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不動産売却Q&A

不動産会社情報:不動産売却Q&A

住まいの専門家があなたの疑問に答えます

Q:不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?

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309 件見つかりました
  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A

    新着 可能ですが、お勧めはしません。

    不動産取引を何度か経験しており慣れている方、売主・買主とも顔見知りで信頼関係がある場合は可能であると思います。しかし、取引物件に何かしらの不備が発生した場合、内容によっては双方の信頼関係や人間関係が崩れ、裁判・訴訟になる場合も考えられます。仲介会社が入ることで、取引に関し明確かつ公平なルールを定め、取引内容について書面を残し、売主様・買主様双方にとって最後まで安心で納得のいくお取引が可能になります。個人間の直接取引を行う場合は、くれぐれも慎重にご検討下さい。 (担当: 額賀 優貴 / (株)ホームワン )

  • A
    木本 進

    自分で売却するのは可能です。法律に詳しい方のアドバイスを頂きながら確実に行ってください。

    自分で売却するのは可能です。個人取引と仲介取引の違いは、買主に対して行う宅地建物取引主任者の重要事項説明と書面(37条書面)の交付です。権利関係、都市計画、生活環境施設、埋設管、近隣の聞取り、環境等の調査を行った上で、初めて交付できる書面が重要事項説明書です。自分が住んでいて問題ないから大丈夫だろうでは、少々危険です。「買主」は、契約前に重要事項説明を受け、物件を理解してから購入したいと望んでいます。売買契約書も仲介者が書面作成及び立会いをすることが望ましいです。何れにしましても「売ります」「買います」の「諾成契約(意思表示だけで効力を発生させる契約)」ではなく書面にて、取交すことが重要です。 (担当: 木本 進 / (株)FRパートナーズ )

  • A
    チーフ 佐藤 泰志

    可能ではあると思いますがお勧めはしません。

    不動産取引を何度か経験しており慣れている方、売主・買主とも顔見知りで信頼関係がある場合は可能であると思います。しかし、取引物件に何かしらの不備が発生した場合、内容によっては双方の信頼関係や人間関係が崩れ、裁判・訴訟になる場合も考えられます。仲介会社が入ることで、取引に関し明確かつ公平なルールを定め、取引内容について書面を残し、売主・買主双方にとって最後まで安心で納得のいくお取引が可能になります。個人間の直接取引を行う場合は、くれぐれも慎重にご検討下さい。 (担当: チーフ 佐藤 泰志 / (株)長谷工リアルエステート本社営業センター 第3チーム )

  • A
    殿川 晶

    可能です。しかしあまりお勧めできません。

    媒介契約書でも「専属専任媒介契約」以外の2つの契約では自己発見取引が認められています。しかしながら複雑な不動産取引を慣れない方が行うと想像できない事態に陥ることも考えられますので、あまりお勧めできません。もし不動産会社を通さずお取引をされる事をお考えの方がいらっしゃったら、ご相談は無料ですのでお気軽に当社までご連絡ください。できる限りのアドバイスをさせて頂きます。 (担当: 殿川 晶 / (株)大京穴吹不動産国分寺店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    伏見 渉

    _/_/_/ 不可能ではありません_/_/_/ 

    回答とすれば可能です。しかし、あまりお勧めは出来ません。個人間の売買になりますと、契約書の作成、住宅ローンの審査、登記の手続き、現在・将来にわたる税金など、専門的な知識を要する部分も多く、売り買いで利害関係が相反する中取りまとめる際にも障害が発生することが多く考えられます。融資の際も個人間の売買ですと価格の妥当性や契約書・重要事項説明書の整合性などを指摘され、厳しい審査になることも予想されます。まず一度仲介会社にご相談いただく事がよろしいかと思います。 (担当: 伏見 渉 / (株)大京穴吹不動産川崎店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    藤原 準也

    もちろん可能ですが書類のご準備等のお手間がかかります

    もちろん可能でございますが、一般的に不動産売買は売買契約書や重要事項説明書等、売主様買主様ともに署名を頂く書類が必要になります。このような書類は専門的な書類でございますので、中々一般の方が簡単に準備することは難しいものでございます。また、買主様が住宅ローンをお使いになることも多いため住宅ローンのご紹介やお引渡しまでの履行管理も必要となります。お取引にはトラブルもございますので、ぜひ不動産会社へご用命されることをお勧め致します。 (担当: 藤原 準也 / (株)大京穴吹不動産千歳船橋店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    太田 芳久

