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(株)大京穴吹不動産上大岡店/電話受付→本社:東京

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売却Q&A

24件見つかりました
  • Q
    不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?
  • A
    小畑 征美
    2、3月が一番成約件数が多くなります。
    2、3月が統計的には、成約件数が多くなります。ただ転勤等売却を始める方が多くなり市場にでる物件数が多くなるため成約件数も多くなる傾向があります。賃貸検討のお客様と比較すると購入検討のお客様は慎重に検討されている方も多数いらっしゃいますので、季節によって購入する方が極端に多い季節はありません。 [ 担当 : 小畑 征美 ]

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  • Q
    住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    小畑 征美
    お客様の条件、希望により変わります。
    買い替えのタイミングは、さまざまな状況によって変わります。一般的には早くて1ヶ月、長くて半年位が目安になります。大京グループは、売却、購入のお手伝いからリフォーム、お引越し等様々な部門でサポートいたします。 [ 担当 : 小畑 征美 ]

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  • Q
    「売却」が先?それとも「購入」が先?
  • A
    小畑 征美
    どちらにもメリット、デメリットがございます!
    「ご売却先行」と「ご購入先行」にはそれぞれメリット・デメリットがございます。大京穴吹不動産では、豊富な買い替え実績を活かし、お客さまにあった方法をご提案いたします。・売却先行では売却した時点で購入資金の金額が確定するので、資金計画的に安全です。 自宅に住宅ローンが残っていても、売却代金でローンが完済できる場合は、売却先行をおすすめします。・お気に召した物件がある場合、購入先行で検討される方については、自宅が売却できないと、自宅と購入物件の 住宅ローンを二重に支払う場合があります。 ただ仮住まいをしなくてすむため引越しがスムーズです。 [ 担当 : 小畑 征美 ]

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  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A
    小畑 征美
    是非大京穴吹不動産へご相談ください。
    大京穴吹不動産なら、媒介契約締結後すみやかに営業展開いたします。もちろんお客様に納得いただける販売活動をいたします。安心、確実、スピーディーにご所有不動産を売却できる「買い取りサービス」もございます。・買い取り保証サービス まずは仲介で売り出し。一定期間内に売却が成立しなかった場合、予めお約束した買い取り保証金額で大京穴吹不動産が買い取ります。・即時買い取りサービス 売却活動をせずに、お客様の不動産を大京穴吹不動産が直接買い取りいたします。 [ 担当 : 小畑 征美 ]

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  • Q
    不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
  • A
    小畑 征美
    買い取りサービスがございます。
    ◆売却活動をせずに、お客様の不動産を買い取りいたします。大京穴吹不動産の即時買取サービスなら、スピーディーかつ確実に現金化が可能です。・最短1週間で即現金化・室内は現状のままでOKです。・賃貸中でも買い取りできます。※詳細は、担当までご連絡ください。 [ 担当 : 小畑 征美 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    堤 康宏
    不動産価格査定
    ご自分の大切な財産ですので、査定価格が気になるのは当たり前のことです。複数の仲介会社に声をかけてもよいですが、大切なのは、しっかりした査定価格を出してくれる仲介会社かどうか。きちんと売却を手伝ってくれる信用のおける仲介会社であるかどうかです。 [ 担当 : 堤 康宏 ]

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  • Q
    不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
  • A
    堤 康宏
    媒介契約
    3つの媒介契約がございます。1.専属専任媒介契約・・・依頼仲介会社は1社のみ。指定流通機構に5営業日以内に登録し、1週間に1回以上の                 業務報告義務。2.専任媒介契約・・・依頼仲介会社は1社のみ。指定流通機構に7営業日以内に登録し、2週間に1回以上の              業務報告義務。3.一般媒介契約・・・複数の仲介会社に依頼が可能。登録や業務報告の義務はない。 [ 担当 : 堤 康宏 ]

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  • Q
    査定価格の仕組みはどうなっている?
  • A
    砂川 克也
    査定価格とは・・・
    前述の通り、三種類の査定方法にて金額が算出されます。しかしながら様々な事情により、提示された査定額より売出し価格が前後する場合がございます。地域としての希少性や人気エリアに位置する場合、あとはリフォームの有無等その他諸条件により査定額は上振れ、下振れする場合がございます。売出し価格については営業マンからしっかりとご説明させていただきます。ご不明な点があればお気軽にお問合せください。 [ 担当 : 砂川 克也 ]

