"20170425235629:H:0" "20170425235629:H:0" "20170425235629:H:0"

情報の見方

(株)大京穴吹不動産千歳船橋店/電話受付→本社:東京

小田急線/千歳船橋 歩1分

TEL:0120-984841【通話料無料】

売却Q&A

24件見つかりました
  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
  • A
    工藤 純
    売れることはあります!
    不動産の売買はご縁やタイミングの部分もございますので、もちろん査定価格より高い設定であってもお客様が見つかるケースもあります。そういった可能性を少しでも広げるため、私共がしっかり売主様の物件情報を公開し営業してまりります。 [ 担当 : 工藤 純 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    売却価格はどうやって決まる?
  • A
    工藤 純
    市場価格をお伝えします。
    多くの場合、取引事例比較法を用いて、類似物件の実際の成約事例や売出事例を参考に売却価格を決めていきます。私どもから売出価格のご提案を行い、それを参考にお客様に売却価格を決定していただきます。 [ 担当 : 工藤 純 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    「売却」が先?それとも「購入」が先?
  • A
    工藤 純
    お客様の状況に合わせご提案します
    お客様の状況により、売却を先に進めた方が良いケースや、購入を先に進めた方が良いケースは様々です。お客様のお考えの優先順位をお聞かせいただき、最適な方法をアドバイスさせていただきます。 [ 担当 : 工藤 純 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
  • A
    工藤 純
    買い替え用ローンについて
    現在お住まいの不動産を売却をしても、既存の住宅ローンを完済することができないケースがあります。そういった場合でも、その不足分もあわせて新たな住宅ローンを借入することが可能です。借入できる条件などは金融機関によっても基準が異なりますので、お気軽にご相談ください。 [ 担当 : 工藤 純 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
  • A
    工藤 純
    お客様のご意向に沿って、柔軟にご対応させていただきます。
    不動産売却時におけるお客様のニーズは多種多様です。スムーズかつ良い条件での売却には、幅広い視野で、きめ細やかな対応が決め手となります。情報収集・査定などの売却活動から契約、引っ越し、ローン完済手続き、さらには税金や相続に関するご相談まで、お客さまのご要望に合わせて、売却に伴うあらゆる活動・手続きをサポートします。 [ 担当 : 工藤 純 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
  • A
    三神 凌
    査定価格について
    ご所有不動産(マンションの場合)やご所有不動産近隣の類似事例の取引状況、また室内のコンディションやお部屋からの眺望、陽当たり等を総合的に判断し、算出されます。 [ 担当 : 三神 凌 ]

