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不動産売却Q&A

不動産会社情報:不動産売却Q&A

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Q:ローン残債が多いと買い替えはムリ?

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186 件見つかりました
  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A

    新着 買い替えローンも利用できます。

    売却物件の引渡時には現在物件に付いている抵当権を抹消しないといけないので、既存のローンを完済する必要があります。ローン残債以上の価格で売却できることが望ましいですが、そうでない(債務超過とも言います)場合には、その分頭金を捻出していただくか、新たに購入する物件の住宅ローンに債務超過分を上乗せすることもできます。ただし、上乗せできる条件などもございますので、担当者までご相談下さい。 ( (株)コスモホーム福生店 )

  • A

    新着 買い替えローンも利用できます。

    売却物件の引渡時には現在物件に付いている抵当権を抹消しないといけないので、既存のローンを完済する必要があります。ローン残債以上の価格で売却できることが望ましいですが、そうでない(債務超過とも言います)場合には、その分頭金を捻出していただくか、新たに購入する物件の住宅ローンに債務超過分を上乗せすることもできます。ただし、上乗せできる条件などもございますので、担当者までご相談下さい。 ( (株)コスモホーム )

  • A
    山道 美智徳

    『ムリ?』ではありませんよ! いろいろな方法がございますのでご相談してください。

    『住み替えローン』という商品があります。金融機関によって条件等が異なりますが可能です。お客様のお家を売却してローンが残ってしまった場合、新しいお家とあわせてローンが組める仕組みです。ローンのお支払いが前と比べるとあまり変わらない、逆にお支払いが減ったケースも多々あります。まずはご相談ください。 (担当: 山道 美智徳 / (株)ハウジングパレット )

  • A

    そんなことは全くありません!

    買い替えを希望される方でローンの残っていないお客様の方がまれです。売却価格によっては売却してローンを返済、一部を頭金に充当することも可能になるかもしれません。また、自宅を売却されてもローンが残ってしまう場合について、当社では多くの金融機関と提携し、様々なケースでお客様にご提案させて頂いております。まずはご相談下さい。お電話でもおおまかな方向性をお話できます。 ( (株)まいほーむ )

  • A

    最近は多種多様な住宅ローンがございますので、決して無理ではありません。

    今は昔と違い多種多様な住宅ローンがあります。例えば、現在の住宅を売却してもローン残額を返しきれない場合に新しい住宅への買い替えをサポートする為の住み替えローン。規定の違いは多少ありますが各金融機関とも住み替えで残債が残ってしまう場合でも対応可能です。お申し込みには諸条件等がありますが、最初から無理とあきらめずに、是非お問い合わせをしてみてください。 ( オークラヤ住宅(株)東陽町営業所 )

  • A
    臼井 康平

    住み替えローンがあります。

    「住み替えローン」という住宅ローンがございます。このローンの特徴は売却不動産に残っている住宅ローンの金額が売却金額よりも多く残ってしまう場合(差損と呼びます)この差損と、不動産売却及び購入に掛かる諸費用と、新しく購入する不動産の住宅ローンをまとめて融資をしてくれるローンです。お申し込みには諸条件等がありますが、まずはお気軽にご相談ください。 (担当: 臼井 康平 / ウィズ不動産販売(株) )

  • A
    鈴木 繁

    残債が多い場合に利用できる住宅ローンがあります。

    ローン残債が多い場合には「住み替えローン」という住宅ローンをお勧めします。このローンの特徴は売却不動産に残っている住宅ローンの金額が売却金額よりも多く残ってしまう場合(差損と呼びます)この差損と、不動産売却及び購入に掛かる諸費用と、新しく購入する不動産の住宅ローンをまとめて融資をしてくれるローンです。このローン商品がある銀行と、取扱いがない銀行があります。特殊なケースではありませんので、まずはお気軽にご相談ください。 (担当: 鈴木 繁 / (株)大京リアルド練馬店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    関根

    もし相場を上回るような残債がある場合は・・・

    現在の相場で売却しても、残債が完済できないケースは、そう珍しくありません。現在のおうちを売却し買い替える場合は、残債処理での不足分を次に購入する新居のローンに乗せられることもできます。(もちろん支払い能力があればの場合です) また「ローンの支払いが厳しい」等で売りたいのだが、売っても残債が完済できそうもない場合は、金融機関と相談して足りない残債の処理を検討し、了解を得た上で売却するケースも考えられます。 (担当: 関根 / センチュリー21(株)ホームネット )

