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不動産売却Q&A

不動産会社情報:不動産売却Q&A

住まいの専門家があなたの疑問に答えます

Q:ローン残債が多いと買い替えはムリ?

プロの回答をチェック! 売却のプロはあなたの疑問にどう答える?

258 件見つかりました
  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    柏 博幸

    新着 残債が多い場合に利用できる住宅ローンがあります。

    ローン残債が多い場合には「住み替えローン」という住宅ローンをお勧めします。このローンの特徴は売却不動産に残っている住宅ローンの金額が売却金額よりも多く残ってしまう場合(差損と呼びます)この差損と、不動産売却及び購入に掛かる諸費用と、新しく購入する不動産の住宅ローンをまとめて融資をしてくれるローンです。このローン商品がある銀行と、取扱いがない銀行があります。特殊なケースではありませんので、まずはお気軽にご相談ください。 (担当: 柏 博幸 / (株)大京穴吹不動産成増店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    松尾 恵一郎

    新着 可能です

    基本的に住宅ローンの残債は、売却時に売却代金で完済します。しかしながら、売却代金よりもローン残高が上回るということもございます。このような場合、返済できないローン残高を「買い替えローン」や「住み換えローン」を組むことにより準備することが可能です。但し、このローンはお住み換えが前提となっておりますので、全ての方がご利用できるというものではございません。その他に借り入れの上限など諸々の諸条件がございますので、ぜひ一度弊社にご相談ください。弊社では、都市銀、地銀、ネット銀行など16行以上の金融機関と締結しており、お客様に最適なローンをご紹介するための準備が整っております。ご連絡お待ちしております。 (担当: 松尾 恵一郎 / 大成有楽不動産販売(株)成増センター )

  • A
    坂田 慎治

    ■残債の額や所得金額によって変わってきます

    一昔前はローンの残債が残っていると買い替えはかなり困難でしたが、最近では金融機関も柔軟になり、オーバーローンを受け付けるところが多くなってきています。オーバーローンとは自宅を売却して残った債務を新たな住宅ローンに組み込んでくれる金融商品です。しかし、残債が多すぎる場合は受け付けてもらえないこともあります。また所得金額からみた返済比率によって審査がありますので、まずはお気軽に相談されることをお勧めします。 (担当: 坂田 慎治 / ハウスドゥ!八千代中央店(株)ぱっとホーム住宅販売 )

  • A

    可能な場合もございます。ぜひご相談ください。

    売却しても住宅ローンが残ってしまう場合に、その残り分を次の購入物件のローンと合わせて借入れできる【買い替え用ローン】をご紹介しております。住宅ローンの事前審査でしっかりと見通しを立ててから物件見学や売却活動をスタートされると安心です。住宅ローン事前審査や総トータルのご資金見積もり等、フットワーク良くご対応いたします。又、どの程度ローンが残るか分からないという場合には、弊社の【買取保証】をお付けすることで売却の見通しが確実になり、安心して購入先のご見学を進められます。ぜひご活用下さい。(※買取保証制度は地域や物件種別によりお取り扱いできない場合があります。) ( (株)長谷工リアルエステート成増店 )

  • A
    清水 賢一

    そんな事はありません!組み立て次第です!!

    買い替えの最大のポイントは現在の”住宅ローンの残債”であることは間違いありません。ですが、買い替えするお客様の中には、残債以下の金額で売却して損が出た金額を次の購入のローンに組み込むという方法をとる方もいます。他にも、今の住宅ローンを残したまま次の住宅ローンを組むという方法もあります。買い替えは入念な資金計画がカギとなりますので、収入証明や現在のお借り入れ状況などわかるものをご持参いただけますと早い回答ができます。是非、ご相談ください! (担当: 清水 賢一 / 朝日土地建物(株)中山支店 )

  • A
    野入 真

    そんなことはありませんよ!!

    住み替え先の住宅ローンとロ-ン残債を上乗せ(既存の住宅ロ-ン)を併せた住宅ロ-ンを取り扱う金融機関が御座いますのでご紹介させて頂きます。(但し、諸条件によってはお借入れが出来ない場合が御座います。)諦めずに私共に1度ご相談下さい。実際のあったケースでご相談時には残債が多くてどうにもならないかたでも、『何年何ヶ月後であれば売却が見込めます』などの将来を見据えた御提案をさせて頂きます。 (担当: 野入 真 / (株)あさひ不動産販売 )

  • A
    花澤 恵子

    最近は多種多様な住宅ローンがございますので、決して無理ではありません。

    今は昔と違い多種多様な住宅ローンがあります。例えば、現在の住宅を売却してもローン残額を返しきれない場合に新しい住宅への買い替えをサポートする為の住み替えローン。規定の違いは多少ありますが各金融機関とも住み替えで残債が残ってしまう場合でも対応可能です。お申し込みには諸条件等がありますが、最初から無理とあきらめずに、是非お問い合わせをしてみてください (担当: 花澤 恵子 / センチュリー21(株)マトリックスレジデンシャル )

  • A
    内田 剛生

    ムリではありません! 買い替えローンを利用して購入される方も多いですよ!

