(株)スタイルエステート群馬の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  お借入の有無によって・・・

  例えば、物件が即お引渡し可能という前提として現金にて購入されるとすれば、最短で７～１０日程度。住宅ローンをご利用になるお客様であれば、概ね３～４週間程度といったところでしょうか。建築開始前、もしくは建築中でご購入の場合は数ヶ月かかる場合もありますが、建築の過程が見られるのも大きなメリットですよね。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ０円からでもＯＫ！

  ケースバイケースではありますが、頭金０円での購入も十分可能です。ただ、あくまで返済額と返済計画に無理がないことが大前提。現金を手元に残すことも大事ですが、住宅ローンは金利も払っていることをお忘れなく。あくまでバランスが大切なんです。ローン相談だけでもお気軽にどうぞ。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  例えば・・・

  住宅ローン手続き、登記手続き、お引渡し手続き、それから住所異動にお引越しｅｔｃ・・・気が遠くなってしまったお客様、心配しないで下さいね。担当スタッフがひとつひとつ、お客様にご説明しながら手続きをサポートして参ります。理屈が分かると不安も解消でき良い思い出になりますよ。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  五感でチェック！

  上見て、下見て、右見て、左見て、聞いて、触って、嗅いで、感じて・・・ある意味、自動車の運転より難しいですよね（笑）そこで、誰でもできる簡単な方法！その物件の『良いところ』と『悪いところ』を１０個づつ書き出してみましょう。できれば皆さんで。きっと気づかなかった事に気づきますよ。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ずばり！

  ２～３物件程度、現地をご覧になられたうえで購入される方が一番多いです。この物件数を『少ない！』って思う方もいらっしゃるかもしれませんね。でも理由は簡単、ご要望が明確になってらっしゃるお客様だから自ずと気になる物件が絞られるんです。ちなみに、一番もったいないのが、ただ何となく沢山物件を見過ぎて混乱してしまうケース。良かれと思って沢山見たのに、見過ぎて買えなくなってしまうなんて悲し過ぎますよね。そんなことにならないよう、私たち販売スタッフはお客様との初回面談を特に大事にしているんです。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  購入先行と売却先行

  売却できないと購入できないのか、売却完了前でも購入可能なのか。より高く売却しようと思うと時間がかかる。早期売却を優先すると価格が低くなってしまう。あまり価格が低くなってしまうと残債が消せないから結局売却できない。とっても難しいですよね。おそらく全員のお客様の買い替えを短期間で実現することは不可能です。でも、希望は捨てず、是非一度ご相談下さい。打開策はきっとあります。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築は高い？中古は安い？

  より多くのお客様に買いやすい価格帯で作り上げられた新築建売住宅。お施主様が自身の理想を追求した中古住宅。注文住宅より割安なハウスメーカー施工の新築建売住宅。建売住宅を購入したけど、手放すことになった中古住宅ｅｔｃ・・・あくまで新品にこだわる？中古でも割安感を重視する？それとも土地の広さにこだわる？やはり、何を優先するかなんですよね。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自身のライフプランと『にらめっこ』してみましょう。

  地域性もさることながら、結局のところは何を優先するかですよね。利便性？ご近所付き合い？防犯面？階段のない生活？庭いじり？住環境？家族構成？総返済額？耐用年数？ 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  基本は一緒。『優先順位』と『予算取り』です！

  みなまで言う必要もないと思うので、ここでは土地選びのコツをひとつ。ずばり『坪数にこだわるのはやめましょう』です。同じ坪数でも、土地の形や道路との接し方で利用価値には雲泥の差が生じます。私の理想を満たすには、最低８０坪以上の土地が必要！と思っているあなた、試しに建物とカースペースとお庭の配置を考えて見ましょう！実は、６５坪でも間に合ってしまう場合だってあるんです。そんな時は浮いた土地代で建物のグレードアップをするも良し。貯蓄を増やすも良し。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  総額を明確に！

  リフォームの見積もりをして一度で予算内に収まることなんてまず皆無ではないでしょうか。だからと言って、予算を引き上げても日々の生活が苦しくなるだけ。幸せになるため手に入れた住宅に苦しめられるようでは、購入する意味がなくなっちゃいますよね。中古物件購入の大切なキーポイントは『保証』・『総額』・『程度』です。無理なくバランスの取れた提案をしてくれる不動産会社を選びましょう。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  キーワードは『当たって砕けろ！』

  少しでも気になる物件に出会えたら、できるだけ現地を確認してみましょう。そして、良い物件でなかったとしたら、どこが良くなかったかをスタッフに教えて下さい。この繰り返しだけでかなり理想に近づく（もしくは、現実が理想に近づく）はずです。前向きな行動力とほんの少しの決断力さえあれば、きっとオンリーワンに出会えますよ。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まだ何も決めなくていいと思います。

  実は、定まっているんですよ。ちょっと欲張りになっているだけ。一人で、又はご家族でこのような壁にぶつかったら、お気軽に弊社までいらしてみて下さい。そして、スタッフに思いの丈を全部吐き出してみましょう。少なくともスッキリするはずです。自分の思いを口にすることによって自分の本当の気持ちを再認識できるはず。再認識できた時には、自ずと優先順位も明確になっていると思います。時間とお金と弊社スタッフは上手に使って下さい。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  外観のとおり垣根の低～いお店です（笑）

  地域内物件情報のスペシャリスト、住宅ローンのスペシャリスト、取引事例・売却査定のスペシャリスト・・・弊社では、各スタッフが何かひとつ『これだけは負けない！』という武器を備えることに日々努力しております。そのひとつひとつが重なり合って全てのお客様の『ご満足』を生み出すことができれば私たちも満足です。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  一戸建て重視のラインナップです！