  • A
    三原 元

    現在のお客様の状況や買い換えたい物件によります。

    買い替え希望のお客様で、ローンが残っている方は多くいらっしゃいます。その中でも、ローンが多く残っていても買い替えに成功されてるお客様も多くいらっしゃいます。現在は、複数の金融機関で多様な買い替えローン商品を揃えていますので、買い替えしやすくなっています。まずは、入り口の段階として売却不動産の価格査定を相談されて資金計画を立てられる事をお勧めいたします。無料で査定をさせていただきますので、まずは弊社にご相談ください。お問い合わせお待ちしております。 (担当: 三原 元 / 京急不動産(株)上大岡店 )

  • A

    「買い替えローン」を使用する方法もございます。

    売却収入でローンが完済できない場合は、不足金額分を用意する必要がございます。住宅ローンに設定された抵当権を抹消できないと買い替えは不可能です。しかし、新しく購入する物件の費用と合わせて、現所有物件の住宅ローン返済費用も融資することが可能な「買い替えローン」もございます。その際は、お気軽にご相談ください。 ( 三菱UFJ不動産販売(株)日本橋センター )

  • A
    竹浪 亮太

    そんなことはございません。

    売却価格より住宅ローンが少ない場合は、ローン自体がたくさん残っていても問題ございません。その逆で売却価格よりローンが多い場合は足りない金額をご用意して頂かないと売却ができなくなります。(銀行さんの抵当権が抹消できない場合)そうなりますと「足りない分の金額が用意できないと買い替えができないの?」と思われがちですが。。。そんなことはございません!!その問題を解消する為に、一部の銀行さんでは買い替えローンという商品をご用意しております。諸条件等はございますが、簡単に言うと新しく購入する物件の住宅ローンと一緒にできるという商品です。買い替えのご相談も積極的に行っておりますので、まずはご相談下さいませ。 (担当: 竹浪 亮太 / 住協グループ(株)住協小手指支店 )

  • A
    徳江 梓

    ぜひご相談ください。

    当社の住宅ローンアドバイザースタッフが親身になってご相談に乗らせていただきます。各金融機関(銀行など)にはお住み替え専用の住宅ローンもございます。また、残債額が多くてもその金額よりも高い価格での購入者様がいれば、残債は抹消できます。今までにも何度も、お住み替えのお客様にご満足していただいております。どうぞお気軽にご相談くださいませ。 (担当: 徳江 梓 / (株)アートタウン前橋住まいる )

  • A
    円明

    ムリと決めず、一度ご相談ください

    買い替えローンで借入することも可能です。ただし、諸条件によっては借入できない場合もあります。借入が多くなるので損した気分になるかもしれませんが、売却予定の住まいを買った時のローン金利より現在のローン金利が安い場合は、結局支払いがそう変わらないケースもあります。シュミレーションが可能ですのでお気軽にお問い合わせください (担当: 円明 / ピタットハウス北高崎店(株)フィールデイズ )

  • A
    若林 江理香

    条件を満たせば十分可能です。

    住み替えをお考えのお客様、特に高金利、好景気の時期にご購入されたお客様の場合、現在の住宅ローンの残債が売却価格を上回っている場合が多いようです。地価下落が続いており、かつ建物は建てた後に価値が下がっていくためです。その場合、自己資金で補ってローンを完済するか、次の住宅をご購入される際に「住み替えローン」を利用して売却時に残る残債分を購入する物件の住宅ローンに上乗せして借りられれば買い替えは十分実現できます。ただし、金融機関の審査は当然ございますし、金融機関によって審査基準も異なります。 (担当: 若林 江理香 / (株)カチタス藤岡店 )

  • A

    可能な場合があります!

    例えば実際に自宅が2000万円で売却できる物件なのですが、残債が2500万円の場合、お買い替えの購入物件の金額と自宅の残債抹消不足分も含めて全てローンを組んでお住み替えが可能な場合もございます。ご年収や勤続年数など審査が必要となりますのでまずはご相談ください。 ( 大成有楽不動産販売(株)大船営業所 )

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