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売却Q&A

24件見つかりました
  • Q
    優遇税制にはどんなものがある?
  • A
    宮崎あすか
    特別控除や買い替え特例などがあります。
    不動産売却時の優遇税制には、特定の居住用財産の買い替え特例と相続等の買い替え特例、3000万円控除や損失が発生する場合の譲渡損失の繰越控除などがあります。また、買い替えのときの取得による優遇税制もあります。お客様によって選んで有利なものが異なりますので、詳細についてはお問い合わせ下さい。 [ 担当 : 宮崎あすか ]

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  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
  • A
    本田香澄
    お買い替えのつなぎ融資です。
    買替時、売却が成立する前に買替先が見つかってしまった場合にメリットがあるローンです。ご売却が成立していてしかも残債以上の価格であれば、通常の「つなぎ融資」で問題ありませんが、売却未成約での購入先行契約の場合も「買換えローン」で融資が可能な場合がございます。残債よりもご売却価格が下回ってしまうケースにも対応するローンですが、実際の売却価格が未確定ですのでリスク回避のためには不動産業者の買取価格をご確認の上での利用が必要です。 [ 担当 : 本田香澄 ]

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  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    杉澤彩佳
    次の住宅ローンへ引き継ぐことが可能です。
    現在の住宅ローンと売却価格によっては残債が残るケースがありますが次の物件の住宅ローンに引き継ぐこともできます。詳しくはご相談ください。 [ 担当 : 杉澤彩佳 ]

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  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    君嶋光宏
    購入してからの期間や価格によりかかります。
    不動産を譲渡した際の譲渡所得税・住民税は、譲渡するタイミングでのその土地・建物の所有期間によって、5年以上なら「長期譲渡所得」、5年以下なら「短期譲渡所得」に分けられ、税率も大きく異なります。長期譲渡所得である方が税率も低くなりますが、5年以上という所有期間の計算が独特なので注意が必要です。 [ 担当 : 君嶋光宏 ]

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  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
  • A
    本田香澄
    諸経費をご案内します。
    仲介手数料や登記住所の変更がまだであればその登記費用もかかります。 [ 担当 : 本田香澄 ]

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  • Q
    売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?
  • A
    宮崎あすか
    その通りです。
    綺麗になって空き家の物件は希望の価格で早い時期に成約になることが多いです。しかしリフォーム費用を全額販売価格に上乗せできるかも含め検討が必要だと思います。 [ 担当 : 宮崎あすか ]

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  • Q
    買い手からの印象をよくするコツは?
  • A
    杉澤彩佳
    まずは明るくしましょう
    建物をご覧いただく場合はカーテンを開け照明を全てつけ明るくします。荷物をできる範囲で整理したり、お庭や駐車場も綺麗にします。印象次第で成約価格も変わってきますので頑張ってください。 [ 担当 : 杉澤彩佳 ]

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  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
  • A
    宮崎あすか
    もちろん大丈夫です。
    インターネットの普及により近隣の方が気がついてしまうこともありますができる限りわからないような形で販売することも可能です。 [ 担当 : 宮崎あすか ]

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  • Q
    売却価格は途中で自由に変更できる?
  • A
    本田香澄
    もちろん大丈夫です。
    売主様のご希望で販売をしますので自由に設定していただけます。 [ 担当 : 本田香澄 ]

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  • Q
    買い取り制度ってどんなもの?
  • A
    本田香澄
    一定期間内に売れない場合買い取ります。
    査定価格で希望期間内に成約できない場合買い取り価格で買取することも可能です。当社も含め複数社の買い取り価格をご提示します。 [ 担当 : 本田香澄 ]

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  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
  • A
    杉澤彩佳
    流動性のある地域でしたら可能性があります。
    査定価格自体幅をもたせて提示しますが相場よりあまりにも離れた価格でなければ流動性のある地域や希少性のある物件でしたら相場より高くても成約になることもあります。 [ 担当 : 杉澤彩佳 ]

