札幌宅商(株)西支店の売却Q&A

良く利用されている査定方法は３種類ございます。「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」というものがあり、中古物件の多くは「取引事例比較法」を中心に査定を行っている業者が多いかと思います。売却する年の不動産市況や、売主様やご家族のご要望、そして物件周辺の取引状況などを勘案して価格を算出させて頂いております。不動産のご売却に際し、ご不明な点などございましたらお気軽に当社までご相談ください。

良く利用されている査定方法は３種類ございます。「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」というものがあり、中古物件の多くは「取引事例比較法」を中心に査定を行っている業者が多いかと思います。売却する年の不動産市況や、売主様やご家族のご要望、そして物件周辺の取引状況などを勘案して価格を算出させて頂いております。不動産のご売却に際し、ご不明な点などございましたらお気軽に当社までご相談ください。

住宅ローン減税、３，０００万円特別控除、すまい給付金、登録免許税・不動産取得税の軽減、印紙税の軽減、譲渡損失の繰越控除、住宅取得等資金贈与の特例などなどがございます。売る側なのか、買う側なのかによって利用する優遇税制が変わりますので、まずはお近くの税務署や税理士にご相談することをオススメ致します。

通常の住替えローンは「自宅売却」が確定、若しくは残債が少ないことが前提条件で新規ローンを組むのですが、そう上手く自宅の売却が決まり、残債がゼロ、若しくは少額になっていないのが大半です。そうこうしているうちに気に入っていた物件も他で決まってしまい、気持ちばかりが焦って住替えが上手くいかない・・・そこで当社は【買取り保証付き住替えローン】をご紹介させて頂いております。当社と大手地銀がタッグを組んで他にはない優遇条件にてご自宅の買取り、住替えローンをご紹介いたしております！詳しくは当社スタッフまでお問合せください！

ご本人様のお勤め先や、ご年収、ご購入物件の価格やその他の借入金の有無、自己資金の有無など総合的に勘案して金融機関が判断いたしますので、「残債が多い＝無理」ということではございません。まずは一度当社へご相談ください！様々な方法をご提案させて頂きます！

簡単にご説明しますと売却をお考えの不動産が購入した時よりも高い価格で売却され利益が発生すると「譲渡所得税」という税金が課されることがございます。より噛み砕いてお話ししますと、買ったときより売ったときの方が「損をした」場合は課税されないのですが、売って「得をした」場合は課税の対象となるということです。但し、売却される年度により時限立法等で「その売却益を○○○○万円まで控除対象として課税しません」など様々な法律がございますので、ご不明な点などございましたら当社スタッフまでお気軽にご相談ください。

売買契約書に貼付する「印紙代」、販売を依頼した仲介業者に対する「仲介手数料」が主とした費用となります。その他として状況により「譲渡所得税」や「登録免許税」、登記を依頼する司法書士に対する「登記手数料」、土地の「測量費」や建物の「解体費」など様々な費用が発生することがございます。ご売却に関してご不明な点などございましたら、当社までお気軽にご相談ください。

当然ですが購入希望者は立地が良く、綺麗で値ごろ感のある物件を希望される傾向にありますので、リフォームされていないより、されている方が印象が良くなることは想像に難くありません。しかし必ずしも購入希望者が綺麗であることを望む訳ではなく、場合によってはご自分でリフォームや改修をお考えのお客様もいらっしゃいますので安易にリフォームを行うことはオススメ致しません。まずは当社へお気軽にご相談いただき、最適な販売方法をご提案させて頂きます。

まずは外回りを見渡していただいてゴミや不用品が散らばっていないか、雑草など繁茂していないかを確認して頂き、問題があれば改善してください。次は室内も同様に汚れ（特に水周りは重要です）やゴミを片付け、窓の清掃や空気の入替えなどお金を掛けずに自助努力で最低限出来ることをしたうえで購入希望者を向い入れることが印象アップのコツかと思います。又、資金に余裕のある方は専門業者に依頼して清掃を行ったり、部分的にリフォームを行い印象を改善する方法もございます。

但し、仲介でのご売却を依頼された場合、ご近所に内緒にすることは限りなく不可能に近い作業といえます。仲介という行為の特性上、不特定の方に購入希望を募ることになりますので、どこの誰から売却していることが漏れてしまうか約束できない部分がございます。そこで近隣に内緒で売却をお考えのお客様には当社による「即時買取り」をオススメ致します。売却の事実は売主様と当社のみが知ることとなり、ご近所には内緒で速やかなご売却が可能となります。

しかし余りにも極端な値上げや、値下げなどを行いますと購入希望者（検討者）も不審に感じて敬遠されてしまうこともございいますので、ご依頼の不動産会社とご相談のうえ変更されることをオススメ致します。

