"20170530004123:H:0" "20170530004123:H:0" "20170530004123:H:0"

情報の見方

(株)大京穴吹不動産柏店/電話受付→本社:東京

JR常磐線/柏 歩4分

TEL:0120-984841【通話料無料】

売却Q&A

24件見つかりました
  • Q
    優遇税制にはどんなものがある?
  • A
    金成 忠之
    新着 一定の条件を満たせば、いくつかの優遇を受ける事ができます。
    住宅ローンの特別控除、登記に関する登録免許税、建物を所有している時の固定資産税、売った際の譲渡所得税、買換えの際の損益通算や繰越控除制度、住宅取得に関する住宅資金の贈与税等に対してそれぞれ優遇措置が設けられております。但し、適用の要件、期間限定、税制の改正等があります。予想外の税金の支払いや、優遇措置を受けずに多額の税金を納めなければならない等の事がないよう、税金を含めたトータル的な資金シミュレーションを把握してから売却活動を進めていきましょう。 [ 担当 : 金成 忠之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
  • A
    高橋 徹
    新着 買い替え用の住宅ローンを取り扱う金融機関もあります。
    買い替え用の住宅ローンについてご説明をさせて頂きます。例えば、現在お住まいのご自宅の住宅ローンの残債が2000万円だとします。仮に1800万円で売れるとしても残債を消すには不足分の200万円を預貯金等から持ち出さないと抵当権が抹消出来ません。そこで住み替え先の住宅ローンに残債分も合わせて貸してくれる金融機関もございます。ただし諸条件等が通常の住宅ローンよりも多いですので、まずはご相談ください。 [ 担当 : 高橋 徹 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    小林 裕之
    新着 残債が多い場合に利用できる住宅ローンがあります。
    ローン残債が多い場合には「住み替えローン」という住宅ローンをお勧めします。このローンの特徴は売却不動産に残っている住宅ローンの金額が売却金額よりも多く残ってしまう場合(差損と呼びます)この差損と、不動産売却及び購入に掛かる諸費用と、新しく購入する不動産の住宅ローンをまとめて融資をしてくれるローンです。このローン商品がある銀行と、取扱いがない銀行があります。特殊なケースではありませんので、まずはお気軽にご相談ください。  [ 担当 : 小林 裕之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    大久保 弘幸
    新着 売却が成立したときに利益がある場合は掛かります。
    不動産の売却金額が購入時より高く、利益が発生した場合に税金が掛かります。しかし、居住用財産(マイホーム)の売却については不動産の所有期間に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。これにより現在ではほとんどの人は売却時に税金が掛かるということはありません。あとは売却時の契約書に必要な印紙税(15000円)ぐらいでしょう。しかし不動産には2つとして同じものはありません。売却も例外ではありませんので自分のケースはどうか、間違いのないように必ず確認してください。 [ 担当 : 大久保 弘幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
  • A
    長岡 晋
    新着 必要経費につきまして。
    不動産の種類や金額によって異なります。基本的には(1)仲介手数料(2)印紙代(3)抵当権や住所変更等の登記費用(5)測量費が必要となる場合もあります。(6)譲渡所得税・住民税(7)不要な物の撤去費用(8)引越し代(9)建物解体費用が必要になる場合もあります。(10)細かいですが、住民票・印鑑証明・戸籍謄本等役所の証明書発行費用等いろいろあります。ケースバイケースなので、まずはご相談ください。   [ 担当 : 長岡 晋 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?
  • A
    金成 忠之
    新着 一概には言えません。
    先行してお金をかけても、買主様が気に入って下さるとは限りません。リノベーション住宅ではございませんので、通常買主様は、予算に応じた中で、自分好みのリフォーム内容を検討される方が殆どです。中には建物を解体して、建替えや増築をご希望される方もいらっしゃいます。現況で引渡し(但し、ハウスクリ―ニング程度は可)の方が、買主様の選択肢も広がる可能性がございます。 [ 担当 : 金成 忠之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    買い手からの印象をよくするコツは?
  • A
    高橋 徹
    新着 清潔にするのが一番です。
    特別なことは必要ありません。住みながらの売却でも、空家の状態での売却でもきれいにして印象を良くしてあげてください。とはいっても、年末なみの大掃除を内覧者があるたびにする必要はありません。みなさん家の中は頑張ってお掃除していただけるのですが、マル秘テクニックをひとつご紹介します。それは、玄関まわりを少し小奇麗にしておくことです。家に入る時が第一印象なのです。 [ 担当 : 高橋 徹 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
  • A
    小林 裕之
    新着 広告をしないで売却することはできます。
