大雄開発(株)西大島店の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  まずはどちらも内見してみてはいかがでしょうか

  マンションにはマンションの、戸建には戸建の良いところ、悪いところがございます。もちろんご説明は致しますが、見てみることで分かりやすいと思います。その上でどちらにするか決めればいいと思います。 　[　担当　：　鈴木　真一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  主に住宅ローンの本申込、ローン契約、登記必要資料の準備等があります！

  購入する物件は住宅ローンを組んで購入するお客様が大多数となります。ご契約前に、住宅ローン事前審査の承認もしくは本申込承認が必要です。住宅ローン本申込承認期日を決めて契約するので、契約完了後速やかに住宅ローン本承認のための準備が必要となります。お引渡予定日の1～2週間前までに住宅ローン借入金融機関とのローン契約、その間に司法書士へ登記に必要な資料の準備等済ませます。担当者から必要なタイミングで手続きのアナウンス等しますので、ご安心下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  営業時間外でも担当が対応いたします！

  営業時間外でもお電話、メール、SNSなどお客様のご都合に合わせて連絡のやりとりをいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非ご家族みなさんでお越しください。

  商談中やご契約中など、お子様が退屈してしまわないように、キッズ用のお絵かきグッズやおもちゃをご用意しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  そんな時こそご相談ください。

  弊社取引会社をご紹介いたします。ご予算に合わせてご相談ください。 　[　担当　：　鈴木　真一　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社にご相談ください

  弊社でリフォームも致します。どのようにリフォームしたいかしっかりとご相談に乗らせていただきます。 　[　担当　：　鈴木　真一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位を明確にしてみてはいかがでしょうか

  駅近・陽当り・広さ等皆様の優先順位はそれぞれです。まずは購入にあたり優先順位を明確にしていきましょう。スタッフとしっかり打ち合わせていきましょう。 　[　担当　：　鈴木　真一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  住みたい場所と会社や学校への沿線から探すのはいかがでしょうか

  弊社の得意とする地域は江東区、墨田区、江戸川区です。都営新宿線、JR、東西線等２駅利用ができる地域もございます。 　[　担当　：　鈴木　真一　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  新築戸建未完成など...

  資料請求頂けましたら、特に江東区は新築戸建は未完成での成約が多いため、お客様も完成が見れずにご契約するケースが非常に多いです。弊社では外観イメージから設備関係、内装から外構までイメージしやすい様な資料を作成しておりますのでお渡しいたします。また、個別にプレゼンと言いまして細かいご説明も専門のスタッフより行いますのでお時間のある方は是非お聞きに来てください。 　[　担当　：　新井　光寿　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい。もちろんでございます。

  弊社は都市銀行はもちろん、フラット35やnetbankとの窓口もおこなっておりますので、審査の窓口としてお手伝いさせて頂きますので、銀行との間に入りご提案させて頂きます。※ただ、一部のnetbankについては、お客様直接申込して頂くこともありますが、その際もお手伝い致します。　また、他社不動産会社様経由で審査が駄目だった方も、無事に弊社経由での審査承認が下りた！ってケースも幾つもありますので、何でもご相談頂ければ、より良いご提案させて頂きます。 　[　担当　：　新井　光寿　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件であれば、1ヶ月から2ヶ月程度が目安です。

  新築、中古問わず契約から引渡日までに住宅ローンの本申込承認とローン契約、お引越しや登記用資料の準備が必要です。物件や時期にもよりますが契約完了から1ヶ月から2ヶ月後がほとんどです。未完成物件もしくは、売主様居住中の物件になれば工事日程や売主様の都合により3ヶ月以降先の場合もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  無くても大丈夫ですが、売買契約時の手付金は最低でもご準備が必要です！

  物件の代金以外にも最低限必要に諸費用がどの物件にもございます。各種手数料や登記費用、火災保険等おおよそ物件代金の8％程度は必要になります。頭金が無いからと言って不動産が買えない訳ではありませんのでご安心下さい。住宅ローン借入金融機関やご契約者様の年収や勤続年数によっては、頭金０円でもマイホームが購入出来る場合もございますので一度ご相談下さい！例えば物件価格3，000万円＋諸費用250万円が必要な場合、3，250万円の借入で金融機関へ打診し承認が下りれば頭金無しという流れになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  立地、間取り、日当たり、近隣施設・駅までの距離、接道状況等たくさんございます！