    参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    買い取り制度ってどんなもの?
  • A
    工藤 純
    弊社では選べる2つの『買取サービス』がございます。
    弊社では、『買い取り保証』と『即時買い取り』の2つの買取サービスをご提供しております。『買取保証』とは、まずは仲介で売り出し、一定期間内にご売却が成立しなかった場合に、予めお約束した買い取り保証金額で弊社が買主となり、お客様のご所有不動産を購入する制度です。一方で、『即時買い取り』とは、売却活動をせずに、お客様のご所有不動産を即時に直接購入致します。どちらのサービスも、安心・確実・スピーディーにご所有不動産を売却することが可能です。また、大京穴吹不動産が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。 [ 担当 : 工藤 純 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    優遇税制にはどんなものがある?
  • A
    三神 凌
    優遇税制について
    自己居住用の不動産をご売却時に、ご購入時と比べて利益がでた場合の3000万円特別控除、住宅ローンを借り入れ期間10年以上で借り入れた際の住宅ローン控除等があります。(詳細は税務署にもご確認ください。) [ 担当 : 三神 凌 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    査定はどうやって行う?
  • A
    三神 凌
    査定方法について
    豊富な取引事例かご所有不動産の査定を机上で行う机上査定と、お部屋を含めた現地の確認を行い、陽当たりやコンディションの確認を行う訪問査定がございます。 [ 担当 : 三神 凌 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
  • A
    三神 凌
    不動産売却時の契約について
    不動産売却時の契約には媒介契約がございます。媒介契約は仲介にて営業活動を行う上で必須となる、「売却の依頼のための契約」でございます。あくまでも媒介契約は無料で、買い手様が決まった際に成功報酬を頂くこととなります。また買い手様が決まった際には売買契約を行い、取引の安全性を書面により保ちます。 [ 担当 : 三神 凌 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
  • A
    三神 凌
    当社買取サービス
    当社では市場への営業活動を行う仲介としての販売の他、買取サービスを設けております。仲介手数料が不要等の特徴もあり至急の現金化をお望みの方にはご満足を頂けるサービスろとなっております。 [ 担当 : 三神 凌 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
  • A
    三神 凌
    売却時にかかる費用について
    仲介手数料、売買契約時の印紙代、現在お借り入れをされている金融機関の抵当権の抹消費用登記料等がかかります。 [ 担当 : 三神 凌 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A
    藤原 準也
    もちろん可能ですが書類のご準備等のお手間がかかります
    もちろん可能でございますが、一般的に不動産売買は売買契約書や重要事項説明書等、売主様買主様ともに署名を頂く書類が必要になります。このような書類は専門的な書類でございますので、中々一般の方が簡単に準備することは難しいものでございます。また、買主様が住宅ローンをお使いになることも多いため住宅ローンのご紹介やお引渡しまでの履行管理も必要となります。お取引にはトラブルもございますので、ぜひ不動産会社へご用命されることをお勧め致します。 [ 担当 : 藤原 準也 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
  • A
    藤原 準也
    もちろん可能でございます
    一般的な営業活動は、売却物件を中心としたエリアへ宅配チラシの投函であったり、最近はインターネットへの掲載によって広く物件の告知を行いますが、このような告知をせずに弊社の見込みのお客様のみに物件をご紹介しご成約に結び付けるといった方法がございます。また、弊社にてお買取り(※基準がございますので詳しくはお問い合わせ下さい)の場合には告知活動なしで売却をさせることも可能でございます。この場合お買取り後は弊社にて再販を致しますので、売却をされたということが分かってしまう点はご容赦願います。 [ 担当 : 藤原 準也 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    藤原 準也
    通常、売却期間は3カ月以上、入居までは約2カ月が一般的でございます。
    お住まいのご売却はご依頼を頂戴してから買手様が見つかるまでの間、営業活動を実施致します。営業期間は物件の状況や売主様のご要望によって決まってくるため同じではございませんが、ご売却のご依頼を頂く媒介契約は3カ月となっておりますので、この期間が一つの目安になります。また、入居につきましては通常売買契約から約2カ月は見させて頂いております。これはご資金の準備に住宅ローンをお使いになることが多いためです。現金でのご購入や物件が空室の場合には資金決済後、即入居も可能でございます。 [ 担当 : 藤原 準也 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?
  • A
    藤原 準也
    物件の状況によります
    基本的に売却をされる物件は、現状のままのお引渡しが大原則となっております。中古物件の場合は少なからず買主様のお好みでフォームをされる方が多いため、内容については買主様にお任せするというのが通例です。ただ、売主様の方でどうしても気になる箇所がある場合は事前にリフォーム(というより修繕)をされる方もいらっしゃいます。まずは、お部屋を拝見させて頂き状況を確認させて頂けますと幸いでございます。売主様にとって最適なご提案をさせて頂きます。 [ 担当 : 藤原 準也 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    藤原 準也
    基本的に値上がり益が出た場合にはかかる場合がございます
    不動産を譲渡して得られる利益を譲渡所得といいます。税額を計算するには、収入金額そのものではなく、取得費や譲渡費用等を差し引いた残り(譲渡益)が基準となります。ただし、居住用財産の場合は譲渡所得金額の計算上3,000万円が控除されることもございます。税金について詳しいご質問は管轄の税務署へぜひお問い合わせ下さい。 [ 担当 : 藤原 準也 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    藤原 準也
    お住み替え時のローン残債
    一般住宅の場合、ご売却をされる物件のほとんどに既存住宅ローンがおありの状態で売却中の物件が多いのが実情です。既存ローンがあっても、買主様が見つかれば鍵をお渡しする時に売買代金を受領するため、その資金をもって既存ローンを完済するためです。ただし、既存ローンの金額よりも売買代金の方が低い場合はローンの完済とはなりませんので、現金で補てん頂くか次の住み替え物件の売買代金と合わせて補てん分を金融機関から借りるという方法もございます。詳しくはぜひ弊社までお問い合わせ下さい。 [ 担当 : 藤原 準也 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    売却価格は途中で自由に変更できる?
  • A
    山口 真幸
    変更可能です。
    売却価格につきましては、お客様の様々な事情を考慮してご相談の上お決めいただきます。まずは、チャレンジ価格で売却を開始し、時間が経過してもご売却へつながらなければ市場の価格等設定いただく事が可能です。 [ 担当 : 山口 真幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    買い手からの印象をよくするコツは?
  • A
    山口 真幸
    お部屋を明るくするだけで印象は変わります。
    お部屋の掃除や片づけはしていないお部屋よりもしているお部屋の方が印象がいいのは当然ですが、お部屋のカーテンや電気などつけて明るくするだけでもファーストインプレッションは変わります。また、ご家族写真などインパクトのあるものは見えない所に収納していただいた方がいいと思います。買い手様のお部屋の印象が写真などインパクトあるものだけの印象になってしまいお部屋自体の印象がなくなってしまうことがあります。 [ 担当 : 山口 真幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    営業マンについて希望を言ってもいい?
  • A
    山口 真幸
    もちろんです。仰ってください。
    お考えになられていることを全てお話いただきお客様それぞれのご希望に沿ったご条件でご売却できるよう全力で頑張らせていただきます。何かお悩みなどもございましたらご相談ください。 [ 担当 : 山口 真幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    山口 真幸
    もちろん大丈夫です
    同時に複数の不動産会社に相談し、様々な意見をお聞ききになられていいと思います。その中で最終的にお客様にあった不動産会社をお選びいただければいいのではないでしょうか。 [ 担当 : 山口 真幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A
    山口 真幸
    まずは、私どもにご相談ください
    現在、ご売却活動をされているうえでネット掲載・広告、売却価格など何か原因があると思います。まずは、私どもにご相談いただき原因を見つけ出し最終的に気持ちのいいお取引ができる様頑張らせていただきます。 [ 担当 : 山口 真幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
  • A
    山口 真幸
    1年を通してご購入ご検討者様はいらっしゃいます
    2月・3月は、新たなシーズンをお迎えになられるうえで新生活スタートと同時に購入される方が増えますが年間を通して売却しやすい季節というものはございません。ご売却をお考えになられたときにご相談いただければと思います。 [ 担当 : 山口 真幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

24件見つかりました

※スタッフページのブログは、外部ブログサービスにて各不動産会社が制作した内容を表示しています。リクルートホールディングスはその正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。あらかじめご了承ください。
※スタッフページのブログは情報提供元のブログサービスの種類によって一部、コメント、画像、動画等の情報が表示できないことがございます。また、ブログの詳細については各コメントにある「ブログを見る」からご確認ください。

ページトップへ戻る
お気に入りに追加しました。
 
お気に入りに追加しました。