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  • Q
    売却価格はどうやって決まる?
  • A
    砂川 克也
    三種類の査定方法がございます
    ○取引事例比較法:市場性に着目した手法です。主に居住用物件(戸建・マンション)や土地の査定額を算出する場合に使います。○原価法:費用性に着目した手法です。主に建物(ビル等)部分の査定価格を算出する場合に使います。○収益還元法:収益性に着目した手法です。主に賃貸収益物件や店舗・事務所等の査定額を算出する場合に使います。ご所有の不動産によって状況が異なります。詳しくはお問い合わせください。 [ 担当 : 砂川 克也 ]

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  • Q
    不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?
  • A
    砂川 克也
    可能ではありますが・・・
    大きな金額の動く事が多い不動産取引に際し、経験・実績が優先されるケースがございます。抵当権の抹消について、金融機関との調整事項があったり、抹消登記や表示変更登記等法務局とのやりとりもでてきます。登記の際には司法書士に依頼するケースがほとんどですが、必要書類や手順等不慣れな方だと時間とお金と手間がかかります。また購入する方も、仲介業者という第三者がいるからこそ安心いただけるかと思います。我々としましては、仲介手数料をお支払いただく以上の安心とサービスを提供できるように心掛けていきたいと思います。 [ 担当 : 砂川 克也 ]

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  • Q
    営業マンについて希望を言ってもいい?
  • A
    砂川 克也
    もちろんです
    お客様からご希望のエリアやご予算、広さや間取り等教えていただいたほうが、営業マンはピンポイントでのご紹介が容易になります。駐車場・ペット飼育・楽器等のご希望や、階高・眺望・騒音等細かいと思われるようなリクエストも、前もって教えて頂ける方がありがたいです。営業マンを有効活用いただき、ご満足いただける不動産探しのお手伝いをしていきたいと思います。大京穴吹不動産をよろしくお願いします。 [ 担当 : 砂川 克也 ]

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  • Q
    売却価格は途中で自由に変更できる?
  • A
    田代 俊秀
    お客様のご判断で、価格変更は自由に行っていただけます!
    売却価格の設定はオーナー様で決定していただきます。売出し時はチャレンジ価格でスタートして状況をみて市場金額に変更して販売する方法を取られるケースが多いです。 [ 担当 : 田代 俊秀 ]

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  • Q
    買い替え用のローンって、どんなもの?
  • A
    安達 範幸
    買い替え先のローンに合算して組むことができます。
    ご自宅売却後に住宅ローンが残ってしまう場合でも、その残金と買い替え先の住宅ローンを合算して組むことができる場合もございます。お気軽にお問い合わせください。 [ 担当 : 安達 範幸 ]

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  • Q
    優遇税制にはどんなものがある?
  • A
    安達 範幸
    譲渡内容による各種軽減措置があります。
    居住用財産の3,000万円特別控除、空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例、特定の居住用財産の買換えの特例等がございます。お気軽にお問い合わせください。 [ 担当 : 安達 範幸 ]

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  • Q
    ローン残債が多いと買い替えはムリ?
  • A
    安達 範幸
    無理ではありません、可能な場合もございます。
    ご自宅売却後に住宅ローンが残ってしまう場合でも、その残金を買い替え先の住宅ローンに合算して組むことができる場合もございます。お気軽にお問い合わせください。 [ 担当 : 安達 範幸 ]

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  • Q
    不動産の売却時にも税金はかかる?
  • A
    安達 範幸
    税金がかかる場合もございます。
    譲渡所得(土地や家屋などを譲渡して得られる利益)が課税対象となります。居住用財産に対しては3,000万円特別控除等の適用もございます。お気軽にお問い合わせください。 [ 担当 : 安達 範幸 ]

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  • Q
    不動産会社はどんなことをしてくれるの?
  • A
    堤 康宏
    弊社の対応
    現在の市況やお客様ご所有不動産の査定額を、(1)原価法 (2)収益還元法 (3)取引事例比較法 の3つを用いてご説明しております。また、弊社では専門のファイナンシャルプランナーによる資金相談や税理士により税務相談も受付けております。 [ 担当 : 堤 康宏 ]

