(株)グットハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着型で迅速丁寧を心がけております。

  当社は京成本線「青砥」駅徒歩１分の葛飾区青戸にある地域密着型不動産専門店です。立地が良いこともあり情報が集まり易く、地域密着ならではの物件情報量の多さが特徴です。一般的には公開されていない物件情報なども、取引業者から優先的に紹介して頂けるのも当社の強みです。未公開物件も多数ございますので、お気軽にご来店、お問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  概ね約１ヶ月程度です。

  物件資料には”即日入居可”となっていても、お金をお支払い鍵を受け取り、「自分の所有物」になるにはそれ以外に「登記手続き」が必要となります。お引渡し前には物件に傷や汚れがないかのチェックもありますので、最短でスケジュールを組んだとしても約３週間～１ヶ月くらいは要してしまいます。それでも、直ぐにお住まいになられたいというお客様は、ご相談の上、何かしら対策を講じますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  登記や銀行との契約、火災保険のご加入などがございます。

  所有権移転登記・抵当権設定登記といった司法書士による手続き、金融機関からお金を借りるための金銭消費貸借契約、火災保険のご契約などがございます。耳なじみのない作業が多いので、ご契約からお引渡し・ご入居まで担当者がナビゲート致します。また、ご提案段階から、それらの経費がどれくらいかかるか、資金計画表をもとにご説明致しますので、ご安心下さい。尚、お引渡し後はライフライン（水道・電気・ガスなど）のお手続きもありますので、何なりとご相談下さいませ。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  戸建てなら新築・マンションなら中古。

  私としては、「戸建てなら新築」「マンションなら中古でも良い」とお話しすることが多いです。戸建てはマンションに比べ、建物の資産価値の目減りが早く、木造という性質上、鉄筋コンクリートよい劣化が早いと考えられるからです。マンションは躯体そのものが鉄筋コンクリートでしっかりしている物件が多いので、中を完全に新しくするリノベーション物件でも十分に良いと思います。”新築”というブランドで高めに価格が設定されていることもあります。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ”奥様”の性格が基準になるかもしれません。

  まずは、住宅ローンの返済だけでなく「管理費・修繕積立金・駐車場代」を含めた”月々の支払総額”で判断されてはいかがでしょうか？マンションにはマンションの、戸建てには戸建ての良さがございます。それも物件によって異なりますので、お客様が描かれるライフプランによっても変わってきます。例えば、庭付きの家でのびのび子育てがしたいお客様には戸建てが良いかと思います。また、出かける際の施錠や草むしりがめんどくさいというお客様にはマンションが良いかと思います。良いとこ取りをして「専用庭付のマンション」という選択肢もございます。意外と、在宅時間の長いであろう「”奥様”の性格」次第かもしれません。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建・リノベーションマンション。

  新築の一戸建てや、リノベーションをした中古マンションの取り扱いが多いです。もちろん、その他の中古物件や土地情報も取り扱っておりますし、市場に出回る前の物件もございます。詳しくは弊社ＨＰをご覧ください。リフォームや収益物件につきましても、ご対応いたします！ 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お客様によって異なります。

  基本的には「予算」から決めるのが良いと思います。ただ、ご家族構成の変化やライフプランなど、単純にお金で決められないことが多いのが現実です。”良い物件を安く買う”ことができれば良いというだけでなく、お客様にとっての優先順位をキチンと見定め、数十年後も後悔しないよう、サポートさせていただきます。まずは、小さなご希望や曖昧な未来像でも構いませんので、お話をお聞かせください。 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  判断が難しいところです。

  確かに、”良い物件”はなかなか見つからないことは多いです。”良い物件”は他のお客様も狙ってますし、「不動産は縁もの」という言葉もあるくらいです。”良い物件”の基準を具体的に・明確にすることで、妥協すべきポイントが見えてきて、その結果、今まで候補にいれていなかった物件が当てはまることもあります。物件探しの基準を明確にするためには”良い相談相手＝信頼できる不動産会社（担当者）”を見つけることが重要かもしれません。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  私も子育てまっしぐらです。

  お子様大歓迎です！私自身も今年生まれたばかりの子供いますし、他の営業スタッフも幼稚園児・小学生の子供がおります。また、お子様連れのお客様もよくご来店いただいております。子育て中のご苦労やご心配もわかりますので、どうぞ気兼ねなくお子様と一緒にご来店ください。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  休日や夜間等、お客様のご都合に合わせてお打合せ致します。また、メールにてもご対応致します。

  当社では、お客様のご希望に合わせて「夜間」や「休日」のご案内・お打ち合わせも致しております。また、当社の休業日であっても、あらかじめご連絡を頂ければご案内・お打ち合わせをさせて頂きます。どうぞ、お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  詳細な間取り図や販売チラシ等、その他、ご希望が有ればご要望下さいませ。

  未完成物件だったり、検討している物件が遠くてなかなか物件を見に行けないお客様には、物件写真や完成イメージ写真、物件詳細図面などをお送り致します。会ってお話ししないと伝えきれないことも多々ございますが、お客様のご都合に合わせて、カタログやパンフレットなど、可能な限り資料をお送りします。また、「あまり資料などを送ってもらいたくない」という方へは、こちらから資料をお送りすることはございませんので、ご安心下さいませ。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん無料で行います。

