住宅情報館(株)仙台太白店の不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム代がいくらかかるか？お調べ致します！

  一口に中古物件と申してもリフォーム時に壁を開けてみると柱や基礎がほとんどダメになってしまっていて、予想以上に高額のリフォーム費用がかかってしまう事もございます。新築物件を買っておいた方が安上がりになる事もありますので、まずはご相談下さいませ。 　[　担当　：　高橋真洋　]

  参考になった(118件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件なら1ヶ月入居可能です。

  新築の建売は完成していれば、おおよそ1ヶ月での入居が可能です。中古物件は入居中でなければ比較的早い入居ができます。土地購入ご注文住宅ですと土地のお引渡しから、約６か月後のご入居となります。 　[　担当　：　須藤　一陽　]

  参考になった(117件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は０円でも可能、手付金が必要です。

  基本的な考えは物件を購入する際の諸費用分（だいたい7～10％）くらい分を、現金で準備し残りの金額をローンというのが一般的な考え方です。ただ最近は銀行も柔軟に対応していますので、物件購入諸費用の融資やそれに関わる、家具・家電分も融資する銀行もございます。また手付金が２０万～１割までかかりますので、まずはご相談下さいませ！ 　[　担当　：　須藤　一陽　]

  参考になった(120件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  引き渡しまで住宅情報館の営業マンがサポート致します。

  ご契約すると、銀行ローンのお申込みをし、それが無事に承認されますと、銀行でお金を借りて売主にお金を振り込みます。その後に物件の名義の変更を致します・・・と、色々とお手続きが多いんですが、その全てを住宅情報館スタッフがサポート致しますのご安心してお任せ下さい。 　[　担当　：　須藤　一陽　]

  参考になった(116件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  案内時にポイントをお伝え致します。

  土地であれば上下水などの設備関係は重要です、それと宅地からの高低差、こちらは費用にかかわりますので、よくご覧になって下さい。中古物件はやはりどのくらい傷んでいるかです、こちらも今後の費用に関わります。新築については、生活する上で何が足りなくて、何が標準なのか、カーテンレールや網戸、テレビアンテナなどは実費になることが多いので注意して下さい。 　[　担当　：　須藤　一陽　]

  参考になった(117件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均１０件程度です。

  当社では10件くらいのお客様が多いでしょうか。絞った中で２～３件で決める方や２０～３０件ほど見定める方もいらっしゃいます。エリアを決めて、予算を決めて、それに当てはまる物件を全てご覧になるのが、マイホーム探しの定番と言えるでしょうしょう。 　[　担当　：　須藤　一陽　]

  参考になった(116件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  当社の買取保証制度をご利用ください。

  買い替えは想像以上に大変です。〇売って買う場合、売れてしまっているので期日までに出ていき、新居を見つけるまでに時間がなく、希望条件が見つかない事も・・・〇買って売る場合、売る物件にローンがある場合はローン組立てが難しく、新たに買う事が出来ません。弊社では買取保証制度があり、残債がある場合でも買い替えを進める事ができます。まずは気軽にご相談下さいませ！ 　[　担当　：　高橋真洋　]

  参考になった(116件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築、中古のメリット・デメリットで比べます。

  中古はあくまでも他人が住んでいたお宅ですので、キッチン・お風呂・トイレは交換する方が多いので、その分の予算は、考えておかないと物件が安く手に入っても、思った以上にお金がかかることもありますので注意です。新築は完成物件を購入する際は、きちんと施工されているか、保証はどのくらい何についているのか、確認するのが必要です。各物件のメリットデメリットは住宅情報館で詳しくお聞き下さい。 　[　担当　：　高橋真洋　]

  参考になった(116件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  毎月の支払額で比べて見比べてください！

  マンションは立地で選ぶ、戸建は生活空間で選ぶ、というのが一般的でしょうか。ただ月に住宅ローンを含め、いくらの支払いにするかがポイントです。マンションはご存じの通り、住宅ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場代が約3万円ほどかかります。ですので毎月8万円で支払を考えてる方は、ローン返済は5万円です。その点戸建はそういった費用はかかりませんので8万円を全て住宅ローンにあてる事ができますので、同じ毎月8万円でも購入する物件の価格は、1000万以上違うのが現状です。さらに詳しくは、是非住宅情報館でお聞き下さいませ。 　[　担当　：　高橋真洋　]

  参考になった(116件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはやっぱり土地探しが始めです。

  まずはご予算をお決め下さい。ご予算を決めて、そこから建物にいくらかけるか、そうするといくらの土地を探せば、ご予算に収まるのかが分かります。ただここで要注意なのが土地選びです、メーカーを最初に固定してしまうと、他社の条件付き売地などはご紹介されません。造成にお金がかかる売地もございますので、建物先行にしますと土地探しに難航されてる方が多いのでご注意下さい。 　[　担当　：　高橋真洋　]

  参考になった(115件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  理想通り１００点満点の物件はほとんどありません。

  お客様にとって良い物件とは何ですか？予算、大きさ、場所、仕様など当初の理想が叶う物件は非常に少なく、出てきたとしてもすぐになくなってしまいます。ご自身で大切な柱から決めていくと探しやすいですよ！気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　川嶋　雄也　]

  参考になった(118件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件の種類、予算、エリアの大きく分けて３つです。

  逆にどうしても嫌な事はございますか？例えばお墓の横・道が狭い・坂の途中にある、日当たりが悪いなど、その中でどうしても譲れない事、我慢できる事、皆様あると思いますので、その条件に当てはまらない物件からまず探してみる、そうしながら少しづつ希望の条件を固めていくというのも一つの手ではないでしょか。 　[　担当　：　川嶋　雄也　]

