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不動産売却Q&A

不動産会社情報:不動産売却Q&A

住まいの専門家があなたの疑問に答えます

Q:ローン残債が多いと買い替えはムリ?

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200 件見つかりました
  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    和田 圭右

    新着 買い替え可能な場合もございます。

    自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。 (担当: 和田 圭右 / (株)長谷工リアルエステート町田店 )

  • A

    新着 ムリではありません! 買い替えローンを利用して購入される方も多いですよ!

    ローン残債が少ない方が売却価格についての幅が持ちやすいので有利と言えますが残債が多くても買い替えが無理とは言えません。銀行ローン商品の中で、買替(住み替え)専用のローンもございますので、一度、ビューハウスへご相談下さい。 ( ビューハウス(株)小山店 )

  • A
    永井 亘

    新着 買い替え可能な場合もございます。

    自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。 (担当: 永井 亘 / (株)長谷工リアルエステート千葉店 )

  • A
    江良 和彦

    新着 買い替え可能な場合もございます。

    自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。 (担当: 江良 和彦 / (株)長谷工リアルエステート新浦安店 )

  • A
    店長 藤平 大輔

    新着 買い替え可能な場合もございます。

    自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。 (担当: 店長 藤平 大輔 / (株)長谷工リアルエステート船橋店 )

  • A
    竹重 博之

    新着 買い替え可能な場合もございます。

    自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。 (担当: 竹重 博之 / (株)長谷工リアルエステート東陽町店 )

  • A
    栗原 洋介

    新着 【買い替え可能な場合もございます。】

    自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。 (担当: 栗原 洋介 / (株)長谷工リアルエステート南千住駅前店 )

  • A

    新着 現在お住まいの家の売却価格と年収次第!

    残債額と家の売却額に大幅な差額がある場合は難しいです。自己資金で差額を払ってしまう方も居るとは思いますが、殆どの方は売却によって残債が無くなるか減るかのどちらかです。残債額と次に購入する物件価格を足した額が、借入限度額内であれば、可能です。借入限度額は年収から算出しますので、お気軽に相談してください。 ( (株)西武開発ふじみ野店 )

  • A
    赤池 武人

    可能な場合もございます。ぜひご相談ください。

    売却しても住宅ローンが残ってしまう場合に、その残り分を次の購入物件のローンと合わせて借入れできる【買い替え用ローン】をご紹介しております。住宅ローンの事前審査でしっかりと見通しを立ててから物件見学や売却活動をスタートされると安心です。住宅ローン事前審査や総トータルのご資金見積もり等、フットワーク良くご対応いたします。又、どの程度ローンが残るか分からないという場合には、弊社の【買取保証】をお付けすることで売却の見通しが確実になり、安心して購入先のご見学を進められます。ぜひご活用下さい。(※買取保証制度は地域や物件種別によりお取り扱いできない場合があります。) (担当: 赤池 武人 / (株)長谷工リアルエステート三鷹店 )

  • A

    無理ではありません、まずはご相談から

    一概には言えませんが、現在も多くに方々が買い換えて頂いてます。まずは、シュミレーションをしてみましょう。ローンの残債にマイナスが出ても、今は銀行でマイナス分もローンを組める場合もありますので、あきらめる前に一度ご相談してみてください。 ( センチュリー21(株)アーバン21 )

  • A

    買い替えローンも利用できます。

    売却物件の引渡時には現在物件に付いている抵当権を抹消しないといけないので、既存のローンを完済する必要があります。ローン残債以上の価格で売却できることが望ましいですが、そうでない(債務超過とも言います)場合には、その分頭金を捻出していただくか、新たに購入する物件の住宅ローンに債務超過分を上乗せすることもできます。ただし、上乗せできる条件などもございますので、担当者までご相談下さい。 ( (株)コスモホーム福生店 )

  • A

    買い替えローンも利用できます。

    売却物件の引渡時には現在物件に付いている抵当権を抹消しないといけないので、既存のローンを完済する必要があります。ローン残債以上の価格で売却できることが望ましいですが、そうでない(債務超過とも言います)場合には、その分頭金を捻出していただくか、新たに購入する物件の住宅ローンに債務超過分を上乗せすることもできます。ただし、上乗せできる条件などもございますので、担当者までご相談下さい。 ( (株)コスモホーム )

  • A
    山道 美智徳

    『ムリ?』ではありませんよ! いろいろな方法がございますのでご相談してください。

    『住み替えローン』という商品があります。金融機関によって条件等が異なりますが可能です。お客様のお家を売却してローンが残ってしまった場合、新しいお家とあわせてローンが組める仕組みです。ローンのお支払いが前と比べるとあまり変わらない、逆にお支払いが減ったケースも多々あります。まずはご相談ください。 (担当: 山道 美智徳 / (株)ハウジングパレット )

  • A

    そんなことは全くありません!

    買い替えを希望される方でローンの残っていないお客様の方がまれです。売却価格によっては売却してローンを返済、一部を頭金に充当することも可能になるかもしれません。また、自宅を売却されてもローンが残ってしまう場合について、当社では多くの金融機関と提携し、様々なケースでお客様にご提案させて頂いております。まずはご相談下さい。お電話でもおおまかな方向性をお話できます。 ( (株)まいほーむ )

  • A

    最近は多種多様な住宅ローンがございますので、決して無理ではありません。

    今は昔と違い多種多様な住宅ローンがあります。例えば、現在の住宅を売却してもローン残額を返しきれない場合に新しい住宅への買い替えをサポートする為の住み替えローン。規定の違いは多少ありますが各金融機関とも住み替えで残債が残ってしまう場合でも対応可能です。お申し込みには諸条件等がありますが、最初から無理とあきらめずに、是非お問い合わせをしてみてください。 ( オークラヤ住宅(株)東陽町営業所 )

  • A
    臼井 康平

    住み替えローンがあります。

    「住み替えローン」という住宅ローンがございます。このローンの特徴は売却不動産に残っている住宅ローンの金額が売却金額よりも多く残ってしまう場合(差損と呼びます)この差損と、不動産売却及び購入に掛かる諸費用と、新しく購入する不動産の住宅ローンをまとめて融資をしてくれるローンです。お申し込みには諸条件等がありますが、まずはお気軽にご相談ください。 (担当: 臼井 康平 / ウィズの仲介 ウィズ不動産販売(株) )

  • A
    鈴木 繁

    残債が多い場合に利用できる住宅ローンがあります。

    ローン残債が多い場合には「住み替えローン」という住宅ローンをお勧めします。このローンの特徴は売却不動産に残っている住宅ローンの金額が売却金額よりも多く残ってしまう場合(差損と呼びます)この差損と、不動産売却及び購入に掛かる諸費用と、新しく購入する不動産の住宅ローンをまとめて融資をしてくれるローンです。このローン商品がある銀行と、取扱いがない銀行があります。特殊なケースではありませんので、まずはお気軽にご相談ください。 (担当: 鈴木 繁 / (株)大京穴吹不動産練馬店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    関根

    もし相場を上回るような残債がある場合は・・・

    現在の相場で売却しても、残債が完済できないケースは、そう珍しくありません。現在のおうちを売却し買い替える場合は、残債処理での不足分を次に購入する新居のローンに乗せられることもできます。(もちろん支払い能力があればの場合です) また「ローンの支払いが厳しい」等で売りたいのだが、売っても残債が完済できそうもない場合は、金融機関と相談して足りない残債の処理を検討し、了解を得た上で売却するケースも考えられます。 (担当: 関根 / センチュリー21(株)ホームネット )

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