(株)マイタウン西武の売却Q&A

住み替えをされる場合、様々な優遇税制がございます。具体的には居住用の場合で『〇〇〇万円特別控除』、『居住用財産の譲渡損失の損益通算』、『特定の居住用財産の買い替えの特例』、事業用の場合で、『特定事業用資産の買い替え特例』等々、様々な税制優遇がございます。もちろん新しく購入される場合も様々な優遇税制がございます。中には優遇税制される条件が整っていても申告していないケースも多いようです。当社では、知識豊富な担当者が様々な状況に応じてアドバイスさせて頂きますので、是非、お気軽にご相談ください。

買い替え用のローンは、各金融機関によって借入条件や借入金利が大きく変わります。また購入用の住宅ローンしか斡旋できない不動産会社もございます。当社では、数多い提携金融機関がございますので、お客様の状況にあった買い替えローンをご提案しています。例えば、売却してもローンが残ってしまう場合、買い替え先のローンに上乗せして低金利でお借入れが出来る金融機関をご紹介しています。その金融機関の中には、購入した時に必要な諸費用やお引越し代まで借りれてしまう金融機関もありますが、その分、月々の負担が増えてしまう為、、無理なくお住替えが出来るようにアドバイスさせて頂きます。

ローン残債が多い場合、買い替えは難しいと思い、断念される方も多いかと思いますが、決して無理ではありません！一般的には自宅を売却してもローン残債が残ってしまう場合、預貯金等から不足分を返済しなければなりませんが、買い替えの場合、新しく購入される住宅のローンに不足分を上乗せして借入れする事が可能です。また審査にもよりますが、最近は低金利時代ですので、上乗せした部分も低金利で返済が可能な場合が多い為、今の住宅ローンの支払い額よりもお安く返済できる場合もございます。当社では、いつでもローン相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

取得した時期、価格により売却時に利益が出る場合にかかる場合がありますので是非ごご相談下さい。

契約書に印紙代、仲介手数料、住宅ローンがある場合の抵当権抹消費用及び金融機関への一括返済手数料や住所変更がある場合の住所変更登記費用などがございます。

空き家の場合はかなり有利になります。購入顧客はリフォーム後のイメージが付きずらい為、リフォームしていると印象はかなり良くなります。その為リフォーム費用以上に高く売れる場合もございます。弊社では建築事業部がござますのでリフォームを安価に提供できます。また、ご予算の都合でリフォームが厳しい場合や居住中の場合でも様々なご提案がございますので是非ご相談下さい。

居住中の場合は特に整理整頓やお掃除はお願いしたいです。後は弊社独自の販売ノウハウで物件を印象良くする方法が多数ございますので是非お任せ下さい。

弊社では上記3種類の査定を行っております。(1)の場合　家を実際に拝見させていただくので一番正確で評価を高く査定出来ます。弊社はこちらを一番推進しております。(2)の場合　家を拝見出来ない場合、お打合せさせていただきながらアピールポイントをしっかりお聞かせ願い査定する方法。(3)の場合　データー等で査定しますので評価上げずらく一番不正確な査定方法ですのであまりオススメ出来ません。(1)(2)で是非ご検討下さい。

弊社では路線価、公示価格、実勢価格の公的価格と周辺の実際に販売している物件価格実際に売れた価格等、様々角度で独自検証してご提案しています。また中古物件の場合、建物のコンディションやリフォーム歴、新築時の建築会社等しったかり評価し査定に反映いたしております。古い家でもプラス査定になる場合も多数ありますので是非ご相談下さい。

弊社の査定価格と売主様の希望価格を相談しながら決めております。弊社ではなるべく高く早く売る為の独自販売ノウハウがありますので是非ご相談下さい。

売り出して万一売却できない場合に弊社が買取させて頂く制度です。弊社は積極的に買取しておりますので是非ご相談ください。

一般的には年明けから春になります、理由は転勤や学校の新学期を迎えるにあたり活発になりますが、弊社の場合はおかげ様で常時購入希望のお客様の問い合わせと成約が多数ございますので時期はあまり気にないで、ご自身の都合とタイミングで是非お声がけ下さい。

どちらもそれぞれメリットとデメリットがあるのとお客様によっては売却先行になります。購入を先行すると物件によっては売却期間に余裕がない場合がありますし、売却を先行するとその期間に欲しい物件が見つかった場合に購入出来ない状況になる場合もございます。弊社ではお客様に合わせてた最適なご提案をいたしますので是非お声がけ下さい。

売却活動を行う為に、重要なのは不動産会社とその担当者選びです。十分な戦略をもって熱意ある対応をしてくれる不動産会社と担当者を探す事も重要だと思いますので、まずはお気軽にお声がけください。売主様に合った、売却計画及び販売戦略を分かり易く、ご理解頂けるまでとことんご説明させて頂きます。ご自身にとって一番合った不動産会社、担当者を選びましょう。

「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」は、売却の依頼をするために交わす契約になりますが、それぞれメリット、デメリットがございます。売主様のご要望に合わせてメリット、デメリットを分かり易くご説明させて頂き、ご納得して頂いた上で進めさせて頂きたいと思います。まずは弊社までお気軽にご相談ください。

