(株)レックス大興大宮東口店の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  自分が実際に住むイメージを持って見学しましょう

  一番大事なのは物件資料と実際にあっているかどうかだと思います。記載ミスがある場合も多いので注意しましょう。■間取り■部屋の広さは、人によって感じ方が違うので意識してみるのもよいと思います。生活動線もしっかりと確認。■設備■水回り・コンセント配置・ネット接続など確認しましょう。家具の配置も限られてしまう場合があります。■敷地・周辺部■陽当たりや風通し、駐車場にお持ちの車を止めて出し入れの確認や通行ができるか確認するのもありだと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  確定申告をすると住宅ローン減税で所得税が安くなる！！

  住宅ローン減税とは、確定申告をすることで、借入金額の年末残高１％を上限に、最大１０年間毎年の所得税の控除（または還付）されるというもの。所得者の金利負担の軽減を図る制度です。一度申告すれば２年目以降は会社で配られる「年末調整」だけで手続きが可能です。１０年間の控除額の目安は一般的なケースで１６０万円から３００万円ぐらいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均見学数は、ずばり３．７件です。

  全体の６４％の方が３．７件程度見学しております。２件目までは１対１の比較しかできないが、３件以上見ると内装や設備、価格の相場観もわかるようになります。まずはネットや情報誌で、１件目とエリアや価格、広さなどの条件の似ている物件を探し、最低３件程度見学するのは良いかもしれません。ちなみに１件しか見学しない人は約２０％です。６件以上見学する人は全体の１５％となっています。私は２件見て決めました。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格の2割以上が理想!

  「頭金2割以上」だと住宅ローンの選択肢が増え売却時でも安心。ベストな予算コンセプトは、自己資金に加えて、両親や祖父母からの援助金の総額が、物件価格の20％以上（+諸費用）になるように予算を組むこと。借入が物件価格の80％におさまるように予算を立てたい。また、可能であれば自己資金＆援助金を物件価格の3割用意できれば超理想的だ。自分たちで用意できる資金が多いほど、返済負担も抑えられるというメリットもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  築年数によっては、安心できるものとそうでないものもあります。

  新築と中古はどちらがいいか悩まれると思いますが、建物については少々気にされた方がいいと思います。新築の場合、瑕疵担保責任で10年（10年保証）が付いていますし、現行の建築基準法により施工されていますので安心ではありますが、100％満足できる物件はなかなか無いものです。中古物件を選ぶなら、築年数を踏まえメンテナンスの時期を考えた方がよろしいかと思います。「いつどのようなメンテナンスが必要か」「金額はいくらぐらいかかるのか」特に外壁や水廻りは気にした方がいいです。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリット・デメリットを考えましょう！

  まずはマンション・戸建それぞれのメリット・デメリットを把握することが必要です。最寄り駅までの距離や間取の大きさ、日当り、安全性、住環境などお住まいになるご家族のライフスタイルによって異なります。駅までの距離、防犯に重点を置かれるのであればマンションをお勧め致します。 間取りの広さや環境面に重点を置かれるのであれば戸建てをお勧め致します。迷ったときは私どもまでお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  全体の予算を決めてから！

  まずは予算（総額 土地+建物）をまとめましょう。次に、ご希望ハウスメーカーの「建物予算（概算）」を把握すると、総額予算から諸経費と土地金額が算出することができます。その土地金額にあわせて物件を検討するとよろしいかと思います。ただし、土地からの購入の場合、ご注意していただきたいことが多いので、探される前に一度ご相談いただければと思います。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件をある程度定めてからをお勧めします！

  物件によってはリフォームの内容・予算など変わってきますので、まずは物件探しから考えましょう。最初からリフォーム費用を決めて物件探しをすると、思っていたようなリフォームができず失敗することがあります。物件をさだめてから「リフォーム内容」「予算」などを組み立て見極めてから購入しましょう。私どもは、物件のご紹介のほかリフォームのご提案もさせていただきます。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  希望条件を整理する良いチャンスととらえましょう！

  物件にはそれぞれ特徴があり一長一短があります。お客様のご希望条件を整理し優先順位をつけるとよろしいのではないでしょうか。見逃していた魅力を改めて感じるかもしれません。大きな買い物なので「妥協したくない」というお気持ちは理解できます。ご家族の皆様に最適な物件探しは根気強さも必要です。私どもは最後まで責任を持って物件探しのお手伝いいたします。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  予算が決まっていると、その後もスムーズに進みます！

  まずは予算を決めましょう。資金計画を立てて「自己資金をいくらにするか」「月々のローンはいくらくらいまで払えるか」を見極めることが大切です。ご相談いただければお客様にあったプランをご提案させていただきます。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  お客様をフルサポートします！地元で４０年の実績があります！

