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売却Q&A

24件見つかりました
  • Q
    優遇税制にはどんなものがある?
  • A
    内田 剛生
    今は優遇税制が揃っていますので、売却するには良いタイミングかも!?
    登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減、贈与税の特例、固定資産税の軽減、不動産譲渡所得税については3000万円特別控除、譲渡損失の繰越控除など色々あります。売主様の内容によって優遇税制の適用範囲も異なりますので、まずはビューハウスにご相談下さい。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
  • A
    内田 剛生
    売却不動産の残債を、購入する不動産に上乗せして借りるローンです。
    自宅を売却し、ローンが残ってしまった場合、次の新居購入のローンに上乗せして借入するローンの事です。但し、買い替え先の不動産の担保評価や、融資申込者のお勤め先や勤続年数、年収などによって利用できる範囲が異なりますので、一度ビューハウスにご相談下さい。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    内田 剛生
    ムリではありません! 買い替えローンを利用して購入される方も多いですよ!
    ローン残債が少ない方が売却価格についての幅が持ちやすいので有利と言えますが残債が多くても買い替えが無理とは言えません。銀行ローン商品の中で、買替(住み替え)専用のローンもございますので、一度、ビューハウスへご相談下さい。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    内田 剛生
    今の時代少ないケースですが、当時買った時の費用より、高く売れた場合には税金がかかります。
    はい。掛かります。売却によって利益が生じると譲渡所得税と住民税が掛かります。但し、不動産の所有期間や、居住用・非居住用不動産など、その売却不動産によって税金は大きく異なります。特別優遇措置によって税金が免除されることもありますので、事前にご相談下さい。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
  • A
    内田 剛生
    仲介手数料、抵当権抹消費用、契約書印紙代、そして売却益がある場合の税金など。
    仲介手数料や印紙代、抵当権等抹消費用、登記費用、取引後には譲渡所得に対する所得税及び住民税等が課税される場合もあります。現在では様々な優遇制度がありますのでお気軽にスタッフにお尋ねください。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?
  • A
    内田 剛生
    売りやすいのは事実ですが、有利とは一概には言えません!だって持ち出し負担が・・・。
    売り出す前にリフォームを行うと、キレイな状態で紹介できますので成約しやすくなるメリットがございますので理想ではありますが、売主側の負担が大きく発生してしまいます。ビューハウスの場合には、リフォームされていない状態でも、買主側にリフォーム後のイメージが出来るよう自社のショールームもご案内しています。リフォームにかかる金額分、価格を下げたほうが有利になるケースもございます。「いろいろなケースがございますので、まずは相談していただくことが一番です [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    買い手からの印象をよくするコツは?
  • A
    内田 剛生
    やはり、人と同じで第一印象がとても重要です!
    「お庭からお部屋の中まで整理・整頓・清掃をしてキレイにしておくおことです。水廻りは特に生活感が出やすい箇所ですので注意が必要です。」  [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
  • A
    内田 剛生
    結構多い相談です。
    もちろん出来ます。当社が直接買取る方法や、当社には不動産購入希望の顧客が多数いらっしゃいますので広告やインターネットサイトを利用せずに売却する方法もございます。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    売却価格は途中で自由に変更できる?
  • A
    内田 剛生
    変更できます! 価格のアドバイスはしますが、最終的に売却価格を決めるのは売主様です!
    もちろん出来ます。また、市場動向や販売活動においての反響状況をふまえ、こちらから価格変更の提案をお知らせする場合もあります。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    買い取り制度ってどんなもの?
  • A
    内田 剛生
    売却スケジュールを確定したい! 色んな可能性を探りたい! そんな方にお勧めです!
    「買取制度」とは、一定期間は仲介での販売を行い、成約とならない場合には事前に取り決めさせていただいた価格にて弊社が買い取る制度です。売却したい時期が決まっている場合などにお勧めの制度です。また買い取りでは「仲介手数料」が発生しないためメリットもございます。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
  • A
    内田 剛生
    売れる可能性はあります! 相場より高くても、1件の買主様が見つかれば良いのです! 
    もちろん売れる可能性はあります。査定価格はあくまでも目安の価格ですので、売却期間に余裕がある場合には、相場より高めの設定で販売活動を開始します。そして様子を見ながら相談をさせていただきながら販売価格や販売方法の見直しも行います。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    査定はどうやって行う?
  • A
    内田 剛生
    (1)データ抽出→(2)権利調査→(3)現地調査→(4)行政調査→(5)→実査定→(6)報告+売主様と協議。
    先ずは机上査定を行います。土地は、路線価や公示価格、近隣物件の販売価格や成約価格をもとに単価計算を行います。建物については、築年数や構造、そして間取りによって大まかな机上査定を行います。その次に、実査定と進みます。実査定については、現地確認を行い周辺環境から接道状況、地型や土地面積など様々な項目にて確認をさせていただきます。建物については、内外部の仕様や劣化状態なども確認し建物価格を算出いたします。売主様の愛着のある不動産について、ご納得のいく査定を心掛けておりますので是非ともビューハウスへ相談してみて下さい。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
  • A
    内田 剛生
    (1)公的データ、(2)相場データ、(3)物件状況、(4)売主様希望などを勘案し、価格算出します。
    査定価格は、路線価や公示価格、近隣の成約事例や現在の販売中の物件価格なども考慮して算出します。また、売却不動産の様々な状況(道路状況や地型や建物の状態など)も査定価格に反映されます。周辺の販売物件や坪単価、坪数、築年数、周辺環境、道路との位置など様々な要因から判断させて頂いております。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    売却価格はどうやって決まる?
  • A
    内田 剛生
    (1)データ抽出→(2)権利調査→(3)現地調査→(4)行政調査→(5)→実査定→(6)報告+売主様と協議
    売却価格は査定価格を参考にしていただき、売主様との相談にて決定します。査定価格は、路線価や公示価格、近隣の成約事例や現在の販売中の物件価格なども考慮して算出します。また、売却不動産の様々な状況(道路状況や地型や建物の状態など)も査定価格に反映されます。まずは希望売却価格をお話し下さい。私どもはその地域の相場や需要などを考慮して適正価格をご提示させて頂きます。あとはお客様とのお話し合いで決めてまいります。 [ 担当 : 内田 剛生 ]

