弊社は、スーモ等のホームページに売却中の中古マンションの情報を掲載しておりますが、部屋番号は掲載しておりません。ただし、マンションに詳しい方が閲覧した場合は、特定できる場合もございますが、弊社が公にお客様のプライバシーに関する情報を発信することはございませんので、ご安心くださいませ。どうしても、インターネット上に情報を掲載することに不安を感じる場合は、お気軽にご相談くださいませ。弊社には、自社システムであるマッチングシステムを用いて、購入希望者のみに情報を発信する売却活動も行っております。
不動産売却時に発生する主な税金として・譲渡所得税(売却金額が購入金額を上回った)・登記に関する登録免許税(住所変更、抵当権抹消等)・印紙税(売買契約書作成時に要する印紙代)等があります。一定の手続きを取ることにより税額を減らしたり、無くしたりできる税金もあります。詳しくは、当社の司法書士の先生をご紹介の上、ご案内いたします。
ローンの残債が多くても、買い替えは可能ですが、条件が厳しくなります。売却金額よりローン残債が超過した場合、自己資金により不足分を支払ったうえで、抵当権の抹消手続きを行わないと買主様へ売却を行うことができません。また、買い替え先の住宅のローンを多めに組んで、売却をする住宅のローンを返済する方法もありますが、現在のローンより毎月の返済額が大きくなるため、注意が必要です。
中古マンションの査定は、同マンション内や近隣マンションの過去の成約事例を基に査定を行います。これは机上計算によるものであり、価格の幅を持たせて査定を行っており、その金額で本当に売却できるかどうかは難しい面がございます。そこで、訪問による査定によりお部屋、マンション共用部分、近隣等の状況を確認させて頂くことで、売り出し金額をお客様とご相談の上、決定いたします。
「売りたい方」、「買いたい方」の道案内をする会社であると考えております。ご自宅を売却、購入の仲介人としての役割だけでなく、お客様がなぜ売りたいのか、なぜ買いたいのかについてお伺いをさせて頂き、お客様にマッチしたご案内をさせていただきます。
市場に出しているタイミングで比較検討になる物件が多数あれば、市場原理で売却に時間がかかる場合もありますし、比較競合が少なければタイミングよく売れる可能性が高くなります。
一般的には、周辺でどのような物件がどんな条件で取引されているかを調べ、そのうえで現在の売り出し中の物件と比較しながら査定いたします。大京穴吹不動産はそれ以外に物件の細かい特徴も、間取りや広さ、物件の付加価値なども考えます。
価格を上げたり、下げたり自由に変更できますが、一般的に上げることは購入検討者には印象が良くないかもしれません。したがって、最初に売り出す価格がとても重要なポイントなります。通常は仲介会社からの査定価格を踏まえて売り出し価格を決めます。不動産市場は絶えず動いていますし、世の中の景気などにも影響されます。需要と供給のバランスに変動があれば価格は大きく影響を受けますので、市場の動向を把握して価格設定することをおすすめいたします。
不動産の売却、購入は、登記、税金、住宅ローン等の手続きや専門知識を必要とするため、不動産のプロである不動産業者にお任せをすることをお勧めいたします。弊社では、住宅ローンや司法書士の先生を紹介しております。初めて不動産を売買される方は、不安がたくさんあると思います。そのような不安を少しでも解消すべく、弊社がお客様の売買を全力でサポートいたします。
一般的に異動や引越シーズンの2月から3月と言われ、実際に売買取引も多くなされる時期です。ところが近年は住宅ローンの低金利や減税などの影響があって、一次取得者の購入が数多く見られます。初めて不動産を購入される方なので入居時期よりも物件そのものに重点を置かれています。つまり「条件の合う良い物件があれば、購入したい。」という考えです。実際に湘南エリアは4月以降も、夏場をむかえても多くの取引がされています。市場に売り出し物件が少なければ、競合もなく購入検討者の目に留まりやすく売却のチャンスと言えます。
1.不動産会社に支払う仲介手数料が、成約価格の3%+6万円と消費税(成約価格が400万円以下は別計算になります)2.住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合には、取引の際に抹消手続きが必要です。1件ごとに費用がかかります。3.登記上の住所と現在の十慮が相違する場合は、住所変更手続きが必要です。2.3は一般的には司法書士に依頼し手続きを行います。費用は1件2万円前後になります。