  さいたま市近郊エリアの新築戸建住宅、中古戸建住宅、土地、中古マンション等をご紹介しております。 売主・買主を結ぶネットワークとなり、信頼できる不動産会社を目指しています。お客様にピッタリの住まいと出会えるために、たくさんの物件情報と住まい選びに欠かせないノウハウでフルサポート致します。未公開物件なども多数ございますのでまずはお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  1000万円以下の物件から１億円以上の物件まで！

  新築中古住宅・マンション・土地、収益物件などを取扱っております。他の不動産会社では取り扱いの出来ない、未公開物件なども多数ございますのでまずはお気軽にお問い合わせください。価格帯は1000万円以下の物件から1億円以上の物件も取り揃えております。物件によって様々ですが、ご条件をお聞かせいただければご提案させていただきます。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合のいい時に、ご都合のいい方法で！LINEで問い合わせも受付中です！

  「仕事が忙しい方」「帰宅が遅い方」「日中の連絡が取りずらい方」などいらっしゃると思いますので、メールやFAXでのご連絡をお待ちしております。ご希望条件（お探しのエリア・ご予算・こだわり条件など）と一緒にご連絡手段などを教えていただければ、数ある物件の中からお客様のご希望条件に近い物件情報をご提供いたします。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  有意義な時間をご提供します！

  店舗でのご相談なら1時間程度、物件の見学とご相談なら2時間程度です。物件をゆっくり見る時間、物件や資金計画に関する質問など、時間に余裕を持っていただけるとありがたいです。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  さまざまな意見を聞くのは良いことです！しかし、少し心配な面も・・・。

  大丈夫です。不動産会社によってそれぞれ特徴がありご提案の内容も違いますので、お客様にとって選択幅が広がると思います。ただし、余りに多数に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。信頼できる不動産会社を選択することが重要ですので、ご提案内容を加味して、2～3社に選定されることをおすすめします。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンには耳慣れない言葉も多いものです。分かりやすくご説明できるスタッフがいて安心です！

  お客様に合った最適なプランをご提案させて頂きます。住宅ローンと一口に言っても、金融機関や変動や固定といったローンの種別等、様々な選択肢がございます。物件選びと同様にローン選択もお客様のご希望、プロの意見双方を踏まえご提案させて頂きます。また、現在お借入れのある方でも住宅ローンの借り入れは可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  具体的な金額を一緒に見極めましょう！

  不動産を購入するには予算を見極めることが非常に重要です。いくらの物件を購入できるかは、「自己資金がどれくらい出せるか」「年の支払や月の支払がいくらできるか」によって決まります。まずは、資金計画を立ててみましょう。スタッフがお客様のご不安を解消しますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　岩沢　光一郎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お気軽にお越しください！

  当店は大宮駅近くにございますので、お近くにお越しの際にもぜひご利用ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  さいたま市の各区をご紹介できます！

  さいたま市在住のスタッフもおりますので、物件情報だけでなく、お住まいに欠かせない耳よりな情報も聞けるかもしれません！ぜひご質問ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご心配いりません。お客様のお気持ちに寄り添います！

  お客様のご都合の良い方法をお選びください。どの場合でもスピーディーに対応いたします。仕事中にどうしても電話ができない、返信電話をもらってもすぐに出られるかわからない、日中は育児、家事で手が空かない、まずは、メールで聞きたいことだけ教えてほしい・・・等。そんな時は、メールでのやり取りが大変有効ですよね！「お客様のお気持ちに寄り添って」が第一です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  詳細な情報で、新しい住まいがグッと身近に！

  例えば、住宅であれば詳しい間取図や配置図をお渡しします。車は何台停められるかな？うちの車の横幅でドアの開け閉めはできるかしら？などの実際の生活まで見越した細かなご相談に乗ることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  「これが気になる！ここもいいね～！」とお客様が楽しく物件探しができるようお手伝いします。

  ご希望条件にプラスして、物件情報を常に見ているスタッフならではの、物件探しのポイントもあわせてぴったりの物件をご紹介します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  気軽にご来店・ご質問いただけます！

  行ったことのない不動産店舗に入った時、「帰してもらえないんじゃないか？」「無理やり契約させられてしまわないかな？」「不動産購入のハウツーを聞きたいだけなのに・・・」などの不安を持っている方もいらっしゃると思います。レックス大興の営業スタッフはいきなり住所をお伺いしたり、アンケートを書いてもらうようなことはいたしません。まずは、お客様との会話を大切にし、そのうえで、お客様一人ひとりにあったご提案をいたします。 　[　担当　：　-　]

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