住友林業ホームサービス(株)名古屋支店の売却Q&A

不動産の売却しやすい時期はありますか？と良く聞かれます。不動産売買は賃貸と違って時期はあまり関係ありません。賃貸は確かに１月から３月までは非常にお問合せが多く、契約件数も非常に多いです。ただし売買もお問合せが多い時期がございます。それはGW・お盆休み・年末年始のタイミングです。最近は皆さんもご存知かもしれませんが、インターネットからのお問合せが主流です。インターネットなら携帯から時間がある時にお気軽に探す事ができますので、お客様がお休みのこの時期は閲覧数や問合せ数が増えます。

売却を考えていらっしゃるお客様は様々な状況がございます。今回の急いで売りたい時は弊社にて買取させて頂くサービスがございます。買取になりますと、早くて7日以内にお金を全額送金する事も可能でございます。また、近所に売ることを知られずにご引越しする事もできますので、非常にニーズのあるサービスでございます。ご不明な際はお気軽にお申しつけ下さいませ。

不動産の売却には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３つがあります。「専属専任媒介契約」は１社にしか売却を依頼する事はできません。「専任媒介契約」も１社にしか依頼する事ができませんが、自分でお客様を見つけご自身で取引を行う場合は仲介手数料を支払いする義務はなくなります。「一般媒介契約」は１社だけではなく何社も売却の依頼をする事が可能です。一見早く高く売るなら一般媒介契約の方が良いように思われがちですが、デメリットもたくさんございます。詳しくは住友林業ホームサービスのスタッフまでお尋ねくださいませ。

査定をする際は基本的に皆さん３社ほどに査定を依頼するケースがほとんどです。その中の１社に住友林業ホームサービスを加えて頂けると幸いでございます。気を付けて頂きたいのは、査定の段階は何社でも依頼をかけても大丈夫ですが、媒介契約内容次第では１社にしか依頼ができなくなる契約がございますので、媒介契約時には内容をご確認ください。

私たちはお客様の近隣の成約事例や売却実績の情報を多数持っています。その金額と国が決めている土地の価格を照らし合わせながら、売主様に根拠のある査定価格の提示を行います。その査定価格を基に売主様と販売価格（売出し価格）を一緒に決めるのですが、所有されているのは売主様でございますので、この金額で売りたいと正直にお話頂けたら、その金額で売却価格（売出し価格）は決まります。

住友林業ホームサービスは近隣での成約実績が多数ありますので、その金額帯と公示価格を照らし合わせながら根拠のある査定価格を提示致します。中古戸建の場合は、間取りや建物仕様状況、構造など様々な観点から査定を行い、土地の価格＋建物の価格の合計が査定価格となります。

また売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。（特別控除が受けられる場合があります）

折込やポスティング広告、インターネット広告等を行わず、当社にご登録されている購入希望のお客さまの中から、条件の合う方にご紹介するなどの販売活動を行います。また、当社が直接不動産を買取りすることも可能です。物件・地域により買い取りできない場合がございますので、予めご承知おきください。