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売却Q&A

24件見つかりました
  • Q
    優遇税制にはどんなものがある?
  • A
    松本 民夫
    代表的なものですが
    売却時は「3000万円特別控除・居住用住宅の買い替え」です。購入時は「住宅ローン減税・贈与税の特例」などがございます。その他にも優遇制度はございます。お気軽にご相談下さい。 [ 担当 : 松本 民夫 ]

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  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
  • A
    松田 浩一
    ローンの残債分も借り入れができます
    売却時、売却価格で完済できなかった場合、新しく購入する物件の住宅ローンと合わせて借入ができます。諸条件などありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。 [ 担当 : 松田 浩一 ]

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  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    氏家 通緒
    売却益がある場合にはかかります。
    当初購入された価格より高い金額で売れた場合にはその差益(売却益)に対して課税されます。ただ、所有年数や物件の使用用途などで特別控除を受けられるケースもございます。 [ 担当 : 氏家 通緒 ]

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  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
  • A
    リザ モルデノ
    こんな費用が掛かります。
    通常、収入印紙代(売買契約書に貼付)・登記費用(抵当権の抹消登記や住所の変更登記です)・仲介手数料などが掛かります。また、土地の測量を行う場合場測量費用も掛かります。物件によって掛かる費用が異なる場合もありますので、お気軽にご相談ください。 [ 担当 : リザ モルデノ ]

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  • Q
    売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?
  • A
    ケースバイケースです。
    きれいな物件の方が購入される方の目を引きやすいと思いますが、物件によっては、購入される方が好みの間取りや設備を付けることを考えている方もいらっしゃいます。また、築年数があまり経過していない物件ですと、リフォームの必要性がないのでは?と思われる物件もあります。まずはご相談ください。 [ 担当 : - ]

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  • Q
    買い手からの印象をよくするコツは?
  • A
    守屋 功
    イメージしてください
    不動産購入をお考えの方は、新生活のイメージをしながら内覧されている方が多いです。空家で、荷物の無い状態が理想ですが、もしご入居中であれば、整頓と簡単な掃除を心がけて頂き「モデルルーム」のような感じでご覧いただくのはどうでしょうか。 [ 担当 : 守屋 功 ]

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  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
  • A
    松本 民夫
    できます
    ただ、限られた広告活動になるため、売却までに時間がかかる可能性が高いです。安全かつスピーディーに売却するには、買取業者に依頼するのも一つの方法です。当社でも不動産の買取をさせて頂いております。気になる方はお気軽にご一報ください。 [ 担当 : 松本 民夫 ]

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  • Q
    売却価格は途中で自由に変更できる?
  • A
    松田 浩一
    変更できます
    売主様のご判断で、変更はできます。当社からはお問合せの状況や、実際にご覧になられた方の声などをお伝えさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。 [ 担当 : 松田 浩一 ]

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  • Q
    買い取り制度ってどんなもの?
  • A
    立川 徹
    当社で購入させていただきます
    「家を買い替えたい」「すぐに現金がほしい」「いつ売れるかわからないのは不安…」などなどお客様それぞれにご事情があると思いますが、そんな不安にこたえられると思います。お気軽にご相談ください。きっと前へ一歩踏み出せますよ。 [ 担当 : 立川 徹 ]

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  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
  • A
    竹内 茂子
    需要と供給かと・・・
    購入を考えている方がピンポイントではまる物件であれば可能性はあります。しかし、相場からあまりにかけ離れた価格設定をしてしまうと、売れ残ってしまったり、他の物件の比較対象にされてしまうことがあります。少しでも高く売りたい売主様と、少しでも安く買いたい買主様の思いを受け止め、提案をさせて頂きます。 [ 担当 : 竹内 茂子 ]

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  • Q
    査定はどうやって行う?
  • A
    渋沢 静江
    お客様のご希望の方法で行います
    正確な査定をさせて頂く場合は、現地(実際に売却したい物件)を拝見させて頂き査定をします。電話やメールでで査定をさせて頂き事も出来ますが、あくまでも指標としての価格提示となります。この場合、査定価格が変動することがあります。 [ 担当 : 渋沢 静江 ]

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  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
  • A
    北尾 友希乃
    事例や市場を参考にしております。
    近隣の取引事例や市場動向などを参考にしています。また、対象不動産の広さ、日当たり、眺望などなどを考慮して算出させて頂きます。 [ 担当 : 北尾 友希乃 ]

