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売却Q&A

24件見つかりました
  • Q
    優遇税制にはどんなものがある?
  • A
    熊谷 敏子
    多くは居住用に適用されます
    居住用財産を売った場合の特例、優良住宅地の土地をを売った場合の税率の軽減、居住年数による税率の軽減、空き家に係わる譲渡所得の3000万円特別控除の特例(3年)などが大きくあります。詳しくはご相談ください。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
  • A
    熊谷 敏子
    不動産業者が調査をしてだします
    仕組みは、マンションと一戸建て、土地と違いはあります。どちらにしても、築年数を減価償却率を加味して、現地調査をして出していきます。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    買い取り制度ってどんなもの?
  • A
    熊谷 敏子
    最初は一般の方向けに、期日までに売れない時に買取保証
    住み替えなどで、売れなければいけない期日まで約3段階で売り出し価格を決めていきます。最終売れない時に買取保証の制度があれば安心して、住み替えに望めます。ぜひ、ご相談ください。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
  • A
    熊谷 敏子
    住み替えされる方に残債の一部が加わります
    ご売却で、住宅ローンなどの残債が一部完済しきれない時、住み替えされるローンに加えことができます。ご売却とご購入を同日に行います。借りる方のご年収、ご年齢、居住年数、また、他の要件もあります。事前にご相談ください。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    買い手からの印象をよくするコツは?
  • A
    熊谷 敏子
    お掃除でしょうか
    居住中にお売りになりたいときは、お掃除と思われます。もし、大変な時はできるところで、ご協力させていただきます。空き室であれば、荷物がなくなると汚れが目立つ場合もあります。軽いお掃除と思われます。土地ですと、時期に応じてもし、古家があれば、解体をどうするかなど、さまざまです。ご対応、ご提案させていただきます。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
  • A
    熊谷 敏子
    印紙代、仲介手数料、法務局にかかる費用など
    ご契約の価格により、契約書に貼る印紙代、ご成約になった時にかかる成功報酬としての仲介手数料、司法書士に頼まなければいけない手続きがあればその費用、そのほかに、解体費、測量費(境界杭の明示)、残置物処分、引越代などが大きくあります。最初に資金が必要ではありません。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?
  • A
    熊谷 敏子
    きれいな方が売れやすいのは事実ですが
    ご内見の際にきれいな方が見た目にはよろしいので、クリーニングなどご提案させていただくことはあります。だからといって、お金をかけすぎてリフォームをしても、買ってお住まいになる方の好みと合わないことがあります。ある程度の見栄えと考えた方がよろしいと存じます。気になる箇所があればご相談ください。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    熊谷 敏子
    一概にかかるとは言えません。
    売却にかかる税金というと、譲渡税があります。居住用で、最初に買ったときの価格、売った時の価格、かかった経費、また、共有名義かどうか、5年以上住んでいるか、3000万円控除、などなど、様々なご要件によりなるべくかからないようにする手立てをご相談させていただきます。難しい申告には、専門の税理士をご紹介いたします。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
  • A
    熊谷 敏子
    できます。
    売り方は、2つあります。1つは、弊社のようにご購入のご登録の方にご紹介をする方法。2つ目は、なるべく高く買っていただく不動産業者に買っていただく方法です。また、ネットは買いたい方がもっぱらごらんになるサイトなので、これもご了承があれば可能と存じます。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    売却価格は途中で自由に変更できる?
  • A
    熊谷 敏子
    変更できます。
    不動産業者との売るための契約は3ヵ月を超えてはいけないとありますが、その期間内での価格の変更は、高くなっても安くなってもどちらもできます。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    査定はどうやって行う?
  • A
    熊谷 敏子
    事例と、実際から
    不動産は、一件、一件とすべて違いがあります。お住まい方でも変わってきます。また、お売りになりたい方のご内情にも寄ってきます。踏まえてご相談、ご提案申し上げながら、査定をさせていただきます。同時に、売主様が安心してご売却できるように、行政の調査、法務局の調査をきちんと行ってまいります。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
  • A
    熊谷 敏子
    専属専任、専任、一般媒介契約があります。
    専属専任、専任媒介契約は、1社にお任せでお願いいたします。依頼を受けた不動産業者は、他の不動産業者さんにも広く情報を公開して、売主様のご成約に向けて抱え込みはいたしません。また、一般は数社の不動産業者と契約を結んでもよろしいのです。その際には、不動産業者の特徴に合わせられるのがいいのではと存じます。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    売却価格はどうやって決まる?
  • A
    過去の成約事例、現在販売中、そして実際の物件から
    マンションですと、マンションごとの成約事例、販売価格のデータがあります。それとともに、現在のお客様の動きと、お住まい方の現状をみさせていただき、査定をさせていただきます。売り出し価格は、売主様の財産ですので、売主様のご意向を深く受け止めさせていただきます。土地、一戸建てにつきましては、路線価、公示価格を参考にし、土地の形状を考慮して価格をださせていただきます。弊社の価格査定はあくまでご参考となります。 [ 担当 : - ]