  地域密着がゆえエリア的な制限こそありますが、価格帯については幅広く取り揃えてございます。全体的な広告量とすると住宅８割・土地２割といったところでしょうか。土地は沢山あり過ぎて公開しきれないんです。また、いろいろな事情で公開できないものも多いので、まずはお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  前橋・高崎エリアです。

  弊社の得意エリアは高崎市・前橋市とその周辺地区です。特に戸建ては新築・中古問わずお任せ下さい！それ以外のエリアでもお受けしますが、情報量とフットワーク重視につき、ご希望に添えない地域もございますことご容赦下さいませ。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  そんな時こそ・・・

  メールでのやり取りでもいいですし、担当者の携帯電話に直接ご連絡いただいても結構です。夜中、熟睡してしまっている時と子供をお風呂に入れている時、寝かしつけている時を除けば、いつでも対応可能です（笑） 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  賑やかなのは大歓迎です♪

  弊社はお店が広～いので（すごく小さいと読み替えて下さい。）キッズスペース的なフロアはございません。が、結果的にお店全体がキッズスペースと化しています（笑）スタッフも全員1歳から9歳の子供を持つ『ぐ～ちょきホルダ―』（ローカルですみません）なので賑やかな分には全く問題ありません。むしろ大歓迎ですよ♪ 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご都合に応じてどうぞ。

  ご希望の資料だけ持って帰られる方で5分程度。ご要望を伺ったうえで物件のご紹介、気になる物件を複数見に行き、お店に戻ってローンシュミレーションｅｔｃ・・・都合4～5時間を費やされるお客様もいらっしゃいます。とはいえ、まずは、お時間が空いたらお気軽にご来店下さい。タイムリミットがあればその範囲内でできる限りのご対応をさせていただきます。できれば事前の予約をしていただけるとお待たせすることもなくなるのでありがたいですが・・・お一人様でもご家族皆様でも大歓迎です。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですよ。

  物件の最新状況を把握していただくことは大前提として、大きなお買い物をするうえで営業担当者との相性っていうのも実は重要な要素だと思います。複数社にご連絡をされてから、窓口を特定していくのも一つの方法ですよね。ただ、どの不動産会社さんもお客様のために頑張ってくれているはず。窓口を特定できた時、物件を購入された時は、その旨連絡をしていただけると弊社含め幸いです。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールも大歓迎。

  弊社だけで見ると電話連絡のお客様とメールでのお問合せのお客様が半々くらいでしょうか。空いた時間でいつでも気軽に送信できるからメールって便利ですよね。メールをいただければ、なるべく早く物件概要をお送りさせていただいております。また、電話とメールの併用というお客様も沢山いらっしゃいますよ。いつかお会いできる日を楽しみにしつつ、ご質問やご感想含め、どしどしメールしとみて下さい。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  記載できる限りの情報が入手できます。

  所在地・交通手段・土地面積・建物面積・間取・築年数・設備・リフォーム内容ｅｔｃ対象物件についてのあらましは資料請求で把握していただけます。ただ、資料はあくまで補足的なもの。可能な限り現地をご覧になることをお勧めします。百聞は一見にしかず。机上で伝えられる事柄にはやはり限界があるんです。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローン相談だけでもお気軽にどうぞ

  各金融機関のホームページを見ているだけでも全て把握することは不可能です。だって掲載しきれていない情報も沢山あるんですもの。しかも毎月変わる金利体系・・・比較するだけでも大変ですよね。知らないことは知っている人に聞く。一番手っ取り早い方法です。弊社では、むしろローン相談だけでも大歓迎！私たちは、前向きなお客様を応援します。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  一番大切なところです。

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。最初は当たり前の話ですよね。ただ、本当に大切なのは「いくらくらいの物件」ではなくて「月々いくらまでなら無理なく返済していけるか」ですよね。これに加えて銀行選び、住宅ローン商品の比較、自己資金だって住宅に全部を費やしてはいけないしｅｔｃ・・・一人で考えていても頭が痛くなるか眠くなるだけです。私たちは、お客様一人一人のライフプランとご購入計画・ご要望に応じてトータルにご提案させていただきます。しかも目に見えないお得な情報だって沢山ご用意。その全ての情報をいかにわかりやすくお客様にご提供していけるか、私たちの日々の課題でもあります。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お任せ下さい。

  ご要望の全てをスタッフにぶつけてみて下さい。ここで遠慮しないで下さいね。難題であればあるほど私たちも気合いが入るんです！そして物件の候補が見つかったら実際に現地を見に行きましょう。百聞は一見にしかず。いきなり運命の物件にたどりつけなくたって、足を運ぶことでご自身が本当に求めているものが自ずと明確になってくるはずです。ご満足いただける物件にたどり着くまで私たちは全力でお手伝いをさせていただきます。楽しみながら、納得できるオンリーワン物件探しの旅へ出かけましょう。 　[　担当　：　堀口　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  意外と知られてないですが・・・

  売主様のご都合等で公開できない物件、公告作成中でこれから発信予定の物件、情報誌に掲載しきれない物件ｅｔｃ　毎日更新されている旬な情報がその場で全て閲覧できること。これこそご来店最大のメリットなんです！『公告作成中にご成約の場合は・・・』なんて文言を目にしたことありませんか？市場に出る前にご成約になっている物件て実は沢山あるんです。早起きは三文の得ならぬ来店は○○万円の得？知りたい情報・知らなかったお得情報満載でお待ちしております。 　[　担当　：　堀口　]

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