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  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A
    矢部 寛憲
    可能です。 注)トラブル回避の為、取引の諸条件を細かく取り決めて書類で交わすことが大切です
    可能です。ただし、注意も必要です。不動産取引においては契約書類や融資手続き、所有権移転登記など多岐にわたって専門的知識が必要です。お取引後のトラブルに巻き込まれないためにも売買専門のビューハウスにご相談下さい。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    営業マンについて希望を言ってもいい?
  • A
    矢部 寛憲
    もちろん大丈夫! むしろ希望条件をすべてお話し下さい!要望に沿った提案をします!
    もちろんです。ビューハウスでは、売主様のご要望に沿ったご提案をさせて頂いております。ご売却の金額、ご売却の希望時期、ご希望の販売方法など細かくご希望を確認していますので、お気軽にご希望を言って下さい。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    矢部 寛憲
    「はい、大丈夫です!」しかし、どんな方法があって、どの方法が有利なのか確認しましょう。
    「はい、もちろん大丈夫です。一般媒介契約であれば、複数の会社に依頼できます。ただ、一般媒介契約では複数の不動産会社へ依頼できますが、レインズという全国ネットワークシステムへの登録義務がないため、結果的には売却の情報発信量が限られてしまったり、売主様の連絡業務の負担も大きくなってしまいますので、弊社では、「専任媒介契約」をお勧めしています。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
  • A
    矢部 寛憲
    媒介契約の種類は3種類です! 一見「一般媒介」が有利だと思われがちですが、実は・・・。
    媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。一般媒介契約では、複数の不動産会社へ依頼できますが、レインズという全国ネットワークシステムへの登録義務がないため、結果的には売却の情報発信量が限られてしまいますので、弊社では、「専任媒介契約」をお勧めしています。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
  • A
    矢部 寛憲
    ズバリ、売却に関しての、(1)調査と査定 (2)販売活動 (3)売買契約 (4)残金決済(引渡し)手続き全
    売却のお手伝いとしてチラシ・ネットへの掲載(県内トップクラスの広告宣伝量です)及び現地販売会など早期売却へ向けてサポートさせていただきます。又買主様が見つかった場合はご契約に関する書類の準備、引渡時の司法書士の手配など売主様への負担をなるべくかけないようにサポートさせていただきます。また、弊社ビューハウスの場合には“買取り保証制度”もありますので、売却時期を確定したい場合などお気軽にご相談下さい。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
  • A
    矢部 寛憲
    大まかな選択肢は2つ! (1)相場より割安の設定価格にする。 (2)不動産会社に買い取ってもらう。
    ビューハウスでは、短期・中期・長期の3パターンでの査定提案を行っておりますので短期成約見込みの査定基準額を目安に販売計画を提案いたしております。また、弊社にて“買取り”も承りますので、売主様のご要望に最大限沿ったご提案を行います。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A
    矢部 寛憲
    売れない原因を考えましょう! 相場より高い価格なのか、不動産の特性そのものが原因なのか。
    ご自宅の状態を再度確認し、早期売却へ繋がる提案を致します。見栄えなどの印象も重要ですので、お庭の手入れや建物内部の片付け、又はリフォームや補修など様々な方法が有ります。また、可能であれば、売却価格の見直しを行い、新価格で再販売いたします。対策を考え販売してまいりますのでご安心ください。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    矢部 寛憲
    売却は最短で2週間。購入は現金なら約1週間、ローンなら約1ヶ月で入居まで可能です!
    ご売却については、販売開始から早ければ1~2週間で成約する場合もあります。ご契約から残金決済(お引き渡し)までは、約2~4週間位です。新築住宅の完成物件や中古住宅(空家)があれば、最短1週間ほどでも入居は可能です。住宅ローンをご利用の場合には、おおむねご契約から1か月後の引渡しとなります。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
  • A
    矢部 寛憲
    賃貸と違い、売却の時期によっての差はあまりありません。売却したい時期から逆算して段取りを!
    9月や年度末の3月は転勤等も多いので賃貸物件の動きは活発になりますが、売買(ご売却)については、特に時期を気にする必要はないかと思います。建物については時期が遅くなるほど築後年数も経過してしまうので、段取りよく早めのご相談をお勧めします。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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  • Q
    「売却」が先?それとも「購入」が先?
  • A
    矢部 寛憲
    売主様のご事情によって方法が変わります!仮住まいは可能ですか? ローンの残債は有りますか?
    それぞれの違いについてですが、「売却」が先の場合には、一旦仮住まいをする必要がありますし、「購入」が先の場合には、住宅ローンの支払が二重となる可能性もあります。お客様のご事情や内容によって、的確なアドバイスをさせて頂きます。 [ 担当 : 矢部 寛憲 ]

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