リライフホーム(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によって大きく異なります

  完成済の新築戸建であれば約1ヵ月でお引渡しになります。未完成の物件ですと2ヵ月～4ヵ月程のお時間がかかります。注文建築であればプランニングと建築の時期を入れて、約6か月はかかります。中には現状引き渡しが出来そうな場合でも3ヵ月となるようなケースもございます。不動産屋に聞くことをおすすめいたします。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(18件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  当社FPサービスをご利用下さい

  頭金が無しで住宅を購入をされるお客様も増えてきました。実際に私もマイホーム購入時に頭金を入れておりません。どのようなケースであってもシミュレーションを行い、最善の方法をお客様と一緒に考えていきます。 　[　担当　：　鳥居　星太　]

  参考になった(16件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  イベント表

  ～ご契約後の流れ～ (1)住宅ローンの本審査(2)本内定後、民間賃貸の解約のお手続きを進める。(3)表示登記（建物の登記でございます。）※新築戸建ての場合は建物未登記の為、必須です。(4)家具のリサーチ、テレビアンテナ、カーテン、カーテンレール、照明、エアコンなどを検討。(5)火災保険を検討(6)住所を新住所にして頂きます。（新しい住所は売買契約書参考。）。(7)完成物件の現地にお集まり頂き、設備の使用方法（立ち合い）を行います。(8)銀行さんとの契約になります。（金銭消費貸借契約）(9)ご決済（土地、建物お引渡し）所有権移転、鍵の受け渡し。 　[　担当　：　斉藤　翔平　]

  参考になった(16件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  重要項目

  隣地とご自身の敷地の間に境界があるかは必ずご確認下さいませ。前面道路が私道であれば、持分があるかどうかも、大切なポイントとなります。上水・下水・ガス管の経路も他人の敷地を経由していないかどうかご確認下さい。いずれの内容も裁判まで発展した事が多い内容でございます。事前にご確認されていれば気持ちよく永住出来ます。少しでもご参考頂けますと幸いです。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(15件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご参考下さい

  一般的には15件くらい見た中で判断されるお客様が多いと感じます。当然に比較検討は必須かと考えております。お客様の要望であれば、50件でも100件でも喜んでご案内をさせて頂きます。 　[　担当　：　鳥居　星太　]

  参考になった(12件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替え先物件の見学・資金計画の組み立て

  買い替え先の物件をご見学頂き、住み替えるのに十分な物件があるかをご判断下さい。それから現在のお住まいを売却した際のご成約価格の予想と返済計画を練られるのをおすすめいたします。業者買取での最低保証の金額も参考にして頂くと、より失敗はなくなるかと思います。 　[　担当　：　斉藤　翔平　]

  参考になった(11件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご希望エリアの相場を把握

  当然に建物には減価償却がございます。木造ですと約22年と計算されます。ですので建物の償却費の分、土地の広さ、駅までの距離、建物の広さ、全体的な物件の内容が充実しているケースが多くございます。優先順位で新築戸建へのこだわりが無いようでしたら、中古戸建をおススメ出来ます。しかし、補償内容が充実しているのは新築戸建です。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(12件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建・マンションのメリットやデメリットをご確認下さい

  マンションは立地が良い点、セキュリティ面や防火性に優れており、女性の一人暮らしも多いです。しかし、集団生活ですので、草むしりや自治会、ペットの規約などの取り決めがございます。管理費、修繕積立金、駐車場代が毎月の固定費として掛かります。戸建は間取りの広さや土地と建物が所有権という魅力があり、ファミリー層には需要があります。しかし、防火性やセキュリティ面はマンションに劣ります。当社のFPサービスではマンションと戸建の維持費を比較するツールも用意しております。いずれにしてもマンションも戸建も見比べてみてはいかがでしょうか？それからお気づきになる点も多いと思います。 　[　担当　：　鳥居　星太　]

  参考になった(11件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはご希望の間取りをプランニング

  お客様が希望される間取りを作成して、建物の見積もりをすることをおススメ致します。その中で建物の諸経費と別途工事部分を把握して頂き、土地を検討していただくのが良いと感じます。一から設計に携われる注文建築は楽しい！とお客様から意見を頂きます。 　[　担当　：　斉藤　翔平　]

  参考になった(13件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはご予算の把握とリフォーム後のイメージを！

  一番大切なのはご予算かと考えております。ご予算が把握できましたら、イメージを具現化できるよう、ショールームでの見学をおススメ致します。そのイメージを持ちながら検討物件の見学に行かれると判断がしやすいというお客様が多い印象でございます。建物構造がツーバイフォーの物件はリフォームに適さないことが多いので注意が必要です。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  整理をされてみてはいかがでしょうか？

  お客様は何を根拠に良い物件と感じるのかをとことん追求してみてはいかがでしょうか？そうする事でより具体的に不動産に伝わり、良い物件と巡り合える可能性は高くなると感じます。私がマイホームを決める時も悩みました！（笑）その悩んでいる期間も楽しいと思うことで、前向きな気持ちに変わっていくかと思います。必ず良い物件は見つかりますので、ご安心下さいませ。 　[　担当　：　鳥居　星太　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  大切なのは優先順位をつける事！