    可能ではあると思いますがお勧めはしません。

    不動産取引を何度か経験しており慣れている方、売主・買主とも顔見知りで信頼関係がある場合は可能であると思います。しかし、取引物件に何かしらの不備が発生した場合、内容によっては双方の信頼関係や人間関係が崩れ、裁判・訴訟になる場合も考えられます。仲介会社が入ることで、取引に関し明確かつ公平なルールを定め、取引内容について書面を残し、売主・買主双方にとって最後まで安心で納得のいくお取引が可能になります。個人間の直接取引を行う場合は、くれぐれも慎重にご検討下さい。  (担当: 太田 芳久 / 大成有楽不動産販売(株)上大岡センター )

  • A
    矢野 宏明

    可能ですが、リスクも高いためお勧めはできません。

    不動産のお取引を幾度かご経験があり、また売主様や買主様ともに顔見知りで信頼関係がある場合は、可能かと思われます。しかし、お取引した不動産に何らかの問題があったり、ご契約内容に不備があったりした場合、その内容によっては双方の信頼関係や人間関係が崩れ、最悪の場合裁判や訴訟になる場合も考えられます。プロである不動産会社が仲介をすることで、取引に関し明確かつ公平なルールを定め、取引内容について書面を残し、売主様と買主様双方にとって最後まで安心、安全で納得のお取引が可能になります。ご自分で直接お取引を行う場合は、くれぐれも慎重にご検討下さい。 (担当: 矢野 宏明 / (株)大京穴吹不動産港北ニュータウン店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    大熊 善信

    可能です。しかしあまりお勧めできません。

    媒介契約書でも「専属専任媒介契約」以外の2つの契約では自己発見取引が認められています。しかしながら複雑な不動産取引を慣れない方が行うと想像できない事態に陥ることも考えられますので、あまりお勧めできません。もし不動産会社を通さずお取引をされる事をお考えの方がいらっしゃったら、ご相談は無料ですのでお気軽に当社までご連絡ください。できる限りのアドバイスをさせて頂きます。 (担当: 大熊 善信 / (株)大京穴吹不動産横浜店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    砂川 克也

    可能ではありますが・・・

    大きな金額の動く事が多い不動産取引に際し、経験・実績が優先されるケースがございます。抵当権の抹消について、金融機関との調整事項があったり、抹消登記や表示変更登記等法務局とのやりとりもでてきます。登記の際には司法書士に依頼するケースがほとんどですが、必要書類や手順等不慣れな方だと時間とお金と手間がかかります。また購入する方も、仲介業者という第三者がいるからこそ安心いただけるかと思います。我々としましては、仲介手数料をお支払いただく以上の安心とサービスを提供できるように心掛けていきたいと思います。 (担当: 砂川 克也 / (株)大京穴吹不動産上大岡店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    石野 博之

    契約書の作成などかなりの知識が必要となりますが、可能です

    可能ですが、あまりおすすめいたしません。ご自身で売却する場合は、契約書の作成や登記手続きなど様々な手続きが必要となります。購入者の立場に立って考えると、銀行選び・融資実行手続きなども不安な要素かも知れません。お知り合い間での売買取引において、重要事項説明など支障が少ないケースで個人でされる方もおられますが、実際は、契約後のトラブルを回避するためにも不動産会社を通す方が賢明です。 (担当: 石野 博之 / (株)大京穴吹不動産武蔵小杉店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    齋藤 一樹

    可能です!

