(株)八城地建の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  住宅購入の流れ

  最初はどんな家を建てたいのか。どんな希望を叶えたいのかを整理することから始まります。　その上でまずは土地を購入することになりますが、やはり住宅ローンの仕組みを知り、資金計画を立てなければなりません。　総額の予算を明確にできれば、おのずと土地価格と建物価格、諸経費の３つに分解することが可能です。　あとは、予算内で買える土地エリアを選定し希望条件へと近づけていきます。　土地が決まればいよいよ建物のプランニングです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでの連絡をおすすめします。

  物件情報は日々動いています。　新着の情報は、一番で内覧し、条件に合った物件であれば一番手で申込が必要になります。　当社ではお客様のスマートホンへ新着情報をメールにて送信しています。　仕事の休憩時間等に情報をご覧ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間～２時間程度

  最初のお打合せは、住宅ローンのこと、物件探しのことなど、たくさんのご説明事項がありますので、最低でも１時間以上はお時間を頂いております。　物件購入には、税金の優遇制度を受けられる条件や各銀行の特徴、予算のことなど打ち合わせに必要なことが沢山ございます。　お時間に限りのある方は、２回に分けられる場合もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  適正価格の査定と、売却と購入の流れを検討する。

  買い替えのコツは「売却先行」か「購入先行」それぞれのメリット、デメリットを明確にしどちらが自分にとって有利に買い替えができるかを考えます。　現在の持ち家の住宅ローン残高の有無によって、進め方が変わってきますので、買い替えの場合は不動産会社としっかりと打ち合わせをしておく必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルが全く異なります。

  マンションは駅から徒歩圏内で買い物や交通の利便性が良い所に建築されています。　交通機関を毎日使って通勤する方は、マンションを好まれます。　それに対し一戸建は、比較的郊外となります。　車通勤という方、４人以上のご家族でゆったりとした間取りを好む。庭がほしい。　敷地を利用して何かしたい。　暮らし方が全く異なるので、どちらが自分の暮らし方にマッチしているのかをご検討下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  陽当りと家具配置のイメージを。

  まずは陽当りのチェックから。　空き家であれば、各部屋の広さや窓の位置、ＴＶの位置、冷蔵庫の位置、食器棚の位置をしっかりとイメージしておくことが重要です。　また、リフォームで解消できるもと、できないものも明確にすると良いと思います。　例えば、台所が汚い。これはリフォームで解決できます。しかし、大事な食器棚を置くスペースが無い、洗濯機スペースが小さすぎる。こういったケースは間取り変更リフォームとなりますが、構造上できない事もありますので、注意が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは全体の予算を出してから

  中古住宅を購入して自分好みにリフォームをするケースが年々増えています。　しかしながら、どのくらいのリフォーム費用がかかるのか、いくらの物件を購入すればよいのか、色々と分かりづらい点が出てきます。当社は住宅購入からリフォーム施工までをワンストップで行っていますが、やはり最初の資金計画で総額予算を正しく計算しているかどうかが重要です。　全体の総額予算を(1)物件価格　(2)リフォーム費用　(3)諸経費　と３つに分解することで、物件探しがしやすくなってきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン減税の確定申告です。

  自分が住む為の居住用不動産を購入した際、一定の条件が満たされていれば、「住宅ローン減税」を受けることが可能です。　１０年間に渡って、その年の年末残高の１％を上限に、所得税・住民税が還付されます。　その他にも、「不動産取得税」の軽減措置等の手続きもございます。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金無しで住宅購入も可能です。　ただし注意点が・・・

  現在、ほとんどの金融機関が不動産価格１００％融資、物件購入時かかる諸経費についても融資が可能となっています。　ただし、一つ注意点がございます。　実際に不動産の売買契約を締結する際、「手付金」が必要となります。この手付金を支払うタイミングは、まだ住宅ローンの融資を受ける前段階となる為、一時的には自己資金を必要とします。　手付金の金額については定めがありませんので、最初のお打合せの際にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでの連絡も可能です。

  お仕事の都合上、なかなか電話でゆっくりとお話しができない。　そんな方はメールでお問い合わせ下さい。　物件に関する質問などにもお答えできます。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  どの金融機関でも取り扱いが可能です。

  住宅ローンは、様々な金融機関の中からたった一つを選択して頂くことになります。　金利だけで選択することは困難です。　なぜなら、金利以外にも事務手数料や団体信用生命保険など、トータルコストをきちんと計算しなければ、本当に得なのかどうかが分からないものです。　金融機関のパンフレットには、金利ばかりが目立つように書かれていますが、実際には諸経費として高い事務手数料や保証料が発生することもあるのです。　ここは注意が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん可能です！　ぜひご相談下さい。

  住宅購入を成功させる上で、最初に行う準備が予算の検討です。　不動産は高額ですから多くの方が住宅ローンを利用されます。　住宅ローンには毎月かかる金利、金利の固定期間、返済年数、ボーナス返済の有無など、様々な事を考えていかなければなりません。　お客様それぞれに合った最良の資金計画をご提案致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  どこよりも早い物件情報の入手

  弊社では様々な不動産情報のウェブサイトから毎日新着情報を収集しております。　不動産情報は主にウェブサイトに掲載されますが、その数は多数存在し、その一つ一つを毎日チェックしていくのは大変な作業です。　そこで、私たちはお客様に代わって、毎日新しい売物件の情報を収集し、お客様の希望条件に当てはまりそうな物件を入手した際は、いち早く情報をお届けしています。　土地探しなど、なかなか良い物件が見つからないという方は是非、当社の物件探しサービスをご利用下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住宅購入に特化したファイナンシャルプラン

  店舗ではお客様に分かりやすいよう、資金計画についてモニターをご覧いただきながら行っています。　弊社で主にお伝えしていることは、正しい予算の作成、定年退職時までに返済が終了できる計画作成、住宅ローンの正しい選択方法、団体信用生命保険について等です。　良い物件をまっさきに一番手で申込ができるよう「購入の準備」をサポートしています。 　[　担当　：　-　]

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