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売却Q&A

21件見つかりました
  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    伊藤 佳正
    すべてはお客様の自由です。
    『急いで売りたい!』『有利に売りたい!』と思うのは当然のことです。複数の不動産会社に相談するのも、複数の不動産会社へ依頼することも、声をかけるのもお客様の自由です。常に好条件で成就することを目指しております。不動産に関することは何でもご相談ください。 [ 担当 : 伊藤 佳正 ]

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  • Q
    不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
  • A
    伊藤 佳正
    ご売却を委任していただく契約が必要です。
    ご売却の際、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」のいずれかの契約を締結するのが一般的です。3種類のなかからお客様が選んでいただきます。もちろん詳しくご説明させていただきます。また、当社で買い取りさせていただく場合には、「媒介契約」の締結は不要です。 [ 担当 : 伊藤 佳正 ]

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  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
  • A
    伊藤 佳正
    ご質問・ご相談から始まります。
    一番大切なことはお客様の心配事や難しいことを高度なスキルで解決させていただくことではないでしょいうか。不動産を売却したり、購入することにはそれぞれのお客様一人一人理由があるからです。一人一人のお客様に合ったプランをご提供するのが大切なことではないかと考えております。また、当社はご相談内容により顧問弁護士・顧問税理士と連携しお客様にご納得いただけるまでお付き合いさせていただきます。 [ 担当 : 伊藤 佳正 ]

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  • Q
    不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
  • A
    伊藤 佳正
    ご相談お待ちしております。
    買い換えや転勤など、何らかの事情で急いでお売りになりたいお客様とは、じっくりご相談させていただき、即金にて買い取りいたします。(仲介手数料は不要です)お気軽にご相談くださいませ。 [ 担当 : 伊藤 佳正 ]

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  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A
    伊藤 佳正
    ご相談お待ちしております。
    『売りたい物件がなかなか売れない』『どのような販売活動をしてくれるの?』といったご相談・ご質問を頂戴します。まずは、“正確な不動産査定”をする事をお勧めします。(無料査定を実施しております) また、当社では“安心の買取保証”制度もございます。ご相談・ご質問心よりお待ちしております。 [ 担当 : 伊藤 佳正 ]

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  • Q
    住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    伊藤 佳正
    お客様のスケジュールをお聞かせください。
    『急いで換金処分したい!』というお客様へは即金で買取させていただきます。(当社で直接買い取りさせていただく場合は仲介手数料不要です。) 『希望金額で売りたい!』というお客様へはあらゆる広告媒体(購入希望のお客様へご紹介・インターネット広告・宅配チラシ広告・等)を駆使しご希望金額での成約に向け頑張らせていただきます。また、ご入居の時期についてはご購入する物件により条件が異なります。お客様が住宅ローをご利用するか、ご利用されないかでも違ってきます。お気軽にお問い合わせください。 [ 担当 : 伊藤 佳正 ]

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  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
  • A
    伊藤 佳正
    1年を通して大きく変わることはございません。
    毎年2月~3月頃最盛期と聞きます。ただし、これは賃貸住居のおはなしです。物件を(購入で)お探しになられているお客様は1年を通して『自分に合った物件情報』をじっとお待ちになられています。ただし、“消費税アップ前に”“住宅ローン減税で有利な時までに”といったタイミングはございます。私どもはそのタイミングを外すわけにはいきません。ベストタイミングのアドバイスをさせていただければと常に思っております。 [ 担当 : 伊藤 佳正 ]

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  • Q
    「売却」が先?それとも「購入」が先?
  • A
    伊藤 佳正
    いりいろなパターンがあります。
    お住まいの買い替えの場合、『売却』が先か『購入』が先かのご質問を頂戴します。まずは、ご売却を検討している物件の査定が先決と思います。“どの位で売れる”を十分理解しないで、先行して購入してしますと大きな失敗が発生することもございます。じっくりとプランを立てることをお勧めします。よいアドバイスをさせていただきます。 [ 担当 : 伊藤 佳正 ]

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  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    早川 基唯
    税金は所得(利益)に対して発生いたします。
    税金は所得(利益)に対して発生いたします。 要するに対象不動産の売却時の価格から売却時の費用を差引いた金額が、購入時の価格を上回れば、その上回った分(利益)の金額に対して、「所得税」「住民税」「復興支援税」が発生いたします。 購入時の金額が不明の場合は、売却時の価格から売却時の費用を差引いた金額の5%が取得費用とみなされ、95%に対して、前記の税金が課せられます。 状況に応じて発生する税額が異なりますので、弊社顧問の「不動産に特化した税理士」と連携し、ご対応させていただきます。 [ 担当 : 早川 基唯 ]

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  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
  • A
    早川 基唯
    販売する不動産(「土地」「一戸建」「マンション」)により、それぞれ発生する費用が少々異なり
    販売する不動産(「土地」「一戸建」「マンション」)により、それぞれ発生する費用が少々異なります。 共通の費用は、「契約書貼付用印紙代」「仲介手数料」、ご相続時や登記簿上の名義の氏名や住所等が現在の状態ではない場合は、その「登記費用」が発生いたします。 「土地」のお取引は、現況での引渡の場合は「確定測量費用」、更地での引き渡しの場合は「建物解体費用」、解体した建物の登記を抹消する「建物滅失登記費用」が発生します。※契約内容により、測量後の面積と登記簿上の面積に誤差が生じた場合は必要に応じて「地積更正登記費用」が発生します。 [ 担当 : 早川 基唯 ]