1つとして同じものが無い不動産は、同じ物件でも高いと思う方、安いと思う方と様々です。その時の市場動向等で高めに出しても、ご売却が出来たというケースもございます。もちろん相場と言うものがございますので、思うところやお考えがございましたら遠慮なくお話し下さい。どんなに些細な事でも、きちんと受止めて、それに対しての対策を考え、お客様に合った売却計画をご提案させて頂きます。

不動産をご売却するにあたり、先ずは近隣の売却事例などから査定をさせて頂きます。役所へ赴き物件の調査に始まり、お図面の作成からインターネットや折込広告等での充実した販売活動をさせて頂きます。もちろん売主様のお考えを尊重して二人三脚で挑んで参りますので、一緒に頑張って行きましょう。

不動産ご売却には人それぞれのご事情がありますよね。不動産を急いで売りたい場合の方法の1つとして、弊社では仲介手数料が掛からない直接の【買取】も行っております。デメリットとしては一般のお客様にご売却するより価格はお安くなります。ですが、メリットも多く一般のお客様ですとローン特約付き契約（ローンが通らない場合は白紙解約） となりますが【買取】の場合、ローン特約もございませんので、ご契約となれば資金計画や期日など先々の見通しが立てやすくなります。勿論、ご相談、お見積りは無料ですので、お気軽にご連絡頂ければと思います。

販売するにあたって金額が妥当なのか不安になる事もあると思います。なかなか売れない、購入者が見に来てくれないなどの場合は途中で金額変更が可能ですので媒介業者と相談の上、変更してみては如何でしょうか。販売金額は売主様が最終決定します。但し、金額を上げる時は注意が必要です。周りで販売している物件より極端に安い、問い合わせの数がたくさん来るといった場合以外は、一度市場に出してしまった後に金額を上げる行為はオススメできません。媒介業者もそうですが購入を検討しているお客様への不信感に繋がってしまいます。繰り返しになりますが価格の変更は媒介業者へご相談の上決めるのをお勧めいたします。

高い手数料を払うのがもったいないという意見は多く聞きます。売却費用を抑えようとする事は当然の事だと思います。但し、いくつかデメリットが御座います。自分で 購入相手を探さなくてはいけない・売買契約書類等の作成・トラブルがあった時の対応です。この3つを個人でするのはとても大変です。販売活動、売買契約書類に必ず明記しなければならない文言、売主買主が直接話をすると揉めてしまう事が多いくその対応。その他にもデメリットがありますがクリアできれば、自身でも売却は可能です。ですが購入者の為にもスムーズにそして安心して取引が出来る不動産のプロにお任せ頂く事をオススメさせて頂きます。

不動産を売買するのは、一生で何回もある事ではありません。売却する理由も人それぞれ全く違います。売却する売主様に合わせ一緒に販売スタイルを決めていければと思いますので、ご希望はなんなりとお申し付けください。販売スタッフについてのご要望、販売価格や販売のタイミングについてのご要望、その他、どんなに些細な事でも構いません。そのご要望を最大限考慮して、販売スタイルを決めていければと思います。

売主様は色々な理由で売却をされます。当社はその売主様に合った販売方法をその都度、ご提案致します。例を挙げると、販売チラシを撒かない、インターネットに掲載はするが、ご自宅の写真等の場所が特定されやすい写真は載せない等がございます。車で現地までご案内する際も、近くに駐車せずに少し遠くに駐車するなどの配慮もきちんと考えます。また一般媒介で売却を依頼した場合、複数の不動産会社と取り決めを行わないといけなくなり、案内や広告掲載等の決まり事が伝わらない場合が御座います。したがって、１社に不動産会社を絞って綿密な打合わせをしてご売却をすることをお勧め致します。

ご自宅が売れない理由には様々な要因がございます。ご自宅を売却される時期に、近くで同じような物件が売りに出されている場合や売却価格が相場よりも高い場合などです。売れない場合には、物件を探しているお客様に対して、さらに詳細なご自宅の情報を開示し安心感を売りにするなど見せる工夫も必要だと思います。その他、ホームインスペクションや瑕疵保証を付けたりと他の物件と差別化を図り早期にご売却を目指していきます。依頼をしている不動産会社にもしっかりと広告宣伝を行っているか確認を行う事も大事です。ご売却は売主様と不動産会社が協力をして行うお仕事ですので、日々しっかりと確認を行いましょう。

期間ですが、3か月～半年程度掛かる場合が多いです。ご売却には１ヵ月～３ヵ月程度かかります。住替え先について、理想の物件が、あれば良いですが、無い場合には１度賃貸を挟んで探す方法などがあります。お住替えの場合、売却と購入とのタイミングがとても重要です。希望の物件が見つかる前にご売却できた場合は、ご自分の現在の状況などを考慮して引渡時期の中で購入物件を探すか、１度賃貸を挟むなどをご検討して頂く必要がございます。ご売却ができる前に購入が決まった場合は、不動産会社へ買取をしてもらうなどの方法も御座います。様々なケースが御座いますので是非一度、当社へご相談頂ければと思います。