センチュリー21(株)タチキカックスの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  生活環境などもしっかりチェックしましよう。

  物件の見学の際は建物の設備や敷地の広さ、陽当りはもちろんですが近くにスーパーや病院など生活に欠かせない施設があるか、学校までの通学路などもしっかりとチェックしましょう。また、昼間と夜で環境が変わることがありますのであわせて確認してみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件の方から５件以上の方まで様々ですが、大事なのは「回数・期間」です。

  見学件数は、お客様によって様々で、 相場把握度・条件絞り込み度・市場供給量、そして見学に確保して頂けるお時間によります。「最初にご家族でまとめて複数物件の見学」はお薦めです。資料だけでは分からない情報もございますので、是非実際に色々な物件をご覧下さい。逆に、まとめて見学が無いまま5件・10件とご覧になる事は、即ち見学回数が5回・10回となる事ですので、ご住宅探しが長期化します。長期化すると、せっかくの楽しいご住宅探しでお疲れになってしまう方が多いですので、「最初にまとめて見学＋後日１～２件ずつ」で回数・期間を定めてご覧になって頂くのがお薦めです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ズバリ！　ライフスタイルで選んで下さい！

  ライフスタイルで何を重視するかで考えましょう。マンション　メリット（1）駅近の物件が多く買い物や通勤に便利（２）室内の段差が少ない（3）オートロックや管理人が居ればセキュリティ面で安心できる（４）管理会社に供用部分の掃除や維持管理を任せられるデメリット（１）管理費・修繕費・駐車場代など費用が掛る（２）管理規約等で居住のルールが決まっている　戸建　メリット(1)土地・建物が自分のものなので住み方が自由（２）管理費などが不要デメリット（１）駅から遠い物件が多い（２）階段の上り下りが大変（３）建物の管理・修理は自己責任　　すぐに決めずに両方実際に見学してみましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  以下の3つが考えられます。

  (1) 売却後、賃貸物件に一旦仮住まいをする。賃料や引越し費用が余分にかかりますが、時間をかけてじっくり物件を探すことができます。  (2) 売却・購入を同時進行させる。購入、売却の契約を同時進行させるため、互いの引き渡し時期等の調整が必要になりますが、費用を最小限に抑えられるのがメリットです。 (3) 買い換えローンやつなぎ融資を利用し、売却前に購入を済ませる。売却代金にて完済することが前提とし、売出価格やスケジュールの設定などに気をつけなくてはなりませんが、売却前であっても、気に入った物件が出た時点で購入できるのがメリットです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルに合わせて考えていきましょう。

  ご希望条件に優先順位をつけると、どちらが良いのか明確になってくるでしょう。最寄り駅までの距離や間取の大きさ、日当り、安全性、住環境などお住まいになるご家族のライフスタイル・生活習慣によって異なります。利便性やセキュリティー重視の方であればマンション、環境重視・自分だけの城をという方は一戸建と重要視するポイントに優先順位をつけていくことでマンションか一戸建かのどちらが良いか、おのずとはっきりしてくるはずです。迷ったときは弊社までお気軽にお問い合わせ下さい。一緒に考えて行きましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建物先行？土地先行？

  オススメなのが土地から探していくことをお勧め致します。希望の土地を決めたあとハウスメーカー等にご希望の注文住宅を決めていくこととが良いと思います。土地は建ぺい率や容積率の指定など制限がありますので、建てる前にどれくらいの規模の建坪が必要か事前に決める必要があるからです。また、ハウスメーカーは価格も仕様もまったく違いますので、いくつかのハウスメーカーに訪ねていくことが良いと思います。先にハウスメーカーなどで住宅を決めてしまうと条件にあう土地をさがすのが困難になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望条件をもう一度見つめ直してみませんか？

  良い物件が見つからない場合、希望条件が高すぎる場合がほとんどです。どの条件を優先させるのか、優先順位を付けるなどご相談に乗らせて頂きます。もちろん資金計画を、変更するのも一つの手ですが、返済に無理がかかってはいけないのであまりおすすめしておりません。希望条件を変更しても、きっといいお住まいに出会えますよ。私たちにおまかせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  資金計画と将来設計が明確になれば必要な条件とその優先順位も決まりやすいと思います。

  多くの方が物件探しからスタートしてしまいます。はやる気持ちは良く分かりますが、まずはきっちりと資金計画と将来設計を立ててから物件探しをしてください。そこが明確になれば、必然的に物件条件が決まってきます。先に物件探しをしてしまうと、適正購入可能額以上の物件ばかり見てしまい、その物件条件を妥協できなくなります。不動産は各条件の有無で相場が決まります。先に良い物件ばかり見すぎるのは危険ですよ。まずは時間を掛けて資金計画と将来設計を立てましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームは買主の負担で行うことが多いです。

  リフォームには個人の好みが強く反映されることなどの理由により、基本的には不動産の引き渡しを受けた後に買主の負担で行うことが多いようです。一般の売主がリフォーム工事をすることは非常に稀なケースです。なかには、不動産業者が売主になっている場合や、一般の売主が現在住んでいないケースの場合等はリフォーム済のものもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ズバリ、教えます。

