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不動産会社情報：不動産売却Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 売却のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 無理ではありません。
現ご自宅に住宅ローンが残っており、次に購入されようとしている物件でも住宅ローンを利用される場合においては、現自宅のご売却条件（既存住宅ローンの完済条件）となる場合がほとんどです。売却資金で既存住宅ローンが全額返済できれば問題ないのですが、売却資金が既存住宅ローンの残債額を下回る場合は、お手持ち資金（自己資金）を充当していただく必要があります。（金融機関の審査により既存住宅ローン完済条件でない場合もあります。） (担当： 山田 貴暁 / (株)大京リアルド蒲田店/電話受付→本社:東京 )
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新着 臨機応援に対応致します！
【残債】【売却予定価格】【自己資金】【金融機関からの借入可能額】この4つがポイントとなります。お客さまの個別事情にあわせ、臨機応変に対応させて頂きますので、お気軽にお申し付けくださいませ。 (担当： 大形 駿介 / 野村不動産アーバンネット(株)赤坂センター )
新着 ハードルは高くなりますが、ムリと言い切るほどではありません。
確かに新規購入ローンの審査で必要な書類が増えたり、売却のタイミングを合わせたりと、ハードルは高くなりますが、必ずしも不可能になるとは限りません。現に住替えていらっしゃる方もたくさんいらっしゃいますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 尾崎健太郎 / (株)長谷工リアルエステート横浜店 )
決して不可能ではありません
抵当権が残っている場合でも弊社で買い取ってきた実績があります。ローンの残額や金融機関の対応など様々ありますが、一度担当にご相談ください。諦めたらそこで終わってしまいます。 (担当： 松田 尚之 / (株)やすらぎ下妻店 )
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いいえ、無理ではありません。
お客様の状況、残債の状況により異なりますが、売却して残った残債を新規に買う物件のローンに上乗せできる場合があります。金融機関により条件は異なりますが、そのような形で買い替えのお手伝いをさせて頂いた経験がございます。まずは、ご相談下さい。 ( (株)横尾材木店宇都宮店 )
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いつくかやり方があります。まずはご相談ください。
いつくかやり方があります。まずはご相談ください。 (担当： 林 台宇 / マイルーム館不動産販売(株)笠原店(本店) )
そんなことはありません！
現在の住宅ローンの残債を新しいお家のローンに上乗せしてローンを組むことができます。諸条件がありますが、このシステムによりスピーディーな住み替えが実現します。 (担当： 中島 和哉 / (株)西武開発入間店 )
難しいのは事実ですが、やり方はいろいろあります
残債が多いと、新規の借り入れが非常に厳しくなるのは事実です。しかし、順調に返済を続けていて、かつ貯蓄も少しずつ進めていた場合、金融機関が特別な評価してくれることもあります。また、売却による償還見通しがつきやすい状況（売却価格が適正で、残債を償還できる額以上であるなど）にあれば、十分対応可能です。不動産業者と一緒に、銀行に積極的に相談しましょう。 ( 戸建情報館(株) )
諦めないセください！
お客様の状況によっては、買い替え可能な場合もございます！物件によっては住み替えローン等を活用することができる可能性がございますので、まずは一度ご相談を！！ (担当： 生井 絵里奈 / センチュリー21(株)プレミアムライフ )
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買い替え可能です！
住宅ローンの残債が多いために、買い替えをあきらめている方が結構いらっしゃるようです。そんな問題を解決するためにできたのが、「買い替えローン」です。全ての銀行で扱っているわけではないようですが、当社では最近とても多いご相談内容です。住宅ローンについてもアドバイスさせていただいておりますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 大原 登 / (株)ワールドホーム )
無理ではございません。
ご売却に損失分を新しい買い替え先の住宅ローンに組み入れることも可能です。 (担当： 平 和也 / センチュリー21国分土地建物(株)本店 )
買い替えができる可能性はございます
ローンの残債が多ければ、ご成約（売却）金額が残債金額以上になるように当社の強みを最大限活かし、よりよいお買い替えとなりますよう鋭意努力してまいります。但し、不動産マーケット等の影響でご成約（売却）価格がどうしても残債額を下回る場合（残債割れの場合）、ケースによっては、新たな物件を購入する際に利用するローンに残債割れした金額（残債を抹消するにあたって足りない金額）を上乗せできる場合もありますので、詳細はお気軽にお問合わせくださいませ。 (担当： 酒井 孝哲 / 野村不動産アーバンネット(株)経堂センター )
住換えローンでお住換えできます！
現在の住宅ローンの残債を、新しいお家のローンに上乗せしてローンが組めます。 (担当： 鵜野 剛 / (株)西武開発小手指店 )
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無理ではありません。
ケースバイケースになってしまいますが、お住み替えローンがあります。このローンは、住み替え先のローンと、売却したけど残ってしまった残債を合わせて借り入れるローンです。ローン審査にはお客様の諸条件によりますので、まずはご相談下さい。 (担当： 山王堂 和久 / 朝日リビング(株)柏営業所 )
いいえ！そんな事はございません
そんな事はございません。弊社ではファイナンシャルプランナーによる不動産売却の相談会がございます。些細なご質問でもお答えいたします。詳しくはお問い合わせください。 (担当：横山 清 / (株)テル・コーポレーション )
