店舗Q&A
25件見つかりました
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- ケースにもよりますが…
- 比較的当社でお取引の多い中古マンションのお取引の場合、１ヶ月～２ヶ月程度のお引渡しが多いです。ご契約の後、ご購入される方は住宅ローンのお手続きを、ご売却される方は残っているローンの完済手続きとお引越しの準備がございます。お互いに現金購入者と空室でローンもない方同士ですと、ご都合が合えばもっと早くお引渡しできることもあります。お目当ての物件がありましたら、まずはご質問をしてみるとよいでしょう。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 物件価格の１０％と言われていますが…
- 中古物件の売買の場合、ご契約時に売買代金の５％～１０％程度を手付金として売主さんにお渡しすることが多いため、自己資金０ですとご購入は難しいかもしれません。また、購入にかかる諸費用（登記費用、銀行諸経費、契約書に貼付する収入印紙代、不動産会社への仲介手数料）として売買代金以外に別途約７％ほど（現金購入時などは減ります）の自己資金が必要となります。ただし、最近は売買代金の１００％ローンのほか、諸費用分のローンを組むことができる銀行もあります。お気軽にご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 購入のご契約後の手続きとして…
- ご購入契約後は、住宅ローンの本（正式）申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。当社では事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと致しておりますので、ご安心ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- マンションは共用部をよりチェックしましょう！
- マンションの場合は建物周辺やエントランス、廊下の清掃具合、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分をご覧になってみてはいかがでしょうか。今後長くお住まいになる大切な建物です。ゴミが落ちていないか、汚れは無いか、自転車は乱雑に置かれていないか、ゴミ置き場は整頓されているか、居住者の「普段の顔」が見える部分です。また、小さなお子様がいるご家庭の場合は、通学路が車道と歩道にしっかりと分かれているか（白線があるか）といったことも大切です。お部屋を見るだけではなく、少しその周辺に目を向けてみると、意外な発見があるかもしれませんよ。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- お客様によって様々ですが…
- 経験上、３物件から６物件くらいが一般的だと思います。１件目で決める方もいらっしゃれば、多い方だと２０件以上ご覧になられる方も。中には新築のモデルルームを含め数百件という方も聞いたことがありますが・・・・。目が肥えると物件ごとに良い所と、もうちょっとの所が気になるようになってくるので、初めに物件の中で重視するポイントを紙に書いて、良い所を加点していきましょう！ [ 担当 ： - ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 買い替えはタイミングが重要になります。
- 購入と売却の二つのタイミングが重要になります。担当者と密の連絡が不可欠になりますので、レスポンスが良く、しっかりと先の流れを見据えた動きが出来る担当者を選ばれるのがうまく進めるコツとなってまいります。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- どちらもメリット・デメリットがありますね。
- 新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、他の人が住んだ後に住まないといけないと感じられるところがデメリットですね。ところが最近は室内のリフォームを施して新築同様に直して住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。お探しの場所やお引渡しの時期で譲れないものがある場合も、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 初めは両方見てもいいでしょう
- お客様のライフスタイルに合わせたお住まいをお選びください。中には大型のワンちゃんを３匹、ネコちゃんを６匹飼育しているため、マンションで探しても規約上可能な物件が見当たらなく戸建で探している、といった方もおりました。また、セキュリティ面の安心感から、オートロックのついたマンションをお選びいただいた方もおります。決めきれない場合は同じ地域の両物件をご覧いただいて、よりライフスタイルに合うものを探してみてはいかがでしょう。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- まずはご相談下さいませ。