「条件がマッチしていて、どうしても買いたいお部屋!」という購入希望の方がいれば、査定価格よりも高い金額で売却ができることはあります。最初の売り出し時に市場の反応を見るためにあえて高めの価格で始める戦略はあります。しかし、難しい状況だと思った時は、市場動向にあった価格に変更することが必要です。売却活動が長引くほどずっと売れずに残っているといった印象が強くなります。当社では、スーモのアクセス件数の営業活動等をご面談時にご報告し、今後の売却活動のアドバイスを致します。お客様と二人三脚で売却活動を行って参ります。
室内の状態があまりにも悪い場合は除きますが、最近、買主様はご自身で考えて自分好みのリフォームを行いたいといった要望が多いです。売主様が先行してお金をかけても、買主様が気に入ってくださるとは限りません。現状ままでのお引渡しの方が買主様の選択肢が広がり検討しやすくなると思われます。空き部屋にして売り出す場合にはハウスクリーニングは行った方が印象がいいです。
買い取り制度では2つのプランをご用意しております。1つは「買い取り保証サービス」は一定期間は一般的な仲介での売却活動を行います。期間内に成約したかった場合には事前に取り決めた価格で弊社が買い取りいたします。もう1つは「即時買い取りサービス」です。こちらは売却活動をせずに買い取りいたします。お客様に合わせた買い替えのプランをご提案いたしますので、ご相談ください。
第一印象はとても大事です。ご見学者の方はお部屋の雰囲気を感じられます。たいへんかもしれませんがお部屋をきちんと片づけましょう。
「一般媒介契約」とは依頼者が、不動産の売却または交換を不動産会社に重ねて依頼することができます。「専任媒介契約」とは複数の不動産会社に依頼できないため、依頼を受けた業者は広く購入者を検索するとともに、契約の成立に向けて積極的に努力しなければなりません。また依頼者は、自ら発見した相手方と売買することができます。そして「専属専任媒介契約」とは専任媒介と変わりありませんが依頼者が、自ら発見した相手方と売買、または交換の契約(自己発見取引)をすることができません。不動産流通機構に登録が義務づけられていたり、依頼者への報告義務があります。
ご自宅を売却しても住宅ローンの残債が残ってしまう場合に、次の購入先の物件の住宅ローンに組み込むローンです。総額が多くなりますので、無理せず、ご自身の収入と相談の上、金融機関の条件や毎月の返済などをきちんと確認しましょう。
不動産を売却した際には譲渡所得税、買い替えの際には繰越控除制度、購入した際には住宅ローンの特別控除、不動産取得税、贈与税等に対してそれぞれ優遇措置が設けられております。適用の要件、期間限定などは必ずご確認ください。予想外の税金の支払いや、優遇措置が受けられないことがないように資金シミュレーションを把握してから売却活動を進めてください。
お客様のご希望にお合わせいたします。お気軽にご相談ください。
不動産各社の特徴を確認して、お客様に合った会社をお選びください。弊社では大京グループ力を生かして営業活動しております。弊社の売却プランである「仲介サービス」や「買い取り保証サービス」、「即時買い取りサービス」などお客様に合ったプランをご提案いたします。
弊社の売却プランである「即時買い取りサービス」をご利用ください。弊社が買主として即時に買い取りいたします。
いつまでも売れない時は市場の動向や売り出し価格などをもう一度確認ください。マンションであれば、同じマンション内の売り出し価格、近隣のマンションの売り出し価格のチェックをこまめに行い、自分のマンションが他のマンションと競争負けしないようにすることだと考えます。弊社では、確実に売却ができる、「買い取り保証サービス」や「即時買い取りサービス」がございますので、お困りの際は、お気軽にご相談くださいませ。
買い替えでご自宅の売却、購入を同時に進行する場合には少し余裕をもったスケジュールで考えてください。条件にあう物件を探す時間も必要ですし、売却活動にも時間をかけたいところです。弊社の売却プランである「買い取り保証サービス」や「即時買い取りサービス」などをご利用ください。保証があれば安心して買い替えができます。
買い替えの場合には「売却」が先?それとも「購入」が先?と皆さま悩まれます。それぞれ良いところと、ちょっと悪いところがあるのでご相談ください。弊社では買い替えのお客様を応援しております。弊社の売却プランである「買い取り保証サービス」や「即時買い取りサービス」などから、お客様に合わせた買い替えのプランをご提案いたします。