ケースバイケースです。
お客様のご年収や購入先の物件価格あるいは、ご売却価格などによってケースバイケースですので、一度ご相談をさせて下さい。無料にて承ります。 ( 野村不動産アーバンネット(株)永福町センター )
そんなことはありません
物件を売却した際に残債が残ってしまっても、購入物件のローンに上乗せできる場合もあります。まずは金融機関や不動産業者にお問い合わせください。 (担当： 坪川 真也 / 宇都宮不動産(株)東店売買部 )
可能な場合もあります。ぜひご相談下さい。
売却しても住宅ローンが残ってしまう場合に、その残り分を次の購入物件のローンと合わせて借入れできる【買い替え用ローン】をご紹介しております。住宅ローンの事前審査でしっかりと見通しを立ててから物件見学や売却活動をスタートされると安心です。住宅ローン事前審査や総トータルのご資金見積もり等、フットワーク良くご対応いたします。又、どの程度ローンが残るか分からないという場合には、弊社の【買取保証】をお付けすることで売却の見通しが確実になり、安心して購入先のご見学を進められます。ぜひご活用下さい。（※買取保証制度は地域や物件種別によりお取り扱いできない場合があります。） (担当： 松村 英之 / (株)長谷工リアルエステート立川店 )
残債が多い場合に利用できる住宅ローンがあります。
ローン残債が多い場合には「住み替えローン」という住宅ローンをお勧めします。このローンの特徴は売却不動産に残っている住宅ローンの金額が売却金額よりも多く残ってしまう場合（差損と呼びます）この差損と、不動産売却及び購入に掛かる諸費用と、新しく購入する不動産の住宅ローンをまとめて融資をしてくれるローンです。このローン商品がある銀行と、取扱いがない銀行があります。特殊なケースではありませんので、まずはお気軽にご相談ください。 (担当： 八木沢 喜一 / (株)大京リアルド池袋店/電話受付→本社:東京 )
ローンの残債が多くても可能な場合があります
売買価格よりローンの方が多くなる場合でも、住み替えローンで可能な時もあります。当社に相談下さい。 (担当： 和田隆雄 / 阿部興業(株) )
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住み替えローンを積極的に利用しましょう！
売却をしても住宅ローンを全部返せない……。このようなケースもよくあります。このような場合には「住み替えローン」を積極的に利用しましょう。特殊なケースではありませんのでまずはお気軽にご相談下さい。 ( (株)ジャスト・ネット栃木 )
まずはご相談ください。
住宅ローンの残高のほか、購入物件の価格、お客様の勤務先や勤続年数、収入、自己資金などで可能かどうか判断できますので、まずはご相談ください。 (担当： 鈴木 英樹 / (株)不動産情報館ツジタ )
買い替えについて
お買換えを検討される場合、「ローン残債」の問題は避けてとおれないものです。当社では、豊富な住替え実績と「下取り制度」「買取り制度」といったサポートシステムもふまえ、皆さまの「買い替え」を円滑に安心に進めるご提案を行っております。もちろん、具体的なローン相談も可能ですので、まずは、お気軽にご相談下さい！ (担当： 伊澤 / トヨタウッドユーホーム(株)住まいの情報館不動産情報センター )
無理ではありません！
売り出し金額と残債金額の差額を自己資金で補てんされる方もいらっしゃいます。また、金融機関により「住み換えローン」という商品を取り扱っている金融機関もあります。実際に買い替えを成功されているお客様もいらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。 ( アシストプラン(株) )
大丈夫です。
但し、債務超過（ご売却価格よりローン残債が多い事）の場合、超過金額（例えば売却価格2500万円－ローン残債3000万円＝▲500万円の債務超過）をご自身でご用意頂く必要がございます。また、お買換えの場合は、その超過分を購入金額のローンと合わせて組む事も可能です。（取扱金融機関によって異なります。） ( (有)さくしん住宅 )
一度ご相談ください。
金融機関により「住み換えローン」という商品を取り扱っているところがあります。実際に買い替えを成功されているお客様もいらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 高槌 淳 / 香陵住販(株)東海支店 )
大丈夫です
売却金額でローンの残債があっても方法はあります。購入物件に組み直したりすることも出来ますのでご相談下さい。 (担当：伊藤久美子 / 東京産業(株) )
お買い替えの場合、購入する物件の住宅ローンに支払いきれないローン残債分を上乗せしてローンを組むことができます。ただし、諸条件がございますので、まずは営業担当者にお問い合わせください。当社では、各金融機関の商品を取り揃え、お客様のお買い替えのお手伝いをしております。 ( (株)大京リアルド北千住店/電話受付→本社:東京 )
ローン残債が多い場合には「住み替えローン」という住宅ローンをお勧めします。このローンの特徴は売却不動産に残っている住宅ローンの金額が売却金額よりも多く残ってしまう場合（差損と呼びます）この差損と、不動産売却及び購入に掛かる諸費用と、新しく購入する不動産の住宅ローンをまとめて融資をしてくれるローンです。このローン商品がある銀行と、取扱いがない銀行があります。お勧めは「りそな銀行」の買い替えローンです。りそな銀行ですと、審査内容にもよるのですが、融資が承認になった場合の金利優遇が有利になるケースが多いです。 (担当： 鵜殿 松郎 / 明治地所(株)湘南店 )
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無理では御座いませんが、とりあえずご相談下さい。
金融機関によっては「住み替えローン」という商品があります。ご自宅を売却してもローン残債が残ってしまった場合、新規に購入するご自宅にローン残債をあわせて借り入れを行うローンです。ローン審査にはお客様の諸条件によりますので、まずはご相談下さい。 (担当： 尾沼 勇人 / (株)大京リアルド月島店/電話受付→本社:東京 )
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