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  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
  • A
    熊谷 敏子
    全てではありませんが売れます。
    過去に売出価格より、高く売れたことがあります。需要と供給ですので、タイミングと申せます。最初は、まず、少し高めに売り出しされます。そして、物件のお問い合わせ状況を確認しながら、価格を見直ししたり致します。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    熊谷 敏子
    ご無理ではありません。
    ローンが消えれば、もちろん買い替えができますが、ご年収次第、また、担保次第で、買い替えできます。詳細をお話いただき、金融機関とご相談させていただきます。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A
    熊谷 敏子
    可能です。
    可能ですが、買う方の資金の方は大丈夫か、契約書の内容に不備、不足はないか、契約ごとなのであとで後悔がないようにしないといけないと思います。専門性が望まれると存じます。契約事に責任を負うのが不動産業者です。弊社ではそのような姿勢で創業52年を経ています。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    営業マンについて希望を言ってもいい?
  • A
    熊谷 敏子
    遠慮無くご希望をおっしゃってください。
    売るためのご希望ですので、お気軽にお話されたほうがよろしいと存じます。その中で、できること、できないことはきちんとお互いに率直に分かり合うことと存じます。最大限の努力を致します。お客様に喜んでいただければ幸いです。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    熊谷 敏子
    大丈夫です。
    複数の不動産業者にお声掛けしても大丈夫です。そのような契約は「一般媒介」といいます。なお、売主様があまり多くの不動産業者と媒介契約を結ぶと収拾がつかなくなることもあると存じます。お声をかけられた不動産業者は張り切ると存じます。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
  • A
    熊谷 敏子
    ご相談をうけて、売ることをします。
    お見合いではないですが、不動産の仲介(媒介)をするのが、仕事と思っております。売る方と買う方のお仲人をしてまいります。そして、売主様のメリットを追求してまいります。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
  • A
    熊谷 敏子
    買い取りがあります。
    1ヶ月以内に売りたというと、早いのは買い取りになります。しかしながら、適正な価格ですと全てとはいいませんが、約1ケ月で契約、買う方の残金支払いの都合で融資を得る場合、引き渡しまで2ヶ月弱で可能です。現金のご購入なら1ヶ月で可能となります。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A
    売れないものはありません。
    なぜ売れないのかにいろいろなご事情があると存じます。どうすればご希望の期日までにご売却できるか、ご提案していきたいと存じます。売主様と不動産業者の二人三脚と存じます。 [ 担当 : - ]

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  • Q
    住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    熊谷 敏子
    最低3ヶ月から半年です。
    すぐ住める物件をご購入の場合ですと、3ヶ月ぐらいでも最短です。一概にいえないのが、ご売却予定の物件が、マンションか、一戸建て、また、土地として売るのか、それによって、ご売却地の整備に要する期間が必要になります。測量とか、解体とか、費用と期間ですね。また、買いたいものが居住中ですと、引き渡しの調整が必要になります。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
  • A
    熊谷 敏子
    8月と、12月は皆さま方お忙しいせいか、少ない。
    真夏はレジャーにお忙しく、12月は師走、お正月と忙しいようです。そのせいか、不動産の流通の数は少ないように思われます。売却しやすい時期は、7月に引き渡しがあるとすると、5,6月が売却しやすい。12月に引き渡しですと、9、10,11月の売却がいい。3月の引き渡しですと1,2月が動きがよろしいです。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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  • Q
    「売却」が先?それとも「購入」が先?
  • A
    熊谷 敏子
    先に売れてしまうとどこに行ったらいいか不安になる?
    実際は、どちらも正解と思います。お住み替えの場合は、いくらで売れるかを、簡易査定していただき、目安をもって望めば、同時にすすめても安心と存じます。しいて言うとなれば、やはり一歩ご売却の着手が早いほうがよろしいと存じます。売主様のご希望をしっかりお話ししていただいたほうが、よろしいと存じます。 [ 担当 : 熊谷 敏子 ]

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