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不動産売却Q&A

不動産会社情報:不動産売却Q&A

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Q:不動産の売却時にも税金はかかる?

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287 件見つかりました
  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    岡部 史孝

    新着 かかります。しっかり確認しましょう!

    まずは、売買契約時の契約書に印紙を貼付するので印紙税が必要です。他にも、譲渡益が出た場合の譲渡所得税などがあります。税金は売買の金額や、不動産を保有した期間などでもちがいがでます。また、お客様の状況によっては控除を受けられることもありますので一度ご相談に来てください。当社では、”税の知識”という本を無料でお配りしています。お気軽にお問い合わせください!  (担当: 岡部 史孝 / 朝日土地建物(株)橋本支店 )

  • A
    森 翔吾

    新着 利益がある場合はかかります

    不動産の売却金額が購入時より高く、利益が発生した場合に税金がかかります。しかし、居住用財産(マイホーム)の売却については不動産の所有期間に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。これにより現在ではほとんどの人は売却時に税金がかかるということはありません。あとは売却時の契約書に必要な印紙税(15000円)ぐらいでしょう。物件により異なりますので、売却時は間違いのないよう必ず確認してください。 (担当: 森 翔吾 / (株)大京穴吹不動産新宿店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    竹山 健太

    税金がかかる場合とかからない場合があります。

    不動産売却時に発生する主な税金として・譲渡所得税(売却金額が購入金額を上回った)・登記に関する登録免許税(住所変更、抵当権抹消等)・印紙税(売買契約書作成時に要する印紙代)等があります。一定の手続きを取ることにより税額を減らしたり、無くしたりできる税金もあります。詳しくは、当社の司法書士の先生をご紹介の上、ご案内いたします。 (担当: 竹山 健太 / (株)大京穴吹不動産藤沢店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    加藤 敦

    必ずかかる税金と場合によってかかる税金があります

    必ずかかる税金は、売買契約を締結する際に契約書へ貼付する収入印紙の印紙税です。売買金額によって金額は異なりますのでご注意が必要です。場合によってかかる税金は、所有者の登記内容に変更がある場合は登記の変更時に登録免許税が発生いたします。もう一つは、売却をして利益が出た場合に利益金額に対して所得税等が課税されます。こちらは、所有期間などの要件により税率が異なります。私どもも簡易的なアドバイスは行っておりますが、詳細は税務署等にお問い合わせください。 (担当: 加藤 敦 / (株)大京穴吹不動産武蔵小杉店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    岡崎孝則

    取得金額と売却金額によってかかる場合があります。また所有期間によって税率も違います。

    譲渡税は売却金額から取得金額(取得時にかかった費用も含む)と売却時にかかった費用を差し引いて利益があれば課税されます。また所有期間が5年未満か以上かによって税率が違います。ただしご自分の居住していた住宅建物を売却した場合には控除があります。☆☆☆売買実績多数・関連サイト「メイプル(売りたい)」をご覧ください☆☆☆ (担当: 岡崎孝則 / (有)メイプル不動産 )

  • A
    藤原 準也

    基本的に値上がり益が出た場合にはかかる場合がございます

    不動産を譲渡して得られる利益を譲渡所得といいます。税額を計算するには、収入金額そのものではなく、取得費や譲渡費用等を差し引いた残り(譲渡益)が基準となります。ただし、居住用財産の場合は譲渡所得金額の計算上3,000万円が控除されることもございます。税金について詳しいご質問は管轄の税務署へぜひお問い合わせ下さい。 (担当: 藤原 準也 / (株)大京穴吹不動産千歳船橋店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    太田 芳久

    売却価格が購入時の価格よりも高くなった場合は注意が必要です。

    原則、不動産売却時に税金がかかりますが、居住用の場合は特例があるため、通常はかからない場合が多いです。自宅を売却した価格から、取得費(売却した土地建物を購入した時の購入代金と購入時の諸経費等の合計)と譲渡費用(売却に関してかかった仲介手数料、建物解体費、測量費等)の合計を差し引いて3000万円以上の所得があった場合、その所得に対して課税されます。課税対象となる場合にも、その居住用財産の所有期間等の条件により税率が違います。 (担当: 太田 芳久 / 大成有楽不動産販売(株)上大岡センター )

  • A
    梛野 大

    かかる場合もあります

    不動産を何らかのかたちで売却、譲渡して利益(売却益)が出た場合、譲渡所得税、住民税(譲渡するタイミングや所有期間によって大きく異なります。)がかかります。短期間で売却益を大きく出すような投資目的で無い限りはあまり該当することはありません。また不動産売買契約に貼付する印紙税、売却の際の登記変更が必要な場合も税金がかかります。 (担当: 梛野 大 / (株)永大ハウス川口店 )

