(株)不動産SHOPナカジツ安城・知立店の売却Q&A

新期の購入の住宅ローンに合わせて、残っている住宅ローンも借りられる商品です。住宅ローンは通常一人ひとつまでなのでいま住宅ローンを借りつつ、新しく住宅ローンを借りることはほとんどありません。どのくらいできるかなど詳細はお問い合わせください。

自分が住んでいるお家を売却した場合3000万円まで無税となる控除や、所有期間によって譲渡税の税率が14～40％になる税制優遇などがございます。他にもケースによって使える税制もあります。

ローン残債が多いと売却時にお金が足りず売却できないのが通常ですが、購入と売却を同時に進められると、住替えローンが使用できます。ただし、タイミングがとても難しい話になりますので詳しくは店頭にて御相談ください。

売却金額から購入金額と売却にかかった諸経費を差し引いて利益が出る場合は譲渡税という税金がかかってきます。また、譲渡税が掛かる計算の時でも、居住状況によっては譲渡税がかからなくなる特例もありますのでお気軽にご相談ください。

土地・建物・マンション共通して・登記費用・仲介手数料土地の場合・測量費（かからないケースもあります）建物があって解体する場合・解体費用・滅失登記費用等がかかります。

確かにご購入されるお客様からすれば部屋に入った瞬間、きれいにリフォームされたお部屋の印象は良いでしょう。しかし売り出し前にリフォームすることはお勧めしません。理由(1)ご購入のお客様は自分好みのリフォームをされたい人が多い　　　(2)売却金額によっては売却損になる可能性がある　　　(3)売れない物件の最終手段は買取。だがリフォームしてしまうと買取してもらえなくなる。　　　　　　（買取業者はリフォームをして利益上乗せで売却価格を決定するため）よりお詳しいお話は一度お顔を合わせてできたらと存じます。お気軽にご来店くださいませ。

もちろんですが、片付けていただくことは大事です。また、見て頂く際に照明をつけて明るい印象にできるようにしていただくと良いかと思います。

周りの方に内緒で売却することは可能です。ご相談時に周りの方に内緒で売却したいとお伝えください。

価格はいつでも自由に変更できます。しかし、最初が大事です。情報には鮮度があります。最初に売れる価格で出すことが大事で後で少しずつ少しずつ下げていくと、結果として安く売らなくてはならないことになってしまうこともあります。

○月○日までに売却しないといけない。売却の保証がないと住替えができない。売れなくて困るという方、また周りに知られずに売却したい方は、買い取り制度があればその問題が解決される制度です。

査定価格は3ヶ月以内のご成約を目安に算出しています。1年以上かけて高く売却したケースもありますので、お客様がいつまでにご売却されたいか。ここもポイントかと思います。

御査定者様により様々なご事情がございますので、メールや電話など色々な査定方法がございます。ですが、より精確な金額を知りたい方には現地査定をオススメさせていただいております。例えば、戸建やマンションの場合ですと、お部屋の使用状況によって周辺相場価格よりも安くなってしまうケースもございます。こういった金額とのギャップをなくす為にも、現地査定を推奨しております。

周辺の取引事例から査定価格をご提示させていただきます。ただ、同じ不動産はこの世に２つとしてありません。現地確認をしっかりと行い、道路状況、周辺環境、利用状況等を考慮して査定価格を算出します。

先ずは周辺の相場について知っていただきそこからご相談をして売却価格を決めていきます。周辺の相場は実際に買っていただける方がいてなりたちますので、高く売却するには、購入を希望されるお客様が多くいる弊社にお任せください！

不動産会社を通さず、ご自身で売却をするのは可能です。しかし、お知り合いであっても、不動産トラブルは大きな問題になることがあるので、推奨は致しかねます。

弊社の営業はコンサルタントとしてお客様のご希望についてしっかり答えます。希望を100％叶える不動産はないと言われているように時として厳しいことを伝えるかもしれませんが、お客様が不動産という一生の一度お買い物をするのにどうしたらいいのか、プロの視点で伝えさせていただきます。

「一般媒介契約」というものを結べば何社に声をかけても大丈夫です。媒介契約にもいくつか種類があります。メリット、デメリットをしっかりと把握しておくことをオススメします。

種類は専属専任・専任・一般の３種類ご依頼者様が複数の不動産業者を選べるのは一般ご依頼者様が一つの不動産業者を窓口に選ぶのが専属専任・専任となります。これだけを聞くと一般の方が良いように聞こえますが、トラブルが少なく、高く売るのにお勧めなのは専属専任です。

不動産の売却では相続や贈与、譲渡税などの税金についても測量や解体、登記など諸手続きについてもあらゆることをサポートいたします。お客様ひとりひとり関わってくる問題がちがうので、お気軽にご相談ください。

弊社の買取担当がお客様の不動産を確認して、即金にて購入いたします。

弊社には良く、「他の不動産屋さんで売りに出しているけど、中々売れなくて困っている」というご相談を頂いております。弊社に売却活動を切り替えて頂いて、すぐにご成約という実績もございます。なぜならば、他の不動産屋さんにはない、弊社独自の集客の仕方や、愛知県内すべて直営店舗となっておりますので、多くのお客様が弊社に集まってきております。また、それでも中々売れないということであれば、弊社独自の「買取保証制度」がございます。すぐに現金をご用意させて頂き、お引越しなども、売主様に合わせて調整させて頂きますので、ご安心ください。

売買で住宅ローンを利用するのに1ヶ月程かかるため、余裕をもって2ヶ月ほどとなるケースが多くなります。引越し先の状況によっては半年先となる方もいますのでしっかりとした打ち合わせがトラブルを防ぐのに大事なポイントとなります。

時期は年明けから年度末にかけて購入者が多くなる時期があります。しかし、その時期は早く売りたいという方も増えるので、必ずしも高く売れる時期ではありません。

住宅ローンは一人一つというのがベースの考えです。いま住宅ローンで返済をしている方は、段取りがとっても大事！先ずはお気軽にご相談ください。