  参考になった(117件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  気軽に来れる不動産、店内には不動産最新情報がいっぱいで自分で物件を見つける事も出来ます。

  当社の強みとは・・やはり『提案力』です！！月々の予定金額からどんな物件がどんなエリアで買えるのか、どんな間取りが使いやすいのか、家に関してのお悩みはどのご家庭の様々です。そんなお悩みを住宅情報館にお聞かせ下さい。当社スタッフがお客様に提案致します。 　[　担当　：　川嶋　雄也　]

  参考になった(114件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建・中古戸建・土地・中古マンション

  新築戸建2500万～・中古戸建1800万～・土地1000万～・中古マンション2000万～この辺りの金額が、仙台エリアでは一番動いていますので、お客様のご予算に合わせて提案致します。 　[　担当　：　川嶋　雄也　]

  参考になった(114件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  苦手エリアはありません。宮城県全域紹介可能です。

  住宅情報館は仙台市内に3店舗ございます。仙台泉店・仙台太白店・南仙台店がございますので、仙台市はもちろん南エリアは名取市、岩沼市、亘理町、柴田群など、北エリアや北東エリアは多賀城市、塩釜市、利府町、富谷市、太和町などといったエリアにも精通しておりますので、マイホームのお探しは住宅情報館にお任せ下さい。 　[　担当　：　川嶋　雄也　]

  参考になった(115件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  毎日２０時まで営業しております。メールや希望の時間に連絡致します。

  住宅情報館は20時まで営業しておりますので、遅い時間の対応も可能です。ご予約を頂ければ時間外でのご来店も可能ですので、前もって電話かメールでご予約下さいませ。 　[　担当　：　大塚晃広　]

  参考になった(115件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  充実のキッズルームを完備！！

  住宅情報館には充実のキッズルームを完備しております、授乳室もございますし、急なおむつの交換にも対応できる様に、おむつも全サイズご準備しております。ゆっくりとご相談できるように、ご相談中は当社スタッフがお子様のお相手を致します。もちろんすぐに目の届く場所に席もご用意致しますのでご安心下さいませ。 　[　担当　：　大塚晃広　]

  参考になった(116件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談なら２時間～余裕を持ってお越しください！

  ご相談内容にもよりますが、初めてのお客様だと1時間～2時間はお話しさせて頂いております。何度もご来店できるお客様も少ないので、ご相談の内容をきっちり把握する為に、このくらいのお時間を頂いております。ただ、物件のご案内や相談内容によって皆様様々ですので、お客様のご都合をスタッフにお伝え下さい。 　[　担当　：　大塚晃広　]

  参考になった(117件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！でもお客様が大変になる可能性も・・・

  大丈夫ですが、たくさんの不動産会社に連絡をしたり、来店したりは結構大変ではないですか？住宅情報館は売買から注文住宅まで、お住まいに関するすべてを『ワンストップ』で行えます。物件数に自信あり！！是非当社にお任せ下さい。 　[　担当　：　大塚晃広　]

  参考になった(115件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん可能です！お客様の要望に合わせます！

  携帯・パソコンどのアドレスからでも大丈夫です。ただドメイン指定や送れない場合も多いので郵送や電話などでも対応する場合がございます。もしお急ぎでしたら電話か、ご来店頂いたほうが◎です。 　[　担当　：　大塚晃広　]

  参考になった(115件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  最新の販売状況や物件資料などお送り致します。

  販売図面をお渡しします。ただ物件によっては現地が分かりづらい場所もございますので、気になる物件については、メールやお電話でお問い合わせ頂くのが一番早いです。また住宅のカタログなども御座いますので建物のイメージとしてご活用下さい！ 　[　担当　：　工藤　成弘　]

  参考になった(116件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  予約不要で住宅ローンの相談は毎日受け付けております！

  各銀行、様々な住宅ローンの商品がございます。その中で銀行にも色んな特色がございますので、お客様の状況や年収などをお聞きし、数ある住宅ローン商品の中から提案させて頂きます。お車のローンのおまとめ、諸費用融資、カードローンのおまとめ、様々な案件に精通しておりますので、是非住宅情報館にご相談下さい。 　[　担当　：　工藤　成弘　]

  参考になった(115件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  不動産のプロがアドバイス致します！

  ご家族の収入でいくらまでの物件が買えるのか、月々の希望支払額でいくらの住宅ローンが組めるのか、住宅探しのスタートして予算を考えるのは一番大切です。現在の家賃額や車のローンなど総合的に考え、計算してアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　工藤　成弘　]

  参考になった(115件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件をなるべく詳しく教えて下さい！

  金額・エリアをまず教えて下さい。その中でどんな物件があるのかをお見せ致します。インターネットには掲載できない物件も多数ございます。学区限定・沿線徒歩圏内も是非ご相談下さい！ 　[　担当　：　工藤　成弘　]

  参考になった(114件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件の最新情報や不動産の購入の仕方や相談などが受けれます。

  住宅情報館では、売買物件(新築、中古戸建、中古マンション、土地)などすべての要望に対してご紹介する事が可能です。またファミリー用の賃貸物件も扱っております。　店内にはエリア別や沿線別など様々な棚があり、お客様自身で物件の資料を手に取って探す事が出来ますので、是非、お宝を探すような気持ちでお越しください！またお客様の要望を教えて頂ければインターネットに乗っていない未公開物件の情報などもご提供可能です。 　[　担当　：　工藤　成弘　]

  参考になった(114件)

ページの先頭へ戻る