東海住宅(株)長町支店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  直接ご来店されるお客様が多い、お客様の親身になって御要望にお応えしていることです！

  東海住宅長町支店は長町南駅、ザ・モールの近くで営業しております。分かり易い場所ですので、直接ご来店されるお客様が多いのが特徴です。ご来店いただいたお客様のお話（ご購入やご売却の際のご要望など）を営業スタッフが親身になってお伺いし、的確なアドバイスをさせていただきお客様のご要望にお応えしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  多いのは新築建売・中古リフォーム住宅、「家賃並みの支払いで購入可能」な価格帯。

  最近の傾向として「新築建売住宅」、中古であれば、即入居可能な「リフォーム住宅」の取扱いが多いです。ほとんどのお客様は物件購入後の月々の支払額を今の家賃並みとお考えです。物件の価格帯に置き換えますと一千万円台から二千万円台前半になります。お客様から一番多くお問い合わせいただいている価格帯でもあります。 　[　担当　：　吉松　裕貴　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件の状況によって変わります。

  こちらの質問に関しては、物件が空き家なのか、入居中なのか、はたまた賃貸中なのか、物件の状況によって全く変わってきます。　空き家であれば平均1カ月程度ですが、賃貸や入居中の場合は相手方の状況にもよります。気になる物件がありましたら、個別でお答えいたしますので、お問い合わせいただければと思います。 　[　担当　：　高橋　将樹　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  最低10万円あればなんとかします。

  最終的には物件の総額にもよりますが、現在住宅ローンは金利は非常に安く、お借り入れするには非常にいい条件だと思います。日々の生活で中々頭金を貯めることが難しい方も多いので、今お住まいの生活水準を崩すことなく、なおかつ住宅ローンが組めたら買うというお客様は少なくないです。当社は数々の銀行と取引をさせていただいておりますので、ご購入のご意思がおありであれば、頭金が少なくとも遠慮なくお問い合わせください。 　[　担当　：　日下　龍一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  税金の申告、住宅ローン減税申告などがあります。

  住宅を購入すると不動産取得税、住宅ローン控除を受けるには確定申告等、必要な手続きがあります。　税理士の先生に依頼したり、管轄の税務署に相談してきっちり減税は受けましょう。 　[　担当　：　高橋　将樹　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  一番は基礎です。

  中古にしろ新築にしろ、基礎を見ることが大切です。「べた基礎」と呼ばれるコンクリートでできている基礎であれば、しっかりしていて安心です。　 　[　担当　：　渡邉　宗慎　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  主に仙台市内と仙台市近郊・県南部ですが、県内全域が営業エリアです！

  長町支店は東海住宅仙台市内５店舗の中で一番南のエリアに位置しております。主に仙台市内とその周辺、県南部の物件を中心としてお客様に物件のご紹介・ご案内、ご契約の実績が多数あります。また、エリア外とのことで、お断りする事はございませんので、宮城県全域の物件のご紹介・ご案内等お任せ下さい。東海住宅長町支店へのお問い合わせをお待ちしております。 　[　担当　：　渡邉　宗慎　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お仕事が終わってからで大丈夫です。遅い時間帯でもご連絡可能です。

  東海住宅長町支店は個人のお客様をメインとして不動産の仲介・販売を行っております。物件をお探しのお客様やご契約をされたお客様とのご連絡は、お客様のお仕事が終わってからの時間帯というのが通常です。お店の営業時間終了後でも担当営業がお客様のご連絡に対応しておりますのでご安心下さい。 　[　担当　：　渡邉　宗慎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お気軽にお子様連れでご来店下さい。

  お家を探したいとご来店されるお客様の大半は２０代～３０代のご夫婦で、小さいお子様をお連れになってのご来店です。当店営業スタッフは、お子様を交えて和気藹々と接客いたしますので、お気軽にお子様連れでご来店下さい。尚、ご案内の際は、屋外や建物内に冷暖房無しということも多いので、暑い時期や寒い時期はお子様が体調を崩さぬよう、服装には十分なご配慮をお願い致します。 　[　担当　：　武田　彩花　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  だいたい5件から10件くらいです。