  茨城県古河市（旧古河市）という埼玉県・栃木県・群馬県に隣接した地形を活かし、県を超えても迅速に対応できる不動産会社と自負しております！！「今日、内覧したい♪」等の突然のお電話、メールでも迅速にご対応させていただきますので、お気軽にお問い合せいただければと思います。◎もちろん、資料の請求だけでも大丈夫ですよ◎それでは、「Tachikicax~タチキカックス～」こと『たちかわ企画』今後も宜しくお願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱いが多いのは・・・

  取扱いが多い物件は、現在（H25.12）新築分譲住宅になります。価格帯は1500万円位から2000万円位になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  お答えします！！

  得意エリアは　茨城県古河市周辺になります。茨城県古河市は埼玉県・栃木県・群馬県とも隣接していますので、古河市以外でもお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ズバリ！！

  お客様との日中の連絡は、基本、とれないと思っておりますので大丈夫ですよ◎お客様のご都合の良い時間帯に合わせて、連絡させて頂いております。以前、特別な事例ですが、お昼休みにお仕事場のほうへ出向いて住宅ローンのご相談を承ったこともあります。その他、メールでの連絡のやり取りも得意としておりますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  DAIJYOUBU

  当店舗には、お子様の為のキッズスペースをご用意させていただいております。パパさん＆ママさん共にゆったりと集中して相談しながら物件探しができる環境となっております♪その他、「現地見学・内覧」のさいもお気軽にお子様とお越しください。お子様の意見にも耳を傾けてあげるとよりいっそう家族の絆が深まるのではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様に合わせます！！

  初めての方や時間のない方でも　当社スタッフが　お客様の都合の良い時間に合わせます○一般的には、「３０分～６０分位」を目安にしておいてもらえると良い思います。「ネット・チラシに掲載されている物件を見たいのですが？」っと言う、問い合わせにて「自宅・駅・コンビニ」までの送迎も行っておりますのでお気軽にご連絡ください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  「ダメです！！」なんて言えません。。

  もちろん複数の不動産会社様と比較してもかまいません。比較して頂いた方が当社のサービス「迅速さ、解り易すさ、融通の良さ、気兼ねなさ、安心さ」などを実感して頂けると思います！！当社は、お客様目線でいつも不動産の購入や売却に携わらせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールも実は得意なんです！！

  メールでのお問い合わせも大丈夫です○その他、郵送（お手紙）などのやり取りでも喜んで対応させて頂きます♪以前、広島県の方から茨城県古河市へ仕事の都合でマイホームを購入したいというお客様とお手紙での連絡のやり取りをさせて頂きました。色んな方から、色んなお問い合わせ方法の希望が有り、今後、もっと臨機応変に対応できるようにと、切磋琢磨としている所でもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  それはですね。。。

  お客様から資料請求を承りましたら、先ず、インターネットや折り込みチラシの内容よりもっと細かく分かりやすくまとめられた資料を「郵送、もしくはメール」にてお送りさせて頂いてるんです。その他、ネット上やチラシ上に掲載できない情報（価格面、キャンペーン）も得られますので、実際に購入に関して検討されておられる様でしたら、資料請求しない手はないと思いますよ♪しつこい訪問販売などは致しませんのでご安心ください!! 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様を全力でサポート致します！！

  当社スタッフ全員で誠意を込めてお客様の御要望にあった物件（マイホーム）を購入できるよう、全力でサポート致します！！資金計画（自己資金（頭金）、毎月の支払い）など不安に思っていることなど、お気軽にご相談ください。きっと、独り（もしくは家族で）で考えてた時には思いつかなかった新たな考え方を再発見できると思いますよ♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！！

  先ず、マイホーム（土地、建物）をご紹介するに当たって、私たちは、お客様のご要望をお聞きしてから物件のご紹介をさせて頂いております。その他、お客様からお聞きしたご要望以外にも、「職場、学校、ご実家」など、ご家族のバックグラウンドをも頭の片隅に置いておき、そういった事柄も視野に入れ、時には要望以外の物件のご提案もさせて頂くときがあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  『住宅ローン・買い替えローン・セカンドハウスローン』の相談も任せてください！！

  お客様のご要望に合った【住宅ローンシュミレーション】　【資金計画】　【金融機関（銀行）のご紹介】もさせて頂いております。現在、「住宅ローンを抱えていて、買い替えたいんだけど。。。」という方の『買い替えローン』のご相談も大丈夫ですよ◎確実的に買い替えしたいというお客様には当社にて「買取り」をさせて頂き、確実性のある買い替えのご提案もさせて頂きます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  当社【一番】の得意分野

  僕って、「住宅ローンって、どれくらい借りられるんだろう？、ってか、借りれるのかな？！」「仕事を定年するまでにはローンを完済したいんだけど。。」「××××万円を借りたら、月々の支払いってどの位になるのかな？」等につきましても、弊社の経験のある住宅ローンアドバイザーが、きちんとお客様に合ったローンシュミレーションや資金計画をさせて頂きます！！ 　 　[　担当　：　-　]

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