(株)大成住宅本社の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度見直しをしてみませんか？

  「なかなかいい物件が見つからない！」ということで購入に踏み切れない方はとても多いです。そんな時は一度立ち止まって今のご予算と希望条件を再確認してみませんか？そのような状況はお考えの予算では購入できない物件の条件を出している可能性がありますので、物件の条件を変えてみたり、予算を変えてみるのがいいかと思います。当社では未公開物件を数多く取り揃えておりますのでその中から希望の物件がご紹介できるかもしれません。いつでもご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ケースバイケースです。

  入居まどの期間はお客様によってさまざまです。通常言われるのは１～２か月はかかるとみておくと良いと言います。あとは住宅ローンを使用されるのでしたらその結果しだいで長くもなり短くもなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  簡略がポイントです。

  買い替えの場合、スムーズに引き継ぎができるかどうかが重要だと思います。複数会社を使って行うと、窓口がいくつもある分連携に遅れが出て引渡しが遅れるなどトラブルが起きることがあります。できるだけ１つの窓口でできる会社さんを選ばれたほうがいいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはご相談ください。

  お客様で気になっている箇所を直すのはもちろんですが、一度専門の業者さんも合わせてお家をみてみた方がいいと思います。目に見えないところが壊れているケースは多くあります。せっかくきれいにするのですから、長く住み続けることを考えていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ” お客様のお気持ち ”教えて下さい！

  まずはお客様の中で ” これだけはゆずれないもの ”を決めて頂けるとスムーズかと思います。例えば「お子さんが外で遊んでも安全なところ」でした、それにあった土地、建物を選んで、そこから「日当たりのいいもの」だったり「中がきれいなもの」とどんどん自分たちの目でみて絞っていかれたらスムーズです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースのご用意がございます！

  キッズスペースがございますし、女性スタッフが対応させていただきます。多くの方がお子様連れでいらっしゃいますので女性スタッフも対応には慣れておりますので安心してご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  まずは気にせずお問い合わせください。

  「東武東上線　成増～北坂戸」「大宮　浦和」と店舗の近くの場所はもちろんですが、各営業マンが都内でも販売実績があったり経験豊富ですのでエリアには気にせずお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  いろいろ見る前に・・・

  お家の状態やお庭の状態、日当たり具合などチェックすべきところは多々あると思います。なのでまずは、【お客様】がいまのお住まいで「不満」に思っていることそして気に入っているところを考えてみて下さい。/見ている物件は今まで持っていた【不満】を解消できているのか、、気に入っていたところは今回も叶えているのか、/お客様の理想の住まいを叶えるためにまずはその点に重点を置いて探してみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ” お客様にあったもの ”を一緒考えさせて下さい。

  ２人でのお住まいを考えていらっしゃる方ですと一戸建てだと２人で住むにはやや広いものが多いと思います。一戸建てですと駐車場があったり、お庭があったりと、それぞれ良いところ、悪いところが当然あります。お客様ご自身で今心に描いている【ライフプラン】【生活スタイル】をベースに考えていかれてみてはいかがでしょうか、、 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  いつ何時でもご連絡の方おまちしております。

  お客様がご連絡できるときに” 気にせず ”ご連絡下さい。お客様それぞれに担当のスタッフがつかせていただきます。/それぞれが携帯電話の方もっておりますのでそちらにご連絡いただければ夜でもお話ができますし/メールでご連絡の方いただければお時間が無い方でも気になることを一度にメールにいれていただければ、全て合わせてお答えさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容とお客様のご予定によります。

  ご相談内容とお客様のご予定によりますが、大体１時間～３時間位みておいて頂ければ宜しいかと思います。長く時間をお取り頂いた方が、より詳しくご要望やお考えをお伺いできますので、よりご要望に近い物件をご紹介できると思いますが、もしあまり時間が取れない場合でも事前にその旨お伝え頂ければ、お客様にお喜び頂く為に短い時間の中で出来る事を精一杯やらせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  是非おすすめします！

  各業者にはさまざまな営業マンがおり、お客様にとっても合う合わないがあると思いますし、より多くの物件をお知り頂く為にも複数の業者にお声掛け頂くのが宜しいかと思います。沢山の業者にお声かけ頂き、沢山の営業マンとお会い頂き、お客様と相性のあう信頼できる営業マンを見つけてください！そして信頼できる営業マンを見つける事ができたら、「○○さんを信用していますから、良い物件が出たら○○さんから買おうと思います」と正直に仰っていただけたら、我々営業マンはいつも以上に一生懸命に頑張ってしまいます(笑) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ドンドンください！

  メールでご連絡いただくことは全く問題ありません。お客様の連絡のとりやすいものをつかってください！メールでのやりとりからお客様のご希望をお聞かせいただいてそれから、アドバイス・提案等させていただきますので、電話に出ないと【詳しいお話をしない】【物件を紹介しない】ということはございませんので安心してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  まずはお問い合わせいただいた物件の販売図面をご用意致します！

  まずは慣れていない方にもわかりやすい販売図面をご用意させていただきます。とはいえ不動産用語が多く入っておりますので分からないところは丁寧にご説明させていただきます！他にも詳しい資料を揃えております。気になる物件がございましたらお気軽にご連絡ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談ください！

