ロイヤルハウジング(株)南大沢駅前ショップの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  当社には買換えをスムーズに行う秘訣があります。

  お買替えは「売却先行」と「購入先行」どちらかになります。それぞれの特徴をしっかり把握し、なるべく負担が少なくスムーズにお買替えを行うことをお勧めいたします。「売却は決まっているのに買替え先が見つからない」「気に入った物件があるのに自宅を売却しないと資金がない」などお買換えにはタイミングを合わせるのも重要です。弊社では、買換えに強い金融機関をご紹介させていただきます。また弊社が直接買取らせていただくことも可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  希望条件の優先順位を整理してみてはいかがでしょうか

  ご希望など様々な条件はあると思いますが、全ての条件にあてはまる物件はありません。希望がまとまらないという方は、まず予算を決めてみてはいがでしょうか。「自己資金はいくら出せるか？」「月々いくらまでなら無理なく払えるか？」が大切です。予算が決まったら、エリア、間取等の条件を一緒に決めていきましょう。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合を最優先いたします

  初めてのご相談では、物件のご紹介の他にも住宅ローンのご説明や資金計画などご説明させていただきます。資金計画を把握することでその後手続きがスムーズになります。実際に物件を内覧する場合は、1件あたり15分～20分程度かかりますので、内覧まで含めて2時間程度は見ておくとよいかと思われます。お時間には余裕を見て頂くことをオススメ致しますが、お客様のご都合に合わせて時間調整させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望条件に合った物件をご紹介いたします。

  まだ条件漠然としている方、具体的に絞られている方、どのような方にでも適した物件をお探しいたします。物件情報以外でも住宅ローンのご提案も合わせてお手伝いをさせていただきますので、お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ２～３か月が一般的です。

  購入を売買契約と置き換えますと、２～３か月位の期間が一般的でございます。購入の場合、いつまでに欲しいという方よりもこの物件であれば買いたいというお客様が多いので是非購入者様のご希望条件をより多くご相談下さいますようお願い致します。 　[　担当　：　慶野　僚二　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  基本的には

  どちらも魅力があるものと思います。今まの不動産購入は新築が一番素晴らしいものという規制概念がございましたが、リノベーションやリフォームが非常に活発な時代です。古いマンションや戸建を購入してご自分のお好きなようにカスタマイズする方も年々多くなってます。ご予算やエリアに応じてご相談ください。南大沢エリアでは今後新築マンション竣工の予定はございませんので既存のマンションの中でご条件に近いものをご紹介させていただきます。戸建についてはまだまだ新築もございますので併せてご紹介させていただきます。 　[　担当　：　慶野　僚二　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  店舗開設３１年目で、南大沢で最も歴史と実績と信頼のある不動産業者です。

  売却実績シェアではエリアで圧倒的な実績がございます。ご購入は勿論のこと、ご購入後のリフォームやアフターサービスなども充実しております。賃貸やリゾート、高齢者施設などの斡旋も可能でございますのでご本人様やご家族様のご紹介案件なども窓口一つでワンストップで対応可能でございます。 　[　担当　：　慶野　僚二　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  WEB全盛の時代、全ての物件は全国の不動産流通業者でもご紹介は可能でございます。しかしながら、１，０００万円を超える高額な不動産です。個別の物件の取引になれていない業者ですと経験がないため非常に不安です。当社は原則的にはエリア内の物件の取り扱いがほとんどです。理由は簡単です、熟知している物件を自信を持ってお勧めできるからです。 　[　担当　：　慶野　僚二　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  事前にご家族皆様で優先順位を決めるとチェックし易いです

  色々な物件がございますが、全て100点満点という物件はまずございません。駅前物件は便利だけれども騒音があるなど・・・。事前にご家族様で優先順位を決めていただくとチェックし易くなります。ちなみによく重視されるチェック内容は【陽当たり】【眺望】【駅距離】【予算】【構造】【ランニングコスト】などがあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  事前に総合的な計画を立てる必要があります

  土地をご購入され、注文住宅を建設されたいお客様は事前に土地・建物及びその他費用につきまして、総合的な計画をご提案しています。同じ大きさ、同じ金額の土地に同じ建物を建てた場合でも総額が数百万円違う事はよくあります。プロの目からそれぞれの土地のメリット・デメリットをご報告、ご提案してまります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  一番多いのは3～5件です。

  皆様それぞれではございますが、一番多いのは3～5件を内覧しご結論を出される方です。理由としましては物件のご紹介前にご希望のエリアや間取り、ご予算等をお聞きしその上で物件をご紹介させていただいておりますのでご覧いただいたとしても5件程度が一番多くなります。ちなみにお客様によっては一番初めにご覧になった物件を大変気に入っていただき、ご内覧はその1件のみでご購入をお決めになられる方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　鹿中　光樹　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心ください、夜8時まで営業しております

  当店の営業時間は朝9時～夜8時、年中無休で営業しております。また、お忙しいお客様には担当者それぞれメールアドレスを持っておりますので、メールでのご商談も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  無料にてご相談を承ります

