(株)サンロク八戸店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  新築、リフォーム、設計施工、不動産売買、賃貸管理、賃貸物件の仲介など総合的に行っています

  建築と不動産、デザイン家具のご提案まで行っている点が強みです。アパートの入居者、大家さん、新築のお施主様、投資家、物件を売りたい方、買いたい方など様々な方とお仕事をさせていただいております。別々なようで、実は繋がっているというのが実感です。経験や知識を活かしてお客様のニーズに合ったお手伝いが出来ると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  使用年数と費用のバランスです

  これから何年使用するのか、受け継ぐ可能性はあるのかなどの将来性。価格とメンテナンス費を考慮してご自身のローン負担に見合っているかを秤にかけて検討します。新築購入はもちろん快適ですが、注文住宅の場合カスタマイズできるので快適さと満足度を上げたい方はその選択もご検討下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件資料ではわからない事を探しましょう

  性能的には昭和56年以降6月1日以降の新耐震であればある程度安全とされていますが、実際のところバラツキも多いです。建物の傾きや断熱材の有無、外壁クラックなどの判定はもちろんですが、設備機器の年代や配管なども可能なら情報を請求しましょう。その上で購入を決めたい物件となりましたら、近所にお住まいの方の人柄も見ておきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  投資用か自己使用かでも変わりますが、できるだけ調べる事をお勧めします。

  これは信頼できる依頼先をある程度絞ってからになりますが、依頼先と共に物件の調査を良く行う事です。購入にかかる費用と、物件のリフォーム費、予測される不具合の修繕費などを計算して購入費用に見合っているかを検討します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  通常1割から、とされていますが、、

  御相談下さい。最近は頭金なし（実際は自己資金があっても建築には使用しない）をお勧めする事も多いです。住宅ローンは銀行融資の中でも最も金利が低く、国や自治体から様々な優遇も受けられますのでお金を借りる仕組みでは最も優れています。一方、自己資金は予想外の急な出費の為に必要となることがあります。そのため、自己資金を一定額は保管して頂いたうえで余力があればローン頭金に回していただくようお勧めしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望のご連絡方法をお知らせください。

  打合せなどでも、お時間の取りにくい場合はPCメールのほかショートメール、SNSを使う場合もあります。御相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  他社比較をお知らせ頂けますとありがたいです。

  もちろん、最初からサンロク1社で検討でしたらありがたいですが、実際物件査定でも比較されるケースが多くなっています。検討している方のお立場ですと当たり前なのですが、査定比較サイトなどでの依頼ですと、媒介契約欲しさに実際には販売できないような高額（好条件）での査定（いわゆる釣り行為）をして媒介契約させる会社も少なくありません。私は両者の視点でのアドバイスを心がけております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご連絡はお電話のほか、メールでも大丈夫です。

  御相談、ご質問に関してはお電話やメール、HPお問合せやSNSからでも大丈夫です。お急ぎの場合はお電話やメールが良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  賃貸物件さがし、不動売買のご相談、住宅やアパートの新築相談、プランニングを行っております。

  自社で新築設計・施工はもちろん、リノベーションも行っています。アパート入居の斡旋や物件管理、また自社でアパート経営もしておりますので大家・オーナー様もご相談ください。これからアパートオーナーを目指す方もどうぞ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ご希望を伝えてください

  ローンについての考え方や、資金計画書を作成してご説明しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご希望を伝えてください

  資金計画ご相談受けております。条件に合った金融機関とのやり取りや、アドバイスを行っております。 　[　担当　：　-　]

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