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  • Q
    不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
  • A
    佐藤 智昭
    売主様にとっての共通のご負担は、「仲介手数料」「売買契約時の印紙代」がございます。
    ご売却の際、成約価格に応じた「仲介手数料」「印紙代」がかかります。また、ご売却代金で住宅ローンを返済される場合は、「登記費用(抵当権 抹消費用)」もかかります。お気軽にご相談下さいませ。 [ 担当 : 佐藤 智昭 ]

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  • Q
    売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?
  • A
    佐藤 智昭
    必ずしも、そうとは限りません!
    確かにリフォームを施した方が綺麗ですし、印象は良いかとは思います。ただし、ご見学者様によっては、お部屋がそのままの状態でご購入され、ご自身のお好みでリフォームする意向の方もいらっしゃいます。ちなみに、当社グループ会社「大京リフォームデザイン」にてリフォームのお見積りが可能ですので、お気軽にお申し付け下さいませ。 [ 担当 : 佐藤 智昭 ]

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  • Q
    買い手からの印象をよくするコツは?
  • A
    佐藤 智昭
    基本的には、普段のご生活通りで構わないですが・・・
    お部屋をご案内させて頂く前に、あらかじめ全ての照明を付けておいて頂くのがオススメです。あと、眺望が良い・周辺からの視線が気にならないお部屋でしたら、カーテンを空けておくのも良いかと思います。お子様のおもちゃ等があまりにちらかっている場合などは、片付けておくとよいでしょう。 [ 担当 : 佐藤 智昭 ]

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  • Q
    近所に内緒で売却することはできる?
  • A
    佐藤 智昭
    可能です!
    物件を売り出す際、営業活動(ホームページ公開、周辺チラシ投函)について、ご希望を承ります。また、当社が直接物件を買取させて頂く場合は、営業活動すら行わず、スピーディーにお手続きさせて頂きます。 [ 担当 : 佐藤 智昭 ]

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  • Q
    買い取り制度ってどんなもの?
  • A
    田代 俊秀
    買い取りは、安心してご売却が出来る制度となっております!!
    買取制度は、不動産業者がお客様の不動産を直接買取させていただきます。買取制度をご利用される方は下記の理由等が挙げられます。(1)周囲の方に知られずに売却したいお客様もいらっしゃいます。そういったご要望のお客様には、不動産業者が直接購入させていただくことにより、周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らすことが可能です。(2)定められた期日までに現金化する必要があるといったご要望のお客様には、不動産業者が直接購入させていただくことにより、ご希望期日に合わせて現金化をすることが可能です。お客様によって、案件は様々です。買取制度をご利用希望のお客様は、詳細につきまして気軽にお問合せください。 [ 担当 : 田代 俊秀 ]

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  • Q
    査定価格より高く価格設定しても売れる?
  • A
    田代 俊秀
    オーナー様の努力によって、査定価格より高く売れる可能性が高まります!!
    不動産を売り出す際、ビジュアル=見た目は購入の決め手となる最重要項目です。不動産の買い手は実際に目で確かめ、五感で体感し、多くの場合はとても感情的 に購入を決めます。どんなにお買い得な価格設定をした場合でも、「見た目」と「匂い」は買い手にとって購入の決断をする際に特に重要な決め手になります。ですので、埃・ チリを取り除く、タイルや鏡、窓を磨きあげる、水周りの垢をとる、シンクやコンロ周りを磨く、本棚やキャビネットの中身を整頓する、切れた電球を取り替え る、ドアのきしみをなおす、カーペットの染みを取る等の掃除・整理等を行うと良いでしょう。 [ 担当 : 田代 俊秀 ]

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  • Q
    査定はどうやって行う?
  • A
    田代 俊秀
    不動産査定方法には、無料での机上査定と実査定(実際の部屋等を拝見)の2種類がございます!!
    不動産査定方法には、無料での机上査定と実査定(実際の部屋等を拝見)の2種類がございます!!土地やマンションの場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、対象不動産の価格を査定する方法です。まず、対象不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースに対象不動産のおおむねの価格水準を査定します。その上で、取引時期の違いについて、市場全体の動向を加味して一定の調整(これを一般的に「時点修正」といいます)を行います。 [ 担当 : 田代 俊秀 ]

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