ロイヤルハウジング(株)多摩境駅前ショップの売却Q&A

契約書に貼付する印紙税・他にもかかるケースがあります契約書に貼付する印紙税の他に、売却金額に応じた譲渡税がかかるケースがあります。但し自宅の売却なら軽減措置が受けられます。所得税・住民税などもかかりますが、3，000万円の特別控除や買替えの特例など有利な制度が利用できるケースもあります。買替えによって利益がある場合と損失がでる場合によっても違いがあります。詳しくは営業担当にご相談下さい。

売却価格の変更は可能です最初に査定価格を提示させていただくときに過去の売却事例や近隣の販売状況などを十分に調査した上で売り出し価格を決定しますので、途中で価格を上げることはめったに有りませんが、販売状況が思わしくないときは価格を下げる事もあります。売却を依頼された場合、定期的に担当営業から販売状況の報告がありますので、その状況を見ながら適時に的確な販売価格を見直す事も必要な場合もあります。

不動産に関する事なら何でも相談できます。不動産の売却には様々な専門知識が必要になります。住宅ローン、税金、贈与、相続、転居先など一般の方では分からない事を的確にアドバイスし、また大切な財産を少しでも有利に売却するのが不動産会社の仕事です。様々な資格を持っている営業がそろっておりますのでお気軽にお申し付けください！

二つ、方法がございます。 一つ目は売却価格を若干低めに設定して販売活動する場合と、二つ目は買取り制度をご利用する場合です。買取り制度をご利用する場合には一つ目の方法より低い価格での取引になってしまいますので、資金計画等で行き詰まる場合もございます。まずはお気軽ににご相談下さい。

不動産業界では、昔から売れない家はないと言われています。もちろん、いろいろな状況があると思いますが、その「状況」の中での査定価格が間違っている場合が大半です。室内が汚い・うるさい（電車・道路）・日当たりが悪い・築年が古い等、踏まえた適正な査定価格をお勧め致します。

通常１ヶ月～２ヶ月です。 通常の方は、購入の際、住宅ローンを組まわれます。その場合、銀行での諸手続きに１ヶ月～くらいは必要となります。購入する場合も同じですよね。空室を現金で購入する場合は、１週間～２週間あれば可能ですね。※基本的には売主様と買主様との双方のご条件の摺り合わせが必要ですので、前後する場合がございます。

簡単に申し上げますと早急に現金への換金が必要な方や中古市場に情報を公開したくない方へ対応させて頂くサービスです。しかしながら、法人が買い取るという性質上、通常の仲介での売却価格を若干下回った数字での買い取りになりますので、予めご承知おき下さい。

主に当社のみを窓口とする「専任媒介契約」と複数社を窓口とする「一般媒介契約」とがあります。 大きく分けてご売却を複数の業者に依頼できる「一般媒介」と、一社のみに依頼する「専任媒介」がございます。窓口を一つにした方が売却がスムーズにすすむため、専任媒介を選ばれる方がほとんどです。なお、「専任媒介契約」には契約上のしばりを強くした「専属専任媒介」というものもござます。

持家のローン残高が、売却金額を上回っている場合のローンです。 自宅を売って得た資金よりも住宅ローン残高が多い、いわゆる担保割れのケースでも、売却で得たお金と預金とで、今の住まいのローンを返済したうえ、新居の購入費用や頭金まで払えれば問題はないです。しかし、実際は売却して得たお金に貯金を加えても、今のお住まいの住宅ローンが返しきれないケースが多くあります。この場合、新居の購入価格を超える金額を融資してくれるのが買い替えローンです。ただし、買い替えローンの借入額については制限を設ける銀行が多く、年収がある程度高くないと、十分な買い替え資金を得られないのが現実です。

近隣事例が基本となっております。 不動産会社に査定を依頼した場合、近隣の取引事例を元に価格を算出し、建物評価は築年数や使用状況および日当たりなどを考慮して、査定金額を提示いたします。その金額と売主様の希望金額との擦りあわせを行い売却価格を決定いたします。

マンションや戸建て住宅は室内の状況を確認します。マンションや戸建ての場合は、室内状況や日当たり具合の他、付帯設備の状態なども考慮します。また近隣～周辺環境（状況）も確認させていただきます。ご売却が具体的になったら建物内を見て査定する「実査定」をご依頼されることをお勧めいたします。実査定は、ほとんどの会社で無料で行っています。