    広告をしないで売却することはできます。当社に登録いただいている購入希望者の中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産会社に物件情報を紹介するなどで売却活動を行うことも可能です。ただし、限られた販売活動となりますので、通常の販売よりもご契約に至るまでに時間を要することもございます。 近隣に知られたくない方などは、買取をご利用される場合があります。ご事情にあったプランをご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。 [ 担当 : 小林 裕之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    売却価格は途中で自由に変更できる?
  • A
    大久保 弘幸
    新着 価格変更はできますが、タイミングが重要です。
    価格変更はできますが、タイミングが重要です。価格を頻繁に変えたり(ましてや値上がりさせたり)すると購入希望者への印象が良くありません。価格変更のタイミングは、市場の動きをきちんと分析した担当と相談してより効果的なタイミングに行うことをお勧めします。 [ 担当 : 大久保 弘幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    買い取り制度ってどんなもの?
  • A
    長岡 晋
    新着 弊社には3つの買取サービスがあります。
    弊社には「買取保証サービス」と「即時買取サービス」「買取賃貸居住サービス」とがあります。「買取保証サービス」は市場に出して一定期間内にご売却が成立しない場合に、事前にお約束していた価格にて買取をさせていただくサービス、「即時買取サービス」は売却活動をせずに時間をかけず買取をさせていただくサービス、「買取賃貸居住サービス」はお客様のご所有マンションを弊社が買取り即現金化、その後お客様は弊社に賃料を支払うことで、最長2年間マンションへ住み続けることが出来るサービスです。いずれも大京穴吹不動産が直接買取しますので、仲介手数料はかかりません。※賃貸中(オーナーチェンジ)での買取も可能です。 [ 担当 : 長岡 晋 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
  • A
    金成 忠之
    新着 売却ができる場合もありますが、ご注意ください。
    査定価格よりも高い金額で売却ができることはあります。最初の売却活動時に市場の反応を見るために高めの価格で始める戦略はあります。しかし、難しい状況だと思った時は、市場動向にあった価格に変更することが必要です。購入希望者がいても価格に見合わなければ見向きもしてもらえません。売却活動が長引けば長引くほど残り物の印象が強くなり、査定価格以下でしか販売できないことも・・・。そうならないように、日々、市場の動向を見ながらアドバイスさせていただきます。 [ 担当 : 金成 忠之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    査定はどうやって行う?
  • A
    高橋 徹
    新着 まず頂いた情報を基に、机上で簡易な査定を行います。
    成約事例並びに現在の売出事例を基に算出致します。また、マンションの場合は同じマンション、もしくは近隣の類似マンションの成約事例、売出事例を基に算出致します。但し、最終的な具体的査定価格は、現場確認とそれに伴う調査が必要となります。 [ 担当 : 高橋 徹 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
  • A
    小林 裕之
    新着 実際に取引をされた事例や近隣の売出事例、そして室内のコンディションを参考にします。
    査定方法は2つございます。◎机上査定・・・図面や成約事例等の【データ】から概算数値を算出いたします。◎訪問査定・・・机上査定に加え、実際に室内を確認し、室内のコンディションも査定対象とします。査定は同じマンション内や近隣の物件の【成約事例】や、室内のコンディション、住環境(眺望・日当たり・方角)などを基に総合的判断をします。中古物件の査定の場合は特に室内のコンディションが重要なポイントになります。なぜなら、人によって・使い方によって・部屋位置によってそれぞれ条件が変わるからです。具体的に売却をお考えであれば、訪問査定をおすすめ致します。 [ 担当 : 小林 裕之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    売却価格はどうやって決まる?
  • A
    大久保 弘幸
    新着 査定金額を参考に、ご所有者様のご希望金額を決めて頂ければよいかと思います。
    ご所有者の希望価格となりますが、売却対象不動産の諸条件・周辺相場状況等を加味して査定をさせて頂きますので、あくまでも成約を目的として売却されるのであれば、査定金額も一つの指標として採って頂ければ良いかと思います。 [ 担当 : 大久保 弘幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A
    長岡 晋
    新着 可能ですが、オススメ出来ません。
    不動産会社を通さず、自分で売却をする事も可能です。しかし、物件調査や契約書の作成、測量や登記手続き、融資の手続き等は専門的な知識が必要です。不動産取引は高額なお金が絡みますので、万が一トラブルが発生した場合のリスクを考えるとオススメは出来ません。 [ 担当 : 長岡 晋 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    営業マンについて希望を言ってもいい?
  • A
    金成 忠之
    新着 営業マンについてご希望を言ってください。
    私どもは「お客様に選ばれる会社」を目指しています。喜んでいただけるご協力は、できる範囲で何でもするつもりです。営業マンへの希望、営業手法でしょうか、それとも人柄?いずれでも私どもにとって、嬉しい欲しい注文です。お気軽にお申し付けください。 [ 担当 : 金成 忠之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    高橋 徹
