一例をあげると、残債が残った際に新しく買う物件に残債分のローンを上乗せするローンがあります。ご売却とご購入のタイミングを合わせるなど、難しいこともありますが、当社では売却物件を直接買い取らせていただく制度もありますので、お力になれると思います。 そのほか、弊社が買取保証を付けることで、一定期間2重ローンがご用意いただける場合もあります。いずれも金融機関の審査を経た上での実行となりますので、担当者へご相談ください。
ご売却をされた際に、収支がプラスになるとき、マイナスになるときでそれぞれ優遇制度がございます。ご事情により、制度が使える場合と使えない場合がありますから、使いたい制度があるときには、担当者にお伝えいただきますよう、お願いいたします。(ご自宅(居住用財産)を売った場合の所得税の控除や、売却損が出た場合所得から控除できることがあります。)
自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。
土地・建物を売却して出た利益を譲渡所得といいます。譲渡所得には、所得税・住民税が課税されます。税率は不動産を所有していた期間により異なります。また、自宅を売却して利益が出た場合、一定用件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が受けられます。詳細は担当者または税務署にお問い合わせください。
玄関や居室を整理整頓し、キッチン等水廻りは少し掃除をするなどして清潔感を出した方が良いでしょう。そして、お客様のご案内前には窓を開けて空気の入れ替えをし、廊下・居室・洗面室等の照明を点灯してお部屋を明るく見せるようにしてください。購入希望者の気持ちになってお部屋を清潔に演出してみると良いと思います。お部屋によってセールスポイントも変わってきますので、担当者からアドバイスさせてください。
広告活動を行わない場合、弊社に登録いただいている不動産購入検討顧客へのご紹介による方法があります。広告活動を行わずに売却を成立させるにはお時間をいただくことになると思います。売却活動の進め方については担当者にご相談ください。また、マンションであれば弊社にて【直接買取】を行っております。仲介手数料も不要で、室内状況は問いません。近所にも知られずに売却を完了させることが可能なので、ぜひ、ご検討ください。(地域や物件によってはご利用になれない場合がございます。詳しくは担当者へお問い合わせください。)
売却価格の変更については担当者にご相談いただき、ご案内の状況、市況の動向等現状についての説明を担当者よりさせていただきます。価格変更については売買契約成立につながるよう、下げる場合が多いと思われます。販売の状況によって早期売却が成立するよう担当者より価格変更をご提案させていただく場合もあります。特別の事情のない限り価格を上げることは稀です。価格の変更については売却のタイミングをとらえることが大事だと思います。
「査定価格」は対象不動産を中心とした取引事例等を参考に、担当者によって付けられた価格です。その時の社会情勢、そのエリアの開発状況等の事情により、査定価格より高く売れる可能性はあると思います。あくまで、市況との兼ね合いになりますし、売却方法についての工夫もなく高く売れる可能性は低いと思います。販売担当者と綿密な打ち合わせも必要ですので、時間的な余裕をもってご相談ください。
査定価格は、対象物件、周辺類似物件の成約事例、販売事例、路線価、公示価格、そのエリア特有の不動産流通事情等を勘案してご提案させていただきます。
長谷工リアルエステートが直接買主となり、お客様ご所有の不動産を購入致します。仲介取引ではございませんので手数料(成約価格の3%+6万円)が発生しないメリットがございます。また、ご近所に知られる事なくお取引が終わる事、室内のコンディションによらず購入できる事などオーナー様のメリットが大きいサービスです。ぜひご利用くださいませ。
より正確な査定金額を算出する為、地域専任担当者による訪問査定をお勧め致します。お部屋のコンディションや日当たり、眺め。また、そのエリアの地域特性やアピールポイント等を総合的に判断した上で査定額をご提示致します。その他諸費用や売却の流れなども併せてご説明いたします。
最初にお客様のご自宅を「訪問査定」させていただき、弊社が作成致します査定報告書を参考に売主様にお決めいただきます。お客様の販売にかける事のできる期間、近隣物件の販売状況、などを慎重に検討し、お客様のニーズに合ったご提案をさせていただきます。