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  • Q
    査定はどうやって行う?
  • A
    君嶋光宏
    まずは現地を確認します。
    できれば建物の内部を見て査定を行いたいですが近隣の相場より販売価格をある程度算出もできます。ご希望に合わせて査定をいたしますのでご相談ください。 [ 担当 : 君嶋光宏 ]

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  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
  • A
    宮崎あすか
    販売可能な価格をご案内しています。
    相場より高い査定額を提示することも可能ですが実際に成約ができる価格出ないと販売が長期化し値下げが止まらなくなる場合もありますので実勢価格に合わせ査定価格をご案内しています。 [ 担当 : 宮崎あすか ]

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  • Q
    売却価格はどうやって決まる?
  • A
    本田香澄
    詳細な査定書をお作りします。
    近隣の相場や過去半年、過去2年の売却状況などを加味し詳細な査定書をお出しします。これを元に売却希望期間や住宅ローンの残高を考え販売価格を決定します。 [ 担当 : 本田香澄 ]

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  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A
    杉澤彩佳
    可能ですが注意が必要です。
    不慣れな取引きでミスや悪意のある買主と出会ってしまうと思わぬトラブルに巻き込まれることもありますのでよほどの場合でなければ味方になってくれる業者を利用していただいた方がよろしいと思います。 [ 担当 : 杉澤彩佳 ]

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  • Q
    営業マンについて希望を言ってもいい?
  • A
    君嶋光宏
    もちろん大丈夫です。
    なんでもご相談いただけるように努めていますがお客様の希望があれば別のスタッフに変更することも可能です。 [ 担当 : 君嶋光宏 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    宮崎あすか
    もちろん大丈夫です。
    流通している物件の多くはどの会社でも扱える物件が多いので気に入っていただける会社やスタッフからご購入いただければと思います。もちろんお客様に気持ちよく安心してご購入いただけるように頑張ります。 [ 担当 : 宮崎あすか ]

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  • Q
    不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
  • A
    本田香澄
    媒介契約には3種類あります。
    1社にお任せいただく方法と複数社に依頼する方法があります。一般媒介:複数業者に依頼できます。専任媒介:1社のみ依頼できます。ご自身で見つけてきた買主とは自分で契約できます。専属専任媒介:1社のみ依頼できます。ご自身で見つけてきた買主とも業者を利用し契約します。スタッフが詳しくご説明させていただきます。 [ 担当 : 本田香澄 ]

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  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
  • A
    杉澤彩佳
    様々な方法でお客様をサポートします。
    インターネットを利用し広範囲も購入のお客様を見つけます。売却の事務手続きやお引越しなども合わせてご案内します。 [ 担当 : 杉澤彩佳 ]

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  • Q
    不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
  • A
    君嶋光宏
    買取りや相場より少し安く売りに出すなどいかがでしょうか?
    買取りはもちろんですが流動性のある地域でしたら相場より少し安く売り出しをすれば早期に売却が可能だと思います。 [ 担当 : 君嶋光宏 ]

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  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A
    宮崎あすか
    もう一度相場を確認してみましょう。
    売り出した時より相場が変動していることがあります。近隣の販売状況なども加味して販売価格を検討してみるのも必要だと思います。 [ 担当 : 宮崎あすか ]

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  • Q
    住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    本田香澄
    およそ6ヶ月程度の方が多いです。
    もちろんご売却次第ですが半年程度で新居へご入居される方が多いです。 [ 担当 : 本田香澄 ]

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  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
  • A
    杉澤彩佳
    近頃はあまりなくなってきています。
    インターネットの普及により通年お探しの方が平均的にいます。4月や12月までにご入居したいなどのご希望のある方も半年前から探す方が多いです。 [ 担当 : 杉澤彩佳 ]

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  • Q
    「売却」が先?それとも「購入」が先?
  • A
    君嶋光宏
    住宅ローン次第です。
    現在の住宅ローンの残高や購入の物件の住宅ローンの金額によって売却からスタートする場合と購入からスタートできる場合とあります。 [ 担当 : 君嶋光宏 ]

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