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  • Q
    売却価格はどうやって決まる?
  • A
    氏家 通緒
    売主様に判断頂きます
    周辺の取引事例などを参考に提案させ頂きます。当社から提案させて頂く金額はあくまでも査定金額ですので、最終的は判断は売主様に決めて頂きます。 [ 担当 : 氏家 通緒 ]

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  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A
    リザ モルデノ
    可能ですが…
    法的なこと、保証のことなど、難しいことが沢山ございます。売主様・買主様お互いが安心して取引できるよう専門家に間に入ってもらうことをお勧めいたします。 [ 担当 : リザ モルデノ ]

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  • Q
    営業マンについて希望を言ってもいい?
  • A
    もちろんです
    どのスッタフが担当してもお客様に「安心&満足」頂けるよう頑張っております。が、気になることはお気軽にお申し出ください。 [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    松本 民夫
    はい。大丈夫です。
    お客様が「この不動産会社なら安心して任せられる」と思える業者さんを探してください。もちろん当社も皆様から安心してお声掛けいただけるよう頑張っております。 [ 担当 : 松本 民夫 ]

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  • Q
    不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
  • A
    松田 浩一
    3種類ございます。
    「媒介契約」の締結をもって、売却の依頼がされたことになります。「媒介契約」の種類は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の2種類に関しましては、1社の不動産会社に依頼する契約です。こちらは、不動産会社が売主様への報告義務が発生しますので、どのような販売活動をしているのかがわかります。「一般媒介契約」は、売主様自ら複数の不動産業者に「売ってください」と依頼できますが、この場合、不動産業者は売主様への報告義務は任意になります。 [ 担当 : 松田 浩一 ]

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  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
  • A
    竹内 茂子
    不動産売買に関することをお手伝いさせて頂きます。
    不動産の「購入」「売却」「買取」「買い替え」など、お客様のニーズや要望に合わせてお手伝いさせて頂きます。当社では、火災保険のご提案もさせて頂いております。 [ 担当 : 竹内 茂子 ]

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  • Q
    不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
  • A
    渋沢 静江
    考えられる方法は・・・
    市場の価格より安い価格にする。もしくは、不動産業者に買い取ってもらうという方法があります。買い取りの場合は、迅速かつ確実に取引ができ、現金化できますが、仲介などで売却するより比較的価格が低くなるケースが多いです。 [ 担当 : 渋沢 静江 ]

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  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A
    北尾 友希乃
    再度検討しましょう
    売買価格の見直しや、売り出し方法を再検討していきましょう。お客様の中で「譲れない」という条件があるとは思いますが、業者に買い取ってもらうとゆうのも一つの方法です。お気軽にご相談ください。 [ 担当 : 北尾 友希乃 ]

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  • Q
    住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    氏家 通緒
    お客様のご事情や要望などにより変わってきますが・・・
    お客様の引っ越し先や希望時期なども考慮しなければいけませんが、ほとんのお客様が、購入時に住宅ローンで購入されていると思います。「売却できないと引っ越しできない」とお考えの方が多いと思われます。ので、物件が売却できるまで早くて2~3ヶ月。購入で1~2ヶ月くらいかかると思われます。 [ 担当 : 氏家 通緒 ]

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  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    立川 徹
    そんなことはありません。
    確かに、住宅ローンに設定されている「抵当権」を抹消しなければいけませんが、買い替えローンなどお客様の力になってくれるプランもございます。売却するタイミング、借入をするタイミング、お気軽にご相談ください。 [ 担当 : 立川 徹 ]

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  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
  • A
    守屋 功
    正直、有りません。
    賃貸(不動産)の市場では、1月~3月が不動産の取引が活発になる繁忙期などと言われおりますが、売買に関して言うと、物件次第(立地・価格)と言うところが有ると思います。ですので、すべての物件に当てはまるものではないので有りませんという回答とさせて頂きました。 [ 担当 : 守屋 功 ]

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  • Q
    「売却」が先?それとも「購入」が先?
  • A
    立川 徹
    難しい質問
    なかなか難しい質問ですが、個人(僕)的には「売却」を先に、話を進めた方が安心して購入先を検討できると思います。ただ、購入したい物件が既にお決まりでしたら、購入を先に検討されても良いと思います。不動産というのは、立地や環境、建物の間取や形状、価格が全く持って同じものがないので、この物件を逃したくないというお気持ちが有るようでしたら、お客様のお気持ちを優先させて頂きます。ただ、ある程度の資金計画は先に決めておかないと、トラブルになりかねませんので、お気軽にご相談頂ければと思います。 [ 担当 : 立川 徹 ]

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