住宅情報館(株)平塚店の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ◆購入後の手続き！！

  購入後はまずはライフラインの確保ですが、それよりも大事な事、それが住宅を購入したうえでの最大のメリット『住宅ローン控除』を受けるため確定申告です！ 住宅を契約後、住宅ローンお借入のための手続き・名義変更の為の手続きがあり、お引き渡し後は住宅ローン控除を受けるために確定申告が必要です。多くのお客様にとって住宅購入は初めての経験であり、また、手続きは専門的なことばかりで非常に難解です。住宅情報館では、経験豊富なスタッフが複雑な手続きを代行もしくはアドバイスを差し上げながらお手伝い致しますので、ご安心ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ◆色々ありますが・・・まずは

  目に見えない所のチェックが重要です！ 見た目の綺麗・汚い、間取りの良し悪しも当然重要ですが、多くのお客様が35年もの長期間住宅ローンを組んで購入するお住まいです。数年でガタが来てしまったなんてことが無いように、重要なのが家の造りだと思います。マンションや居住中の中古戸建ての場合はお客様自身での判断が難しくなりますが、住宅情報館では、建築の知識豊富なスタッフがそんな判断の難しい物件の見極めをご案内する中で、お手伝いいたします！是非お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ◆お客様によってですが・・・・

  平均すると・・・平均いたしますと１０件前後でしょうか？お客様のご希望する地域に有る物件の中からお客様の理想に合った物件を１つ選ぶ事がマイホームの購入だと思います。私共はその物件情報を惜しみなく提供させて頂いておりますので、一緒に楽しみながらマイホーム選びをしてみませんか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ◆売却を先行するor購入を先行する。どちらが適しているか見極めてください！

  売却を先行する場合、売却額に合わせて買替え先を探すため、予算に狂いが生じることが少ないですが、売却後、購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し、購入を先行する場合、仮住まいの必要は少なくなりますが、購入後売却がうまくいかないと、予算での狂いが生じることがあります。この2つは買替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。住宅情報館では、独自の査定システムと購入を先行した場合、万一売却が出来なかった際の保険である『買い取り保証制度』をご用意し、お客様に最適なお住替えをご提案いたします。是非お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ◆見て・確認して・選択！！

  ご希望のエリアを考慮するうえで、ご予算が許されるなら新築をお勧めいたします。多くのお客様にとって住宅購入は人生で一番高いお買い物になると思いますが、新築住宅は法律により最低10年間、主要部分の保証が義務付けられており、購入した後の万が一の不具合に対応できるため、安心感が高いと思います。これに対し、中古の魅力は価格ですが、保証期間が短いため購入前の慎重な見極めが必要です。住宅情報館では建築の知識豊富なスタッフが、間違いのないお住まいをご提案差し上げます！是非お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ◆マンションｖｓ戸建て

  まずは　マンションと戸建のどちらかを決めようとする前に、双方の物件をみて、違いを把握するところから始めることをお勧めします。ただ最終的にはこの先どんな居住スタイルで住まわれることが希望なのかにつきるかと思いますが・・・ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ◆リフォーム完成イメージを不動産業者と共有することが重要です！

  中古購入＋リフォームはどこまでやって良しとするかがポイントだと思います。お客様により、ただ見た目だけが綺麗で良しとしたり、デザイナーズリフォームまでご希望だったりと様々です。リフォームの完成イメージを不動産業者と共有しておかなかったばかりに、リフォームの予算が足りないといった話をよく耳にします。住宅情報館では、中古物件のご紹介はもちろんのこと建築業としてのノウハウが御座いますので、どのようなご希望にも的確なアドバイスが可能です！是非お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ◆良い物件とは・・・

  良い物件をご提案できます。お客様が思う良い物件とは何か？そのお話をお伺いできればお客様にとっての良い物件をご提案できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ◆まずはご予算から・・・

  無理のないご予算やマンション・戸建て等の種別から決めると探しやすくなります！ 星の数ほど物件は御座いますが、お客様に最適なものはごく一握りだと思います。住宅情報館では、初回ご来店の際にお客様の数多くのご要望を整理し、最適なお住まいがご提案出来るようお手伝いをしております。まずは、ご来店いただきご相談いただくことから始めてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ◆平塚店の特徴・強み

  住宅情報館は不動産のデパートです！ 他にはない大型の店舗にたくさんの情報をご用意してご来店をお待ちしております♪マンション・中古戸建・新築戸建・売地・注文建築等お客様のご要望すべてにお応えできるようなご用意が御座います！また、大型キッズコーナーや授乳室を完備し、小さなお子様がいるご家庭でもゆっくりとお住まい探しが出来るようなお店です！その他建築ショールームも完備してますので、直接手に触れながら、キッチンや浴室などをご検討することがでいきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ◆どんなジャンルの物件でも・・・