  住宅ローンには様々な種類があり、お客様のご要望に応じて住宅ローンのご提案を無料にて承っております。中古物件のご購入と同時にリフォーム工事の金額につきましても住宅ローンにて対応する事も可能です。「いくら借りれるの？」「月々○○円以内にしたい」などお気軽にお問合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  良い物件に巡り合えるまで親切丁寧に物件をご紹介いたします。

  お客様が良い物件に巡り合えるまで親切丁寧に物件をご紹介いたします。お客様によってご希望する条件はさまざまでございます。お客様のご希望物件が見つかるまでサポートさせていただきます。 　[　担当　：　鹿中　光樹　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんでございます。

  当店内にはキッズスペースをご用意しておりますのでご安心してご家族皆様でご来店ください。またキッズスペースにはお子様に楽しんでいただけるアニメ等のＤＶＤもご用意しております。 　[　担当　：　鹿中　光樹　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  何でもお聞きください。

  お客様のご年収から住宅ローンの借入可能額を算出させていただきます。ただし金融機関によって借入可能額は変動いたしますので、お客様のご希望をお聞きしながらお客様にとって一番良い金融機関も併せてご紹介させていただきます。 　[　担当　：　鹿中　光樹　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  自己資金0でも購入可能です！

  住宅ローンの低金利が続く中、金融機関によっては購入諸費用（不動産業者手数料、金融機関手数料、登記費用、印紙代、リフォーム費用等）についてもお借入れ可能です。お借入れ希望する方のご年収やお借入れ状況、勤続年数等にもよりますが条件緩和している金融機関も多いのでまずはお気軽にご相談ください。※売買契約時に物件価格の数％の手付金のご準備は必要となります。 　[　担当　：　高田　拳児　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご家族のライフスタイルではないでしょうか。

  定期的にご自身でのメンテナンスが必要とは言え管理費、修繕積立金、駐車場代金等がかからない戸建は月々のコスト面では魅力ですよね。ご家族皆さんが通勤、通学に電車を使う場合利便性ではマンションでしょう。当エリアで限定して言うと賃貸、購入含めマンション希望で来る方が圧倒的に多いので将来賃貸に出したり売却を考えたりする場合の事を考えるとマンションでしょうか。しかしながら庭付き一戸建て憧れますよね。上下階の音を気にする必要も無いし。 　[　担当　：　高田　拳児　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  南大沢エリアでは3000万円前後のマンションのお問合せが多いです。

  子育て世代に絶大な人気を誇る南大沢エリアでは駅近マンションのお問合せが多いです。マンションの売り出し件数が多い為取り扱い件数と言う意味ではマンションが多いですが南大沢エリアで戸建の売り出しがあった場合は当社登録のお客様で成約になる事が多いので南大沢エリアでの戸建の取り扱いシェアと言う意味では自信があります。 　[　担当　：　高田　拳児　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのお問合せお待ちしております。

  新着物件のお知らせ等はお電話、郵送よりもメール添付の方が早いです。当社ではメール会員の方限定の物件情報も配信しておりますのでお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　高田　拳児　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームもロイヤルで安心

  リフォームはグループ会社のロイヤルインテリア（株）にお任せ下さい。ロイヤルハウジングのワンストップサービスにより、購入前のお見積りや仕様の確認、購入後はお引き渡しまでの期間で採寸や現地での打ち合わせなどを売買担当と連携して行います。そのためお引き渡し後の内装工事がスムーズにでき入居までの時間が圧倒的に早いのが特徴です。アフターフォローも近くに店舗があるから安心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご契約からお引き渡しまでの流れ

  住宅ローンのお申し込み、金銭消費貸借契約、お引渡し（決済）という順でお手続きがございます。住宅ローンについてはフラット35や銀行など、ご本人に最適な金融機関をご紹介、お手続きのサポートをさせて頂きます。住宅ローンの承認後に金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）を金融機関と締結いたします。お引渡し（決済）については、登記手続き完了後、売主様や司法書士等に金銭のお支払いを行い鍵の引き渡しとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  南大沢エリアに特化したお店です。

  ロイヤルハウジング(株)は京王相模原線の若葉台から多摩境までの各駅に店舗がございます。南大沢駅前ショップは主に南大沢エリアをメインに営業活動を行っており、八王子市南大沢・上柚木・下柚木・鑓水・別所・松木が担当エリアとなります。南大沢に店舗をオープンして31年、地域密着でキメの細かい対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  地域密着だからこそ

  お問い合わせの物件については販売図面、近隣の地図、購入・売却のガイドブックなどをお渡ししております。その他ご要望に応じて管理会社からの報告書、近隣の類似物件の販売図面などをお渡ししております。また、ご年齢、ご勤務先、自己資金をお伝えいただければ資金計画表を作成してお渡しできますので、ご希望があればお気軽に申し付けください。地域に密着している会社ならではのお得な情報があるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ワンストップでのサービスが可能でございます。

  売買や賃貸はもちろんの事、高齢者施設の斡旋やリゾート物件のご紹介、リフォームのご相談、アパート・マンション管理なども窓口一つで対応させていただきます。当社が、売買や賃貸のみではなく、総合不動産流通企業として地域の皆さまにお役に立てるよう日々精進してます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　慶野　僚二　]

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