京急すまいるステーション 京急蒲田駅店京急不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入物件によります

  不動産の契約をしたらすぐ入居できるわけではありません。新築未完成物件なら当然完成まで待たなくてはなりません。完成予定は販売資料に書いてありますのでご確認ください。更地からでも６か月はかからないと思われます。完成した新築物件や空家の中古物件であれば住宅ローンを使う場合で１か月、現金の場合には１週間でも入居可能です。 　[　担当　：　齋藤　広和　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ほとんどの場合不要です

  頭金はほとんど必要ありません。但し、売買契約締結時に手付金が必要になります。一般的には物件価格の５％程度あると良いでしょう。なければより少額の手付金で売買できるよう交渉しますのでスタッフにお伝えください。あとはすべての資金を住宅ローンで組んでしまえば問題ありません。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  確定申告は忘れずに

  物件の引渡しが完了したら、翌年の２月１６日から３月１５日の間に確定申告が必要です。忘れると住宅ローン控除が受けられないなど良いことがありませんので、忘れず手続なさってください。その他、場合にもよりますが不動産取得税の納税書が届く場合があります。こちらでお調べすることもできますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  室内状況はもちろんですが

  室内状況は皆様概ね気を付けてご覧になります。一戸建でしたら、周辺環境に気を付けます。両隣のお宅はどうなっているか、おかしなところはないか確認します。余裕があれば裏手に回ってみると良いでしょう。マンションの場合には共用部分の管理状況に気を付けます。掃除が行き届いているか、変な注意書きがないかを確認します。売主様がお住まいなら上下左右のお部屋からの音が気になるかどうか聞いてみると良いでしょう。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人それぞれです

  １０件以上ご覧になる方もいらっしゃいますが、本当に１件だけでお決めになる方もいらっしゃいます。今はインターネットで予め情報収集できるので、実際に物件を見る件数は以前より少ないと思います。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  原則的には売却から

  お客様の状況次第ではありますが、原則的には売却が先行です。売買契約が成立しないと買替先の予算が確定しないからです。もちろん、ご収入に余裕のある方であれば購入を先行することも可能です。その場合、現在のローンと買替先のローンの二重支払いとなっても大丈夫かどうかがポイントです。買いたい物件を買い逃す心配がないのがメリットです。お客様の状況と物件の内容を踏まえて選択していきます。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  両方とも見てみたらどうでしょうか

  お客様の価値観やご要望次第ということが大前提です。二世帯住宅をお考えなら新築建売はないので中古物件を探すことになります（または土地を購入しての注文建築）。現実問題としてご予算が十分でなければ中古になりますし、建物の広さを重視するなら新築より中古物件のほうがチャンスがあります。普通に３～４ＬＤＫをお求めでご予算もあるなら新築一戸建がお勧めです。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の価値観次第ですが・・・

  一戸建を購入されたファミリーの方で多い理由が「子供の足音で迷惑をかけたくない」ということでした。また、駐車場を必要とする方の場合には一戸建なら駐車場使用料もかからないのでトータルで見るとお得です。マンションを購入されたファミリーの方で多い理由が「子どものお友達と同じマンションだったりすることもあるので友好関係が目に見えるので安心です。」管理人さんがいらっしゃればマンションの清掃もされているので清潔感があります。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ハウスメーカーや工務店のご紹介も承ります

  土地を購入するときに現金で購入できれば問題ないのですが、それ以外の方は土地と建物はほぼ同時に探していく必要があります。気に入った土地が見つかった場合にはハウスメーカー等にプランと概算見積書を作成してもらい、それを添付して住宅ローンの審査をかけます。銀行によっても取り扱いは異なりますので、スタッフに相談してみてください。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームも承ります

  弊社はリフォームや注文建築も請け負います。リフォーム費用をローン組みすることも可能です。詳細はスタッフにご質問ください。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご希望と現実がかみ合っていないのでは？

  不動産は市場のものなので、相場というものもございます。長期間探しているのに良いものが見つからない場合には希望が少し高すぎるのかも知れません。エリアを少し変えてみる、駅からの距離を少し長くするなど目線を変えてみると気に入っていただける物件が見つかることもあります。 　[　担当　：　齋藤　広和　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご予算と探すエリアは最低限必要です

  探していくエリアがはっきりしないと探しようがありません。まずはご収入および預貯金から予算を確認します。次にお勤め先などから沿線・エリア等を検討します。必要な広さは家族構成から判断すればかなり絞れてきます。あとは物件をいくつかご覧いただくとお好みの傾向もわかります。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  京急本線、京急空港線の一戸建て、土地、マンション、収益物件の情報に強いです！！

  私ども京急不動産は電鉄系不動産会社として地域に密着した店舗網とエリア開発、新築マンションの分譲を通じて蓄積された情報網が大きな強みとなっております。総合不動産会社として一戸建て、土地、マンション、収益物件のお探しはもちろん、リフォーム、注文建築、税務相談、法律相談、相続、贈与、住宅ローン相談などお客様の立場に立った、コンサルティングを行っております。当店は営業スタッフの殆どが宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザーです。近隣パーキング有（当店にて精算いたします）、キッズスペース有。ぜひお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　齋藤　広和　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  大田区、京急沿線の地域なら価格帯問わずご要望承ります

