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栄生駅周辺の物件は、則武新町や菊井エリアに集中していてワンルームや1DK、1LDKなどの単身者向けの物件を多く見つけることができます。また、10階以上のマンションも複数存在します。築5年～築50年以上が経過している物件までさまざまですが、築10年～築20年の物件が主体となっており、家賃は6万円～10万円に集中しています。ファミリー向けの物件は佐古前町や日比津町、橋下町など駅から徒歩20分程度のエリアに点在します。栄生駅周辺は鉄道網が充実しているため、物件によってはほかの最寄り駅を利用することができる物件も存在します。築年数が築15年～築20年、6万円～10万円の物件が比較的探しやすいです。

栄生駅には名古屋鉄道が乗り入れていますが、少し歩くと名古屋駅や名古屋市営地下鉄浅間町駅までたどり着くことができるため、交通のアクセスが良好です。駅前にシンボルのように建っているトヨタ産業技術記念館の後ろ側には住宅街が広がっていてマンションや戸建住宅を目にすることができます。住宅街のなかには栄生小学校や南押切小学校などの教育機関が充実していて、学生の往来が盛んなエリアです。名古屋駅方面にはノリタケカンパニーリミテッド本社が存在し、敷地内にはノリタケミュージアムやノリタケの森ギャラリーが観光地として栄えているため見学を楽しむことができます。