店舗Q&A
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- できれば諸経費分のご用意があると良いです。
- 物件価格以外に、物件価格の7～8％程度は、諸経費がかかります。こちらを現金で頭金としてご用意いただけますと、ローンがスムーズです。頭金0でも購入は可能です。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 銀行との契約、権利の移転が主です。
- まずは、住宅ローンの承認をとります。その後、銀行と金銭消費貸借契約をし、決済日を決めて、権利の移転と、支払いを同時に行います。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- お部屋の中のみならず
- 共用部も大事です。管理会社がしっかりと管理できているのか？共用部の清掃状況や各種掲示板などの掲示物を見てみるとわかるところもあります。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- 条件の絞り込みがしっかりできていると3件程度
- まずは、問合せした物件を見る方が多いです。しかし、そもそもふわっとした感じで問合せしている方が、多いので、ご来店の上しっかりとご要望をお伺いし、お客様の条件に併せて物件をピックアップします。そうすると条件による絞り込みができているので、3件目程度で決まることもあります。色々と見すぎると、絞り込めないデメリットもあります。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 弊社では、最大90％の買取保証を付けております。
- 売却と購入を同時に進めるには、信用できる仲介業者1社に任せるのが良いです。別々ですと、売却先は見つかったけど購入物件が見つからない。またはその逆のケースも考えられます。弊社では、万が一購入物件は見つかったけど、売却先が見つからないときに備えて、売却査定金額の最大90％で買い取りを保証しております。安心してお取引いただけます。 [ 担当 ： 根城 一慎 ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 大きくは、保証内容が異なります。
- 新築は、引渡しから10年間の瑕疵担保保険が付きますが、中古は、2ヵ月～2年の保証(物件によっては保証無しの場合もあり)になります。現状のままでの引渡しが多いため、別途リフォーム費用が必要です。また、新築は売主が不動業者ですので、相場に合った物件が多く、取引も安心ですが、中古物件の場合は、売主が個人の方になりますので、信用できる仲介業者が間に入ることが良い取引の条件になります。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- ご希望とされるライフスタイルをお伝えください。
- お客様のライフスタイルによって、決まります。例えば戸建は環境が良い物件が多く、子育てに向きます。一方マンションは、立地の良い物件が多いので、通勤など仕事を優先される生活を送る方に良いと思います。一度、詳しくお話をお聞かせいただければと思います。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 土地ごとに、建築の規制が異なります。どんな家を建築されたいかスタッフに正確にお伝えください
- 土地によって、高さの規制・大きさの規制など様々です。建築に精通したスタッフが同行し、現地を確認いたします。希望の物件が建つのかどうかが重要です。その場で大まかなご提案が可能です。当然、周辺環境なども細かくチェックし、ご希望のライフスタイルに叶う物件ならば、建築会社にプラン作成・見積を依頼いたします。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 総額を把握されることが大切です。
- 中古物件は、その程度や、立地によって、リフォーム金額が異なります。ベテランスタッフが同行し、その場で大まかな金額を提示させていただきます。ご予算に合えば、実際にリフォーム会社の担当から、見積もり等のご提案をさせていただきます。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- 担当営業スタッフと条件面を改めて確認
- 見すぎたりすると、何が良かったり、悪かったりわからなくなる事も多々あります。この場合、改めて担当営業スタッフと条件面を一から洗い直しです。優先事項をしっかりと確認し、エリア選定から練り直す事によって、新たな発見があります。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- 優先順位を整理なされたら良いと思います。
- 100％の要望が叶って物件を買われた方は、残念ながら1組もおりません。100％の要望を叶えようと思ったら、お金がいくらあっても足りません。まずは、予算の上限を付けることが大切だと思います。借入ができる金額ではなくて、実際に住宅ローンはいくら払えるのか、逆算した形の予算です。そこから、場所を優先するのか、建物の大きさ、グレードを優先するのかが大きな分岐点だと思います。なんとなく要望が絞れて来たら、条件を絞って探していかれるのが、最も良い物件を買うための条件です。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 一貫して一人の営業が担当いたします。
- 物件のご紹介から、お引渡しまで、一人の営業が担当します。また離職率が低いのも当社の強みです。業界に在りがちな、物件は買ったけど、途中で担当が辞めて揉めているなどよく聞きますが、弊社ではそういったことはほとんどございません。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- 渋谷区、新宿区の4000万～6000万
- 当社は、渋谷区にありますが、新宿駅までも京王線で一駅です。この利便性を生かして渋谷区はもとより新宿区も強化しています。ディンクスの方から、ファミリーの方向けの物件を多く用意しております。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 渋谷、新宿、文京、港、品川、中野、世田谷エリア
- 中古マンションの売買仲介の他、新築マンションの販売実績では、東京都内から千葉、埼玉、神奈川などの事績があります。エリアを気にせずにご相談ください。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- メールにてご連絡をさせていただきます。
- 皆様お仕事をされながら、ご物件を探されますので、当然のことと思います。基本的にはメールにてご連絡をさせていただきます。逆に、ご都合の良いお時間をご指定いただければ、こちからご連絡させていただきます。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- 是非、お越しください。
- キッズルームのご用意はございませんが、女性スタッフが数名おりますので、ご安心してお越しください。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- 1時間程度いただければ幸いです。
- 弊社では、物件を見る際は、お客様のご自宅までお迎えにあがらせていただいております。ご来店いただいて、資金のご相談などをされる場合は、1時間程度いただければ幸いです。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- 弊社では、基本的にメールを活用させていただいております。
- ひと昔前は、電話でのご連絡が当たり前でしたが、時代の流れでメールのみのやりとりを希望されるお客様が増えております。弊社でも基本的には、メールでのご連絡を主としております。その他、ZOOMやLINEなども活用しております。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- 販売図面の他、YouTubeにて物件動画を送ります！
- 基本的には、物件の概要・間取・外観などが掲載された販売図面と、YouTubeにて物件動画のアドレスを添付します。写真だけではわからないところを動画を見ることでお部屋の雰囲気など確認できます。お気軽にお問い合わせください。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- 様々な提携ローンございます。
- お客様のライフプランに合った金融機関のご紹介をさせていただきます。通常の住宅ローンはもちろんのこと、投資物件などの融資先のご紹介も可能です。また外国籍の方専用にローンもご用意がございます。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- 不動産に関わる事、なんでもお申し付け下さい。
- 弊社では、物件のご紹介はもちろんのこと、売却相談、相続相談、建築のご相談、リフォーム提案などを主に業務として行っております。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- 購入できる予算を把握されるのは、物件購入の第一歩です。
- 物件を探される前に、ご予算を把握されるのは、非常に大切なことです。お気軽にご資金内容などをお伝えください、無理のない資金シュミレーションをご提案させていただきます。 [ 担当 ： 丸山 陽介 ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- まずは、お気軽にご要望をお伝えください。
- まずは、大まかなご要望をお伝えください。はじめから、細かな要望が決まっている方は、ごく一部のお客様です。物件を見ながら、お客様にとって、どんな物件が良いかをゆっくりお決めいただいたら良いと思います。もちろん学区や、通勤などでエリア・予算を限定されているケースもございます、そういった場合は、すぐにご用意をさせていただきます。 [ 担当 ： 井上 朋弘 ]
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