  単純にご年収の何倍まで借り入れができる、というのは今や昔の話です。お勤めされている会社や勤務形態によっても融資条件に差がでますし、ご家族関係によっても変わってきます。贈与や買い替えがあると、税制面での優遇や助成金があるケースもございます。また、マイカーローンやカードローンなどの既存のお借入れの有無によっても変わってきます。お客様のご事情に合わせて、複数の金融機関へ検討しご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  図面や写真だけではわからないリアルなところです。

  せっかく現地に行かれたのでしたら、陽当りや騒音などの周辺環境や、幼稚園・保育園・学校や公園などの周辺施設をチェックしてください。あとは、図面では数字で書かれているお部屋の大きさと、現地で実際に見て感じた感覚の違いに敏感になられると良いと思います。図面上の数字には、設計的なマジック（違法とかではなく）があって、思いのほか狭かったり広かったり、感じ方が変わってきます。また、不動産のプロである私たちが同行いたしますので、プロの目で構造・地盤・設備また、周辺環境や住んだ後のアフターメンテナンスの事まで、全てチェックをしてお客様にご説明をさせて頂きます。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円からでも大丈夫です。

  頭金は０円でも購入は可能です。まずはお客様の年収からいくらまで住宅ローンが組めるのかを計算し、月々の支払額等を踏まえながらご提案をさせていただきます。現在の住宅ローン金利は１・０％以下の商品が多く、頭金を多く入れたからといって、月々の返済が大きく減るわけでは有りません。また、返済中の繰上げ返済は、ほとんどの金融機関で「手数料０円」で出来ますので、最初に多くの頭金を入れてしまい、貯蓄を減らすよりも、余裕の有る時に余裕のある分だけ繰り上げ返済していく方が、家計的にも安心かと思います。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ５件前後が多いかと思います。

  特に何件見なくてはいけないという事はないですが、あまり多くを見てしまうとなかなか決められず、結果、買えなくなってしまうお客様を知っております。また、ご予算以上の物件は見ることをお勧めしません。なぜなら、不動産の場合、金額が高くなれば高くなるほど良い物件（土地が広い、駅から近い等の条件が良くなる）になりますので、良いところばかりが印象に残り、予算以上の物件を予算内で探そうとしてしまいます。そうなると物件は皆無ですので、結果買えない状況が生まれてきます。 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご来店・ご来場時にご指定下さい。

  ご来店時に「１時間位しか時間が無い」等を担当者にお伝え下さい。その時間内にご相談・ご提案をさせて頂きます。一般的な流れは(1)ご希望条件等を伺う(2)物件の検索(3)すぐに見学可能であればご見学に行く(4)物件に関する質疑応答(5)住宅ローン等の資金計算(6)その他、ご質問事項以上のような流れかと思います。物件所在地にもよりますが、概ね１時間～２時間程度が普通かと思います。不動産という大きな買い物ですので、お客様の納得のいくまで私たちはお付き合いさせて頂きます。 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  基本的に、日本中の不動産情報は不動産業者専用のサイトでつながっています。なので、どの物件でも、どこの不動産会社が紹介しても問題ございません（中には稀にできないものもございます）。「同じ物件を紹介されるなら、自分と相性の良い会社（担当者）」をお選びください。これは私の個人的な価値観ですが、「大切な家探しを一緒にしてくれる、自分に合ったパートナー」として不動産会社（担当者）を選ぶことが、良い家探しにつながると思います。 　 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望の連絡方法以外はいたしません。

  弊社はお客様のご希望の連絡方法しか行いません。また、お電話出来る都合の良い時間を教えて頂ければ、その時間以外はいたしません。毎日の営業電話や、ご自宅へのアポ無し訪問等の営業は行いません。 　[　担当　：　高橋　忠司　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  その場で住宅ローンシュミレーションを致します。

  給与所得の方は昨年の源泉徴収表を、個人事業主の方は直近３期分の確定申告をご提示頂ければ、その場で計算を致します。また、「勤続年数が短い」、「他に借入が有る」「自宅を売却して買い換えたい」「相続が有る」等も、現在のご事情を踏まえて金融機関や住宅ローンの組み方等のご提案をさせていただきます。源泉徴収表を無くしてしまった方でも、「去年の年収はだいたい○○○万円くらい」とお伝え頂ければ、大まかな資金計画も作成いたします。 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  最大限のご協力をさせて頂きます。

  弊社独自のネットワークを駆使して、色々な物件をご紹介させて頂きます。弊社独占物件も多数ございます。また、ご希望の物件周辺にある物件との比較対象や、相場等のご提案もさせて頂きます。 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  どんな些細な事でもご相談下さい。

  不動産経験１０年以上のスタッフもおります。「こんな事聞いたらはずかしい？」「住宅ローンてどうすればいい？支払いはいくらになるのだろう？」「自分にはどれくらいの価格が買えるのかな？」等、不動産に係ることは何でもご相談下さい。また、「何を質問していいかも分からない」でもOKです。不動産購入から住宅ローン・引越し後の事、税金関係に至るまで、親身にご対応させて頂きます。 　[　担当　：　金子昭太郎　]

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