- 注文住宅を購入する際は、その土地によってさまざまな建築できる建物に制限等がございます。土地の購入から当社の営業担当にご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 個人的に得意な分野で・・・
- 個人的に得意な分野でもあり、大好きなジャンルですね、リフォームだったりインテリアはセンス！意外に不得意だと感じているお客様が多く、実は少しのヒントと、多少のコツをつかむと、あっと驚くセンスを発揮されるお客様もいらっしゃいますよ。一番面白い！だから中古は面白い！リフォームは中古マンションの醍醐味です。進め方に決まった方法はありません。全てはお客様しだい！一緒に考えて一緒に進めませんか？ [ 担当 ： - ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- もしかしたら…
- もしかしたら条件がまとまってない、もしくは「不動産会社に正しく伝わっていない」可能性をすこし疑ってみてください。決してお客さま側の伝達不足ではありませんよ、不動産業者側の「ニュアンスからニーズを読み取る」配慮不足が原因です。僕たちはお客様のニーズが、まるで自分のニーズのように感じられるまで、ご家族構成や将来展望を踏まえて親身にご相談にのります。良い物件、僕たちも、長年の経験と不動産ネットワークを駆使して探します！１００点の物件に出会えるまで、一緒に探しましょう！ [ 担当 ： - ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- ご希望条件は人それぞれです。まずは担当までご相談下さい。
- 物件の選び方は、価格・広さ・場所の３つのバランスが大事です。お客様それぞれの月々の支払い、新居への入居人数、勤務先・通勤先などによります。経験豊富な当店営業社員に相談してみてはいかがでしょうか。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 地域担当制の為にエリアを熟知！マンションの大京！！
- 大京穴吹不動産・調布店には売買担当スタッフが11名在籍しております。チーム制で営業を行っておりますので、スタッフがお客様のご条件にピッタリあったお部屋をお探しいたします。スタッフ全員、笑顔と情熱を持ってお客様をお迎えいたします。お気軽にご相談下さいませ。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- ファミリータイプのマンションから投資用物件まで数多くのマンションを取り扱っています。
- 大京穴吹不動産・調布店では、マンションを主にファミリータイプからワンルームまで幅広く取り扱っています。マンションオーナー様の販売情報をいち早くチャッチし、ご購入を希望されているお客様へご紹介をさせていただいております。お部屋をお探しの際には、大京穴吹不動産調布店に是非お問い合わせくださいませ。北海道から沖縄まで、全国に店舗展開をしておりますので、遠方でお探しもお手伝いをさせていただきます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- チーム制で複数の営業マンにてサポートさせて頂きます。
- 弊社では、お探しの地域をチーム制でご対応させていただきます。【調布市】【多摩市】【府中市】【稲城市】【八王子市】【川崎市多摩区】のことならば大京穴吹不動産・調布店へますはご相談下さい。不動産市況・地域の事…など、情熱をもってご対応させていただきます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- メールでのご連絡も大歓迎です！ご勤務先近くまでお伺いもさせて頂きます。
- お仕事をしながらのお部屋探し、何かと大変かと思います。大京穴吹不動産・調布店では、出来る限りお客様のお手を煩わせることがないよう、メールでのご対応、当店以外での商談も喜んで承っております。お客様のライフスタイルは様々、私たちもお一人おひとりに合わせたおつきあいをさせていただきます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- ご安心してご一緒下さい！お飲物もご準備しております。
- お子様がいらっしゃると、出かける際には子供がワイワイしても問題ないところへ行こうと無意識に思いますね。大京穴吹不動産・調布店ではスタッフルームと商談ルームが仕切られておりますので、お子様が走っても響くことはありません。又、商談ルームも個室タイプになっていますので、安心してご家族皆様でいらっしゃって下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- お客様のお好きな時間でお気軽にどうぞ。