    ローン残債が少ない方が売却価格についての幅が持ちやすいので有利と言えますが残債が多くても買い替えが無理とは言えません。銀行ローン商品の中で、買替(住み替え)専用のローンもございますので、一度、ビューハウスへご相談下さい。 (担当: 内田 剛生 / ビューハウス(株)太田店 )

  • A
    斉藤 誠一

    買い替えローンのご紹介ができます。

    ローンの残債が売却価格を上回る場合、その差額分を購入物件のローンに上乗せするという買い替えローンをご紹介できます。また新たに購入しない場合でも、その差額分を無担保で借り入れるローンもご紹介できます。諸条件などありますので、詳しくは担当までお問い合わせください。 (担当: 斉藤 誠一 / 朝日リビング(株)町田本社営業部 )

  • A

    【買い替え可能な場合もございます。】

    自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。 ( (株)長谷工リアルエステート柏店 )

  • A
    橘 哲郎

    不可能ではありません。まずはご相談ください!

    現金で売却損を補うか、各金融機関により審査基準は異なりますが、ローン残債が多くても住みかえローンを使えばお買換えは可能です。購入先の物件に売却損を上乗せしてローンを組むことができます。普通の住宅ローンより審査基準が厳しいため、すべてのお客様が利用できるとは限りませんが、ご相談いただければ出来る限りアドバイス致します。 (担当: 橘 哲郎 / 大みか不動産(株) )

  • A
    上村 貴志

    「買い替えローン」を検討されてみてはいかがでしょうか。

    これまでは、現在のマイホームの売却収入でローンが完済できないときは、その不足分を返す返済資金を工面する必要がりました(抵当権を抹消する必要があるため)。しかし最近は売却収入を充てても返済しきれないローン残高を上乗せして融資する「買い替えローン」(「住み替えローン」という銀行もあります)を扱う銀行もあります。どうぞ諦めないでご相談ください! (担当: 上村 貴志 / (株)大成住宅川越ハウジングギャラリー )

  • A
    永木 康浩

    一概に無理とは言えません。

    買い替えを希望される方で住宅ローンの残っていないお客様の方がまれです。ご売却代金でご自宅のローンが完済できない場合は住み替えローンが利用できます。このローンは自己資金不足などでローン残債を充当出来ない場合であっても、次の購入先の住宅ローンと合わせて不足分を銀行から新しい住宅ローンとして借入する事が可能な返済方法です。諸条件によっては借入できない場合もありますので、お気軽にご相談ください。 (担当: 永木 康浩 / LIXIL不動産ショップ小金井不動産(株)鶴田店 )

  • A
    河井 直也

    状況次第です。

    現在のローンの残債額、現在のお宅の市場価格、新しく購入する物件の金額、ご収入等のお客様の状況といったように様々な要素によって買い替えの可否が決まります。上記のような様々な内容をお客様から詳しく伺い、全ての状況を把握した上で無理のない資金計画をたて、最善のお住み替えプランをご提案させて頂きます。 (担当: 河井 直也 / (株)大成住宅本社 )

  • A
    茸平将

    状況により可能です。

    ローンの残債が多く、売却を行っても残債が残ってしまうケースでも、新たな住宅ローンに残債を上乗せして組むことのできる商品がございます。但し、上乗せのできる方の条件がありますので、詳しくはスタッフにお問合せ下さい。尚、当社では残債が残らないよう、高額での販売を全力でお手伝い致します。 (担当: 茸平将 / センチュリー21(株)共栄土地新八柱店 )

  • A
    吉澤 健太

    住み替えローンが利用できます!

    買い替えを希望される方でローンの残っていないお客様の方がまれです。ご売却資金でご自宅のローンが完済できない場合は住み替えローンが利用できます。このローンは自己資金不足などでローン残債を充当出来ない場合であっても、次の購入先の住宅ローンと合わせて不足分を銀行から新しい住宅ローンとして借入する事が可能です。諸条件によっては借入できない場合もありますので、お気軽にご相談ください。 (担当: 吉澤 健太 / リストインターナショナルリアルティ(株)横浜支店 )

  • A
    榎本 雄介

    買い替え可能な場合もございます。

    自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。 (担当: 榎本 雄介 / (株)長谷工リアルエステート駒沢店 )

  • A
    小針

    方法があります。

    現在の残債が売却可能額を超過する場合に、買替物件の購入借入にオンする方法がございます。金融機関によって対応できるところが限られますし、お客様のご収入状況や物件の特性などによって難しい場合もありますが、実際にお世話できたお客様も何組かおります。まずはお気軽にご相談ください。 (担当: 小針 / (株)グランダム )

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