  物件探しはまずご予算を決める事が大切です。ご収入やお勤め先、自己資金額等、資金計画を立てる上で必要な事項をお伺いさせて頂き、無理のない資金計画をご提案させていただきます。もちろんご相談は無料にて行っておりますのでお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望すべておしえてください！！

  ネットに現在でているものだけではなく、これからネットに出す予定の物件または個別にお預かりしていて一般公開していないような物件も合わせてご提案させていただきます。/不動産屋ならではのネットにでるより先に情報が入る特性を生かした【速い対応】【適切な提案】をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  定めはございません。

  頭金の定めはございません。御準備いただく方の中では１００～３００万円の間が最多です。頭金のご準備が可能ですとメリットがあります。それは金利が優遇されます。ですので月々のお支払いもムリなくご返済が可能となります。しかし貯金は何かと必要ですよね。頭金なしで、総額として住宅ローンのお借り入れも可能なんです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご自身が納得するまで見てください。

  お客様のご希望を伺い、希望に叶う物件を探しますと意外にごくわずかの場合が多いです。ご希望に近い物件も含めるて１０件以内が場合が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古のメリットデメリットをご確認ください！

  新築は新品ですので気持ちよく入居出来ます。保証もしっかりついてます。しかし価格がそれなりです。中古は各物件によって状態が様々です。日本全国中古物件のお引渡し条件は現況有姿が基本です。ほとんどの中古物件は、本体や設備の保証もごくわずかです。しかし価格はリーズナブルです。その他、中古を住宅ローンで購入の際は、税制面の恩恵を受けられる物件と受けられない物件もございますので注意しないといけません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地情報力がある会社選びから

  まずは、土地が決まりませんと先に進む事が出来ません。土地を分譲（所有）している会社で探されると意外に早いのも事実です。仲介会社は色々ありますが、あくまで紹介されるのは仲介物件だけです。自社で分譲している会社を探されると意外に数は少ないです。分譲会社で分譲地と仲介の土地を合わせて紹介してもらえると比較検討がしやすと思います。ちなみに分譲地を購入の際は仲介手数料がかかりませんので諸費用の削減にもなりますね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ダメだとあきらめないでください！

  各銀行HPで住宅ローンの紹介をされておりますが、どちらも通り一遍等です。実際問題、土地、新築、中古戸建、マンションなど不動産の種類は様々です。住宅ローンをご検討されている方もお仕事内容、ご年齢、ご家族構成、お借入希望金額、お借入年数、現在のお借り入れ状況等皆さま色々です。お客様に一番有利なローンをご提案させていただきます。他社で断られたからといってあきらめないでください。その後、弊社でローンが通った実績は多数ございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンを利用する方としない方とでは異なりますが、大まかには以下のように進みます。

  (1)売買契約（売主様に手付金をお支払いして売買契約を締結します）(2)ローン審査用紙に記入(必要書類を揃えて頂き、ローン審査用紙に署名捺印します。書類提出後通常１～２週間で審査結果が出て参ります。）(3)金銭消費貸借契約（ローンが承認されましたら金融機関に伺い、金銭消費貸借契約を締結します）(4)残代金お支払い（実際にローンが実行され残代金を支払うと物件の名義が変更され、司法書士が登記を行います。）(5)物件お引き渡し※現金の場合には残金のお支払いと登記の準備が整い次第、物件の引き渡しが可能です。※基本的には(3)、(4)（金融機関によっては(2)も）は金融機関の営業時間中に行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  不動産だけではございません。

  もちろん不動産取引には絶対の自信をもっていますが、それだけではございません。沢山の売主物件を持っている事、自社で建築できる事が何より強味だと考えております。既存の建売や中古戸建では中々納得できる物件がない、そんな時には是非とも弊社で土地と建物一括でご依頼ください。一括でお請けする事でコストも時間も削減できる事請け合いです。また、中古物件のリフォームやリノベーションも得意です。弊社には1級建築士をはじめとして施工管理技士、インテリアコーディネーター、福祉住環境コーディネーター等様々な専門職が在籍しておりますので、安心してお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  まず、誤解を恐れずに申し上げれば…

  　「取り扱いが多い事」イコール「良い物件が多い」という事ではありません。ご家族によってご要望、ライフスタイル、価値観等は異なりますから、ご家族にとっての「良い物件」ももちろん異なります。　不動産業界では基本的に物件情報が共有されておりますので、わずかな非公開物件を除きすべてのエリア、価格帯の物件をご紹介できます。そんな沢山の物件の中から、ご家族皆様のご要望、ライフスタイル、価値観等を伺ったうえで、そのご家族にとって本当に「良い物件」をご紹介するよう心がけております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ゆっくりじっくり理想の家を探してください。

  東武東上線若葉駅から徒歩5分ほどの立地ですが、10台以上駐車可能な大型駐車場も完備しております。店内は最大１０組のお客様までご対応可能なゆとりを持った接客室、キッズスペースももちろん完備しておりますので、周りのお客様やお子様を気に掛ける事なく、ゆっくりじっくりと理想の家をお探しください。 　[　担当　：　-　]

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