- 実際にお立ち寄りいただいたお客様の中には『買い物ついでにちょっと寄るだけだと思ったのに、気が付いたら地域担当と熱心にパソコンを見ながら物件検索して盛り上がったり』『物件資料をもらいに行ったついでに、そのまま社用車で実際に物件を見に行ったり』といった方も沢山いらっしゃいます。お客様の好きなご利用時間でかまいません。物件検索であれば、予約なしでも調布店フタッフがご対応いたしますのでお気軽にどうぞ。ご希望地域がお決まりのお客様は事前にご連絡頂ければ、地域担当者がお待ちしております。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 「大京さんが一番親切だね」の為に…
- お客様がお部屋探しをされるときには、複数の不動産会社にお問い合わせされる事がほとんだかと思います。私たちは少しでもお客様のお役に立てるよう、フットワークよくレスポンスよくお手伝いをさせて頂きます。お部屋探しの際には、他社さんと一緒に大京穴吹不動産・調布店にもお問い合わせ下さい！いろいろな不動産会社と比べて【大京さんが一番親切だね】のお声を頂けるよう、調布店スタッフ一同が笑顔と情熱をもってお迎えいたします。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- もちろん大丈夫です！新着物件もメールにてご紹介させて頂きます。
- メールでのご連絡をご希望されるお客様も増えております。ご要望頂きましたら、新着物件の販売広告や物件資料もメールにてスピーディにご紹介をさせて頂きます。秘密厳守をお約束します、是非お気軽にご相談下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- 販売資料はもちろん、新築時のパンフレットもご用意致します！
- 不動産という高額なものを購入するにあたって、「１枚の販売図面だけ…」では物件をご見学頂くまでちょっと不安ですよね。大京穴吹不動産・調布店では、お問い合わせ頂いたお客様に、資料は出来る限りお渡ししております。新築当時のオパンフレット・管理会社からの報告書、ご要望頂きましたらリフォーム見積もり…などなど。又、地域をあまり良くご存知ではないお客様には地域マップもご準備します。「資料請求だけ」でもお客様とのご縁の始まりです。ご安心いただいてお部屋とお客様とのご縁結びをさせて頂きます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- お客様にあった住宅ローン・プランをご提案させていただきます！
- 「住宅ローン」といっても都市銀行・地方銀行・信託銀行・信用金庫・ネット銀行…といった様々な金融機関から多種多様な商品が出回っております。またフラット３５（住宅金融支援機構）も、取扱機関によって金利や諸費用の違いがあります。大京穴吹不動産・調布店では、各金融機関の担当者と定期的に打ち合わせをし、住宅ローンに関するアンテナを張って情報の収集に努めており、お客様に合った最適なローンシュミレーションをご提案させて頂きます。ご要望がありましたらお気軽にお申し付け下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- 月々のお支払額からイメージすると分かりやすいですよ。
- 不動産を購入する場合、物件価格とは別に登録免許税や仲介手数料・ローン手数料など、諸費用が必要となります。諸費用も物件やお客様の資金計画によって、おおよそ物件価格の５％～１０％とさまざまです。物件価格をチェックするだけでは、ご自身のライフスタイルにマッチしているかわかりづらいと思います。そんな時はお気軽にご相談下さい。お客様お一人お一人の資金計画にあったお支払プランをご提案させて頂きます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- お客様に幸せになって頂ける物件をご紹介させて頂きます！
- お客様のご希望条件をお伺いさせて頂き、二人三脚となって物件をお探しさせて頂きます。「現在の学区を変えたくない」「ご親族様の近所で」「マンション限定！」といったこだわりもお気軽にお申し付け下さい。又、ご家族構成などを踏まえたライフプランをお聞かせ頂けますと、「こんな良い物件あったんだ…」といった結果を得られるかしれません。是非、お気軽にご相談下さい。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- 全スタッフが明るい笑顔でご来店をお待ちしております。
- 弊社では地域担当制になっておりますので、お客様のお探しの地域担当が、ご要望をお聞きし即座に検索システムを活用しご条件にあった物件資料（販売広告・パンフレット等）をご用意させて頂きます。気になる物件等ございましたらご見学の手配をさせて頂きます。お時間・ご都合が宜しければ、店舗よりお車にて物件までご案内をさせて頂きます。他にも「ローンシュミレーション」「リフォームのご相談」「引っ越し会社のご紹介」「新築ライオンズマンションのご紹介」等も承っております。調布駅より徒歩４分にございますので、お気軽にご来店下さい。 [ 担当 ： - ]
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