(株)アドキャスト錦糸町支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成している物件であれば、最短で1か月弱でご入居可能です。

  ただ、お急ぎで購入の場合、そこには落とし穴も多くありますので注意が必要です。見落としの無いように、しっかりと不動産の知識を付けて「失敗しない為の準備」が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は0円でもご購入可能です。

  ただ、頭金0円で可能といっても、住宅ローンの金利に影響していきます。頭金、諸費用の安さだけでの選択は大変危険です。金利が違うだけで総額500万円以上損をすることもあります。弊社では専属のプランナーが常駐しておりますので、細かいシミュレーションはお任せください！お客様にとって最適なプランをご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン、登記申請等、お引渡し後にはお引越しや家具の新調、ネット回線手配などがあります。

  住宅購入は契約が全てではありません。住宅購入後にはたくさんの手続きがあります。契約して終わり！の不動産会社も多い中、弊社では住み始めるまでの全ての項目でそれぞれサポートいたしております。是非一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  悪い所を中心に見てください。

  営業マンはなかなか「悪いこと」を教えてはくれません。例えば、角地の物件であれば「角は希少性が高い」と進めてくる営業さんが殆どかと思います。しかしながら、角地であれば道路標識や電柱が存在していることが多く、中にはごみの集積所に指定されている事も少なくありません。見てもわからない事（デメリット）を営業さんと一緒に探してみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件～100件以上です。

  これについては皆さんマチマチです。イメージにピッタリと見始めて１件目でご購入される方もいれば、追及し続けて100件以上に及ぶお客様もいますので正解はありません。「買って欲しい」が表に出る営業さんではなく「お客様の為に」が表に出る営業さんを選んで、納得のいくまでご見学してみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  先ずは情報収集をしてみましょう。

  売却をしないと次の借り入れができないケースはありますが、状況によって異なります。現在の借り入れ残がいくらなのか？持ち家はいくらで販売できるのか？この把握が大事です。先ずはご自宅近隣の成約の事例を元に予測してみましょう。アドキャストではAI査定を導入しております。５分で簡易査定も行えますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  こちらについてはケースバイケースです。

  新築住宅はもちろん良い。全く同じ場所、同じ価格であれば皆さん新築をお選びになると思います。ただ、そんなことはあり得ません。中古＝良くないという事は一切ありませんので、状況に応じて最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  今現在ご不安に思われている事や、今後起こり得るリスクについてお話いたします。

  アドキャストでは、お客様一人一人が最も良い形で住宅を購入し、将来に渡って安心してお住まいになれるよう、物件のご紹介だけではなく、ライフプランシミュレーションによる資金計画のご提案や、１００項目以上に渡る調査結果をまとめた「物件調査報告書」の作成など、お客様側に立ったサービスをご提供しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  探すだけではなく、「逆提案」も行います。「逆提案」とは・・・？

  アドキャストでは市場に流通している物件はもちろんですが、まだ市場に流通する前の「未公開物件情報」も豊富に取り揃えております。さらに、それだけではなく、お客様のご希望条件に合わせて仕入れ先に要望を出す、いわゆる「逆提案」を行い、お客様と物件を引き合わせるお手伝いをしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  「いくら借りられるか？」ではなく「安心して返済できる金額」をお伝えします。

  スタッフ全員がファイナンシャルプランナーの資格を取得しているアドキャストでは、「いくらのローンが組めるのか？」、「毎月いくらの支払いになるのか？」など疑問にお応えする“住宅ローン相談”だけではなく、「いくらの物件を購入すれば、将来に渡って無理なくローンの返済が出来て、教育資金や老後資金も蓄えられるのか？」の問いにお応えする“ライフプランシミュレーション”をご提供しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  複数の金融機関の中から最も良い金利、条件で借りてください。

  アドキャストでは「住宅ローン部」を設置し、住宅ローンのエキスパートを数名配置しております。各金融機関の金利動向から審査基準、特徴などを把握した上で、お客様にとって最も良い条件でお借り入れが出来る金融機関をご提案させて頂きます。他社で住宅ローンが難しいと言われた方でも、是非一度お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  豊富な物件情報、未公開物件情報の中から良質なご提案をいたします。

  お問い合わせを頂いた物件に関する情報はもちろん、ご要望に近い物件の情報も合わせてご提案させて頂きます。また、アドキャストのご成約物件の６割はまだ市場に出回る前の「未公開物件」。各支店ごとの未公開物件情報も共有しておりますので、品川区、大田区、目黒区以外の地域の未公開物件情報も豊富にございます。取れたてホヤホヤの未公開物件情報をご希望の方は、是非一度弊社までご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。メールでもお気軽にお問い合わせください。

  メールでのやり取りにおいては意思疎通が一方通行になりがちですが、アドキャストではお客様が読み易く、理解しやすいメール対応を心掛け、常日頃から研修を行っております。専門用語の解説から物件のメリット、デメリット、ご契約の段取りについてなど、どこよりも判り易くご案内させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。他社と比較された上でお選びくださいませ。

  ご成約いただく殆どのお客様が弊社以外の不動産会社にもお声掛けし、物件のご提案を頂いております。アドキャストではインターネット上に流通している物件情報は殆ど揃えておりますが、弊社を選んでいただける理由の多くはお客様側に立ったサービスと豊富な未公開物件情報にございます。弊社の独自サービスにつきましてはホームページに掲載されておりますので、是非ご覧くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  およそ30分～1時間を見て頂ければOKです。