    設問内容は可能なことです。しかし、不動産売買は他にはない高額な取引です。法令的な事、民事的な事、権利的な事、しっかりと調査を行い後々トラブルが起こらないよう取引を遂行させないといけません。例え、親族間での売買であったとしても、不動産会社に仲介してもらうケースも多くあります。第三者が取引相手となると、信用的な問題も関わってまいりますので、不動産会社が間に入る事をおすすめ致します。 (担当: 齋藤 一樹 / (株)ハウジングビジョン )

  • A
    古森 正己

    不動産会社を通さずに売却すること理論上可能ですが、正直オススメはできません

    自分で売却すると、手数料(売却額の3%+6万円)がかからないというメリットがあります。ただ、考えないといけないことがたくさんあります。販売する物件の広告はどうするのか? / 土地や建物のチェックや測量が正確に行えるか? / 正しい契約書を作れるか? / 税金などの対策がしっかりできるか? / 所有権や抵当権、登記のことも十分理解しているか? / 適当な処理をすると、取り返しのつかない事態になりかねません。不動産契約に慣れてない方は、保険をかける意味でも、当社をご利用していただければ幸いです。 (担当: 古森 正己 / センチュリー21タイセーハウジング(株)渋谷店 )

  • A
    大関 真央

    不動産会社を通さずに売却すること理論上可能ですが、正直オススメはできません

    自分で売却すると、手数料(売却額の3%+6万円)がかからないというメリットがあります。ただ、考えないといけないことがたくさんあります。販売する物件の広告はどうするのか? / 土地や建物のチェックや測量が正確に行えるか? / 正しい契約書を作れるか? / 税金などの対策がしっかりできるか? / 所有権や抵当権、登記のことも十分理解しているか? / 適当な処理をすると、取り返しのつかない事態になりかねません。不動産契約に慣れてない方は、保険をかける意味でも、当社をご利用していただければ幸いです。 (担当: 大関 真央 / センチュリー21タイセーハウジング(株)厚木本社 )

  • A
    新井 日栄

    可能ではございますが後々トラブルに発展する事もあります。

    お客様がご自身の知人等にご売却することは可能ではあります。しかし大きな不動産の取引になりますので、事故(よくあるのが「そんなこと聞いてなかった!」とか「そんなこと知らなかった!」とかです。)やトラブルにならないためにも不動産会社を利用することをお勧めさせていただいております。責任を持って安全取引を行わさせて頂きます。 (担当: 新井 日栄 / (株)福屋不動産販売北千住店 )

  • A
    安藤遊生

    もちろん可能です。無料アドバイスもさせて頂いております。

    知人や親戚間でのお取り引きで不動産会社に手数料が支払えないケースもあると思います。トラブルにならない方法や契約書作成方法や物件調査方法等の各種アドバイスは無料で行っております。いつでもお気軽にご相談ください。また、不動産会社を利用する場合には私達プロの不動産会社がどのような仕事をしてお客様から仲介手数料を頂くかを詳細について細かくご説明させて頂きますのでお客様にてご判断頂ければと思います。 (担当: 安藤遊生 / センチュリー21(株)トラスト不動産 )

  • A
    藤丸 祐紀

    自宅を自分で売却する事は可能です。但し・・・

    高い手数料を払うのがもったいないという意見は多く聞きます。売却費用を抑えようとする事は当然の事だと思います。但し、いくつかデメリットが御座います。自分で 購入相手を探さなくてはいけない・売買契約書類等の作成・トラブルがあった時の対応です。この3つを個人でするのはとても大変です。販売活動、売買契約書類に必ず明記しなければならない文言、売主買主が直接話をすると揉めてしまう事が多いくその対応。その他にもデメリットがありますがクリアできれば、自身でも売却は可能です。ですが購入者の為にもスムーズにそして安心して取引が出来る不動産のプロにお任せ頂く事をオススメさせて頂きます。 (担当: 藤丸 祐紀 / (株)マイタウン西武 )

  • A
    森 久典

    出来ます!

    簡単に説明すると出来ます。ですが不動産という大きな資産の売却には、税金、法律、保証、義務等の様々な専門知識が必要であり、また、業者が仲介に入ることにより、買われるお客様も安心する部分が多分にあります。買われる立場の場合、売主はどのような人なのか、だまされたりしないか?などの不安はつきまとうものです。仲介業者の専門知識と、幅広い広告活動が迅速かつ安全な取引の近道だと思います。後々のトラブルに巻き込まれないよう、専門家の私たちにお任せ下さい。 (担当: 森 久典 / (株)西武開発立川店 )

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