ご自分が大切に愛着を持って所有してきた不動産に対し、多くの皆さんはある種の「自信」をもっていらっしゃる事と思います。しかし残念なことにその「自信」と「市場性」は必ずしも一致せず、なかなか「売れない」とうこともございます。そこで売れない不安の解消や資金計画を早い段階で明確にするために不動産業者に買取ってもらうという方法が「買取り制度」というものです。一般的には販売価格の６０％～７０％程度で買取りを行うところが多いようですが、当社は販売価格の最大９０％で買取させて頂いております！先ずはお気軽にご相談ください。

ご売却する物件の状況や時期、不動産市況や近隣に類似する販売物件の有無、立地の希少性など様々な要素が絡んできますので一概に売れます、売れませんと簡単に言い切れませんが、当社では売主様の利益を最大限考慮して販売価格の設定、販売活動を行わせて頂きますので、先ずは一度当社へご相談ください。

良く利用されている査定方法は３種類ございます。「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」というものがあり、中古物件の多くは「取引事例比較法」を中心に査定を行っている業者が多いかと思います。売却する年の不動産市況や、売主様やご家族のご要望、そして物件周辺の取引状況などを勘案して価格を算出させて頂いております。不動産のご売却に際し、ご不明な点などございましたらお気軽に当社までご相談ください。

可能ではありますが不動産取引を個人間でおこない、後にトラブルへ発展してしまったという事例は残念ながら大変多く見受けられます。出来ることならば不動産のプロを介して取引きされることをオススメ致します。

「安心できるベテランが良い」「男性では相談しづらいので女性スタッフが良い」「元気が良くフットワークの軽い若手が良い」等々、お客様のご希望がございましたらお気軽にご相談ください。出来る限りご希望に添うように対応させて頂きます。

売却方法については、売却Q&A「NO.0800」にも記載いたしましたが「一般媒介契約」という契約内容で不動産業者へ売却の依頼をおこなえば問題ございません。但し、あまり多くの業者へ依頼しすぎると報告や連絡などが煩雑となり、依頼主である売主様が大変な思いをされることも多いようですので注意が必要です。

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の３種類がございます。簡単にご説明しますと「一般媒介」とは不特定多数の不動産業者に同時に売却依頼をすることを指します。「専任媒介」とは依頼する業者は１社のみですが、売主様自身でも買主を探すことができ、その際は業者を通さずに契約することも可能となります。「専属専任媒介」とは依頼する業者は１社で専任媒介と同じですが、売主様自身が見つけた買主であっても必ず業者を通して売買契約を結ぶ必要がございます。それぞれ一長一短はございますので、まずは当社へお気軽にご相談ください。

当然ですが不動産のご紹介、現地のご案内から、資金計画のご相談、融資先のご紹介や手続きのサポート、リフォームなど修繕工事のお見積りや業者のご紹介、生命保険や損害保険のご提案、お引越し業者のご紹介などは勿論のこと、お客様のご希望に応じてどんなことでもご協力させて頂きますので、先ずはお気軽に当社スタッフまでお声がけください！（注・公序良俗に反することや違法行為はお手伝いできませんのでご了承ください。）

一般的には仲介でご売却できるほうが売主様にとって手残り額も多くなり、最適な取引きと言えるのかもしれませんが、ご質問の通り「急ぐ」場合は仲介での売却はいつ売れるのか、というお約束が出来ないのも事実です。そこで当社では自社買取りのサービスを行っております。「買取り」と聞くと買い叩かれる、安くなってしまうという印象が強いかもしれませんが、当社では販売価格の最大９０％にてお客様の大切な資産をスムーズに買取らせて頂きますので、お急ぎのお客様はまずは当社へご相談ください！

当社「札幌宅商」は平成２７年度実績で【５１６件】の取引実績がございます！創業４５周年の信頼と実績でお客様の【売れない】不安を解消させて頂きます！最短でご依頼日から「４日」で売却の実績がございますのでご売却のことなら是非、当社へお任せください！

一般的に１～２ヵ月程度でご売却→ご購入→お引越しが完了することが可能です。但し、ご売却の状況（売行き）やご購入物件の状況（引渡し条件）などによってはそれ以上の日数を必要とする場合がございます。当社ではお客様のご希望する期限にて対応することが可能です。まずはお気軽にスタッフまでご相談ください！

北海道・札幌の不動産業界の「繁忙期」は２～３月と９～１０月と言われております。当然ですがその時期は購入をご検討されているお客様が多いので売却はしやすい時期といえます。とはいえ、土地や一戸建などは融雪時期の方が安心して購入できることもあり、５月から１０月頃が良く売れております。またマンションなどは時期を問わず人気が高いのですが、特に高価売却をお考えの方であれば２月から３月の繁忙期シーズンがオススメです！

本来ならば購入資金を確保するために「売却」を先行し、資金の目処が立ってから「購入」を進めることが多いのですが、当社は独自の買取保証システムがございますので、販売価格の最大９０％でお客様の大切な資産を買い取りさせて頂きます！それにより気になる物件を逃すことなく、安心して「売却」と「購入」を同時に叶えることができます！気になる方はまずは当社へ！！