希望はあるだけおっしゃってください!お客様の理想に対応するのが我々の使命です!
この競争社会においてお客様にとって幅広く広告販売活動することは当たり前であり必要な事です!当社でもどこよりも幅広く!売却物件情報を提供する様心がけております!もちろんサービスも一流を目指しております!
一般媒介契約 (多数の業者に依頼する契約)専任媒介契約 (1社に依頼する契約・ただし自分で見つけた買主とは直接個人で契約できる)専属専任媒介契約(1社に依頼する契約・ただし自分で見つけた買主でも直接個人で契約できない)の3種類です。(1)は情報ツールが発達していない時期に主流だった契約です。今ではネットで情報が流通できるので(2)が主流です。(3)は拘束力が強すぎるのであまりメジャーではありません。
査定・販売活動・登記・新規購入物件・リフォーム・引越等売却に関する全てのお手伝いをいたします!
最短で3~4週間からです。やはり売却と購入は別事項なので新規購入物件が完成物件ですぐ入居できる物件であれば売手と買手が両方成立していれば前記の期間が最短です。後は新規購入物件の工事状況と売却物件の購入者の決済可能時期次第です。
新学期の季節とか気候が気持ちいい時期は結構、市場の動きは活発です。あくまでも主流はという話ですので決定的に違いがあるわけではありませんので売りたいときに売りに出すのが一番です!
ただし、後々のトラブルを予防するためには仲介業者に仲介してもらうのがベターです。仲介手数料は確かにもったいないですが、安全でスムーズな取引をするためにはどうしても必要な存在です。物件は右から左で理屈は簡単ですが、契約時には「重要事項説明書」という「契約書」の何倍にもなる枚数の書類を添付・説明して取引(契約)するのが一般的です。目先の利便さだけで取引すると、あとでトラブルになったときは本当に面倒です!相談は無料ですので是非、当社にご相談ください!
当社では現状・過去の販売事例、路線価格、新規の分譲住宅販売状況等様々な角度からデータを分析して価格を提案します。あくまでも算出時のデータであり、アドバイスの数字ですのであくまでも販売価格を決定するのは売主様です。
当社では現状・過去の販売事例、路線価格、新規の分譲住宅販売状況等様々な角度からデータを分析して価格を提案します。あくまでも算出時のデータであり、アドバイスの数字ですのであくまでも販売価格を決定するのは売主様です。
現状・過去の販売事例、路線価格、新規の分譲住宅販売状況等様々な角度からデータを分析して価格を提案します。当社では算出が難しい場合や希望があれば不動産鑑定士による査定も行う事が可能です。まずは当社にご相談下さい!
査定価格というのはデータに基づく数値であり、実際の相場というのは販売に出してみた際の「市場の反応」が本当の相場という事です!我々も査定価格はアドバイスしますが最終的に販売価格は売主様に決定していただきますので査定価格よりも高く売れるケースは多々ございます。まずは当社にご相談下さい!
限られた時間の中で売却しなければならない時に買取ってもらう事が約束される代わりに売却価格が6~7割の金額になってしまうという事もあります。そこで当社では買取専門業者に相見積もりをさせて7~8割の買取価格を目指し、最高額をお客様にご案内致します。
売却の依頼は「媒介契約書」によって成立するわけですが、この契約書には有効期限が3ヶ月と定められていますが、その他の条件はその都度変更できるのが一般的です。ただし、一度公開した価格を値上げする事はおすすめできません。みなさんが少しでも安いスーパーのチラシを探すのと同じ事で一度公開した価格は思った以上に市場に浸透していますので、高めの金額から販売をスタートしてマメに価格を下げていくのはおすすめです!
販売活動にあたって広告は当然の手段ですがインターネットにしてもチラシにしても原則は○丁目までの表示で、枝番までは表記しません。特に内緒にしたい場合は販売活動の際にその旨を分からぬように手配しますのでご安心してください!
ついつい売主様がセールスマンのようになってしまう方がいらっしゃいますがアピールはほどほどに・・・基本は自由に見ていただいて、質問にだけ応えてあげるというのがベストバランスです。お探しの方の意見で多いのは「もう少し見たかったけどお話が長くて・・・」というパターンです。気が済むまで見ていただいて余裕をもって「何か質問はありませんか?」という感じで対応できれば最高です!
契約書に貼付する印紙代(5000万円までなら10000円)、住宅ローンの残債があれば抵当権の抹消登記費用(1万円位)、仲介業者が入っていれば仲介手数料(物件価格×3%+6万円+消費税)がかかります。
買替えの際に売却益が3000万円以上発生しない限り税金は発生しません!詳しくは「住宅ローンアドバイザー」常駐の当社にご相談ください!
現在、住宅ローン減税を利用していても買替え先の物件で住宅ローンを利用すれば原則、住宅ローン減税が次回もご利用できます!詳しくは「住宅ローンアドバイザー」常駐の当社にご相談下さい!
急いで売却したい!時には買取という方法がありますが、一般的に市場価格の6~7割くらいの価格になってしまいます。そこで当社では買取専門業者に相見積もりをさせて7~8割の買取価格を目指し、最高額をお客様にご案内致します。それでも買取は・・・というお客様には、その買取価格を提示の上、その金額を上回る価格にてスピード媒介をおすすめ致します!是非、ご相談ください!
目的は売却による赤字を上乗せする住宅ローンの事ですが、都市銀行でも各行によって内容が違います。とくに審査基準が各行かなり違います。当社では全都市銀行の商品を取り扱っております。「住宅ローンアドバイザー」が常駐する当社に是非ご相談ください!
売却価格が残債を下回ってしまう場合にはいわゆる「売却赤字」が発生しますので、「買替えは無理なのでは?」とお考えの方がたしかに多くいらっしゃいます。でもご安心ください!当社提携都市銀行の商品で「買換ローン」というものがありますので売却赤字分も上乗せして借入れる事が可能です。まずは「住宅ローンアドバイザー」が常駐する当社にご相談ください!
まずは賃貸住宅って入居時にリフォームしているのが当たり前ですが・・・しかし一般的な売買の取引では現況状態での取引が常識です。ですのであらかじめお金をかけてリフォームをする必要はありません!ただしよほどご自分で気になる箇所がある場合は例外です。
まずは売れない原因がどこにあるかです。インターネット・チラシなど広告活動がきちんと行われているかネットに掲載されていても写真が掲載されていないとか、写真の写りがよくないとか非常に広告活動は重要です。当社では媒体・対象・エリアを分析して広告活動を行っております。それでも売れないのならば買取という方法がありますが一般的に市場価格の6~7割くらいの価格になってしまいます。そこで当社では買取専門業者に相見積もりをさせて買取価格の最高額をお客様にご案内致します。決してあきらめないでください!
まずは現時点の住宅ローンの残額によって大きく左右されます。売却価格が残債を下回ってしまう場合にはいわゆる「売却赤字」が発生しますのでスケジュールに制約が出てきます。でもご安心ください。当社提携都市銀行の商品で「買換ローン」というものがありますので売却赤字分も上乗せして借入れる事が可能です。まずは「住宅ローンアドバイザー」が常駐する当社にご相談ください!