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(株)長谷工リアルエステート本社営業センター 第3チーム

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スタッフ紹介

チーフ 佐藤 泰志

コメント:大切なご資産である不動産のご購入・ご売却を安全に安心かつスピーディーにお手伝いさせて頂きます。お客様にとって最適なパートナーになれるよう日々精進致します。

名前:チーフ 佐藤 泰志
年齢:30代  業界経験:13年
  • 宅建
  • FP
得意エリア-
売却実績数:-   応援獲得件数:0件

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このスタッフが答えたQ&A

店舗Q&A
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
    A
    契約から鍵の引き渡しまで1~2か月が目安です。
    売主さんの事情や工事の完成待ちということもありますが、1~2か月ぐらいが目安です。リフォームを予定している場合、売買代金の支払い・鍵の引き渡し後にリフォームの着手となります。マンションの場合は、リフォームの申請・審査期間が設けられている場合があり、時間がかかることがあります。入居の希望時期が決まっているときには、最初に担当者に伝えるようにしてください。ご希望に合う条件にて、物件を探させていただきます。
  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
    A
    諸費用相当額(物件価格の5~8%)から20%ぐらいまででしょうか。
    一般的には購入価格の20%ぐらい、と言われますがそこまでご用意される方は少ないようです。低金利が続いていますので、家賃を払いながら貯蓄するよりも、ローンを組んで家賃をなくしてしまおう、と考える方が多いようです。手持ちのお金は手元に残しながら、ローンは多めに組み、ローン控除を多めに受け取る計画を立てる方も増えています(ローン控除期間が終わった時点での、繰り上げ返済を考えておられるようです)。金融機関によっては諸費用(物件価格の5~8%ぐらい)ローンもありますが、一般的に金利優遇が少なくなることがあるため、こちらはご用意いただく方が多いです。
  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
    A
    ローンの手続きや書類の取得があります。
    ローンを使われる方の場合は、ローン審査・契約等の手続きがあります。住民票や収入証明を市役所(もしくは区役所、税務署等)に取りに行く必要もありますので、平日にお時間をとっていただくこともあります。銀行や自治体によっては土日に対応できる場合もありますので、担当者に確認するようにしてください。特に銀行の場合、平日以外の対応は予約制の場合が多いので、お早めに担当者に相談して、予約するようにしましょう。 ローンも利用しない方も、公的な書類を取得する場合があります。担当者と相談させていただき、余裕のあるスケジュールを組みましょう。
売却Q&A
  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
    A
    売買取引事例、路線価等を参考にして査定します。
    査定価格は、対象物件、周辺類似物件の成約事例、販売事例、路線価、公示価格、そのエリア特有の不動産流通事情等を勘案してご提案させていただきます。
  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
    A
    可能ではあると思いますがお勧めはしません。
    不動産取引を何度か経験しており慣れている方、売主・買主とも顔見知りで信頼関係がある場合は可能であると思います。しかし、取引物件に何かしらの不備が発生した場合、内容によっては双方の信頼関係や人間関係が崩れ、裁判・訴訟になる場合も考えられます。仲介会社が入ることで、取引に関し明確かつ公平なルールを定め、取引内容について書面を残し、売主・買主双方にとって最後まで安心で納得のいくお取引が可能になります。個人間の直接取引を行う場合は、くれぐれも慎重にご検討下さい。
  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
    A
    購入希望者は通年不動産を探していますので、「売却しよう」と思った時が売り時です。
    一般的に9月~11月の秋、1月~3月の冬~春の時期に不動産の取引が活発になる傾向があります。特に冬~春の時期は人事異動による転勤、進学等により新居を求める方が多くなります。しかし、お住まいを探している方は通年条件に見合う物件を探しています。ご売却についてお考えの際にはなるべく早めにご相談いただき、売却活動を開始することが希望の条件に近い取引を成立させることにつながると思います。

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