  お客様が何に重きを置くかによるかと思います。100％納得のいく物件はそうそう見つからないので、どこを重視しどこを妥協するかが物件選びにおいて１番大事です。後から変えられるもの（壁や床、建具、設備）と変えようがないもの（立地、日当たり等）を踏まえ、購入する物件に求めている優先順位のクリア率で検討していただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件目で決めるお客様もいれば、10件以上見てから購入するお客様もおります！

  まだ見始めたばかりで不安だし何件か見て決めたい・・・という方は多いと思います。接客させていただいたお客様からも同じ質問を良く受けるのですが、納得がいく物件が見つかった時点で決めたほうがイイですよとお伝えしております。他も見ておけばよかった・・・よりも、あの時決断して買っておけば良かった・・・というお声のほうが圧倒的に多いのが事実です。すごく気に入ったけど、他も見てから決めたいというお客様には必ず「ご希望でしたら他に何件でもご案内させていただきますが、こちらの物件来週にはもう他のお客様から申込入ってしまう可能性がありますが後悔しませんか？」とお伝えしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却方法や買替先の物件状況により、１番良い方法をご提案いたします！

  ご所有中の不動産売却と買替え物件がすぐ居住出来るか出来ないかにより、お客様に合った進め方をご提案しております。とにかくまずは所有中の不動産を高く売りたい！買替え先にすぐにでも引っ越したい！売却する物件のローンがまだ残っているが、再度ローンを組めるか心配・・・買替先が新築戸建でまだ建築中・・・等何でもご相談下さい。お客様の希望や状況によって、売却先行・購入先行・売却と購入の同時進行等ご提案させていただき、お客様に１番合った方法でご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のご予算、希望条件、保証内容によります！

  戸建、マンション関わらず新築・中古でメリット、デメリットが御座います。新築の場合、戸建であれば構造体力上主要な部分の保証が10年間は必ずありますので、引き渡し後に万が一建物に不具合が生じた場合も保証されます。それ以外にも建具や設備に対し短期保証が付帯される物件もございます。中古の場合、もちろん新築より価格が安いメリットがありますが、契約内容次第で引き渡し後に給排水管や躯体部分に不具合が生じた場合自己負担になる可能性があります。お客様のニーズに合わせ新築、中古物件をご提案させていただき、ご納得がいく物件をご紹介出来ればと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  はい。もちろんです。弊社は金融機関との付き合いも長いですので安心ください。

  タイトルにもあるように、弊社は金融機関とも長いお付き合いが御座いますので、是非ともお任せ下さい。　　　　　　　また、弊社営業スタッフも、色々なケースに対応しておりますのでお客様の内容に応じて借入金額の上限や、毎月々のお支払金額までその場で直ぐにお伝えいたしますので、安心して何でもご相談ください！ 　[　担当　：　新井　光寿　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです。当社は江東区・墨田区・江戸川区ならお任せ下さい。

  当社は江東区・墨田区・江戸川区で新築戸建・中古戸建・借地権付き戸建・中古マンション・土地を探してほしい。若しくは近所に気になる土地（古屋）があるんだけど、売却してもらえないかしら？などの相談に対しても積極的にアプローチし、買主様と売主様を結び付けます。もちろんではございますが、希望条件を教えて頂けましたら、該当する情報をメールや電話にてお知らせ致しますし、特に江東区は出待ちの方も多数おりますので未公開情報・新着情報をどこよりも早くお客様へお知らせ致します。是非とも、私たちに希望条件を教えて下さい。 　[　担当　：　新井　光寿　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  完成イメージがわかるよう資料等ご準備致します。

  弊社では、自社で建築中等の未完成物件に対して完成予想がわかるように、外壁から室内等のイメージパースなど準備してご説明致しますし、もちろん現地にて状況を直接みながら説明も致します。　また、マンションなども営業側にて複数の写真等々撮っておりますので、事務所にて内覧前に確認も出来ます。まだ、マンションか戸建か検討中な方や、これから探したい…など、よくわからない方に対してもご来店頂けましたら、０から複数の物件提案させて頂きますので、ご安心してご来店お待ちしております。 　[　担当　：　新井　光寿　]

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