  どんなジャンルの物件・価格でもご用意しておりおます。お客様のご希望・ご予算に応じていつでもご紹介できるよう準備してます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ◆お客様のご希望によってですが・・・

  初回のご来店時は1時間程度お時間をください！ 住宅情報館では、お客様に最適なお住まいをご提案するために、初回ご来店時に詳細なご要望を伺うように心掛けております。そのため1時間程度お時間をいただけると助かります。ご要望さえ伺えれば、その後のお住まいのご提案・ご案内はお客様のご都合に合わせる事が可能です♪ 　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ◆全く問題ありません！！

  勿論、問題ありません。誠心誠意、お客様のご希望に叶う物件をお探し致します。他業者さんと、弊社住宅情報館を是非比べて下さい！物件のご提案、営業マンの熱意、決して負けません！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ♪住宅情報館（株）　ワンストップサービス！！

  ・新築戸建・注文住宅・マンション・投資用物件etcと、あらゆるジャンルの物件をご用意し店舗に飾っております。物件資料をご自由にご覧になることもできますし、資金計算・税金・住宅ローンなど住宅購入に欠かすことのできない内容を、日頃から研修を受けながら勉強している営業スタッフが丁寧に説明させて頂きます。またお子様がいらっしゃるご家族にも安心です！！キッズルームをご用意しております。・注文住宅をご検討のお客様！！建物ショールームも完備してますので、見て・触ってが同店舗でできます。　■平塚店社員一同心よりお待ちしております♪ 　[　担当　：　若林　大介　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ◆あらゆるジャンルの物件資料が・・・・

  お問合わせ下さった物件の判りやすい資料を差し上げます！お問合わせ物件の詳細資料はもちろんのこと、ご希望であれば案内図や現地写真もご用意が可能です。また、ご希望条件をお伝えいただければインターネットに公開できない情報も多数御座いますので、お気軽にお問合わせください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ◆0円でも大丈夫です！！

  頭金は有るに越したことは御座いませんが、貯めるのには何年もの時間が必要です。現在の低金利を考えると、頭金が貯まるまでに支払う家賃総額より、金利の方が安くすむケースの方が多く、頭金0円で購入を希望するお客様が増えております。一般的には諸費用分の頭金の有無で、金融機関の借入時の金利が異なりますが、住宅情報館では独自のシステムや金融機関の提携により、頭金なしのお客様でも有利なお借入のご提案が可能です。是非お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ◆スケジュールや工事費用等全体的な計画を！ !

  土地の購入・建物の建築と２つの契約・手続きが必要となります。土地購入の条件や建築工事のスケジュール・工事費用等全体的な計画をたて、住宅ローン等の組み立ても必要となるので、土地・建物を同時に相談できる不動産・建築会社を選ぶ事がポイントになると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ◆メールやライン等でも♪

  営業担当にご相談いただければ、メールやライン等でもご連絡等のやりとりが可能です。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ◆一般的には1月半程度です。

  ご契約から入居までの間に行うこととして、住宅ローン・名義変更の為の手続きが御座います。一般的に時間に猶予を持ち、1月半程度の期間を定めて進めていきますが、購入するお客様のご都合で2週間程度でお引越しまで進めるケースもあれば、売主様が買換えの場合等、半年程度時間を要する場合もあります。また、注文建築をご購入の際は土地をご購入いただいてから1年以上要するケースもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  ◆得意エリア！！

  平塚市内全域はもちろん、西湘、湘南、県央地区までご案内できます！！是非、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ◆お子様用のキッズスペースがございます！！

  ご安心ください！！キッズルームをご用意させていただいております。おもちゃで遊んだりＤＶＤでアニメを見たり、どのお子様も楽しく遊んでいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ◆購入価格について・・・

  購入価格については、年収や月々のお支払・自己資金等から算出できます。無理のない購入をしていただくために探しはじめから予算の目途をたてておくことは重要です。是非、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ◆ローンのご相談について・・・

  営業全員が都市銀行から地方銀行・信用金庫等の住宅ローンの仕組み、内容について常に勉強しお客様の条件に合うべくローンをご提供できるよう準備しております。プライベートな領域ですが、お客様の内容をお聞かせいただきアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　小野　元　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ◆物件資料について・・・

  お住まいになりたいエリア・価格・面積などお客様によって様々なご希望に沿えるよう、いつもでも物件をご紹介させていただく準備はできています。希望条件を伺ったその場で物件資料をご用意いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ◆メールでのご連絡・・・

  メールでのご連絡も可能です。ご希望をお聞きし物件資料や金利・税金等の参考資料なども送信いたします。 　[　担当　：　-　]

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