時と場合によっては、その可能性もゼロではありません。 基本的に査定価格より高く売れることは稀です。しかし、買主のニーズがピッタリ合ったり、他に売却中の不動産が無い場合には、査定価格（一般市場価格）より高く売れてしまうケースもございます。

お客様のご自宅のあるエリアで過去に取引をされた「成約事例」をもとに査定価格を算出しています。（俗に言う相場価格です。）またお部屋の中の状況や対象不動産の価値を可視化できるデータをもとに査定価格が決定します。その上でお客様の事情に合わせて、売り出し価格、成約予想価格などをご提案しています。価格査定は無料です。どうぞお気軽にご相談くださいませ。

欲しい不動産が決定している場合、お客様の年収によりローンを組んで先に購入が可能です。ただお金を借りてから６カ月以内に以前の住居を売却しなければなりません。購入した物件が未完成の場合は一度賃貸住宅に住む必要があるかもしれません。買換えに伴うリスクや注意点など、お客様の事情に合わせ最適なアドバイスをさせて頂きます。どうぞお気軽にご相談下さい。

賃貸と違い【一生のお買い物】になる可能性のお家は、あるシーズンに合わせて購入需要が急に増えるということはあまりありません。確かに賃貸ですと転勤や入学のシーズンは繁盛期になりますが、その時期に合わせて慌てて購入するということは考えにくいのも事実です。不動産購入を希望されている方は、半年～１年程度の長期スパンで常に物件を探されています。また、経済情勢や住宅ローン金利、税制、周辺エリアにおける新築物件の供給の有無等、様々な要因も絡んできます。個々の不動産にあった「ご売却時期」・「市場動向」をご説明させて頂き、ご提案させていただきますので、お気軽にお問いあわせ下さい。

お部屋の中に入った時の第一印象は非常に大切です。玄関や室内を整理整頓し、少しでも清潔にまた広く見せることで、そのお部屋の印象が変わります。また、カーテンを開けたり、室内全ての照明を点灯させておくことも購入検討を考えているお客様からすると印象が全く違って見えます。土地をご売却される場合は、雑草の刈り取り・残置物の整理、撤去等をしておくと印象が良くなります。

既に購入者が決まっている場合、物件調査や法律的な部分、購入者の資金内容、不動産売買契約事務、所有権移転、抵当権抹消、抵当権設定等をクリアできれば契約は可能です。しかし、対象不動産の調査内容や、購入者様のローンや資金の確定、不動産登記手続き等を、それぞれ正確・安全に進めてゆくには法律や登記、金融機関等の専門家等と十分に打ち合わせすることが必要です。また、取引完了後（引渡し後）において、瑕疵等の問題が発生する場合があります。全般的な事を考慮すると、不動産会社を通し契約する事をお薦め致します。

リフォームをして綺麗になったお部屋の印象は見る方にとって非常に良くなります。しかし、ご購入者がご自身でリフォームしたい場合や、お部屋の壁紙の色や柄などが自分のイメージと合わないから購入に至らないなど、リフォーム費用をかけた分、そのまま高く売れる保証はありません。リフォームした方が良いか、否かを一度ご相談いただき、お客様にとって一番良い方法をご提案致します。

基本的には「仲介手数料（売買金額(税抜き)×３％＋６万円に消費税５％を課税）」、「売買契約書に貼付する収入印紙代（金額により異なりますが成約金額が1000万円を超え5000万円以下の場合１万５千円）」があります。その他「登記費用（抵当権の抹消手続き・住所の変更登記がある場合など）」、「測量費用（境界標の設置が必要な場合）」など売主様・物件ごとに各々異なりますので、ご売却依頼時に細かくご説明させていただきます。まずは、担当までお気軽にお問い合わせください。

「広告展開などをせずにスムーズに売却がしたい！」そう思われる売主様も少なくありません。ご売却のご依頼を頂く前に広告制限をお伝え下さい。売主様のご希望に沿った売却活動を第一に考えます。当社にご登録頂いているご購入希望のお客様を中心にご売却活動をさせて頂きます。また、早期に資金化できる買取をご利用される場合があります。ご事情にあったプランをご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。