(有)アイビス・ディ不動産の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  あきらめないでください！お客様が納得される物件が見つかるまでご紹介しております。

  お客様の予算と条件をクリアできる物件を一緒に探しましょう。弊社では１～２年とお探しの方も多数おられます。また、安いことはいい事ですが、安さにはそれなりの理由がある場合が多いです。デメリットは隠さずに、すべてお伝えし、デメリット込みで購入されたい時は、解決方法もご提案しております。我が子に買わせられるか？を基準に、本当の親のように最後までお手伝いしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周辺環境も大事です

  男性は構造、女性は完成品、設備などに興味がわかれる傾向があります。新築の場合は構造をご覧いただける場合もございます。是非ご覧になっていただきたいと思います。周辺環境は、朝晩のチェックで、交通事情、危険個所などよりよくわかるものです。また、夜間の騒音などないかなど、ご確認されると安心かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  基本は、ご購入からご入居までは、短い方で約1ヶ月。

  お引き渡し前からでも、新生活に必要な各種手続きなど、出来るものから少しずつ進めておかれると、慌ただしくなく新生活を送ることが可能です。ネットプロバイダ契約、必要に応じて、テレビアンテナ設置、ケーブルテレビの契約、など、お申込みから利用可能まで、日にちがかかるものもあります。在宅ワークでネット環境必須の方は、前もってのお手続きをおススメしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  担当者の力が必要です。

  新築住宅の購入手続きは、不動産業務の中では比較的簡単で、新人さんでも何とか条件の少ない案件ではこなせます。が、買い替えや中古物件のお取引や、ましてや買替えとなりますと、プロの経験は不可欠。あらゆる機関との交渉や順序、手続き全てで失敗することになります。まずは、本物の知識がある、頼りになる担当者を見つけることが重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  LINEでいつでもご連絡可能です。

  LINEユーザーの方が多く、LINEにて24時間いつでもご連絡いただいております。LINEでは、打ち合わせた内容も日時ともに残り、振り返って内容を確認するにもページ内で全て見渡せ、メールや電話より確実で間違いが起こりにくく、大変便利と好評です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  初めてのお問い合わせは7割がメールから始まります。

  メールでのお問い合わせは時間帯を問わずにご利用しやすく、夜中や早朝でも、気になった時すぐにご連絡いただけます。（営業時間外ではご返信にお時間がかかる場合もございます）初顔合わせまでメールの方が半分、対面後は日常的なLINEで気軽に連絡をとっていただいております。また、文章だけでは伝わらない専門的な内容は、お電話にて誤解のないように、わかりやすい言葉でお伝えしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件判断は必要ですが、お客様の人生設計やご家族の状況でも考えると良い結果になります。

  【マンションの判断基準】1：月々の支払い＋修繕積立金・管理費の支払いができるかどうか　2：立地、利便性がいい。　3：固定資産税が下がりにくい。4：セキュリティがしっかりしている　【戸建の判断基準】1：立地・利便性・土地の形状・建物間取り(リフォーム次第では間取り変更可)。　2：建て替えが出来る。　3：戸建は、自主管理できて自由。　4：マンションにはない大きな間取り、駐車場などが確保できる 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  住宅ローン審査合格はどこにも負けません

  昨年2022実績：住宅ローン審査に97％の方が弊社の申請で合格されました！住宅ローンは奥が深く、誰が申請するかで結果は大きく異なります。現実他社様で、ここしか借りられないと1.8％の金利を紹介された方も、弊社では0.28％でお借入れできました。時には、審査スピードも重要な場合がございます。弊社の合格実績は県内でもトップクラスで、金融機関からも優遇されておりあらゆる面で安心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！！

  人生において最大のイベントである住宅購入には、不安がつきもの。その不安を、二人三脚で解消してくれる信頼できるパートナー(担当)と出会う為に、複数社にお問い合わせ頂く事は良いことです。信頼できるパートナー(担当)と出会えたら、その担当にすべてを任せてみるのが良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  資金計画から物件見学までおおむね3時間弱かかります

  ご見学のみの場合は、20～30分です。真剣に相談したい方では、物件をどれにするか、周辺環境やお客様の家族のう状況や、資金計画など、ご質問が大変多いものです。丁寧な説明で納得のお買い物をされたい方では、途中お食事をはさみながら、半日以上かける方もおられます。お客様のご都合に合わせて、早朝や夜間も承っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は0円でも住宅購入は可能です

  現在は、低金利で推移しており、購入資金を満額お借入れも一般的です。また、販売価格のほかに諸費用が物件価格の7～10％程度必要になります。そちらも合わせてお借入れ可能です。低金利の今は自己資金を使わずに購入できるチャンスでもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  売買契約後、ローンの本審査を経て

  住宅ローンのご契約。対象物件の売買代金と諸費用の決済を、ローン実行時にご対応いただきます。司法書士を通じての登記手続（保存、移転、抵当権設定）を決済時に併せて行います。決済が完了すると、対象物件の所有権が買主様に移転します。その後、新居へのお引越が出来るようになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  専門家に安心してお任せください

  弊社は住宅ローンに非常に強く、多くのお客様のお悩みを解決しております。住宅ローンは、いくらまで借りられるかが気になるところですが、毎月の返済を無理のない金額に設定することが、安心の新生活を送るために一番必要です。弊社では安心安全のローン設定と、好条件の金利を追求し、お客様のお役に立てております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご年収や、ご家族構成、勤務先など考慮

  多くの方が同じようなお悩みをお持ちです。弊社では、お一人お一人に丁寧なヒアリングをすることで、最適な物件をご紹介しております。お客様が漠然とお気に入りになられた物件の他にも、ご要望があれば、プロの視点で将来を見据えたご提案をしております。 　[　担当　：　-　]

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