遠州鉄道(株)遠鉄の不動産 高台店の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  自分たちの希望が叶うかどうかを確認しましょう！

  土地の場合は、建物や駐車場の配置、日当たりを確認しましょう。中古住宅や新築建売・マンションの場合は、実際に見た物件に住めるものですので、ご自身の生活に合っているかをご確認しながらご見学ください。周辺環境の確認もお忘れなく。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  叶えたい希望を考えてみましょう！

  マイホームに求める物は何でしょうか？子育て環境？通勤環境？趣味の実現？お客様によって様々な希望があります。まずは、自分たちが叶えたい希望を考えてください。その上で当店にお越し頂ければ、それが叶う方法を一緒に模索させていただけます。是非、ご一緒に最適な物件を見つけましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望条件を見直してみましょう！

  １００点満点の物件に出会えると良いのですが、価格・条件等全てが満たされる物件に出会う事は非常に困難です。自分たちの希望は、現実的に叶うものなのかを見つめ直し、希望条件に優先順位を付けてみましょう。『住めば都』という言葉があるように、生活を始めると意外と良いものである事が多いですよ！多くの物件情報を持つ当店にお越しいただければ、実際に売出されている物件情報を見ながら、優先順位が決められると思いますよ。どうぞ、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約以降は、ローンの手続きがメインです。

  不動産売買契約を締結した後は、ローンの手続きがメインとなります。ご用意が整い次第、いよいよ所有権移転です。所有権移転後は、不動産取得税の支払や確定申告等のお手続きがございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  住宅メーカー選びもお早めに！

  現金でご購入の場合は、土地を先に見つけるのが良いと思います。しかし土地費用も住宅ローンをご計画の場合、金融機関は建物の計画も含めて融資をしてくれます。（あくまでも『住宅』ローンですので…）その為、せっかく良い土地が見つかった場合、慌てて建物を決める事になりかねませんので、ある程度住宅メーカーも同時に見られると良いと思います。なお弊社では住宅部門（遠鉄ホーム）もございますので、ご希望の方へは並行してご提案させていただく事も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  即入居可能物件もあります！

  中古物件の場合は、リフォームがどの程度必要かによって変わってきます。当店では、リフォーム業者と提携し、購入前からリフォームの打合せが可能ですので、購入後速やかにリフォーム工事を行い、最短期間での引っ越しも可能です。リフォームが不要な場合は、購入（お引渡し）直後で可能。リフォームが必要な場合で、購入（お引渡し）後、一か月といったケースが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  もちろん可能です！ですが、不動産の情報は業者間ネットワークで、同じ情報を保有しているケースが多いです。その為、ご自身でたくさんの不動産業者を大変な思いをして回るよりも、信頼のおける不動産業者を見つけ、一緒に探していく事が良いようにも思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  手付金のご用意が必要です。

  不動産の契約には、契約締結時に『手付金』として一部をお支払する必要があります。その為、頭金として最低限手付金のご用意が必要となります。１００万円の場合や、物件価格の１割程度とする場合が多いですが、お客様のご事情によって金額は売主様ともご相談させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  詳細資料をお渡し出来ます！

  法令上の制限や、必要経費等、不動産情報が記された資料をお送りいたします。新築物件の場合は、未完成であれば完成時のイメージ画像や設備資料等もお渡しできます。ただし、たいへん多くの物件を取り扱っておりますので、物件ごとにご用意できる資料は異なります。必要な情報等がございましたら、お気軽にスタッフまでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  物件探しの場合は、３０分前後の方が多いです。

  物件探しのお客様は、条件等を教えていただき、ご希望に沿った情報をご紹介させていただきます。必要情報はお伝えしますが、資料を長時間見ているだけではもったいないので、実際に現地をご確認いただく事をお勧めしております。その為、店頭でのお時間は３０分程度で十分だと思います。また当店では必要以上のセールスは致しません。お客様にお役立ていただけるような情報提供を心がけておりますので、期間がかかっても、ご一緒に最適な物件を見つけていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  スケジュールと、両物件の調整が必須です。

  『買う』物件と『売る』物件、それぞれの取引をスムーズに進める為には、条件や日程の調整がうまく進む事が必須条件です。その為には、１つの不動産業者が両方をお手伝いさせていただく事が良いと思います。弊社では、買取制度もご用意しており、買替希望の多くのお客様に好評いただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  浜松市の高台立地エリアをメインとしております！