  これについては結構驚かれる方が多いですが、事実です。というのは、あまり多く見すぎるといろんな事を考えてしまい、決めきれなくなって5年ぐらい探していますとか、そういう方は結構いらっしゃいます。決められない理由は自分のほしい条件及び買うことのできる条件が理解できていないだけです。ここだけしっかり決めれれば、夢のマイホーム購入はもうすぐです。ぜひ経験豊富な当社の営業マンへご相談ください。 　[　担当　：　武田　彩花　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  事前に売却及び購入それぞれの金額をある程度つかむ事が大切です。

  買い替えの場合、売却の際はどれくらいで売れるだろうか？またそれによってどのくらいの物件が買えるだろうか？大まかに把握することが大切です。その為には、まず売却査定を受けてみましょう。それによって、売却して得られる金額が想定できます。そうすれば、買える予算も見えてきます。売却と購入のストーリーが見えると、具体的に動くことができます。当社は数々の買い替えをお手伝いさせていただいております。一度お問い合わせされてみてはどうでしょうか？お待ちしております。 　[　担当　：　日下　龍一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  最近ではメールのお問合わせも増えております。もちろん大丈夫ですが、営業マンとしては、「出来るだけお客様のお話を聞きながら、ご希望に近い物件をご紹介したい！」と思っております。ですから、メールで資料等をお送りしても全く返信がございませんと、お客様のご希望が分からず、ご紹介できるものも限られて参ります。物件探しはお客様と営業マンの共同作業ですから、簡単でも全く構いませんので、感想など返信頂けましたら、営業マンはご要望にお応えする努力をします！ 　[　担当　：　吉松　裕貴　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様のご希望に近いような物件を一緒にご紹介致します。

  資料を請求頂く際には、お客様のご希望条件を出来るだけ細かくお知らせいただければ、それに近いような物件を一緒にご紹介させて頂きます。メールでお問合わせ頂く際にも、箇条書きで宜しいですので、ご希望を記載してみてください。東海住宅では他ではご紹介していないような未公開物件をご紹介出来る場合もございますよ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  銀行のローン、フラット３５など、分かりやすくご説明致します！

  「住宅ローンを借りるとどれくらいの月々の支払いになるの？」「自分はどれくらいの住宅ローンが借りられるの？」「住宅ローンの流れとしてはどうなってるの？」など、お客様にとって不慣れな住宅ローンに関しての不安はつきないと思います。知識豊富な東海住宅の営業マンにお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　武田　彩花　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  「無理のない資金計画！」をモットーに分かりやすくご説明致します。

  まず、お客様が住宅ローンを組む場合、無理のない月々の支払いで購入できることが大前提です。その中で、お客様のご希望をお聞きし、当社営業マンがお客様の目線に立って、最善の方法をご提案していきます。 　[　担当　：　日下　龍一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  豊富な物件情報の中からお探しできる体制が整っております！

  東海住宅では経験豊かな営業マンが、豊富な物件情報の中から、お客様のご希望に近いような物件をお探しし、ご紹介致します。県北や県南など、仙台市以外の地域であってもご紹介は可能です！是非、当社の営業マンに希望を伝えてみてください。 　[　担当　：　北澤　朋之　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  東海住宅では、住宅に関しての総合的なご提案が可能です！

  東海住宅では、物件をお探しすることはもちろんですが、自宅を売却したい方には、「当社買取制度」をご提案させて頂いております。「売却に出している事を公開したくない」「売却に出しているが、なかなか契約までに至らない」「住宅ローンの支払いが大変で、早い段階で現金がほしい」など、理由はさまざまかと思いますが、もちろん査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。また、建築部がございますので、新築工事はもちろん、リフォーム工事など、幅広いご提案が可能となっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築か中古か。これは、究極の選択です。迷ってしまったら、当社長町支店をご利用ください。

  長年、仲介業に従事しておりますと、様々な良質中古住宅にめぐり合うことがあります。保証が付いて安心して住みたいということであれば、新築で決まりだと思いますが、はっきりと決めてしまう前に、中古住宅も一度検討してみてはいかがでしょうか。中古住宅には、今まで住んでいた方の熱い思い入れがあり、大事に使われれば、使われているほど、状態が良く、その結果少ない予算でリフォームし、長く住むことができる場合があります。結果として、新築より断然安い予算で購入でき、非常に満足しているお客様が大勢いらっしゃいます。迷ってしまったら、是非一度当社をご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションにするか。一戸建てにするか。迷ってしまったら、当社長町支店をご利用ください。

