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不動産売却Q&A

不動産会社情報:不動産売却Q&A

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Q:不動産の売却時にも税金はかかる?

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200 件見つかりました
  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A

    新着 掛かる場合もございます!

    不動産の売却金額が購入時よりも高く、利益が発生した場合に税金が掛かります。しかし、居住用財産(マイホーム)の売却については不動産の所有期間に関係なく譲渡所得から最高3000万まで控除できる特例がございます。お客様により異なりますので詳細を担当にご確認ください。 ( オークラヤ住宅(株)東陽町営業所 )

  • A
    臼井 康平

    新着 税金がかかる場合もあります。

    原則、不動産売却時に税金がかかりますが、居住用の場合は特例があるため、通常はかからない場合が多いです。自宅を売却した価格から、取得費と譲渡費用の合計を差し引いて3000万円以上の所得があった場合、その所得に対して課税されます。課税対象となる場合にも、その居住用財産の所有期間等の条件により税率が違いますので、詳細については、ご相談ください。 (担当: 臼井 康平 / ウィズ不動産販売(株) )

  • A
    安藤 武

    売却が成立したときに利益がある場合は掛かります。

    不動産の売却金額が購入時より高く、利益が発生した場合に税金が掛かります。しかし、居住用財産(マイホーム)の売却については不動産の所有期間に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。これにより現在ではほとんどの人は売却時に税金が掛かるということはありません。あとは売却時の契約書に必要な印紙税(10,000円)ぐらいでしょう。しかし不動産には2つとして同じものはありません。売却も例外ではありませんので自分のケースはどうか、間違いのないように必ず確認してください。 (担当: 安藤 武 / (株)大京リアルド練馬店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    関根 明俊

    利益が出ているなら・・・

    基本原則は、買った金額より儲かっていたらかかってきます。親から相続したり、大昔の価格が安い頃に入手したというケースでは、売った金額の方が高くなりますので、その利益分が課税対象になってきます。ただし仲介手数料や印紙代などは経費に計算してもらえます。ケースバイケースですので、入手経路などについてお調べいただき、ご相談くだされば、ある程度正確なご返答ができるかと思います。 (担当: 関根 明俊 / センチュリー21(株)ホームネット )

  • A
    三原 元

    ご自宅(マイホーム)の売却時には、大きな控除がございます。

    不動産を売却した時に利益が出た場合は、譲渡所得税・住民税がかかります。ただし、ご自宅(マイホーム)の売却時に一定の条件を満たしていると大きな控除が適用できる場合がございます。お客様の状況により異なってきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。ご連絡、お待ちしております。 (担当: 三原 元 / 京急不動産(株)上大岡店 )

  • A
    原口 匠

    かかる場合と、かからない場合があります。

    取得された時よりも、売却金額が高い場合や、ご相続や取得された時の金額が不明の場合などは、不動産取得税という税金をお納め頂くケースがございます。 不動産の保有期間などによっても、税金が異なりますので、ご売却時のご相談はお気軽にお声掛け下さいませ! (担当: 原口 匠 / 住協グループ(株)住協小手指支店 )

  • A
    徳江 梓

    不動産売却による所得税がかかる場合があります。

    買った時よりも高く売却した場合には、所得が発生していますので所得税がかかります。安く売却した場合にも相続など、当時の購入価格が不明確な場合にはかかる場合がございます。ぜひ事前にご相談いただけると安心・安全なお取引に結び付くと思います。 (担当: 徳江 梓 / (株)アートタウン )

  • A

    必要な場合もございます。

    基本的には契約書に貼付すつ印紙が印紙税法に基づき必要になります。他には、(1)買ったときより高く売れた場合の譲渡取得税(2)相続取得によるもので、買ったときの額が分からない時の譲渡取得税・・・などなどそれに対して居住用財産の3000万控除など利用できる減免処置はございますので、是非一度お気軽にご相談下さい。 ( (株)福屋不動産販売吉祥寺本店 )

  • A

    譲渡益が出る場合は要注意!

    不動産を売却した場合は、譲渡益が出ると税金がかかります。居住用の不動産の場合は、名義人1人に付300万円控除が使えますが、居住してない不動産、土地のみで駐車場などで貸していた・・・などの不動産は税金の対象となります。取得価格が解らない場合は売却価格の5%で計算されてしまうので、課税されることが多いようです。 ( 明治地所(株)鎌倉本店 )

  • A

    物件やお客様により異なります

    例えば、不動産の取得価格や時期などにより、税金がかかるかどうか分かれます。かからないケースの方が多いですが、我々でもかかりそうかどうかはある程度判断できます。かかりそうな場合は、税金のお話ですので最終的には税理士へ相談することをお勧めいたします。また、諸経費的な税金(収入印紙代)や諸費用に消費税がかかっている場合がございます。 ( (株)大京リアルド船橋店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    若林 江理香

    税金がかかる場合とかからない場合がございます。

    売却後に課税される可能性がある税金は譲渡所得税と住民税です。売却価格からその不動産を購入、取得した際の取得費用と譲渡費用(印紙代や測量費等売却に必要な費用)を差し引いたものを譲渡所得と言います。この譲渡所得から特別控除額(3000万円控除等)を差し引いた結果、売却利益が出た場合は、譲渡所得税が課税されます。簡単に言いますと売った価格の方が高く、儲けが出た場合に課税されるとお考えください。税率はその不動産の所有期間によって異なります。 (担当: 若林 江理香 / (株)カチタス藤岡店 )