  当店は、『高台営業所』という名称ですので、浜松市内の『高台立地エリア』の情報を広く保有しております。浜松市北部エリアを広く担当しておりますし、他エリアの情報をご希望のお客様へは、ご希望エリアに強い弊社の他営業所をご紹介させていただきます。どこに行ったら分からない…という方も、まずはお気軽に当店へご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！

  当店では、多くの不動産取引を通じ、多くの金融機関とも提携させていただいております。金融機関ごとに特長もございますので、お客様に適したローン選びを含め、スタッフがご相談させていただきます。金融機関へのローンのご相談も取次致しますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  意外かもしれませんが、１～２件の方が多いです！

  高額な物だからこそ、失敗したくない不動産選び。しかし、現代の不動産流通は『人気物件』ほどスピードがとても速くなっています。多くの物件を見学し、じっくり比較検討したいところですが、不動産は同じ物が２つとして無い特殊な物です。また、たくさんご見学すると、『これはあそこの方が良かった』『やっぱりあの時の物件が良かった』と、無い物ねだりになってしまい、購入できなくなってしまうケースも多く見受けられます。不動産選びは『出会い』が大切です。自分たちの条件に合致していると感じた物件は、是非すぐにご見学ください。きっと、そこまで感じられた物件は、ご縁がある物件のはずです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の求める生活スタイルから、ご提案させていただきます！

  駅前が良い。静かなところで暮らしたい。駐車場は何台欲しい。部屋は何部屋欲しい。等々のご条件はもちろんですが、お住まいになられる方のご年齢・ご家族構成によって、マンションが良い場合と戸建が良い場合があります。それぞれのお客様が理想とされる生活スタイルの実現に向け、不動産取引経験の豊富なスタッフが、多くの物件の中からご提案させていただきます。お気軽にご希望をお知らせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様に合った物件をご紹介します！

  新築には新築のメリット・デメリットがありますし、中古にもメリット・デメリットがあります。お客様のご事情によって、どちらが良いかは変わってきますので、まずは是非ご来店いただき、スタッフにご希望やお客様の状況をお知らせくださることがお勧めです。どうぞお気軽に些細な事でもご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当店にお任せください！

  弊社では、リフォームのご相談も一括して承っております。中古住宅をご検討いただく際に、併せてリフォームのお見積も可能ですので、総額をイメージしやすく、またリフォーム費用を含めた住宅ローンの借入をご計画いただくケースも多いです。お気軽にスタッフにご相談ください。（※見積作成には、売主様のご協力が必要です） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マイホームの実現を応援します！

  当店にご来店いただく多くのお客様は、　『マイホーム実現』を目指してお越しいただきます。そのようなお客様に多くの情報を提供できます様、土地や新築・中古戸建、マンション情報を多数ご用意致しております。土地の場合は、１，０００～１，５００万円前後。中古住宅は１，５００～２，０００万円前後の物件が多くございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お気軽にご来店ください。

  お子様用の絵本や、おもちゃをご用意致しておりますので、どうぞご一緒にご来店ください。キッズスペースは当店にはご用意がございませんので、長時間のお打合せになる際には、キッズスペースを設けた弊社他部署の打合せスペースにてご対応させていただく事も可能です。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  浜松市の高台エリア・北部エリアが得意です！

  浜松市中区（和合・幸以北）、東区（半田山・有玉・積志周辺）、西区（桜台周辺）、北区（三ヶ日、引佐北部等を除く）を、メインの営業エリアとさせていただいております。浜松市の北部エリアは、当店にお任せください！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心ください！

  夜でも、可能な限り対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。なお、メールのご連絡は24時間受付可能です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！

  当店の主な取扱いエリアは、浜松市の中区（北部）、西区（東部）、東区（西部）、北区となります。このエリア内でしたら物件を多数即時ご紹介できますし、ご希望条件が細かくお決まりの方へは、対象物件の地主様へ直接ご相談させていただく事も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お任せください！

  インターネットに非公開の物件情報や、販売開始直後の物件もご紹介できます。皆様へ多くの物件をご紹介出来るよう、スタッフは物件の仕入れに外出している事も多いです。ご来店いただける際には、ご予約のお電話をいただけますと確実です。（担当スタッフ不在時には、追って担当者からご連絡させていただきます） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！

  当店では、ご来店いただいたお客様はもちろんの事、お電話やメール、FAXでもご相談に乗らせていただきます。ご来店やお電話の受付は営業時間内となりますが、メールの受付でしたら、営業時間外でも可能ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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