(株)永大ハウス工業高砂店の売却Q&A

印紙税、登録免許税、贈与税、不動産取得税、住宅ローン控除による所得税、住民税、特定の居住用財産の買換え特例、固定資産税等々の減税があります。詳しくは不動産会社に相談してみてください。

今の残債を残したまま次の借り入れを行うとして売却できたら前の残債を返却するタイプと、今の家を売却しそれでも一部残債が残る場合に、次の借り入れにそれをプラスして借り入れを行うタイプがあります。

手付金と収入、ならびに次に購入する物件の価格等の総合的判断によります。

売却益でた場合にかかるケースもありますが、かからないケースもあります。仲介会社に聞いてみてください。

仲介手数料、ローン残がある場合はローンの抹消登記代が必要になります。

時と場合によります。仲介会社に相談してみてください。

積極的に家の良い点を自慢しない。自然体がベストです。聞かれたことだけはしっかり答えるだけでＯＫです。

特に買い取り制度を使えば一回の内覧でＯＫです。

もちろんできます。

仲介会社が売りの委任を結んで販売活動を行うのではなく、不動産会社が直接買い取る方法です。車の下取りと同じです。直接なので仲介手数料がかかりません。

物件を目視+公簿からデータを取得して情報を得ます。

直近に同規模、同程度の不動産がいくらくらいで成約しているかを調べて売主様に提案しています。

売主様の希望、近隣の相場（直近に似たような物件がいくらくらいで売却された例があるかとか）との関係で決まります。

理論的には可能ですが、現実的に考えると難しいです。

一般的にそのほうが早く売却できるといわれています。

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の３種類があります。

買い取り会社に相談するか相場より極端に安く売り出すことです。

(1)買い取り会社に相談する(2)価格を下げる(3)売却依頼先を変える

３ヵ月から半年くらいかかります。

売却したいと考えたときが一番です。

お金に余裕がある人は購入が先、余裕がない人は売却が先が妥当です。