  • A
    小林 達也

    不動産譲渡所得税がかかる場合があります

    購入時価格と売却時価格で利益が出たとみなされた場合、その利益分について所定の税率を乗じて税金額が決定されます。所有者本人が居住している不動産を売却した際は、売却益から3000万円を控除できる特別控除制度があります。しかし、所有者本人が居住していない(非居住)不動産については、売却益からの控除はできませんので注意が必要です。まだまだたくさん税金についての注意点があります。不動産の適用要件も様々。そんな時は私、小林、もしくは、営業担当者までお尋ねください。きっとお役に立ちます。 (担当: 小林 達也 / 大成有楽不動産販売(株)国立営業所 )

  • A

    譲渡所得税が課税される場合があります。

    売却した際、利益(譲渡差益)が発生した場合、課税されます。 例えば、5000万円で購入した物件が9000万円で売却できた場合、売却の諸費用を除いた譲渡益に課税されます。 ただし、今の特例としては「マイホーム(自己居住不動産)」の売却の際は、譲渡益に関し3000万円までは非課税になっています。 相続で得た不動産を売却される際には注意が必要ですので、税理士などの専門家へのご相談をお勧めします。 ( 大成有楽不動産販売(株)大船営業所 )

  • A
    坂口 慧伍

    かかる場合もございます。無料税務相談をご利用ください。

    ご自宅以外にも、相続で取得した不動産や住まなくなったお住まいなど様々なケースが考えられますが、譲渡益がでた不動産に対しては税金がかかります。また、一定期間は復興特別所得税2.1%分が所得税に加算されたりもします。控除で賄えるケースも多いですが、住宅ローン控除と併用ができないなどの側面もありますし、お住み替えのご計画は広い視野を持ってお考えいただいたほうが宜しいかと存じます。弊社では、提携税理士による税務相談(無料)を随時承っております。土日も対応可能ですので、ぜひこの機会にご利用ください。 (担当: 坂口 慧伍 / 野村の仲介+国立センター野村不動産アーバンネット(株) )

  • A
    齋藤 広和

    かかる場合とかからない場合があります

    売却をした際に譲渡益に対して所得税と住民税がかかってきます。また、買替や交換した場合にも、一定の要件を満たしていないと課税されます。税法は個人個人のケースにより、税率、適用要件、適用の期間が異なりますので、個別に節税のポイントなどご相談承ります。当社の顧問税理士による無料相談会もあります。相続税対策やローンのことなどお気軽にご相談・お問い合わせください。 (担当: 齋藤 広和 / 京急不動産(株)蒲田店 )

  • A
    相川 昌也

    所有期間や所得が発生した場合に・・・

    土地・建物を売却した時の「利益」は、譲渡所得となるため譲渡所得税がかかってきます。その際、重要になるのが所有期間です。売却した年の1月1日現在で5年を超える期間があれば長期所有、5年以下は短期所有と区分されます。長期所有の税率と短期所有の税率は異なります。短期5年以下の方が多く課税されます。たった数日の違いでも、税率が2倍も違ってくることもありますから、売却する時期は十分考慮したいものです。お気軽にご相談くださいませ。 (担当: 相川 昌也 / (株)大成住宅川越店 )

  • A

    売却が成立したときに利益がある場合は掛かります。

    不動産の売却金額が購入時より高く、利益が発生した場合に税金が掛かります。しかし、居住用財産(マイホーム)の売却については不動産の所有期間に関係なく譲渡所得から最高3000万円まで控除ができる特例があります。これにより現在ではほとんどの人は売却時に税金が掛かるということはありません。あとは売却時の契約書に必要な印紙税ぐらいでしょう。しかし不動産には2つとして同じものはありません。売却も例外ではありませんので自分のケースはどうか、間違いのないように必ず確認してください。 ( 大和ホームズオンライン(株) )

  • A
    小島 和仁

    譲渡所得税がかかる場合があります。

    購入した価格よりも高い価格で売却した場合、売却価格から購入価格と売却するために要した経費を引いた価格(譲渡所得)に対して譲渡所得税が課税されます。税率は売却不動産を所有していた期間によりことなります。また、自宅を売却した場合は、譲渡所得から3,000万円の控除や、所有期間が10年超の場合の軽減税率が適用される場合があります。購入した時期が何十年も前であったり、相続での取得で、購入価格が分からない場合は、売却価格の5%を購入価格と看做します。なお、売却不動産購入時に買換え特例を適用している場合は注意が必要です。購入時の売買契約書や領収書、税金の申告に関する資料等を探してみて下さい。 (担当: 小島 和仁 / 小田急不動産(株)成城店 )

  • A
    小針

    譲渡所得税が発生する場合があります。

    売却時に譲渡益が生ずる場合にも条件により一定の控除を受けることが可能な場合もあります。一定の控除を超える譲渡益が生じた場合や、控除条件が当てはまらない場合には譲渡所得税が発生します。売却益(もうけ)の算出については、取得時の費用や売却経費、減価償却等も考慮に入れる必要があります。税務署又は税理士等の専門家に相談されることをお薦めいたします。 (担当: 小針 / (株)グランダム )

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