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三井住友トラスト不動産(株)立川センター

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スタッフ紹介

小宮山 貴大

コメント:若手らしくスピード感を持ち、尚且つお客様の目線に立って誠心誠意大事な資産である不動産のご購入、ご売却のお手伝いをさせていただきます。不動産に関するお悩み等ございましたらいつでもご相談ください。

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名前:小宮山 貴大
年齢:20代  業界経験:2年
得意エリア多摩エリア(立川、国立、国分寺、昭島等)
売却実績数:-   応援獲得件数:0件

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このスタッフが答えたQ&A

店舗Q&A
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
    A
    A.売主様、買主様の状況により異なります。
    物件がすぐに入居できる状態(完成済の新築住宅や空家の中古住宅)であれば1か月程度見ていただければよいのではないでしょうか。ただし、買主様が住宅ローンを使う場合は1か月半~2か月程度の余裕をもって期日を決められた方がよいでしょう。
  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
    A
    A.物件価格に対して20%位です。
    ご契約時に手付金を売主様へお支払します。一般的に手付金は、物件価格の10%程度です。その他の諸費用もありますので物件価格に対して20%程度の準備があれば比較的安心です。
  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
    A
    A.各種手続きがございます。
    売買契約締結後は、住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き、物件の購入後は物件に関する手続き(水道・電気・ガス等)、役所手続き(住民票等)、税金関係手続き(不動産取得税等の軽減措置)等が必要になります。契約締結前にご案内しますが疑問点等があればお気軽にお問合せください。
売却Q&A
  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
    A
    A現在のご自宅の住宅ローンの残債をを含めた住宅ローンになります。
    ローン残債が所有不動産の売却金額を上回るより超過する場合、新しく購入する自宅の購入資金・諸費用・超過しているローン返済分を借り入れする住宅ローンです。お客様の買い替えがスムーズに進みますよう、資金計画からお引渡しまでお手伝いさせていただきますのでお気軽にお問合せください。
  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
    A
    A諦めずにまずは当社へご相談ください
    基本的には、住宅ローンの残債は、自宅売却時に完済します。しかし、自宅のローン残債が所有不動産の売却金額を上回るケースも多いのが現状です。年収や買い換え先物件によっては、その差額を新たに購入する自宅の売買代金と併せて「住み替えローン」を利用できる場合があります。
  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
    A
    Aご売却にともなう譲渡益が出た場合、所得税・住民税が必要となります。
    ご売却不動産の所有期間や居住用財産であるかなど、諸条件により計算方法が異なります。 詳細はお問合せください。また、必要に応じ税務署・税理士などにご確認ください。

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