  お客様にとっての優先順位をつけて頂き、物件を見ていくと、良い物件に巡り合える可能性は上がると思います。並行をして、予算を把握する為、返済計画を練ることもおすすめいたします。お子様のお金がかかる時期や概算額の計算・既存の生命保険の見直しもされるお客様も多いと感じます。 　[　担当　：　斉藤　翔平　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  未公開物件には自信があります！

  他社様では取り扱いがない物件をメインに販売活動を行っております！物件情報の量・物件情報の質・ご提供のスピードをスタッフ一同心掛けて営業しています。地域情報では小学校の評判や周辺の治安などもアドバイス出来ます。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当社の取り扱い物件！

  当社で取り扱っている物件情報は新築戸建・中古戸建・マンション・注文建築用地・投資用物件・ビルがメインでございます！一般的に取り扱いが多いのは戸建でして、価格帯の平均は三千万円台と四千万円台が多いです。 　[　担当　：　鳥居　星太　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  当社の強み

  横浜を中心とした住まいの提案を行っております。その中でも緑区・港北区・都筑区・青葉区・保土ヶ谷区・神奈川区には自信があります。お客様の数ある選択肢の一つになれるよう、努力いたします。 　[　担当　：　斉藤　翔平　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  午後19時以降も対応させて頂きます！

  毎日の仕事や育児で日中は忙しいお客様がほとんどです。そのため、弊社は交代制で朝から夜まで役割分担をして営業しております。メールや資料の郵送も行っておりますので、お気軽にお申しつけ下さい。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  当社のキッズルームをご活用下さい！

  当社は子供好きのスタッフも多く、パパとしての経験も豊富です！（笑）チャイルドシートも用意しておりますので、お子様も一緒にご来店下さいませ。 　[　担当　：　鳥居　星太　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  都合が良いお時間をお知らせください！

  ヒアリングは約30分。FP相談は約90分。物件見学は方面や件数によって異なります。事前に物件情報をお届けに上がったり、見学ルートの組み立てなど、お客様にとって有効的に時間が使えるよう、心掛けております。 　[　担当　：　斉藤　翔平　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ぜひ、比較検討をされてみて下さい！

  各不動産会社の意見を聞き、最終的には2社くらいには絞った方が良いかと考えます。なぜならば、同じこと聞かれたり、同じ物件を提案されたりと、お客様が大変だと思うからです。弊社はお客様から選ばれるよう、日々努力してまいります。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール連絡は可能でございます！

  毎日の仕事や育児、習い事とお客様は大変多忙かと考えております。メールで資料をご確認いただき、ご要望であれば現地の写真や動画撮影のサービスも行っております。お問合せ時にメールでの連絡とご指示をくださいませ。 　[　担当　：　鳥居　星太　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問合せ物件でのレポート作成サービス

  弊社ではお問合せを頂いたお客様に物件レポートを作成しております。最寄り駅までの徒歩距離、スーパーの距離、内科、幼稚園、介護施設等々。半径1km以内にある緑、駅までの高低差も調査いたします。 　[　担当　：　斉藤　翔平　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  当社のFPサービスをご利用下さい

  大手都市銀行、第一地方銀行、第二地方銀行、信用金庫、労金、郵貯銀行、その他各ネット銀行、フラット35、etcお客様それぞれのご条件、ご状況に適した住宅ローンを専門のスタッフがご提案してまいります。弊社には住宅ローンアドバイザーの資格保有スタッフは3名おります。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  当社のFPサービスをご利用下さい

  インターネットで計算ができるサービスも近年ではよく見かけますが、実際は少し異なります。適用する金利には諸費用やご購入後の固定費が含まれていないからです。総額いくら借り入れができるかではなく、お客様にとって無理のない返済計画を心掛けております。 　[　担当　：　鳥居　星太　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  豊富な物件情報

  横浜市では戸建・マンション・土地が常に1000件以上、市場に出回っています。さらに当社が把握しているだけでも50件、これから物件として仕上がる予定の先物も把握しております。上記のような情報量の中から良い物件を抜粋してご提案させて頂きますので、ご満足は頂けるかと存じます。 　[　担当　：　斉藤　翔平　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  資格保有者によるFPサービス・先行の物件情報のご提案

  ～住宅ローンFPコンサルティング～「変動金利」「固定金利」どちらが良い？賢い住宅ローンの選び方！【借入時～１０年後～定年時～完済】までの残債額を見ながらのシミュレーション♪万が一売却する際に損をしない物件選び！？住宅ローンって払い終えたら実際の総額は？？定年後の返済計画のご提案！！的確な繰り上げ返済のタイミングと方法とは？住宅ローン以外のランニングコストを踏まえた上での安心のご予算は？等々。不動産ご購入の適正時期は皆さま異なります。リライフホームは実務経験を活かし、お客様にとって役立つ情報をご提供させて頂きます。 　[　担当　：　関　将斗　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る