中古不動産につきましては、主に個人間での売買となっております。購入される方を見つけることができればご自身で売却することも可能です。ただ、仲介会社が間に入って適切な価格、取引条件がないと購入する方が住宅ローンを利用する事ができない場合がございます。また、取引条件について第三者の意見がないとなかなか、お話をまとめる事も難しいと思います。不動産取引のプロにお任せいただく事をお勧めいたします。
当社は各営業マンが担当エリアを持ち、各エリアごとに売却、購入のお手伝いをさせていただいております。地域に精通した営業マンをご紹介させていただきますが、もし途中での担当者変更などのご希望があればご遠慮なくお申し付けくださいませ。
不動産売却は一生に何度もある事ではございません。ご不安になられる事もあろうかと思います。複数社にお声をかけていただき、各不動産会社の売却方法などを聞いてみる事も大事だと思います。弊社の場合はグループ企業による新築マンション販売などのルートや、力を入れておりますネット広告などを駆使し、売主様にご満足いただけるような売却活動のご提案ができます。お気軽にお声掛けくださいませ。
不動産売却をご依頼いただく際のご契約には大きく2つ。専任媒介契約と一般媒介契約がございます。これはオーナー様の窓口となる不動産会社を1社にするか複数社にされるかの違いがございます。多くのお客様は専任媒介契約をお選びになり、1社を窓口とされるケースが多いです。
不動産のご売却につきまして、対象物件の査定からはじまり、ネットを含めた広告宣伝活動の実施を行い購入検討者様をお探し致します。ご検討されるお客様のお部屋へのご案内や条件交渉、契約書類の作成から手続き、住宅ローンの手配や登記の準備を行います。そして代金をオーナー様にお受け取りいただく事が主な業務となります。お買い替えをされる方には購入のお手伝いも致します。
ご所有の不動産が売却できずにお困りの場合は、当社が買取致します。お部屋を拝見させていただいた後、買取金額のご提示からご契約。お支払いまでスピーディに対応いたします。是非ご利用くださいませ。
賃貸物件需要と違い、売買の場合は時期や季節による違いはあまりございません。ただ、GW休暇・夏休み・冬休みなどにマイホームの購入を検討される方が多く、休暇中から休暇明けにお客様からのお問い合わせは比較的多くなる傾向がございます。こういった時期に販売をスタートする方法も一つです。予めご相談いただき、販売準備をしておく事をお勧め致します。
売却時にかかる費用としては、1.売買契約書に貼付する収入印紙。2.仲介手数料。3.抵当権抹消費用(住宅ローンが残っている場合)がございます。土地や戸建のご売却に際しては、測量費用が必要になる場合もございます。また、売却して譲渡益が出た場合には譲渡税が発生する場合があります(※居住用財産の売却は一定の要件を満たすと、譲渡益に対する軽減措置があります。詳しくは担当者へお問合せください)
ハウスクリーニングや壁紙の張替えを事前に行う事により、見た目の印象が良くなり、成約率も高くなります。ただ、リフォームに掛けた費用を全て販売価格に転嫁できない可能性もございますので、実際の手取り額がいくらになるのかを考えてから行う事が大切です。また、最近では、ご自身の好みのリフォームを行ってお住まいになりたいお客様もいらっしゃいます。お部屋の状態によってはリフォームをせずに価格を抑え、割安感をアピールした方が有利になる場合もあります。
目安となる期間はありますが、余裕をもったスケジュールが必要です。一般的に売却は3ヶ月、購入は物件を決めて契約してから入居までに1ヶ月から2ヶ月くらいです。しかし、不動産市況や売主様、買主様のご事情により前後する事がございますので、あくまで目安としてお考えください。また当社の【買取保証】や【直接買取】をご利用いただく事で「早急な売却」や「売却時期の確定」なども可能となります。是非ご利用くださいませ。
先に売却されたほうがいい方、先に購入できる方、同時に進める方とお客様の状況によって変わってきます。どのパターンを選んでもメリット・デメリットがあり、例えば先行売却でスタートした場合、購入に充当できる資金は確定しますが、自宅の引渡しのタイミング等に制限がでてきます。また、先行購入した場合、気に入った買い替え先物件を選ぶ事ができますが、新居のお引渡しまでに現在のご自宅の売却ができていなければならないなど制限がございます。お客様ひとりひとりのご希望、ご条件をお聞かせいただいた上で、最適なプランをご提案致します。
当社の"買取システム"をご利用ください。当社では広く広告活動を行い、売却を進める方法と当社が直接オーナー様から購入させていただく"買取システム"がございます。買取の場合、当社が現金購入いたしますので、売却をいそがれていらっしゃる場合にお役に立てます。また、仲介手数料も不要です。是非ご利用くださいませ。