    新着 大丈夫です。
    ご売却を依頼する契約の中でも「一般媒介契約」と呼ばれるもので、複数の不動産会社に重ねて依頼することができます。他の不動産会社に依頼できない「専属専任媒介契約・専任媒介契約」と比較していただき、ご自身に合った方法をお選びくださいませ。 [ 担当 : 高橋 徹 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
  • A
    小林 裕之
    新着 一般媒介、専任媒介、専属専任媒介です。
    「一般媒介契約」とは依頼者が、不動産の売却または交換を不動産会社に重ねて依頼することができます。「専任媒介契約」とは複数の不動産会社に依頼できない為、依頼を受けた業者は広く購入者を検索するとともに、契約の成立に向けて積極的に努力しなければなりません。また依頼者は、自ら発見した相手方と売買することが出来ます。そして「専属専任媒介契約」とは専任媒介と変わりありませんが依頼者が、自ら発見した相手方と売買、または交換の契約(自己発見取引)をすることができません。その他、上記媒介契約には不動産流通機構に登録が義務づけられていたり、依頼者への報告義務があります。 [ 担当 : 小林 裕之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
  • A
    大久保 弘幸
    新着 査定からお引渡し、その後のアフターフォローまで。
    売却やお買い替えのご相談を受けましたら、物件査定・物件調査・販売活動・お買い替え先不動産のご紹介・自宅売却および買い替え先不動産の売買契約・ローンの手続きからお引渡・諸経費・税金・登記等、不動産取引の一連の作業をサポート致します。もちろんお引渡し後のご相談も承っております。一生のお付き合いをさせて頂くつもりで対応しますので、安心してご相談下さい。 [ 担当 : 大久保 弘幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
  • A
    長岡 晋
    新着 買取りという方法もございます。
    弊社での平均売却期間は平均2ヶ月です。大至急の場合は弊社にて直接買取いたします。 [ 担当 : 長岡 晋 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A
    金成 忠之
    新着 売れない理由が何かを分析し、売却プランを提案いたします。
    売れない理由が何かを分析して、売却プランをご提案いたします。売却活動を始めてから時間が経つと最初に設定した価格と現在の相場価格にズレが生じていることはよくある話です。価格設定の目安になる物件の査定は無料です。また、事情があって急いで売却したい場合は、弊社の買取プランをご利用ください。買取り価格の査定も無料です。 [ 担当 : 金成 忠之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    高橋 徹
    新着 お買い替えの場合
    売却が先に決まったけど購入したい物件が見つからない、または購入したい物件が見つかったのに売却の目処がつかないと購入の契約ができない・・・という方も多いと思います。単純な「ご売却だけ」・「ご購入だけ」ではないため、住替え先の物件を所有している方とのご都合調整も必要になるでしょう。最短で1~2ヶ月、長いと3~4ヶ月くらいの期間が必要になると想定しておいた方が良いのではないでしょうか。 [ 担当 : 高橋 徹 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
  • A
    小林 裕之
    新着 不動産は1年を通して流通しております。
    買い替えをされるお客様のご質問かと思われますが、一般的には売却する不動産に住宅ローンが残っている場合は、売却を先にする方が宜しいでしょう。ただ、購入を先にしても資金計画が成り立つ場合は、先に購入をしてゆっくり売却することも可能でございます。また、弊社の買取保証・つなぎ融資制度をご利用されると、スムーズに買い替えができる場合がございます。詳しくは、営業までお気軽にご相談下さい。 [ 担当 : 小林 裕之 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

  • Q
    「売却」が先?それとも「購入」が先?
  • A
    大久保 弘幸
    新着 一般的には・・・
    買い替えをされるお客様のご質問かと思われますが、一般的には売却する不動産に住宅ローンが残っている場合は、売却を先にする方が宜しいでしょう。ただ、購入を先にしても資金計画が成り立つ場合は、先に購入をしてゆっくり売却することも可能でございます。また、弊社の買取保証・つなぎ融資制度をご利用されると、スムーズに買い替えができる場合がございます。詳しくは、営業までお気軽にご相談下さい。 [ 担当 : 有田 雄三 ] [ 担当 : 大久保 弘幸 ]

    参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

24件見つかりました

※スタッフページのブログは、外部ブログサービスにて各不動産会社が制作した内容を表示しています。リクルートホールディングスはその正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。あらかじめご了承ください。
※スタッフページのブログは情報提供元のブログサービスの種類によって一部、コメント、画像、動画等の情報が表示できないことがございます。また、ブログの詳細については各コメントにある「ブログを見る」からご確認ください。

ページトップへ戻る
お気に入りに追加しました。
 
お気に入りに追加しました。