  アドキャストでは、お客様が一生後悔しない住宅購入をしていただくために、しっかりとご要望や不安に思われていることなどをお伺いするカウンセリングを行っております。また、初めてご来社されるお客様には、どのような会社なのかを見て頂きたいので、お時間に余裕をもってご来社頂ければと思います。来社時間のご希望など承っておりますので、例えば1度目は30分くらいで・・・などお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルーム有ります。退屈しない工夫が盛り沢山！

  接客室のすぐ隣、目の行き届くところにキッズルームがございます。安心してご来社くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  9：00～21：00までご対応可能です。リモートやメールでの対応もさせて頂きます。

  お仕事お疲れ様です。特に働き盛りの方がマイホームを探すとなると、連絡に困ることも多いですよね。当社では売り込みのお電話は一切致しません。連絡可能なお時間を伺えればその時間で対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  資産性が高いエリア、人気の高いエリアが得意エリアです。

  アドキャスト錦糸町支店では江東区、墨田区、台東区、江戸川区、葛飾区、その他東京地域がメインエリアですが、他店舗とも情報を共有しており、都内２３区や神奈川などの物件情報も豊富に取り揃えております。エリアでお悩みのお客様も、ぜひお気軽にご相談ください。ご予算の相談やアドバイスをおこないながら、お客様に最適なエリアの物件をご提案します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ファミリータイプ・DINKSタイプのお取り扱いがメインですが、シングルタイプでも大丈夫。

  メインはファミリータイプで、2LDK～4LDKが多いですが、アドキャストでは、ほとんどの方にピッタリの物件をご紹介することが可能です。都内23区・価格帯も1000万円台～2億円と幅広いです。シングルタイプの方などには、将来、売却される可能性も考慮し、「買い替えに苦労されない資産性の高い物件」をお奨めしております。ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  住宅購入に関する不安や悩みを、安心に変えていただけるサービスを揃えてます。

  人生で一番大きな買い物をするのに、不安や悩みをかかえない方は、ほぼいらっしゃいません。アドキャストでは、スタッフ全員がファイナンシャルプランナーの有資格者です。まずは、お客様が購入したいエリアなどお伺いし、「安心して返済していける購入額」をご提示します。そこからご要望にピッタリの物件を探していきます。錦糸町駅から徒歩２分で駐車場もありますのでお気軽にご来社いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  希望のエリア、希望する建物、希望の予算に対して一つの基準を作る事が近道です。

  エリア、建物、予算の３項目を固めていくことが成功する住宅購入への近道ですが、初めて住宅を購入される方の多くは何から決めれば良いのか分らない所から始まります。希望の条件のうち何を優先されるかは三者三様ですが、どの条件を決めていく場合でも、早いうちから一つの基準を作っておくことと、その基準をご家族で共有する事が重要です。目に見えにくい問題をいかに見えるようにしていくかは、失敗しない住宅選びにおいて重要な要素です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  住宅購入は「目的」が大事です。目的に沿って優先順位を決めましょう。

  長期的に物件を探されている方の多くはお探しエリア、ご希望の間取り（広さ）、ご予算のバランスが相場と合っていないか、稀少な条件の物件を求められているケースに分かれます。前者の場合は住宅購入の目的を今一度見直し、優先順位を決めて頂く事で解消できます。弊社ではどの項目に対しても、他社とは違ったアプローチからのご提案ができますので、是非一度お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご契約前にホームインスペクションやリフォームの見積もり確認が必要です。

  １言に中古物件と言っても、個々の状態によっては取るべき対応はピンキリです。まずは構造躯体が傷んでいないかをホームインスペクションでチェックし、その後に各部のリフォーム見積もりを取られるのがベターです。建物の材質や工法によっても経年変化の度合いが違いますので、築浅物件でも油断は禁物です。アドキャストではホームインスペクションも安価でご提供しておりますので、是非ご用命くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは建物の大きさ、仕様、ご予算をお決め頂き、その後に土地探しをお手伝いいたします。

  注文住宅をご検討頂く場合、まずは建物の大きさと仕様、ご予算をある程度お決め頂く必要があります。その際にご注意いただくのは、いくつかの設計事務所、工務店で比較検討され、ご予算の幅を知って頂く必要があるという点です。一つの建築会社でのみご検討されると、建物のプランによって購入できる土地のエリアが絞られてしまい、ご希望に沿えない結果になってしまう事もあります。同じ素材を使って建てても２割、３割と建築費用が変わってくることも多々あります。ご希望のエリアで住んで頂くためにも、是非複数の建築会社を比較検討してみてください。アドキャストでは様々なジャンルに精通した１流の建築会社を多数ご紹介できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  現在と将来のライフスタイルに合わせて資産性、利便性、居住性等を考慮する必要が有ります。

  マンションと戸建てはそれぞれにメリット、デメリットがあります。同じエリアでお求めの場合、広さに対してマンションの方がコストは割高になりますが、その分共有スペースの充実など、利便性の部分で優れている場合もあります。また、将来の売却、賃貸の可能性がある場合には、マンションと戸建てとでは有利な時期も変わってきます。どちらが良いかを悩まれている方は、是非一度アドキャストまでご相談くださいませ。仲介では取り扱いの無い新築マンションでもお勧めできるのがアドキャストの特徴でもあります。 　[　担当　：　-　]

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