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売却Q&A
24件見つかりました
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
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A
- 住宅ローン控除や住宅取得に対する資金贈与の特例ですね。
- 馴染みのあるのはやはり住宅ローンの控除による取得税の還付が大きいですね。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
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A
- 自宅を売却しても返しきれない残債分を新たに購入する物件にプラスしてローンを組み商品です。
- 現在各都市銀行では買い替えのお客様用に購入物件の価格にプラスしてローンを組める金融商品（住み替えローン）を用意しておりますのでご相談してみてください。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
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A
- 残債額にもよりますのでご相談ください。
- 現在住み替えローンという金融商品がありますので残債金額にもよりますが住み替えは可能です。各種条件がありますので不動産会社にご相談ください。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
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A
- 税金は利益が出れば当然課税対象となる場合があります。
- 居住用の不動産は税務上の特別控除３０００万円が利用できれば譲渡税も無しになる場合がありますのが、更地や賃貸物件の場合売却利益が出た場合譲渡税が課税されますので注意してください。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
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A
- 仲介手数料と契約用印紙代等ぐらいですね。
- たとえば３０００万円で売却できたケースを例にしますと。仲介手数料は（３０００万円×３％＋６万円）×１．０５＝１００８０００円印紙代 １５０００円ぐらいです。但しローンが残っている場合は抵当権抹消費用等約３万円が必要となります。参考にしてください。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
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A
- 出来ればリフォームしてほしいですね。
- 中古物件はどうしても部屋はキズ等がありますのでリフォームして頂ければ買主にとっては好印象です。 特に畳、壁クロスが張り替えしていると同じような物件が近くに売り出されていれば有利ですね。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
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A
- 部屋を明るくしてきれいに見せることがポイント。
- テーブルに一輪の花でもよいのですが、明るい綺麗な部屋に見せることが大切ですね。また台所もすっきりとさせておきましょう。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
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A
- もちろん可能です。
- 広告等一切やらないで販売してほしいと依頼される売主様はおられます。一般的には予め不動産会社に登録されているお客様にご紹介していきます。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 売却価格は途中で自由に変更できる？
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A
- 可能です。
- 売りに出してみたが１ヶ月間なんの反響もない時は価格を見直すことが必要です。よって販売価格を変更して売れる値ごろに変更していくわけです。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 買い取り制度ってどんなもの？
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A
- 売主様と不動産会社が取り決めた価格で買い取ることを約束する制度です。
- たとえば１週間で売却したい場合は通常の一般顧客では買い手を見つける保証は出来ませんので買取制度を適用し不動産会社が買うことを約束します。通常１週間あれば売却代金をお支払い出来ます。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 査定価格より高く価格設定しても売れる？
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A
- 売れる場合があります。
- 査定価格は絶対価格ではありません。周辺に売り物件がしばらく出ていない時期や隣の方が買うケースの場合は想定以上価格を設定しても買い手が現れる場合場合がありますからね。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 査定はどうやって行う？
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A
- 実際に現地を拝見させて頂き価格を算出していきます。
- 厳密なる査定はやはり実際に見ませんと評価は出せません。特に建物は住んでいる方の使い方で大きなさがありますし、リフォームを適時に実施している、いないでもかなり格差が生じます。よって現地を見ないと精度の高い査定は出来ません [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
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A
- ３ヶ月間で売れるであろうと思われる価格を設定します。
- 一般的には媒介期間の３ヶ月を目安としています。。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 売却価格はどうやって決まる？
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A
- 各種データーを参考に査定価格を決めています。
- 主に近隣取引データーをベースに公的なデーターとなる路線価、公示地価、基準地価も参考に決められます。建物は原価償却にて計算していきます。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能？
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A
- 可能ですよ。
- 不動産の知識があれば自分で売却は可能でしょう。お金の授受や所有権移転登記等の手続きが出来る知識があれば出来るはずです。でも心配でしょうね。参考までに当社でも年間５件ぐらいは友人どうしで買い手が決まっているが手続きを依頼されるお客様がいらっしゃいます。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 営業マンについて希望を言ってもいい？
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A
- 選ぶことは可能ですが・・・・
- 実際に営業マンと会いどうしても馬が合わない場合は責任者に申し出れば可能だと思います。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 大丈夫です。
- 一般媒介契約であればOK。但し依頼時各社同じ価格、条件でお願いします。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
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A
- 専任媒介、一般媒介、専属専任媒介契約があります。
- 専任は１社の不動産会社のみです。一般は複数の会社に依頼できます。専属専任は自分で買い手を見つけても勝手に契約できないわけで必ず依頼した不動産会社を通して契約する義務を負います。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 不動産会社はどんなことをしてくれるの？
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A
- お客様のご案内から契約、物件引渡しまでを責任をもって行います。
- 一般的にマイホームの購入であれば契約後住宅ローンの申し込みサポート、そして購入物件の所有権移転における各種手続き立会いにて売主から購入者へマイホームのお引渡しまで担当しております。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの？
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A
- これも買取制度をご利用ください。
- 不動産会社の買取制度を利用すると良いと思います。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
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A
- 買取制度があります！
- もちろん全部が買取できるわけではありませんが、買取制度を持っている不動産会社にお問い合わせ頂き、買取価格を出してもらって下さい。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- 購入物件が空き部屋なら最短で１ヶ月です。
- 自宅が売れていけば購入先の契約後１ヶ月あれば住み替えは可能です。当然売り買いは同じ不動産会社に依頼したほうが安全です。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？
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A
- 季節は実は関係ありませんよ！
- １年を通して売却の動きをみましても大きな差はありません。確かに８月は件数が少ないのですが、それは一般的に不動産会社の夏休み休暇によりで約１０日程営業をしていない為と思われます。 [ 担当 ： 梅田 ]
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- Q
- 「売却」が先?それとも「購入」が先？
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A
- 購入先の資金プランと自宅のローン残債の状況で決定！
- 買い替えの場合は売却物件のローン残債が多く残っている場合は金融機関が購入物件に対し自宅が売れていないとローンを組んでくれないケースがほとんどですので当然売却先行となりますね。自宅にローンがない場合は購入物件に対しローンが組めますので購入先行OKです。 [ 担当 ： 梅田 ]
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