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京急すまいるステーション 京急蒲田駅店京急不動産(株)

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スタッフ紹介

瀧島 洋

コメント:不動産のお取引はどなたにとっても大きなイベント。購入のお客様にはスピーディな情報提供。売却のお客様には適切な売却プランをご提案させていただきます。キッズスペースもありますのでぜひお立ち寄り下さい。

名前:瀧島 洋
年齢:40代  業界経験:15年
  • 宅建
  • FP
得意エリア京急沿線地域、大田区、横浜市
売却実績数:400件   応援獲得件数:0件

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このスタッフが答えたQ&A

店舗Q&A
  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
    A
    確定申告は忘れずに
    物件の引渡しが完了したら、翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告が必要です。忘れると住宅ローン控除が受けられないなど良いことがありませんので、忘れず手続なさってください。その他、場合にもよりますが不動産取得税の納税書が届く場合があります。こちらでお調べすることもできますので、お気軽にご相談下さい。
  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
    A
    お客様の価値観次第ですが・・・
    一戸建を購入されたファミリーの方で多い理由が「子供の足音で迷惑をかけたくない」ということでした。また、駐車場を必要とする方の場合には一戸建なら駐車場使用料もかからないのでトータルで見るとお得です。マンションを購入されたファミリーの方で多い理由が「子どものお友達と同じマンションだったりすることもあるので友好関係が目に見えるので安心です。」管理人さんがいらっしゃればマンションの清掃もされているので清潔感があります。
  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
    A
    ほとんどの場合不要です
    頭金はほとんど必要ありません。但し、売買契約締結時に手付金が必要になります。一般的には物件価格の5%程度あると良いでしょう。なければより少額の手付金で売買できるよう交渉しますのでスタッフにお伝えください。あとはすべての資金を住宅ローンで組んでしまえば問題ありません。
売却Q&A
  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
    A
    不可能ではないですが
    不可能ではないですがお勧めは出来ません。不動産の取引には各種段取りがあります。住宅ローン等ご利用になる場合には不動産業者発行の書類が無いと融資も受けられません。お取引にはリスクもございます。信頼できる業者にお任せください。
  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
    A
    かかる場合とかからない場合があります
    売却をした際に譲渡益に対して所得税と住民税がかかってきます。また、買替や交換した場合にも、一定の要件を満たしていないと課税されます。税法は個人個人のケースにより、税率、適用要件、適用の期間が異なりますので、個別に節税のポイントなどご相談承ります。当社の顧問税理士による無料相談会もあります。相続税対策やローンのことなどお気軽にご相談・お問い合わせください。
  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
    A
    購入ほどにはかかりません
    マンションの場合なら(1)仲介手数料(2)印紙代(3)抵当権抹消登記費用(抵当権等ある場合)、一戸建や土地ならそれ以外に測量費用が必要になることが多いですね。引越し費用や物品の撤去処分費用は別に必要ですので見積もりを取得します。これら経費以外に売却で利益が出たら税金が発生する場合があります。詳しくはスタッフにご質問ください。

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