  新築一戸建ては4000～5000万円台、中古ファミリーマンションは3000～4000万円台が多いです。築年数がある程度経過していても立地条件が良ければすぐ物件は売れてしまうのが蒲田周辺地域の特徴です。当店では金額帯に限らず、お客様のご予算・ご要望に応じて一生懸命お住いさがしのお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  京急沿線と大田区、川崎市、横浜市です

  都内と神奈川県全域を商圏としていますが、大田区・川崎市・横浜市と京急沿線が得意エリアです。このエリアでは当社が開発分譲する土地やマンションの取扱もあります。新規物件の情報も早く手に入りますので、ご希望条件をスタッフにご指示ください。警戒されているのか『急いでいないので～』とおっしゃる方も多いのですが、意欲の強い方が優先されるのが常ですので、ぜひ本音を聞かせてください。お待ちしております。 　[　担当　：　齋藤　広和　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやＦＡＸでのやり取りも可能です

  弊社スタッフは全員個別のメールアドレスを持っています。一日数回メールチェックを行いますのでメールでのやり取りが便利です。ご自宅にＦＡＸがあるならばＦＡＸでも可能です。 　[　担当　：　齋藤　広和　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルームあります

  当店にはキッズルームがあります。お子様のためにプラレールやＤＶＤ、おもちゃをご用意してあります。安心してご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ケースバイケースです

  お客様によりますが、初回ご来店の方であればご希望の確認と資料提示など約２時間くらいは必要です。ご案内が伴う場合には件数によりますが、さらに２時間程度いただいております。したがってスタッフは午前１０時ごろ、午後２時ごろの枠でお客様とアポイントを取ることが多いです。ご案内は１日２組程度が限度ですので、ご案内やご来店希望の場合には早めにご連絡いただき、スタッフの予定を確保していただくのがよいでしょう。 　[　担当　：　齋藤　広和　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですが

  大丈夫ですがいくつかの業者に絞ったほうが良いのではないかと思います。様々な業者から連絡が入るとお客様のほうが大変です。１社だけというのもどうかと思いますが、多数の業者は避けたほうが良いでしょう。実績のある信頼できる会社を選んでください。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールのご対応も多いです

  お忙しい方はメールでやり取りすることが多くなっています。メールでの対応をご希望の方はスタッフにお伝えください。資料もＰＤＦデータで添付してお送りさせていただいております。 　[　担当　：　齋藤　広和　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  売却物件の資料です

  資料請求をいただきましたら担当者から資料をお送りいたします。物件の間取と概要を記した書類をメールまたは郵送にてお送りさせていただきます。気になる物件があればその物件をご指定いただきます。物件指定ではない場合にはご希望条件をなるべく明記してください。特にお探しのエリア、駅からの距離、ご予算、必要な広さ、重視する条件等をいただけるとより的確なご紹介が可能です。必要に応じて写真等をお送りしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろん承ります

  住宅ローンが組めるか否かは不動産購入の根幹です。弊社では各都市銀行と提携関係にあり、どちらの金融機関もご紹介可能です。銀行によって審査基準は異なりますので、お客様により有利な金融機関をご紹介します。弊社は初回受付・ご案内・ローン手続・ご契約・決済引渡しまで一連の流れは一人の担当が対応しておりますが、担当者のみならず店舗スタッフ手を合わせてフォロー致します。営業スタッフの殆どが住宅ローンアドバイザーで経験豊富な者ばかりです。安心してご相談ください。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  一番重要な点ですね

  資金計画は不動産購入の根幹です。現金なら簡単ですが住宅ローンを組む方がほとんどでしょう。給与所得者の場合には昨年の給与収入が最も重要な情報です。ご来店の際に直近の源泉徴収票をご持参いただくのが確実です。また、別の住宅ローン、自動車ローン等のお借入、キャッシングやリボ払いをされている方は返済明細や借入残高の確認が必要です。詳細はスタッフまでどんどんご質問ください。 　[　担当　：　齋藤　広和　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん、承ります

  弊社の営業スタイルは地域密着です。エリア限定、丁目指定、学区のご希望、指定マンション等あればはっきりとお伝えください。新規物件が出たら一足先にご紹介可能です。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  売買仲介、賃貸仲介、当社による不動産買取、それらに付随する一切のサービスです

  京急蒲田駅店では大田区を中心に不動産売買・賃貸仲介を行っております。仲介に必要な司法書士の手配や銀行ローンの斡旋、売却時に必要な測量作業の手配はもちろん、気になる税金は税理士をご紹介、もしもの時には弁護士とのご相談も可能です。付随サービスとして引越し業者のご紹介、不用品撤去処分業者のご紹介、リフォームや注文建築の請負も承ります。最近は当社の直接買取サービスも増えています。営業スタッフの殆どが宅地建物取引士。不動産に関するご相談は京急不動産にお任せください。 　[　担当　：　瀧島　洋　]

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