まずは査定させていただき、建物やお部屋の状態をご確認させていただきます。それに併せ、相場や過去の取引事例からお打合せさせて頂き価格設定を致します。
自宅を売却してもローンが残る場合に利用します。売却しても返済しきれない、売却資金を次の購入物件の住宅ローンに組み入れることが出来るローンになります。お客様に合わせたローンのご提案をさせて頂きますので、詳しくは草加市民ハウジング営業スタッフへご相談下さい。
印象を良くする為にリフォーム済の物件も多数ありますが、リフォームすれば有利になるとは限らないのが現状です。中古物件を購入される方は、ご自分でリフォームを希望される方もいらっしゃいますので、適正な価格がとても大切になります。
お住み替えや、例えば近所の方に知られたくないなど皆さん様々な事情があると思います。買取制度ではそんな方の為に不動産業者がお客様のご自宅を買い取らせていただく制度です。ただ、「買取」なので実際価格よりも安くなってしまいがちですが、住み替えの際などは「売れなかったらどうしよう・・・。」という不安を解消できます。
実際の売却価格を決めるのはお客様ですが、今は購入を考えていらっしゃるお客様も事前にインターネット等で相場を掴んでから物件をお探しになるケースが殆どです。査定金額より高く売るには少しお時間が掛かってしまうかもしれませんね。
ご自分での売却は可能です!!が、絶対にやめたほうが良いです!!不動産について個人売買をすることによって一番こわいのがトラブルです。その物件の価値や物件に関わる道路の確認や水道管の調査の他、抹消問題、差押え問題が出た場合には取り返しが付かなくなってしまうので名前の通った不動産会社を選択するべきです。『草加市民ハウジング』では過去の経験・実績のある取引事例で安心・安全に売却活動する事ができます。
ローン残債が多く、買い替え時に売却損が出ても買い替えは可能です。購入時に高い金利で借りているお客様に関しては今の安い金利と金利優遇で残債が増えてもお支払いが安くなるなる事もあり、メリットがあります。
第一印象が大切ですので、お住まいを綺麗にして下さい。整理・整頓・掃除。売主様がお住まいを綺麗に使ってきた印象を強く与えますので常に綺麗にする事を私達は、売主様にオススメしています。チラシやインターネットに掲載する際に内観写真がある方が、お問合せも増えるのでキレイな室内を撮影させて頂くことも大切です。
住宅ローンを組んでいた方は、抵当権の抹消費用(例えば、住宅ローンなどの返済が完済したら、銀行など金融機関から抵当権の解除手続き(抵当権の抹消登記)に必要な書類一式が送られてきます。 )や、印紙(売買契約書に貼付け)等があります。お気軽に営業スタッフにお尋ね下さい。
ただ、一度インターネットやチラシ等に公開した物件は価格を上げるというケースは殆どございません。価格変更については営業担当とよく相談してお決めになることをオススメ致します。
査定価格は、売却事例や現在販売中の同じマンションや周辺の現場から提案致します。実際の売却活動を開始する際は、お客様と査定額を元にする目安になります。査定価格には幅も持たせるのが一般的です。急いでご売却の場合は少し低い価格で、時間的な余裕がある場合は少し高めの価格で出す事も良いですね。
一般媒介という形にすれば複数の会社にご依頼できます。その反面、1社ごとの責任も軽くなってしまいますので専任をオススメ致します。
不動産を売却して利益が出ると、利益に対して所得税と住民税が掛かります。利益が出ない場合は掛かりません。営業スタッフからまずご説明させていただきますのでご不明点などございましたらお気軽にお問合せ下さい!
実際にご自宅を拝見させて頂く前に色々な事前調査を行った上で、家の内観・外観を営業スタッフの目でチェック致します。安心してお任せください。もちろん実際に法務局や役所で権利や法令関係を調べます、それらを踏まえて取引事例を集め、価格設定致します。
全力でお応えさせて頂きます。お客様の真剣なお気持ちに営業マンも真剣に対応致します!
不動産を購入される方に一番関わる税制ですと、不動産所得税と住宅ローン控除があります。
例えば、居住中の場合には私服で営業スタッフがお客様を案内をしたり「不動産業者」が出入りしているような形を見せない工夫を致します。また、一番良い方法としては、買取制度をご利用いただければと思います。一般の売却方法では細心の注意を払っても最終的には知られてしまう可能性がございます。
一般媒介、専任、専属とあります。一般ですと複数の不動産会社に依頼できます。専任・専属ですと1社にお任せしてその会社が全ての窓口になります。
物件のご紹介、ご案内から各種ローンや登記のお手続きまでしっかりサポートさせていただきます。契約からお引渡まで担当の営業スタッフがお客様が不安にならない様に専属でサポートさせて頂きます。
相場より安い価格で売りに出すか、買取です。買取は相場の6~7割り程度の価格になってしまいますので営業担当に相談してみて下さい。
売却が出来ない理由にもよると思います。相場より高い価格設定ですとお問合せも来ないケースもあると思いますので思い切った値下げ等、担当営業に相談してみてはいかがでしょうか。
お住み替えは、売却と購入のタイミングが難しいですので営業担当といろいろなケースを想定しながらご計画を相談いただく事が大切かと思います。
新学期や年末に合わせて入居を希望されるお客様が増加傾向にあると思います。ただ、その時期その時期でエリア限定でお探しのお客様もいらっしゃると思いますので、実際に売却が出来るかどうかはタイミングだと思います。
お客様の内容によって異なります。返済中のローンとこれから組むローンを想定しながら一番良い方法を営業担当と相談しながらお決め頂ければと思います。