(株)すむとこの不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム業者選定が先？

  物件内覧の際にリフォーム業者にもチェックしていただき、ご自分たちがしたいリフォームができるか否か？見積額は？などご協力いただくことがおおくなりますので、業者選定も同時進行となります。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  登記～不動産取得税納税

  保存登記に始まり、不動産取得税の納税があります。（約３ヶ月後）勿論お引っ越し前の近隣挨拶などもあります。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  人それぞれです。

  ご主人はお風呂・奥様はキッチン・お子様はネット環境とトイレといった感じ多いですが、やはり間取りや全体的なものです。水周りはお金をかければかえられます。お金をかけてもできないものもあります。たとえば陽の当たり方風の抜け方、湿気っぽいか否かなどをまずはチェックしてみては・・・その後にこだわりポイントをチェック！ 　[　担当　：　とみところ　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どんな生活をしたいかによって異なります。

  お庭や畑がしたい方は戸建て派・カギ一本で旅行三昧というかたはマンション派のようなものマンションは専有スペースに限りがあります。お子様がいたり、家族車保有数が増える方はマンションよりも戸建てのほうが好ましいのでは・・・？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  三位一体？

  どんな環境に住まいどんな住宅でどんな生活を送りたいか？仕事や子育てを考えどんな住まい方が良いかを考えることが先決です。資金計画もありますので、お客様・建築業者・不動産業者の三位一体でお客様の夢をかなえるといった考え方の業者を選ぶことからでしょう。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ２～５物件

  中古住宅でしたら２～５件程度でしょう。勿論一目ぼれもありますが、惚れていても見比べの為対比物件をみます。たくさん見ている方ほど決めれなくなる傾向にあります。１ヶ月間で決めると考えるなら、週１回で月４回の内覧とするとやはり５～８件が上限でしょう。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  全体計画です

  全体的な計画をたてて、売却について・購入についてここに対応でいるよう理解することが必要です。ある種私たち業者の腕が試されます。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  車で言ったらどちらか派というのと同じ

  中古を選ぶ方は、なかなか物件が出にくい環境・地域をお探しの方です。また資金的・年齢的といったことから将来のビジョンなどによってわり切って中古を検討されます。反面若い方ほど新築を選ばれます。今の耐震問題や修繕といった不安は当面ないと考えられるので、少し高くても新築といった感じです。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  タイミングとご縁です。

  ときには時間を要することもありますが、出てくるのを待つばかりでなく、ご要望を列記し探してみますよ。物件前の情報やネタから縁となることも・・・ 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  添付メールで資料のやり取りも可能です。過去にアメリカとのやりとりもありました。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  その中からお客様にあった不動産業者探しが先決ともいえます。ですから最初は当社を含めて選ぶ権利もお客様にあります。選ばれるように努めますが、フィーリングもありますよ。当社も女性営業（吉田）もおります。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  棚卸しからです。

  要望や条件を一緒に書き出しします。その後何がこだわりか・何が譲れない優先ごとかを決めていきます。意外と紙に書き出すと頭で考えていることがすっきりしてきますよ。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ３０～６０分が多いです

  初回の状況によってですが、３０～６０分での打合せが多いです。あとはお子様と我慢比べでしょう。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ゼロ円から～。

  できれば２割と言いたいところですが、今は金融機関が貸してさえいただければといったかんじです。よって頭金（自己資金）はゼロ円から大丈夫ですが、契約ごとはお・と・なのたしなみですので、できれば１０万円からでしょう。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  どんなものがほしいかお聞かせください

  細かいところや図面まであります。ただし、売主様の個人情報もありますので適宜となります。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  とかく築後年数の浅い中古住宅と売地です。

  価格帯はまちまちですが、売地ですと３００万円～５０００万円。中古住宅ですと８００万円～２８００万円 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  利便的な立地ですが、裏路地なので人目にふれにくいです。

  イオン近くの立地ですが、裏路地的な場所の為車で来場されても人目に触れにくく相談ごとも安心♪ 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  旧上越市・大潟町です

  あくまでも、取引事例が多いため得意と自負していますが、エリア外が苦手というわけではありません 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によって異なります。

  物件によって異なりますが、当社的には契約から１ヶ月以内が一般的です。勿論売主様のご都合でお引渡に時間を要したり、内かをするために契約時時間をいただきたい（仮に２ヶ月）といった場合はそれだけの時間がかかります。反対に買主様として契約書類がご融資の本申し込みに必要となります。その後融資実行までに３週間がめやすですので、約１ヶ月が目安でしょう。勿論様々な頑張りで１ヶ月未満でもできますよ。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやＳＮＳで！

  メールでやり取りをしましょう。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナーあり！！！！

  私も一児の父です。お子様の好きなおもちゃや塗り絵などをご用意しております。電子ゲームは反対派のため、昭和のゲーム（アナログ）もありますよ。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  選択肢は豊富です。

  銀行に出向かずして、簡易的にお応えいたします。その後金融機関選びや窓口相談までご一緒いたしますから、安心してください。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  任せてください！

  車や他の債務があるか否かなど、個人情報等言いにくいことはあるはずです。一般的な話や事例などもも交えながら、ご一緒に考えます。一般的にはご年収（世帯）の５～６倍が目安です。あくまでも個々で違いますので、ご相談にのりますよ！ 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！

  物件は勿論、俗に言うじ・あ・げ。所有者様に直接交渉なども行います。また他社物件でもご希望の物件があればご案内をさせていただきます。 　[　担当　：　とみどころ　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  全体的な流れや目安をお伝えいたします。

  お客様の欲しいやお悩みを一緒に棚卸しをし、最短での方法をご提案させていただきます。ご融資についても、住宅ローンアドバイザーがお応えさせていただきます。 　[　担当　：　とみどころ　]

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