。最近は便利なメールがございますので、メールでのやり取りが数多くされています。面談のうえ、ご相談とご要望でしたら、お仕事帰りにご来店いただくなど、できる範囲で対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルームは？

  当営業所にはキッズルームがございませんが、お客様がよろしければ、お子様をお連れしていただいても結構です。絵本やお絵かき道具などをご持参していただいても結構ですし、逆にご持参いただけたらありがたく存じます。時間の経過に伴い、お子様も退屈になってきますので、短時間で密度の濃いご相談をさせていただきたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店所要時間

  ご来店の際にご購入相談、ご売却相談などで相談だけで終わる場合と物件の下見、ご案内に至る場合とがございます。ご案内に至った場合は２～３時間はかかると思われます。ご相談にのみの場合は１時間程度で終了すると思われます。ご来店の際に予め、「〇時間くらいしかないですが・・」と告知していただきましたら、その時間に合わせて密度の濃いご相談をさせていただきたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数会社への依頼

  どの会社を通して物件を見られるか、どの会社を通して不動産を購入されるかは、お客様のご自由です。情報の収集も何社かお声をかけられる方は数多くおられます。ご売却の場合は一社か数社か決めてご依頼することになりますが、ご購入はどこから情報が出てくるかわかりませんので、数社にご依頼されて、ご希望物件を紹介した業者を通して購入されます。日常的にご購入の場合はそいうった方法をとられます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール送信

  勿論、大丈夫です。日中の勤務中や帰宅が遅いなどで、電話がでにくいなど、携帯電話、パソコンＥメールでやり取りをさせていただきます。履歴が残りますので、メールでの送受信をご希望される方は多々居られます。お気軽にご要望ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料請求

  お探しのエリア、種類（マンション、一戸建、土地、収益区分一室・一棟、ビルなど）、ご予算など、ご希望条件をお聞かせいただきましたら、各担当者から適宜、郵送・ＦＡＸ・Ｅメール、或いはお電話等で物件紹介をさせていただきます。「もう少し詳しく」と地図や物件写真（可能な範囲で）、室内写真等をご要望でしたら、対応できる範囲で送付させていただきます。また、自己資金比率、ローン資金計画表もご一緒に送付することも可能ですので、何なりとご要望ください。 　[　担当　：　坂口　卓也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  さまざまな住宅ローン

  勿論、承ります。ローンといっても様々な種類のローンがございます。また、本体の購入ローン以外に諸費用ローン、リフォームの際のリフォームローンがございます。借入先として一般の銀行ローン、フラット３５融資、ゆうちょ銀行や他の金融機関融資（オリックス、オリエントコーポレーションなど）のローンもございます。お客様のご計画に応じて、また、ご年収や勤続年数、ご年齢等によって借入額、借入年数等が決まってきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローン、物件ご購入相談

  勿論、無料でご相談を承ります。通常、物件をご購入される場合は住宅ローンを借りてのご購入のご計画の方が多く、ご自分のご年収、自己資金など、いくら位までローンが組めて、いくら位までの物件が購入可能か積算させていただきます。ローンが組めても「ここまでの返済は少しきついので・・」という方も多く、ご自身の返済計画からローンの借入額、諸費用の支払額等、トータル的なアドバイスを積極的にさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご購入希望条件での物件紹介システム

  お探しの地域、最寄り駅、種類（土地、一戸建、マンション）の諸条件をお聞かせいただきましたら、FAX、Eメール、郵送など、ご希望方法にてご紹介させていただきます。勿論、物件の現地案内もさせていただきますが、とりあえず、ご自身で先に外観から見たいとご要望の方は物件地図も添付してご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  無料査定実施中

  ご売却や住み替えをご検討の際、まずはご所有の不動産が幾ら位で売れるかがポイントになります。ご売却に要する時間、お急ぎの方、住替えの際のご売却代金を移転先に充当する方、逆に時間的余裕のある方、空家にしてからゆっくり売りたい方など、適正な査定価格と適正な売り出し価格の算出をさせていただきます。勿論、価格査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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