  マンションがいいのか。一戸建てがいいのか。いろいろと考えれば考えるほど、迷ってしまうかもしれません。マンションにも、一戸建てにも、それぞれの魅力、メリットがあります。こんなときは、どちらにするか見る前に決めないで、両方見ることをおススメします。やはり、百聞は一見にしかず。当社では、マンションも一戸建ても、豊富な物件を取り扱いしておりますので、お客様のご希望にあわせて、同じエリア内のマンションと一戸建てを同時にご案内し、同時に検討することが可能です。ポイントは、同日に見学するということでしょうか。 　[　担当　：　武田　彩花　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  あこがれのマイホーム、注文住宅を建てたいと思ったら、当社長町支店をご利用ください。

  誰しもがあこがれる注文住宅のマイホーム。ここの間取りはこうしたい、浴室はこうしたい。子供部屋はこんなイメージで。夢が無限に広がりますね。まずは、土地を探してみましょう。土地がなければ、間取りを具体的に設計することができないからです。当社長町支店では、多数の未公開物件を取り扱っておりますので、万一、他の不動産業者に頼んで見つからなくても、運よく、条件に見合う土地が見つかるかもしれません。創業４０年の仲介実績と経験をもとに、いろいろな条件の土地をご紹介できますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　北澤　朋之　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  満足いくようにリフォームしたいと思ったら、当社長町支店をご利用ください。

  中古住宅のメリットは、やはり手ごろな価格で購入できるということでしょう。必要最低限のリフォームで、予想以上に長く住むことが可能です。当社では、中古住宅を買取り、リフォームした後に、当社が売主としての販売も行っております。また、社内に建築部を設け、専門家としていろいろなアドバイスやご提案ができる体制を整えております。例えば、屋根裏の雨漏りが無いか気になる。とか、床下のシロアリの被害がないか気になる。とか、この柱と壁をとって、大きなスペース（居室）を作りたいとか。お客様のご希望にそえるように、きめ細かな応対を心がけておりますので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　日下　龍一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  なかなか希望のお家が見つからないときは、是非当社長町支店をご利用ください。

  けっこう長い間、いろいろな物件を見てきたし、検討してきたけど、最後の最後で踏ん切りがつかなくて・・。もっといい物件がないか、探しているけどやっぱり見つからない・・。このような状況は、誰しもが一度は通る道だと思います。お家探しは、時間も労力も、また、家族間の話し合いの時間も必要です。むしろ、即決されている方々は、いままでに、いろいろな条件等をこまめに検討してきた方だと言えるでしょう。当社は、他社では紹介していない未公開物件を多数取り扱っております。お問い合わせ頂いたお客様が即決し、成約となる場合も少なくありません。この機会に是非お問い合わせ下さい。 　[　担当　：　吉松　裕貴　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  家探し、何からはじめたらよいか迷ってしまったときは、是非当社長町支店をご利用ください。

  一口に家探しといっても、そのきっかけは十人十色だと思います。何故、お家を探そうと思ったのか。何故、お家が必要なのか。一度、整理してみてはどうでしょうか。例えば、お家が狭くなってきた。とか、家賃がもったいないと思っている。とか、周りの友達が最近家を買い始めた。とか、いろいろなきっかけがございます。当社では、これまでの仲介実績と経験をもとに、お客様にマンツーマンで接客させて頂いておりますので、まずは、お気軽にお電話もしくは、ご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　武田　彩花　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  東海住宅長町支店にお任せ下さい！

  毎回違う会社に物件の問い合わせをするのがいやだ、または違う営業マンに同じ質問をされて答えるのが面倒だと思っているお客様は結構多いんです。他社で気になる物件でも紹介可能ですので、お問い合わせの窓口とご購入時の仲介役として、東海住宅長町支店にお任せ下さい！ 　[　担当　：　渡邉　宗慎　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  最低1～２時間できれば半日

  初めてのご来店ですと、お客様のご希望のエリアや間取り、ご予算などを聞かせて頂きながら、お客様のご希望の条件に合う物件を御紹介させていただきます。その後、時間があれば、現地に行って物件のご案内をさせていただいております。来店時に希望条件に合う物件紹介して欲しいという事であれば、最低１～２時間、現地で複数の物件を見てみたいというのであれば半日位お時間をいただきたいと思います。 　[　担当　：　日下　龍一　]

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