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  • Q
    売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?
  • A
    早川 基唯
    一概に有利とは言えないと思われます・・・
    一概に有利とは言えないと思われます。 リフォームには支出があり、「売却前の支出はなるべく節約したい」というのが当然であります。 但し、室内が汚れていたり、悪臭が発生している場合に建物付で販売する場合には、「クロスの張替え」「畳表替」「ハウスクリーニング」「フローリング、クッションフロア等の床張替」等は比較的安価にて施工が可能であり、ご案内時の印象の好印象となりますので、小額のリフォームは有効といえる場合もあると思われます。 [ 担当 : 早川 基唯 ]

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  • Q
    買い手からの印象をよくするコツは?
  • A
    早川 基唯
    現場の「美しさ」が重要と思われます。
    マンションや一戸建の販売に関しましては、やはり「建物内の清掃」、そしてソファーやカーテン、食卓、観葉植物等を室内に設置する「ステージング」が有効です。土地の販売では、「こまめな雑草の処理」や「看板の設置」が有効です。マンションや一戸建販売時での「建物内の清掃」には弊社専属スタッフによるハウスクリーニングを、土地販売時での「看板設置」には看板設置サービスを是非ともご利用くださいませ。 [ 担当 : 早川 基唯 ]

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  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
  • A
    早川 基唯
    もちろん可能です。
    もちろん可能です。「秘密厳守」は不動産業者の重要なマナーの1つです。 お客様の大切な個人情報でございますので、情報の取扱いは細心の注意を払わせていただいております。 具体的な販売方法等は、弊社スタッフまでお問い合わせくださいませ。 [ 担当 : 早川 基唯 ]

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  • Q
    売却価格は途中で自由に変更できる?
  • A
    門澤 康宏
    売却活動中でも価格変更は可能です!
    価格変更は可能です。価格を上げる場合は一度不動産市場に出てしまうと、マイナスイメージがついてしまう場合がございますので、売却活動前に担当スタッフにご相談の上、価格設定を決めていくのをお勧め致します。 [ 担当 : 門澤 康宏 ]

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  • Q
    買い取り制度ってどんなもの?
  • A
    門澤 康宏
    是非スタッフにご相談下さい!
    弊社が買主になり直接、所有様の不動産を買取りさせていただきます。直接買取りの場合は所有者様に仲介手数料はかかりません。メリットとしては周囲の方に知られずにご売却ができる点・何らかのご理由があり、すぐに現金化できる点などございます。詳細はスタッフまでお問い合わせ下さい。 [ 担当 : 門澤 康宏 ]

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  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
  • A
    門澤 康宏
    近隣での取引状況によって異なりますので、スタッフにご相談下さい!
    査定価格より高く価格設定しても、売れる場合がございます。たとえば、近隣で競合する不動産がない場合・隣地の方がご購入される場合等々、買い手様のご理由により、ご成約する場合がございます。ただし、近隣に競合物件等がある場合に極端に高く設定していますと、買い手様が見つかるまで期間がかかるケースがございますので、ご注意が必要です。 [ 担当 : 門澤 康宏 ]

    参考になった(3件)

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  • Q
    査定はどうやって行う?
  • A
    門澤 康宏
    ご所有者様の状況に合わせてご対応可能です♪
    価格査定は机上でも行えますが、現地をご確認させていただいた方がより正確に査定価格を算出出来ます。東京住宅グループは創業44年のノウハウと日本最大級の不動産データバンクを活用して価格査定をさせていただいております。勿論、価格査定は無料です。 [ 担当 : 門澤 康宏 ]

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  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
  • A
    門澤 康宏
    様々な観点から算出させていただいております。
    路線価・公示価格・販売事例・成約事例・立地・周辺環境等々・・・、価格査定を行う際には様々な算出方法で価格を算出させていただいております。ですが、所有者様に住宅ローン等の残債が残っている場合もございますので、その状況を加味してアドバイスをさせていただきます。 [ 担当 : 門澤 康宏 ]

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  • Q
    売却価格はどうやって決まる?
  • A
    門澤 康宏
    ご所有者様のご希望で決めることができます。
    売出し価格は最終的に所有者様のご希望で決めることができます。不動産査定報告書等を参考にしていただき、細かくアドバイスをさせていただきます。それを参考にしていただき、不動産の売出し価格を決めていただきます。適正流通価格から極端に価格差がある場合でも、デメリットはございますが、その売出し価格での売却活動は可能です。 [ 担当 : 門澤 康宏 ]

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  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A
    門澤 康宏
    リスクが伴う場合がございますが、可能です。
    ただし色々とリスクやトラブルが伴う場合がございますので、不動産会社に任せた方が安心安全の取引が出来ます。 [ 担当 : 門澤 康宏 ]

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  • Q
    営業マンについて希望を言ってもいい?
  • A
    門澤 康宏
    是非、ご希望をお聞かせ下さいませ!
    不動産の売却活動は所有者様とのご関係を第一に考え、活動を行ってまいります。ご希望やご条件等々を遠慮なくスタッフにお聞かせ下さいませ。その中で最善の方法をご提案させていただき、活動を行ってまいります。 [ 担当 : 門澤 康宏 ]

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