  • A
    阿部 一樹

    当時の取得価格と売却金額の差額の譲渡収入が所得税として課税される可能性があります

    ただし、居住用としてお持ちの不動産については、【3000万円の特別控除】が利用でき、譲渡収入から3000万円引いた金額に所有期間に応じた税額が課税されます。所有期間5年以下39.63%。5年超で20.315%。10年超は6000万円以下14.21%・6000万超の部分20.315%となります。当時の取得金額が確認出来ない場合は売却金額の5パーセントが取得金額となります。非居住用不動産については、譲渡所得の特別控除はなく、所有期間に応じた税額が課税されます。所有期間5年以下で39.63%、5年超で20.315%の税率です。 (担当: 阿部 一樹 / 明治地所(株)横浜戸塚店 )

  • A

    かかる場合があります。

    例えば購入時の金額より高く売却された場合、譲渡益が発生し課税対象になる場合があります。しかし、それに対して「特別控除などの特例」などがあり、ご売却のご状況によって(例:5年を超える「長期譲渡所得」になるか、5年以下の「短期譲渡所得」)適用または適用外と条件がございますので、一度ご相談くださいませ。 ( (株)大京穴吹不動産五反田店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    加藤 徹

    譲渡所得税(所得税・住民税)というものがかかります

    個人が資産を譲渡して利益が出た場合、その利益を譲渡所得として所得税と住民税がかかります。課税譲渡所得金額 = 譲渡価額 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除額(一定の場合)〇 長期譲渡所得(土地や建物の所有期間が5年を超える場合)の税額の計算 譲渡所得税額 = 課税譲渡所得金額 * 税率20%(所得税15%、住民税5%) 〇 短期譲渡所得(土地や建物の所有期間が5年以下の場合)の税額の計算 譲渡所得税額 = 課税譲渡所得金額 * 税率39%(所得税30%、住民税9%)その他特別控除などの特例がある場合もございますので、お気軽にご相談下さい。 (担当: 加藤 徹 / センチュリー21タイセーハウジング(株)渋谷店 )

  • A
    佐々知 慶

    譲渡所得税(所得税・住民税)というものがかかります

    個人が資産を譲渡して利益が出た場合、その利益を譲渡所得として所得税と住民税がかかります。課税譲渡所得金額 = 譲渡価額 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除額(一定の場合)〇 長期譲渡所得(土地や建物の所有期間が5年を超える場合)の税額の計算 譲渡所得税額 = 課税譲渡所得金額 * 税率20%(所得税15%、住民税5%) 〇 短期譲渡所得(土地や建物の所有期間が5年以下の場合)の税額の計算 譲渡所得税額 = 課税譲渡所得金額 * 税率39%(所得税30%、住民税9%)その他特別控除などの特例がある場合もございますので、お気軽にご相談下さい。 (担当: 佐々知 慶 / センチュリー21タイセーハウジング(株)厚木本社 )

  • A
    八道 賢吾

    必要な場合もございます。

    基本的には契約書に貼付すつ印紙が印紙税法に基づき必要になります。他には、(1)買ったときより高く売れた場合の譲渡取得税(2)相続取得によるもので、買ったときの額が分からない時の譲渡取得税・・・などなどそれに対して居住用財産の3000万控除など利用できる減免処置はございます。提携の税理士もおりますので是非一度お気軽にご相談下さい。 (担当: 八道 賢吾 / (株)福屋不動産販売北千住店 )

  • A
    安藤遊生

    不動産売却時の税金では売却利益が出た場合『譲渡所得税と住民税』がかかります。

    売却利益がある場合に『譲渡所得税と住民税』が必要です。譲渡税は居住用財産か非居住用財産かによって税額控除が大きく変わります。税額控除の『3000万円控除』を使えるか又は使えないかによって大きく手取り金額が変わってきますので注意が必要です。なお税額については所有期間により長期譲渡所得税率と短期譲渡所得税率と分かれます。※ただしマイホームを売却される方で大きな利益(購入時と売却時の差額利益)が出ない場合に税金の心配する必要はありません。詳しくは担当営業マンにご確認ください。 (担当: 安藤遊生 / センチュリー21(株)トラスト不動産 )

  • A
    君嶋光宏

    購入してからの期間や価格によりかかります。

    不動産を譲渡した際の譲渡所得税・住民税は、譲渡するタイミングでのその土地・建物の所有期間によって、5年以上なら「長期譲渡所得」、5年以下なら「短期譲渡所得」に分けられ、税率も大きく異なります。長期譲渡所得である方が税率も低くなりますが、5年以上という所有期間の計算が独特なので注意が必要です。 (担当: 君嶋光宏 / (株)クラシア )

  • A
    小田 友征

    売却が成立したときに利益がある場合は掛かります。

    不動産の売却金額が購入時より高く、利益が発生した場合に税金が掛かります。しかし、居住用財産(マイホーム)の売却については不動産の所有期間に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。これにより現在ではほとんどの人は売却時に税金が掛かるということはありません。あとは売却時の契約書に必要な印紙税(15000円)ぐらいでしょう。しかし不動産には2つとして同じものはありません。売却も例外ではありませんので自分のケースはどうか、間違いのないように必ず確認してください。 (担当: 小田 友征 / (株)大京穴吹不動産成増店/電話受付→本社:東京 )

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